プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

立地がいいとも思わないが、夜はすごく暗い印象

[222: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
希望日もすぐ取れましたし混んでいるという感じではないかと。営業さんは強気な感じでした（あまり得意ではない。。）

[223: マンション検討中さん]

価格は去年までを考えれば割安な価格。
あとは新富町での生活に満足できるかどうかってとこか。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

新富町ってなんもないですよね？
マシなのは有楽町線ってだけか..

[225: 匿名さん]

ここの周辺には生活利便施設が少ないので、
住むにはちょっと、、ですかね。

[226: マンション検討中さん]

ここはネーミングいいですいね
リセール時も銀座東がよく見えてしまう

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん
その銀座東は、本物か。

銀座東は築地あたりのマンションでは以前からあったので、勝手にしてって感じですが、ほぼ同時期に同名マンションがある中での「+レジデンス」が微妙な印象。
本来はレジデンスという単語自体は特に色が付いたものではないのですが、新川のブリリア ザ・タワーの隣に低層のザ・レジデンスがあり、あれのせいでいかにもセカンドラインみたいな印象を持ってしまいます。
人形町みたいにディアージュの方が良かったなぁ。

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん

銀座があるじゃないですか‼

[229: 通りがかりさん]

>>227 評判気になるさん

これ分かります！
銀座東も＋レジデンスもいまいち。
もう少しこだわって欲しかったですね。

[230: マンション検討中さん]

人形町にはディアージュやらパサージュやらあるけど、基準は何なのでしょうかね？2番目、3番目？ディアージュは高級路線？
清澄白河はリバーサイドやらガーデンになってるし、門仲はリバーサイドでなくディアージュだし。
ネーミングは割と重要だしご存知の方いたら教えて下さい。

[231: 通りがかりさん]

みなさん物件名気にするんですね！
じゃプラウド明石町じゃなくてよかったですね！

[232: 匿名さん]

でも住所に 銀座 が付かない。

[233: マンション検討中さん]

ここは外観も仕様がよさそうですね

[234: マンション検討中さん]

ここって資産性どうなんでしょうか？

[235: 匿名さん]

築地市場の再開発だけじゃなく、旧電通本社跡地と中央区役所の再開発も近いし資産性は良さそうに思える。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

築地市場の再開発の魅力は本当に大きく影響するかもしれませんね

[237: 匿名さん]

今の築地だって魅力は大きいわけで、再開発で今を超えられるかどうかは、蓋を開けるまでわからない。

[238: マンション検討中さん]

ここ本当に売れてるのか？他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。多分内情は困ってるよ。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

湊のスミフですかね
スミフは文句言われても仕方ない

[240: 匿名さん]

市場って江東区がイヤイヤ条件付きで受け入れる位の迷惑施設なんだけど過大評価してる人多いよね。

[241: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

同じく！
あのスタイルは感じ悪い。

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

どんなスタイル？

[243: 匿名さん]

>>他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。
他物件を検討している人もいると思うのに……。そう考えると不快ですね。

3LDKと2LDKの間取りで、対象はファミリーかなと思います。2LDKのキッチンはクローズドで、ドアを閉めてしまうとリビングからは見えなくなります。キッチンはごちゃつきがちなので、これはナイスアイデアと感じました。あと3LDKは正方形っぽい間取りが多いですね。

モデルルームは追加料金が必要そうなオプションもありそうでした。床はタイルでしょうか？これが標準装備なのでしょうか。

[244: 匿名さん]

廊下はタイルが標準で、後はフローリング。追加料金で部屋もタイルにできると聞きましたよ。

[245: 匿名さん]

南側のデザインを隠してるのはDONな意味があるのでしょうか…？

[246: 匿名さん]

これだけ駅近の物件ですと、サイトにもある通りに将来の資産価値としては大きいのでしょうね。
特に将来的に住まなくなった時、賃貸に移行する事も出来ますし、売却も視野に出てくるかもしれません。
自分にとって住みやすくても資産価値として見込みがないものより、
多少気になる部分はあったとしても、資産価値の高いもののほうが良いかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

ここは実需というより投資向きですね。
南向きの住戸は絶対住みたくないし。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

どうしてですか？
日当り良好なのに。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

隣のマンションとお見合い。

[250: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

わたしも明石町や聖路加の歴史や築地再開発を加味すると魅力的におもっています。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

