プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

すごくわかります。今の市況からするとこんなものなんですかね。。。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
あの立地で抜け感求めるかどうかですね。
日差しだけなら8-10階で充分だなと思いました。

[343: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

まあまあ、プラウドのスレでシティタワーのネガにそこまで一生懸命に反応しなくても。。

>>337 マンション検討中さん
お子さん2人予定ですと60平米以上はやはりほしいですかね。この辺のある程度抜ける新築はほんと高い。。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
たしかに比べる物件では無いですね。
そして他こうほ物件も中古しかないのである意味では希少物件という表現なのかもしれません。

[345: 匿名さん]

もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。

[346: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。

築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから

[348: 名無しさん]

2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

営業さんは絶対大丈夫と仰ってましたよ。私は信じることにしました。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
信じるということはご購入予定なのですね。差し支えなければ。そのお話は2LDKも含めてですか。狭いのでリセール時の心配要素ではあります。

[351: 匿名さん]

立地重視なら問題なし

[352: 匿名さん]

駅近の利便性立地というならこちら
再開発の利便性立地というならスミフ銀座東
50平米台だと値段は同じくらい

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
供給過多のスミフと同じにして欲しくないですけどね。
そもそも住まう方の嗜好やライフスタイルが違うだろうね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
スミフ敏感反応者が一定数いるが、スミフが良いといってるわけでもない。また反応者くるかな？

[355: マンション検討中さん]

立地が9割です!

[356: 名無しさん]

万人受けするのは、場所はプラウド、建物自体はスミフというところでしょうか。
他の掲示板と比較してネガティブ発言が少ない印象。そう考えると優良度高い物件な気がします。もしくは初めから検討外だから掲示板すら覗かないのか。タワマン好きな人多いですし、そういう人にとっては嗜好の違いにより興味ない物件になっちゃいますからね。
本当はネガティブ発言書かれていた方がある意味有難いです。それでも自分は購入するのかと否かと判断しやすいので。

[357: 匿名]

>>349 匿名さん
絶対なんて言う営業マンをアテにしてはいけない。

[358: 匿名さん]

もう資本体力ない。
野村不、身売り話３回は出たな。
売主いなくなったら建物の保証はどうなるんや？

[359: 匿名さん]

向かいの、あの洗濯おばさんをなんとかしてくれ。近い！

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
目の前が近いのはこの物件の宿命。それも含めて許容できる人が買うぶっけんですな。

[361: マンション検討中さん]

13年後の南の建て替えの時に背中向けてくれることを期待。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

おばさんは先に住んでいるんだから、文句言わないの‼

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん

そうだ！そうだ！
おばさんが気になるのなら、買うなー。
おばさんが可哀想だぞ。

[364: 匿名さん]

そうね。お見合い囲まれ以外は申し分ないんだけど、個人的にそこがどうしても引っかかったので、ここは諦めて近くの他の新築物件にしました。

[365: 匿名さん]

南は実需対象じゃないでしょ。賃貸運用ならリスクは低いかもね。

[366: 匿名さん]

お見合いになってるファミールは北側だから、まだマシというか静かな方。ファミールの南側はもっとバルコニー感がすごいですよ。しかもファミール南側は出っ張ったバルコニーだし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうでしたか。
ファミリーなので部屋が狭くても周囲環境のゆとりが心理的に欲しかったものですから

[368: 匿名さん]

中央区で囲まれ感拒否はムズい。
解放感希望なら、川沿い海沿いが良いよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
マンション裏の明石小学校の校庭沿いの道から見えるので、一度歩いてみて下さい。私もお見合いかなり気になりましたが、ファミール南側とお見合いじゃなくて良かったと思いました。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

確かにそうですね
ここから５分くらいのところに比較的囲まれ感が解消できる新築があったのでそこを検討します。
ありがとうございました！

[371: 匿名]

>>365 匿名さん
賃貸だと利回り低そうだね。60平米で26万、27万くらいかな？

[372: 匿名さん]

せっかく敷地あるのだから南は緑で覆って欲しかった

[373: 匿名さん]

気休め程度ですが
南側に車1台通れる程度の敷地内駐車場用通路があるので、数メートルは空間がありますね。
どの程度大きくなる木を植えるのか分かりませんが
多少は、植樹されるのではないでしょうか?

[374: 匿名さん]

植樹されますよ。2階下はピロティで駐車場なので、そこに車を駐車できる道路幅はあきます。向かいのファミールとの境目ギリギリに植樹される予定みたいです。
植樹の間隔はどのくらいか分かりませんが、植樹される予定の植木と同じものを植えてある別のプラウドの写真を見せてもらいましたが、けっこう大きな木でした。

[375: 匿名さん]

>>370 匿名さん

どこですか？　興味あります。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

ブリリア八重洲？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
キャンセル物件ということでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>375 匿名さん

川沿いでしょ
誰かが、そこらへんはこことはライフスタイルが違うだろうっていってたけど、銀座ならまだしもここと近くの川沿いとでどの程度ライフスタイルが違うんだろうね

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

そうでもないみたい

[380: 匿名さん]

新川は、少なからず避ける人はいますよね。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
なんで？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
築地、明石町などは陸続きといいますか、内陸ですが、地図で見るとよく分かりますが新川は島みたいになってて必ず橋を渡る感じになるので、そこを嫌う人もいますよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

新川は、もともと霊岸島と呼ばれていた島ですね。

[384: 匿名さん]

新川は、輸送用に掘った運河のはず。

[385: 口コミ知りたいさん]

日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そのあたりの線引きは人によりますね。新大橋通りより東側は嫌だという人もいますし、それが昭和通りだという人もいます。
現在販売中の新築物件で新大橋通りより西側はなかったと思いますが、出てきたら相当アピールするでしょうね。

[387: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん
お察しのとおり現在の値段は安すぎるしここは穴場なので必ず値上がりますよ

[388: 匿名]

絶対あがる！なら買お〜と

[389: 匿名さん]

絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
周りと比べると安いので逆に不安になってしまいます。クチコミも多くないですし。メディアというかマンション評論家のような方たちも話題にしていない物件なので。