プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

本当ですよ。湊の再開発みたいに大型スーパーが誘致される訳でもないし、区役所とか用がないし、、
中央区は駅がたくさんあるからマンションは皆遠くても5.6分でしょ。他も十分近いよ。
あんなに隣のマンションのバルコニー向かい合わせになってまで普通のマンション買う必要あるか？

[202: 通りがかりさん]

プラウド銀座東ディアージュではなく、レジデンスなんですね。
プラウドのネーミングの基準がよくわかりません。

[203: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん

周辺にスーパーがないのはきついですね

[204: 匿名さん]

ローズキッチンがあります。

[205: マンコミュファンさん]

この辺に住む人は魚は築地魚河岸で、
お豆腐やお肉は専門店があります。
まとめて買うときは三越や松屋にいきます。
出掛けられない日はネットスーパーで買うだけです。
それでもスーパーがなきゃ困るという人は他の場所を選べばいいのではないでしょうかね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
「大型」スーパーでしたっけ？三井の営業はそんなこと言ってなかったよ。

[207: 匿名さん]

デパ地下

[208: 匿名さん]

ダイマルチカ

[209: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん

地元の方はスーパーに頼らず贅沢な買い方をされてるんですね
参考になりました！

[210: 匿名さん]

この辺に住んでますが、たまに月島に自転車で買い物に行ったりしてますよー。
月島は大きなスーパーありますし。歩いても行けないこともないですし。
築地で買ったり月島行ったり。

[211: 匿名さん]

我が家は高島屋地下で買い物して、配送お願いしてますよ。

[212: マンション検討中さん]

地元の方は、聖路加病院を普段使いされてるんでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
私は健康なので普段使いしませんが、紹介状なしでも五千円払えば普段使いできたはず。
その価値があると思えば普段使いは可能でしょうが、町医者で十分だと思います。

[214: 匿名さん]

兜町診療所に行ってますが。

[215: 匿名さん]

ランチとかスタバとかATMとか
お昼の駅弁みたいなお弁当もそろってるかな

あと子供の急な発熱で、時間外に飛び込むか！

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

何が？

[217: マンション検討中さん]

聖路加があって公園多いからといっても、結局、病院は日常使いではないから、スーパーが限られていることから、周辺環境は微妙な気がする

築地の再開発次第ではすごく魅力的なエリアなので1年半後に竣工という今に先行投資と考えるか。

[218: 匿名さん]

せいるか は 良いよね

[219: マンション検討中さん]

ここを見に行ったのですが、決め手に欠く印象でした。。立地は魅力的なのですが。。
決めた方のポイントを教えてください。

[220: 匿名さん]

モデルルーム一般公開してからの人気はどうなんでしょうか？週末は混んでるのかな？

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

立地がいいとも思わないが、夜はすごく暗い印象

[222: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
希望日もすぐ取れましたし混んでいるという感じではないかと。営業さんは強気な感じでした（あまり得意ではない。。）

[223: マンション検討中さん]

価格は去年までを考えれば割安な価格。
あとは新富町での生活に満足できるかどうかってとこか。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

新富町ってなんもないですよね？
マシなのは有楽町線ってだけか..

[225: 匿名さん]

ここの周辺には生活利便施設が少ないので、
住むにはちょっと、、ですかね。

[226: マンション検討中さん]

ここはネーミングいいですいね
リセール時も銀座東がよく見えてしまう

[227: 評判気になるさん]

>>226 マンション検討中さん
その銀座東は、本物か。

銀座東は築地あたりのマンションでは以前からあったので、勝手にしてって感じですが、ほぼ同時期に同名マンションがある中での「+レジデンス」が微妙な印象。
本来はレジデンスという単語自体は特に色が付いたものではないのですが、新川のブリリア ザ・タワーの隣に低層のザ・レジデンスがあり、あれのせいでいかにもセカンドラインみたいな印象を持ってしまいます。
人形町みたいにディアージュの方が良かったなぁ。