仕方ないよ。
天下の中央区なんだからさ。

[252: 匿名さん]

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

マンション価格は上がるよ

[253: 通りがかりさん]

でも南側も隣のマンションと8メートルくらい距離できるみたいですよ。
普通に道路一本分はありますからそーなると隣のマンションとお見合い感もかなり薄れるんじゃないですかね～
道路の向かいに家(マンション)なんてどこでも普通ですから

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

バルコニー向かい合わせは厳しいです。

[255: 匿名さん]

お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。
近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。

[256: 匿名さん]

野村プラウドはどの物件も柱&梁ボコボコ、開口部狭小のひどい二次元&三次元クオリティですね。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

そして「外廊下だ！」

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

>>256 匿名さん
プラウド物件全体の傾向なんですか？？初めて今回の物件を見て、まさに指摘された箇所が残念な感じで購入を迷ってます。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

最近はまさにそう。でも東建もすみふも間取りいまいちになってるし、大手で頑張ってるのは三菱、三井とかじゃないかな。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

バランスが一番いいのは三井の印象。
明石町じゃないけど、こんど新富町駅近くに予定してるマンションに期待。

[261: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスもネタ間取りのオン・パレード！JPは買収から撤退して正解。

[262: 匿名さん]

>>259 匿名さん

なるほどです(>_<)

[263: マンション検討中さん]

妥協点が少ないマンションを作っても客の予算にはまらなければ売れない。
万人ウケしなくても用意した戸数だけ買い手を見つければ良いのです。
プラウドの間取りが総じて3次元的に残念だという点には同意ですが、「内廊下信仰」はどうでしょうか。
内廊下でも同じフロアの人とは普通に会うし、外廊下でも平気な人はたくさんいるように思います。

>>260 匿名さん
はて、三井で新富町に新規物件ありましたっけ？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

パークシティ中央湊？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

たぶんここ

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
見落としてました。ありがとうござる。

現地がどんなだったかはっきり記憶にないですが10階建てになっているあたりからして日当たり悪そうですね。
DINKSや単身者向けのパークアクシスになるかも。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

この辺りで日当りを求めては行けません。
利便性のみ、重視ですよ。

[268: 匿名さん]

この価格帯で大規模マンション・・・すごいなって感じです。
確かに立地も良いし、長く住んでいける場所なのかなと思いますが
今のご時世ですぐに売れるのか、どんな方々をターゲット層にしているのでしょう。
憧れる物件ではあるけどなぁ～と思ってみている人、考えている人多いと思います。

[269: 匿名さん]

セカンドハウスなので、日当り眺望悪くても構いません、と、いう購入希望者が結構いると聞きましたよ。
東京駅徒歩10分 北向低層 1LDＫ45㎡5000万円でも買ってくれるんだって。

[270: マンション検討中さん]

現地見て愕然としました。隣のボロマンションに超接近してマークされてる感、半端ない。
洗濯物干しが向かい合い、こんにちは。

[271: 匿名さん]

マークされてるマンションとの距離はドレクライですか？

[272: 匿名さん]

南側はこんな感じです。。

[273: 匿名さん]

そんなに隣がきになるなら、川沿いか海沿いのマンションにすれば？

[274: 匿名さん]

＞273
開放的な空間を希望なら水際もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[275: 匿名さん]

私も現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。
夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

現地を見ないで買う人なんているの？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

私は利便性最重視なので、隣接云々は二の次かな。
どうせ昼間はいないし、たまにしか使わないからね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
そこまで妥協出来るのであれば、もっと利便性がいいところがあるのでは？
まあ、価値観は色々ということか。
当方、万人好みの物件でないとこわくて買えないビンボー人です。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

たしかにリセール考えると買えないですね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

東京駅まで徒歩15分以内なら、人気あるんでしょうけど。
もっと隣ビルと隣接していて北向低層の中古ですが、東京駅まで徒歩13分、最寄駅まで1分。迷っていたら売れちゃいました。

[281: 匿名さん]

ずっとこの辺りに絞って探していた人からすると、ここみたいに駅近の割に静かで、中規模マンションで、地権者問題が無いような物件は他に出ない、と考えるでしょう。明石町アドレスは貴重ですし、リセール考えてこの場所を選ぶ人も多いと思いますよ。

[282: 匿名さんだよ]

>>281 匿名さん
悲しいことに明石町を知ってる人が少ないこと少ないこと…
築地と銀座のネームバリューどころか隣の八丁堀、
茅場町にすら負けます…

[283: 匿名さん]

今、メトロCMで石原さとみが茅場町PRしてるしね。

[284: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1068...


