プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

仕方ないよ。
天下の中央区なんだからさ。

[252: 匿名さん]

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

マンション価格は上がるよ

[253: 通りがかりさん]

でも南側も隣のマンションと8メートルくらい距離できるみたいですよ。
普通に道路一本分はありますからそーなると隣のマンションとお見合い感もかなり薄れるんじゃないですかね～
道路の向かいに家(マンション)なんてどこでも普通ですから

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

バルコニー向かい合わせは厳しいです。

[255: 匿名さん]

お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。
近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。

[256: 匿名さん]

野村プラウドはどの物件も柱&梁ボコボコ、開口部狭小のひどい二次元&三次元クオリティですね。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

そして「外廊下だ！」

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

>>256 匿名さん
プラウド物件全体の傾向なんですか？？初めて今回の物件を見て、まさに指摘された箇所が残念な感じで購入を迷ってます。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

最近はまさにそう。でも東建もすみふも間取りいまいちになってるし、大手で頑張ってるのは三菱、三井とかじゃないかな。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

バランスが一番いいのは三井の印象。
明石町じゃないけど、こんど新富町駅近くに予定してるマンションに期待。

[261: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスもネタ間取りのオン・パレード！JPは買収から撤退して正解。

[262: 匿名さん]

>>259 匿名さん

なるほどです(>_<)

[263: マンション検討中さん]

妥協点が少ないマンションを作っても客の予算にはまらなければ売れない。
万人ウケしなくても用意した戸数だけ買い手を見つければ良いのです。
プラウドの間取りが総じて3次元的に残念だという点には同意ですが、「内廊下信仰」はどうでしょうか。
内廊下でも同じフロアの人とは普通に会うし、外廊下でも平気な人はたくさんいるように思います。

>>260 匿名さん
はて、三井で新富町に新規物件ありましたっけ？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

パークシティ中央湊？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

たぶんここ

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
見落としてました。ありがとうござる。

現地がどんなだったかはっきり記憶にないですが10階建てになっているあたりからして日当たり悪そうですね。
DINKSや単身者向けのパークアクシスになるかも。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

この辺りで日当りを求めては行けません。
利便性のみ、重視ですよ。

[268: 匿名さん]

この価格帯で大規模マンション・・・すごいなって感じです。
確かに立地も良いし、長く住んでいける場所なのかなと思いますが
今のご時世ですぐに売れるのか、どんな方々をターゲット層にしているのでしょう。
憧れる物件ではあるけどなぁ～と思ってみている人、考えている人多いと思います。

[269: 匿名さん]

セカンドハウスなので、日当り眺望悪くても構いません、と、いう購入希望者が結構いると聞きましたよ。
東京駅徒歩10分 北向低層 1LDＫ45㎡5000万円でも買ってくれるんだって。

[270: マンション検討中さん]

現地見て愕然としました。隣のボロマンションに超接近してマークされてる感、半端ない。
洗濯物干しが向かい合い、こんにちは。

[271: 匿名さん]

マークされてるマンションとの距離はドレクライですか？

[272: 匿名さん]

南側はこんな感じです。。

[273: 匿名さん]

そんなに隣がきになるなら、川沿いか海沿いのマンションにすれば？

[274: 匿名さん]

＞273
開放的な空間を希望なら水際もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[275: 匿名さん]

私も現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。
夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

現地を見ないで買う人なんているの？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

私は利便性最重視なので、隣接云々は二の次かな。
どうせ昼間はいないし、たまにしか使わないからね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
そこまで妥協出来るのであれば、もっと利便性がいいところがあるのでは？
まあ、価値観は色々ということか。
当方、万人好みの物件でないとこわくて買えないビンボー人です。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

たしかにリセール考えると買えないですね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

東京駅まで徒歩15分以内なら、人気あるんでしょうけど。
もっと隣ビルと隣接していて北向低層の中古ですが、東京駅まで徒歩13分、最寄駅まで1分。迷っていたら売れちゃいました。

[281: 匿名さん]

ずっとこの辺りに絞って探していた人からすると、ここみたいに駅近の割に静かで、中規模マンションで、地権者問題が無いような物件は他に出ない、と考えるでしょう。明石町アドレスは貴重ですし、リセール考えてこの場所を選ぶ人も多いと思いますよ。

[282: 匿名さんだよ]

>>281 匿名さん
悲しいことに明石町を知ってる人が少ないこと少ないこと…
築地と銀座のネームバリューどころか隣の八丁堀、
茅場町にすら負けます…

[283: 匿名さん]

今、メトロCMで石原さとみが茅場町PRしてるしね。

[284: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1068...