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん

銀座があるじゃないですか‼

[229: 通りがかりさん]

>>227 評判気になるさん

これ分かります！
銀座東も＋レジデンスもいまいち。
もう少しこだわって欲しかったですね。

[230: マンション検討中さん]

人形町にはディアージュやらパサージュやらあるけど、基準は何なのでしょうかね？2番目、3番目？ディアージュは高級路線？
清澄白河はリバーサイドやらガーデンになってるし、門仲はリバーサイドでなくディアージュだし。
ネーミングは割と重要だしご存知の方いたら教えて下さい。

[231: 通りがかりさん]

みなさん物件名気にするんですね！
じゃプラウド明石町じゃなくてよかったですね！

[232: 匿名さん]

でも住所に 銀座 が付かない。

[233: マンション検討中さん]

ここは外観も仕様がよさそうですね

[234: マンション検討中さん]

ここって資産性どうなんでしょうか？

[235: 匿名さん]

築地市場の再開発だけじゃなく、旧電通本社跡地と中央区役所の再開発も近いし資産性は良さそうに思える。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

築地市場の再開発の魅力は本当に大きく影響するかもしれませんね

[237: 匿名さん]

今の築地だって魅力は大きいわけで、再開発で今を超えられるかどうかは、蓋を開けるまでわからない。

[238: マンション検討中さん]

ここ本当に売れてるのか？他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。多分内情は困ってるよ。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

湊のスミフですかね
スミフは文句言われても仕方ない

[240: 匿名さん]

市場って江東区がイヤイヤ条件付きで受け入れる位の迷惑施設なんだけど過大評価してる人多いよね。

[241: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

同じく！
あのスタイルは感じ悪い。

[242: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん

どんなスタイル？

[243: 匿名さん]

>>他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。
他物件を検討している人もいると思うのに……。そう考えると不快ですね。

3LDKと2LDKの間取りで、対象はファミリーかなと思います。2LDKのキッチンはクローズドで、ドアを閉めてしまうとリビングからは見えなくなります。キッチンはごちゃつきがちなので、これはナイスアイデアと感じました。あと3LDKは正方形っぽい間取りが多いですね。

モデルルームは追加料金が必要そうなオプションもありそうでした。床はタイルでしょうか？これが標準装備なのでしょうか。

[244: 匿名さん]

廊下はタイルが標準で、後はフローリング。追加料金で部屋もタイルにできると聞きましたよ。

[245: 匿名さん]

南側のデザインを隠してるのはDONな意味があるのでしょうか…？

[246: 匿名さん]

これだけ駅近の物件ですと、サイトにもある通りに将来の資産価値としては大きいのでしょうね。
特に将来的に住まなくなった時、賃貸に移行する事も出来ますし、売却も視野に出てくるかもしれません。
自分にとって住みやすくても資産価値として見込みがないものより、
多少気になる部分はあったとしても、資産価値の高いもののほうが良いかもしれませんね。

[247: 匿名さん]

ここは実需というより投資向きですね。
南向きの住戸は絶対住みたくないし。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

どうしてですか？
日当り良好なのに。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

隣のマンションとお見合い。

[250: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

わたしも明石町や聖路加の歴史や築地再開発を加味すると魅力的におもっています。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

仕方ないよ。
天下の中央区なんだからさ。

[252: 匿名さん]

http://www.heiwa-net.co.jp/conference/pdf/interim_report_2015.pdf

マンション価格は上がるよ

[253: 通りがかりさん]

でも南側も隣のマンションと8メートルくらい距離できるみたいですよ。
普通に道路一本分はありますからそーなると隣のマンションとお見合い感もかなり薄れるんじゃないですかね～
道路の向かいに家(マンション)なんてどこでも普通ですから

[254: 匿名さん]

>>253 通りがかりさん

バルコニー向かい合わせは厳しいです。

[255: 匿名さん]

お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。
近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。

[256: 匿名さん]