これ

[285: 匿名さん]

連合国の侵略？

[286: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

駅近は間違いないんだけど、明石町とは言えこのあたり正直車の走行音が結構うるさい気が…。感じ方は人それぞれかもしれませんが。

[287: 匿名さん]

>>282 匿名さんだよさん

残念ながらその通り、明石町の知名度は低いですよね。丁目もないくらい狭いエリアの希少アドレスなんですが。
築地の再開発で知名度が上がることを期待してます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

明石町は、駅から少し奥まることと、聖路加に囲まれることで、静かな落ち着いた雰囲気が良いとこなので、明石町で駅近となると、このマンションの場所がギリギリ明石町の雰囲気を保ちつつ、静か（駅近の割に）、と言えるのかな、と思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
この辺りのだとまだ、窓を開けると結構な走行音音が入ってきますね

[290: 匿名さん]

大通り沿いよりまだマシかと…。

[291: 匿名さん]

中央区役所前あたりからいつもシャーシャー聞こえるよ。

[292: 匿名さん]

たいした内容じゃないのに管理費いくらになると思います？リセール考えるなら、

[293: 匿名さん]

タワーの銀座東だよ。

[294: 匿名さん]

オーダーメイドが可能なお部屋に限り、様々な対応をしてくれるのですね。
もうマンション自体はほとんど完成しているのかと思いますが、
コンセントや照明の位置は、後になって簡単に変えられるものなのでしょうか。

[295: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

マンション、まだ全然完成してませんよ。選べるオプションをこれからオーダーです。

[297: 匿名さん]

明石町はとても人気で、隣の銀座もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けの2LDKがいいなと思いました。
人気物件になることは間違いないと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

外観デザインって西側の一部しか公表してないんじゃないですか？

[299: 匿名さん]

パンフレットには、南側の外観も掲載されていました

[300: 匿名さん]

うち廊下にさえしてくれればなあ

[301: 匿名さん]

皆で頼めば、内廊下になりますかね？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それはないです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

ダメですか･････

[304: 匿名さん]

廊下側に洋室の窓のある部屋もあるので、換気等の点からも、内廊下は無いと思います。

内廊下&絨毯って、埃っぽくなりそうで
外廊下の方が換気も出来るし、清掃もしやすく
長い目で見て良い気がします

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

今時の内廊下、換気空調がしっかりしてますよ。
絨毯？
毛足短いカーペットです。毎日、掃除するから綺麗です。

[306: 匿名さん]

ホテルライクって何ですか？

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
こういうコメントは、安い賃貸の空調もない内廊下物件にしか住んだことない人だろうね。
外廊下の方が、砂埃や粉塵、排気ガスで空気悪いし、直ぐ薄汚れていくのに…。

[308: 匿名さん]

鳩や猫も入ってくるよ。

[309: 匿名さん]

10年後のリセールを考えると、南側の真正面のマンションって借地期間残存13年だから、建て替えの時、どの規模のものになるか不安要素あるけど、賃貸の場合はあまり気にならないのかな。

[310: 匿名さん]

下り天井、1910 かなり低く、とても気になりました。
その辺、どう思いますか？
その分、低コストなのかも知れませんが
圧迫感がありそうですね。

[311: 匿名さん]

レジデンスと銘打たれると、ちょっとマイナス要素が目立ちますね

[312: 匿名さん]

レジデンスは内廊下

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ここも野村お得意の専有部コストカットですね。

[314: 匿名さん]

別なスレでは、スミ不が専有部コストカットだと書かれていた。

[315: 匿名さん]

パンフレットの南側

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

北の廊下側はありますか？

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

スミフは専有部コストカットするけど、プラウドは構造でコストカットする
どちらがマシかは自明だが、スミフは値段が高いからな

[318: 匿名さん]

北はこれしかありません

[319: 匿名さん]

マル秘情報ありがとうございます！└(＾о＾)┘

[320: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

写真ありがとうございます。
なかなか、重厚感があり素敵ですね。