これ

[285: 匿名さん]

連合国の侵略？

[286: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

駅近は間違いないんだけど、明石町とは言えこのあたり正直車の走行音が結構うるさい気が…。感じ方は人それぞれかもしれませんが。

[287: 匿名さん]

>>282 匿名さんだよさん

残念ながらその通り、明石町の知名度は低いですよね。丁目もないくらい狭いエリアの希少アドレスなんですが。
築地の再開発で知名度が上がることを期待してます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

明石町は、駅から少し奥まることと、聖路加に囲まれることで、静かな落ち着いた雰囲気が良いとこなので、明石町で駅近となると、このマンションの場所がギリギリ明石町の雰囲気を保ちつつ、静か（駅近の割に）、と言えるのかな、と思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
この辺りのだとまだ、窓を開けると結構な走行音音が入ってきますね

[290: 匿名さん]

大通り沿いよりまだマシかと…。

[291: 匿名さん]

中央区役所前あたりからいつもシャーシャー聞こえるよ。

[292: 匿名さん]

たいした内容じゃないのに管理費いくらになると思います？リセール考えるなら、

[293: 匿名さん]

タワーの銀座東だよ。

[294: 匿名さん]

オーダーメイドが可能なお部屋に限り、様々な対応をしてくれるのですね。
もうマンション自体はほとんど完成しているのかと思いますが、
コンセントや照明の位置は、後になって簡単に変えられるものなのでしょうか。

[295: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

マンション、まだ全然完成してませんよ。選べるオプションをこれからオーダーです。

[297: 匿名さん]

明石町はとても人気で、隣の銀座もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けの2LDKがいいなと思いました。
人気物件になることは間違いないと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

外観デザインって西側の一部しか公表してないんじゃないですか？

[299: 匿名さん]

パンフレットには、南側の外観も掲載されていました

[300: 匿名さん]

うち廊下にさえしてくれればなあ

[301: 匿名さん]

皆で頼めば、内廊下になりますかね？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それはないです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

ダメですか･････

[304: 匿名さん]

廊下側に洋室の窓のある部屋もあるので、換気等の点からも、内廊下は無いと思います。

内廊下&絨毯って、埃っぽくなりそうで
外廊下の方が換気も出来るし、清掃もしやすく
長い目で見て良い気がします

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

今時の内廊下、換気空調がしっかりしてますよ。
絨毯？
毛足短いカーペットです。毎日、掃除するから綺麗です。

[306: 匿名さん]

ホテルライクって何ですか？

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
こういうコメントは、安い賃貸の空調もない内廊下物件にしか住んだことない人だろうね。
外廊下の方が、砂埃や粉塵、排気ガスで空気悪いし、直ぐ薄汚れていくのに…。

[308: 匿名さん]

鳩や猫も入ってくるよ。

[309: 匿名さん]

10年後のリセールを考えると、南側の真正面のマンションって借地期間残存13年だから、建て替えの時、どの規模のものになるか不安要素あるけど、賃貸の場合はあまり気にならないのかな。

[310: 匿名さん]

下り天井、1910 かなり低く、とても気になりました。
その辺、どう思いますか？
その分、低コストなのかも知れませんが
圧迫感がありそうですね。

[311: 匿名さん]

レジデンスと銘打たれると、ちょっとマイナス要素が目立ちますね

[312: 匿名さん]

レジデンスは内廊下

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ここも野村お得意の専有部コストカットですね。

[314: 匿名さん]

別なスレでは、スミ不が専有部コストカットだと書かれていた。

[315: 匿名さん]

パンフレットの南側

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

北の廊下側はありますか？

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

スミフは専有部コストカットするけど、プラウドは構造でコストカットする
どちらがマシかは自明だが、スミフは値段が高いからな

[318: 匿名さん]

北はこれしかありません

[319: 匿名さん]

マル秘情報ありがとうございます！└(＾о＾)┘

[320: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

写真ありがとうございます。
なかなか、重厚感があり素敵ですね。

[321: 通りがかりさん]

