プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[361: マンション検討中さん]

13年後の南の建て替えの時に背中向けてくれることを期待。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

おばさんは先に住んでいるんだから、文句言わないの‼

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん

そうだ！そうだ！
おばさんが気になるのなら、買うなー。
おばさんが可哀想だぞ。

[364: 匿名さん]

そうね。お見合い囲まれ以外は申し分ないんだけど、個人的にそこがどうしても引っかかったので、ここは諦めて近くの他の新築物件にしました。

[365: 匿名さん]

南は実需対象じゃないでしょ。賃貸運用ならリスクは低いかもね。

[366: 匿名さん]

お見合いになってるファミールは北側だから、まだマシというか静かな方。ファミールの南側はもっとバルコニー感がすごいですよ。しかもファミール南側は出っ張ったバルコニーだし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうでしたか。
ファミリーなので部屋が狭くても周囲環境のゆとりが心理的に欲しかったものですから

[368: 匿名さん]

中央区で囲まれ感拒否はムズい。
解放感希望なら、川沿い海沿いが良いよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
マンション裏の明石小学校の校庭沿いの道から見えるので、一度歩いてみて下さい。私もお見合いかなり気になりましたが、ファミール南側とお見合いじゃなくて良かったと思いました。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

確かにそうですね
ここから５分くらいのところに比較的囲まれ感が解消できる新築があったのでそこを検討します。
ありがとうございました！

[371: 匿名]

>>365 匿名さん
賃貸だと利回り低そうだね。60平米で26万、27万くらいかな？

[372: 匿名さん]

せっかく敷地あるのだから南は緑で覆って欲しかった

[373: 匿名さん]

気休め程度ですが
南側に車1台通れる程度の敷地内駐車場用通路があるので、数メートルは空間がありますね。
どの程度大きくなる木を植えるのか分かりませんが
多少は、植樹されるのではないでしょうか?

[374: 匿名さん]

植樹されますよ。2階下はピロティで駐車場なので、そこに車を駐車できる道路幅はあきます。向かいのファミールとの境目ギリギリに植樹される予定みたいです。
植樹の間隔はどのくらいか分かりませんが、植樹される予定の植木と同じものを植えてある別のプラウドの写真を見せてもらいましたが、けっこう大きな木でした。

[375: 匿名さん]

>>370 匿名さん

どこですか？　興味あります。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

ブリリア八重洲？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
キャンセル物件ということでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>375 匿名さん

川沿いでしょ
誰かが、そこらへんはこことはライフスタイルが違うだろうっていってたけど、銀座ならまだしもここと近くの川沿いとでどの程度ライフスタイルが違うんだろうね

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

そうでもないみたい

[380: 匿名さん]

新川は、少なからず避ける人はいますよね。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
なんで？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
築地、明石町などは陸続きといいますか、内陸ですが、地図で見るとよく分かりますが新川は島みたいになってて必ず橋を渡る感じになるので、そこを嫌う人もいますよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

新川は、もともと霊岸島と呼ばれていた島ですね。

[384: 匿名さん]

新川は、輸送用に掘った運河のはず。

[385: 口コミ知りたいさん]

日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そのあたりの線引きは人によりますね。新大橋通りより東側は嫌だという人もいますし、それが昭和通りだという人もいます。
現在販売中の新築物件で新大橋通りより西側はなかったと思いますが、出てきたら相当アピールするでしょうね。

[387: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん
お察しのとおり現在の値段は安すぎるしここは穴場なので必ず値上がりますよ

[388: 匿名]

絶対あがる！なら買お〜と

[389: 匿名さん]

絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
周りと比べると安いので逆に不安になってしまいます。クチコミも多くないですし。メディアというかマンション評論家のような方たちも話題にしていない物件なので。

[391: 匿名さん]

