プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[321: 通りがかりさん]

かなり人気で、第一期の段階でかなりの個数売り出しちゃうみたいですよ！
最近新築未入居の売れ残りマンションも目立つので、そーゆー面でもここのマンションは魅力だなーとおもいました。
(とあるマンションは売れ残りひどくて駐車場もマンション住人以外に貸し出し始めましたね…管理費が十分に回収できていないのでしょう）
あとはこの値段で買える人が買えばいいだけですから。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

どこのマンションですか？

[323: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。
中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。

[324: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。

[325: 匿名さん]

こちらは内廊下

[326: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。
皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！
私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。
都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。

[328: 匿名さん]

しかし一年でここまで相場下がるとはね
人形町ディアージュ、プラウド銀座東1から1割以上下がった印象だわ
リーマンショックでもマンションは下がらなかった！って言ってる人はどこ行った？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ここはそもそもマンションの計画が浮上した段階から、地上げにお金がかかってないから相場より安いだろう、と噂になってましたよ。地元では前からそう噂されてました。

[330: 名無しさん]

新富町2分、築地4分なので◯ティータワー銀座東よりは銀座東感あるなとは思います笑

[331: 匿名さん]

329続きですが、この辺でこれだけの敷地で駅近はそうそう出ませんから、この辺りに賃貸で住んでて分譲マンション探してる人達はみんな気になってた物件だと思います。

[332: 匿名さん]

まぁ人それぞれ意見あるとは思いますけど、日比谷線、有楽町線駅チカの割に一本奥まってて、外廊下と囲まれ感をどう判断するか、というとこでしょうか。私もモデルルーム見ましたけど、地権者の影響のせいか、内装グレードはこれまで見た中ではかなり良かったです。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
私もその1人でした。
ただ西側やそこそこでも展望が抜ける部屋はさすがに手が出なかった。。。

[334: マンション検討中さん]

プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。
地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。

[335: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

>>330 名無しさん
間違いないですね笑。あちらはお散歩ならいいですが、銀座まで日常的に歩くには距離ありますし、日本橋や東京駅も同様でちょっと中途半端かなと。八丁堀駅の出口からは徒歩５分ですが、改札までは10分程度かかりますし。こちらと比較してタワーだし、豪華さはありますけどね。そう考えると、お隣の三井不さんの方が魅力的だから結局は中途半端ですかね苦笑。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
同感です。私も内装的は充分でした。周辺相場の判断は悩みますが、ブランズ明石町目線で言えばこんなもんかとも思いました。

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
私も全くその通りです。南側でそこそこでも展望抜けるのは8階以上ですかね？？2LDKならなんとか手が出そうですが、やっぱり狭いですよね…。今は小さい子供１人ですが、出来れば２人ほしいと考えてまして。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
展望は11階以上じゃないと抜けませんが、日差しだけで言えばギリ8階ですね。

[339: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
ブランズ明石町や中古のパークホームズなど周辺物件と比較すると安い気はします。駅距離や町名も含めると立地等の優位性も多少あるでしょうし。ただ、不動産が高騰していると言われてるので、周辺物件からしたら割安だけど、それでも高値掴みなんですかね。悩ましいです。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
やはり客観的に見てそうですよね。そうでした。日差しが8階でギリでした。11階も隣のマンションの屋上の小屋みたいのがあって眺望は抜けるっていうほど抜けないかなと思ってしまいました。やはりプレミアムフロアまでいかないとですね…。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

すごくわかります。今の市況からするとこんなものなんですかね。。。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
あの立地で抜け感求めるかどうかですね。
日差しだけなら8-10階で充分だなと思いました。

[343: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

まあまあ、プラウドのスレでシティタワーのネガにそこまで一生懸命に反応しなくても。。

>>337 マンション検討中さん
お子さん2人予定ですと60平米以上はやはりほしいですかね。この辺のある程度抜ける新築はほんと高い。。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
たしかに比べる物件では無いですね。
そして他こうほ物件も中古しかないのである意味では希少物件という表現なのかもしれません。

[345: 匿名さん]

もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。

[346: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。

築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから

[348: 名無しさん]

2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

営業さんは絶対大丈夫と仰ってましたよ。私は信じることにしました。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
信じるということはご購入予定なのですね。差し支えなければ。そのお話は2LDKも含めてですか。狭いのでリセール時の心配要素ではあります。

[351: 匿名さん]

立地重視なら問題なし

[352: 匿名さん]

駅近の利便性立地というならこちら
再開発の利便性立地というならスミフ銀座東
50平米台だと値段は同じくらい

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
供給過多のスミフと同じにして欲しくないですけどね。
そもそも住まう方の嗜好やライフスタイルが違うだろうね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
スミフ敏感反応者が一定数いるが、スミフが良いといってるわけでもない。また反応者くるかな？

[355: マンション検討中さん]

立地が9割です!

[356: 名無しさん]

万人受けするのは、場所はプラウド、建物自体はスミフというところでしょうか。
他の掲示板と比較してネガティブ発言が少ない印象。そう考えると優良度高い物件な気がします。もしくは初めから検討外だから掲示板すら覗かないのか。タワマン好きな人多いですし、そういう人にとっては嗜好の違いにより興味ない物件になっちゃいますからね。
本当はネガティブ発言書かれていた方がある意味有難いです。それでも自分は購入するのかと否かと判断しやすいので。

[357: 匿名]

>>349 匿名さん
絶対なんて言う営業マンをアテにしてはいけない。

[358: 匿名さん]

もう資本体力ない。
野村不、身売り話３回は出たな。
売主いなくなったら建物の保証はどうなるんや？

[359: 匿名さん]

向かいの、あの洗濯おばさんをなんとかしてくれ。近い！

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
目の前が近いのはこの物件の宿命。それも含めて許容できる人が買うぶっけんですな。

[361: マンション検討中さん]

13年後の南の建て替えの時に背中向けてくれることを期待。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

おばさんは先に住んでいるんだから、文句言わないの‼

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん

そうだ！そうだ！
おばさんが気になるのなら、買うなー。
おばさんが可哀想だぞ。

[364: 匿名さん]

そうね。お見合い囲まれ以外は申し分ないんだけど、個人的にそこがどうしても引っかかったので、ここは諦めて近くの他の新築物件にしました。

[365: 匿名さん]

南は実需対象じゃないでしょ。賃貸運用ならリスクは低いかもね。

[366: 匿名さん]

お見合いになってるファミールは北側だから、まだマシというか静かな方。ファミールの南側はもっとバルコニー感がすごいですよ。しかもファミール南側は出っ張ったバルコニーだし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうでしたか。
ファミリーなので部屋が狭くても周囲環境のゆとりが心理的に欲しかったものですから

[368: 匿名さん]

中央区で囲まれ感拒否はムズい。
解放感希望なら、川沿い海沿いが良いよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
マンション裏の明石小学校の校庭沿いの道から見えるので、一度歩いてみて下さい。私もお見合いかなり気になりましたが、ファミール南側とお見合いじゃなくて良かったと思いました。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

確かにそうですね
ここから５分くらいのところに比較的囲まれ感が解消できる新築があったのでそこを検討します。
ありがとうございました！