かなり人気で、第一期の段階でかなりの個数売り出しちゃうみたいですよ！
最近新築未入居の売れ残りマンションも目立つので、そーゆー面でもここのマンションは魅力だなーとおもいました。
(とあるマンションは売れ残りひどくて駐車場もマンション住人以外に貸し出し始めましたね…管理費が十分に回収できていないのでしょう）
あとはこの値段で買える人が買えばいいだけですから。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

どこのマンションですか？

[323: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。
中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。

[324: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。

[325: 匿名さん]

こちらは内廊下

[326: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。
皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！
私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。
都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。

[328: 匿名さん]

しかし一年でここまで相場下がるとはね
人形町ディアージュ、プラウド銀座東1から1割以上下がった印象だわ
リーマンショックでもマンションは下がらなかった！って言ってる人はどこ行った？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ここはそもそもマンションの計画が浮上した段階から、地上げにお金がかかってないから相場より安いだろう、と噂になってましたよ。地元では前からそう噂されてました。

[330: 名無しさん]

新富町2分、築地4分なので◯ティータワー銀座東よりは銀座東感あるなとは思います笑

[331: 匿名さん]

329続きですが、この辺でこれだけの敷地で駅近はそうそう出ませんから、この辺りに賃貸で住んでて分譲マンション探してる人達はみんな気になってた物件だと思います。

[332: 匿名さん]

まぁ人それぞれ意見あるとは思いますけど、日比谷線、有楽町線駅チカの割に一本奥まってて、外廊下と囲まれ感をどう判断するか、というとこでしょうか。私もモデルルーム見ましたけど、地権者の影響のせいか、内装グレードはこれまで見た中ではかなり良かったです。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
私もその1人でした。
ただ西側やそこそこでも展望が抜ける部屋はさすがに手が出なかった。。。

[334: マンション検討中さん]

プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。
地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。

[335: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

>>330 名無しさん
間違いないですね笑。あちらはお散歩ならいいですが、銀座まで日常的に歩くには距離ありますし、日本橋や東京駅も同様でちょっと中途半端かなと。八丁堀駅の出口からは徒歩５分ですが、改札までは10分程度かかりますし。こちらと比較してタワーだし、豪華さはありますけどね。そう考えると、お隣の三井不さんの方が魅力的だから結局は中途半端ですかね苦笑。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
同感です。私も内装的は充分でした。周辺相場の判断は悩みますが、ブランズ明石町目線で言えばこんなもんかとも思いました。

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
私も全くその通りです。南側でそこそこでも展望抜けるのは8階以上ですかね？？2LDKならなんとか手が出そうですが、やっぱり狭いですよね…。今は小さい子供１人ですが、出来れば２人ほしいと考えてまして。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
展望は11階以上じゃないと抜けませんが、日差しだけで言えばギリ8階ですね。

[339: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
ブランズ明石町や中古のパークホームズなど周辺物件と比較すると安い気はします。駅距離や町名も含めると立地等の優位性も多少あるでしょうし。ただ、不動産が高騰していると言われてるので、周辺物件からしたら割安だけど、それでも高値掴みなんですかね。悩ましいです。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
やはり客観的に見てそうですよね。そうでした。日差しが8階でギリでした。11階も隣のマンションの屋上の小屋みたいのがあって眺望は抜けるっていうほど抜けないかなと思ってしまいました。やはりプレミアムフロアまでいかないとですね…。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

すごくわかります。今の市況からするとこんなものなんですかね。。。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
あの立地で抜け感求めるかどうかですね。
日差しだけなら8-10階で充分だなと思いました。

[343: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

まあまあ、プラウドのスレでシティタワーのネガにそこまで一生懸命に反応しなくても。。

>>337 マンション検討中さん
お子さん2人予定ですと60平米以上はやはりほしいですかね。この辺のある程度抜ける新築はほんと高い。。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
たしかに比べる物件では無いですね。
そして他こうほ物件も中古しかないのである意味では希少物件という表現なのかもしれません。

[345: 匿名さん]

もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。

[346: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。

築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから

[348: 名無しさん]

2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

営業さんは絶対大丈夫と仰ってましたよ。私は信じることにしました。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
信じるということはご購入予定なのですね。差し支えなければ。そのお話は2LDKも含めてですか。狭いのでリセール時の心配要素ではあります。