野村プラウドはどの物件も柱&梁ボコボコ、開口部狭小のひどい二次元&三次元クオリティですね。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

そして「外廊下だ！」

[258: 匿名さん]

>>256 匿名さん

>>256 匿名さん
プラウド物件全体の傾向なんですか？？初めて今回の物件を見て、まさに指摘された箇所が残念な感じで購入を迷ってます。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

最近はまさにそう。でも東建もすみふも間取りいまいちになってるし、大手で頑張ってるのは三菱、三井とかじゃないかな。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

バランスが一番いいのは三井の印象。
明石町じゃないけど、こんど新富町駅近くに予定してるマンションに期待。

[261: 匿名さん]

プラウド神楽坂マークスもネタ間取りのオン・パレード！JPは買収から撤退して正解。

[262: 匿名さん]

>>259 匿名さん

なるほどです(>_<)

[263: マンション検討中さん]

妥協点が少ないマンションを作っても客の予算にはまらなければ売れない。
万人ウケしなくても用意した戸数だけ買い手を見つければ良いのです。
プラウドの間取りが総じて3次元的に残念だという点には同意ですが、「内廊下信仰」はどうでしょうか。
内廊下でも同じフロアの人とは普通に会うし、外廊下でも平気な人はたくさんいるように思います。

>>260 匿名さん
はて、三井で新富町に新規物件ありましたっけ？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

パークシティ中央湊？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45489

たぶんここ

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
見落としてました。ありがとうござる。

現地がどんなだったかはっきり記憶にないですが10階建てになっているあたりからして日当たり悪そうですね。
DINKSや単身者向けのパークアクシスになるかも。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

この辺りで日当りを求めては行けません。
利便性のみ、重視ですよ。

[268: 匿名さん]

この価格帯で大規模マンション・・・すごいなって感じです。
確かに立地も良いし、長く住んでいける場所なのかなと思いますが
今のご時世ですぐに売れるのか、どんな方々をターゲット層にしているのでしょう。
憧れる物件ではあるけどなぁ～と思ってみている人、考えている人多いと思います。

[269: 匿名さん]

セカンドハウスなので、日当り眺望悪くても構いません、と、いう購入希望者が結構いると聞きましたよ。
東京駅徒歩10分 北向低層 1LDＫ45㎡5000万円でも買ってくれるんだって。

[270: マンション検討中さん]

現地見て愕然としました。隣のボロマンションに超接近してマークされてる感、半端ない。
洗濯物干しが向かい合い、こんにちは。

[271: 匿名さん]

マークされてるマンションとの距離はドレクライですか？

[272: 匿名さん]

南側はこんな感じです。。

[273: 匿名さん]

そんなに隣がきになるなら、川沿いか海沿いのマンションにすれば？

[274: 匿名さん]

＞273
開放的な空間を希望なら水際もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[275: 匿名さん]

私も現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。
夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

現地を見ないで買う人なんているの？

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

私は利便性最重視なので、隣接云々は二の次かな。
どうせ昼間はいないし、たまにしか使わないからね。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
そこまで妥協出来るのであれば、もっと利便性がいいところがあるのでは？
まあ、価値観は色々ということか。
当方、万人好みの物件でないとこわくて買えないビンボー人です。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

たしかにリセール考えると買えないですね。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

東京駅まで徒歩15分以内なら、人気あるんでしょうけど。
もっと隣ビルと隣接していて北向低層の中古ですが、東京駅まで徒歩13分、最寄駅まで1分。迷っていたら売れちゃいました。

[281: 匿名さん]

ずっとこの辺りに絞って探していた人からすると、ここみたいに駅近の割に静かで、中規模マンションで、地権者問題が無いような物件は他に出ない、と考えるでしょう。明石町アドレスは貴重ですし、リセール考えてこの場所を選ぶ人も多いと思いますよ。

[282: 匿名さんだよ]

>>281 匿名さん
悲しいことに明石町を知ってる人が少ないこと少ないこと…
築地と銀座のネームバリューどころか隣の八丁堀、
茅場町にすら負けます…

[283: 匿名さん]

今、メトロCMで石原さとみが茅場町PRしてるしね。

[284: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1068...