こういうネットの書き込みは、タワーとかわかりやすくてネタにしやすいとこで、8〜9割は買わない人が好き勝手にいうだけだからですから。

駅近の中規模物件というだけで、メディアに取り上げられたり、評論家たちがこぞって話題にするマンションって普通ないです。

逆にそういう指標をあてに選ぼうとすると、どこも遅れをとって何年も買わない(買えない)ことになるんでしょうね。

[392: 匿名さん]

周囲と比べても安いと気づいたのなら、何をすべきかは自ずと見えてくるだろう

[393: 匿名]

え、、安くないじゃん

[394: 匿名さん]

それでも明石町の物件は相当値上がりしましたよね。明石町バブルと言われるくらいここ数年での上がり幅は異常なくらいですよね。。。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
築地移転を見越した価格になった為急激に値上がりしましたね。ここ3〜4年で坪単価が一気に上がりました。

[396: 匿名]

オリンピック後は下がるから実需じゃないなら今は買わない方が懸命。

[397: 匿名さん]

３年後、を断言できるなら苦労はありません。

[398: 匿名さん]

安さに気づかない人もいるので買いです

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん
その頃にはこの物件は買えないし悩ましいですね
オリンピック以降本当に下がるのかという問題もあります。
消費税もあがるし。

[400: マンション検討中さん]

個人的には築地駅をメインで使う想定で、よく向かう銀座方面の入り口が徒歩4分なのは有難いですね。おりしもアネシス築地の下に新たに入り口も出来ますので、通勤時の混雑も分散されるのも助かるなと。

明石町ブランドは正直よくわかりませんが、築地駅から物件に向かう場合は聖路加の大学の前を通るルートなので緑がそこそこあって気分が良いなとは思いました。

[401: 匿名さん]

ほんと、聖路加の周りは緑が多くていいですよね。

[402: マンション検討中さん]

市況としては高値掴みになるかもですが、少なくとも現在の周辺相場と比較すると安いですかね。新築でこの物件買えるの今しかないですし、実需なので迷います。ただ手が届くのは2LDKなので家族が増えたら住み替えが必要になっちゃいますかね。そう考えると余計に悩みます。

都心の割に緑が多いのすごい魅かれます。

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
2LDKは坪単価が3LDKに比べ少し乗せざる得ませんからそれをどう見るかですね。
ただ立地、環境、築地などの将来性考えるとリセールバリューは十分にあると思います。
他のプラウドと比較しても外観も内装も仕様がいいですね。

住み替えは必要になるでしょうが、なにより2年後に住むイメージ持った時のご本人の納得感が一番重要じゃないでしょうか？
わたしも本当にバランスとれたなかなかいい物件だと思っています。

[404: 匿名さん]

アネシア築地はいくら？
みんな比較するよね？

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
やはり駅直結なのでこちらより高いのではないでしょうか。
ただ個人的にはこの物件の駅近なのに都心にしては緑が多いところが気に入ってます。だからあちらは興味ないです。もちろん周辺の相場を知るという点では気になっていますが。

[406: 匿名さん]

少し離れた場所のタワーが竣工するとその高額な売り出しの影響であの周辺が高くなる可能性もあるけど、こちらも少しはその影響くるかな

[407: 匿名さん]

私は、駅近というよりもこの辺りの緑の多さと落ち着いた雰囲気が好きでずっと探してました。
ここほど駅近でなくても良かったのですが、結果的に明石町で駅近というこの物件が出てきたので話を進めてます。
他にも自分的に条件を決めてたのですが（中規模マンションであることなど）、ここが一番バランス良いとかんがえました。

[408: 匿名さん]

>>406 匿名さん

もうすでにこの辺りの価格は上がっていて、皆さん書かれているようにこの物件は安い方です。
近くの、パークホームズ築地グリーンサイドの価格を皮切りに一気に坪単価は上がりましたよ。

[409: 匿名さん]

アネシアは坪500超えです。あそこはそれこそビルに囲まれて新大橋通り沿いで、かつ、駅直結なので住むにはどうかと。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん
駅直結だから、住むのに最適。
特にこれから高齢者になるので。