これ

[285: 匿名さん]

連合国の侵略？

[286: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

駅近は間違いないんだけど、明石町とは言えこのあたり正直車の走行音が結構うるさい気が…。感じ方は人それぞれかもしれませんが。

[287: 匿名さん]

>>282 匿名さんだよさん

残念ながらその通り、明石町の知名度は低いですよね。丁目もないくらい狭いエリアの希少アドレスなんですが。
築地の再開発で知名度が上がることを期待してます。

[288: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

明石町は、駅から少し奥まることと、聖路加に囲まれることで、静かな落ち着いた雰囲気が良いとこなので、明石町で駅近となると、このマンションの場所がギリギリ明石町の雰囲気を保ちつつ、静か（駅近の割に）、と言えるのかな、と思います。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
この辺りのだとまだ、窓を開けると結構な走行音音が入ってきますね

[290: 匿名さん]

大通り沿いよりまだマシかと…。

[291: 匿名さん]

中央区役所前あたりからいつもシャーシャー聞こえるよ。

[292: 匿名さん]

たいした内容じゃないのに管理費いくらになると思います？リセール考えるなら、

[293: 匿名さん]

タワーの銀座東だよ。

[294: 匿名さん]

オーダーメイドが可能なお部屋に限り、様々な対応をしてくれるのですね。
もうマンション自体はほとんど完成しているのかと思いますが、
コンセントや照明の位置は、後になって簡単に変えられるものなのでしょうか。

[295: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

マンション、まだ全然完成してませんよ。選べるオプションをこれからオーダーです。

[297: 匿名さん]

明石町はとても人気で、隣の銀座もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けの2LDKがいいなと思いました。
人気物件になることは間違いないと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

外観デザインって西側の一部しか公表してないんじゃないですか？

[299: 匿名さん]

パンフレットには、南側の外観も掲載されていました

[300: 匿名さん]

うち廊下にさえしてくれればなあ

[301: 匿名さん]

皆で頼めば、内廊下になりますかね？

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
それはないです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

ダメですか･････

[304: 匿名さん]

廊下側に洋室の窓のある部屋もあるので、換気等の点からも、内廊下は無いと思います。

内廊下&絨毯って、埃っぽくなりそうで
外廊下の方が換気も出来るし、清掃もしやすく
長い目で見て良い気がします

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

今時の内廊下、換気空調がしっかりしてますよ。
絨毯？
毛足短いカーペットです。毎日、掃除するから綺麗です。

[306: 匿名さん]

ホテルライクって何ですか？

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん
こういうコメントは、安い賃貸の空調もない内廊下物件にしか住んだことない人だろうね。
外廊下の方が、砂埃や粉塵、排気ガスで空気悪いし、直ぐ薄汚れていくのに…。

[308: 匿名さん]

鳩や猫も入ってくるよ。

[309: 匿名さん]

10年後のリセールを考えると、南側の真正面のマンションって借地期間残存13年だから、建て替えの時、どの規模のものになるか不安要素あるけど、賃貸の場合はあまり気にならないのかな。

[310: 匿名さん]

下り天井、1910 かなり低く、とても気になりました。
その辺、どう思いますか？
その分、低コストなのかも知れませんが
圧迫感がありそうですね。

[311: 匿名さん]

レジデンスと銘打たれると、ちょっとマイナス要素が目立ちますね

[312: 匿名さん]

レジデンスは内廊下

[313: 匿名さん]

>>310 匿名さん

ここも野村お得意の専有部コストカットですね。

[314: 匿名さん]

別なスレでは、スミ不が専有部コストカットだと書かれていた。

[315: 匿名さん]

パンフレットの南側

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

北の廊下側はありますか？

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん

スミフは専有部コストカットするけど、プラウドは構造でコストカットする
どちらがマシかは自明だが、スミフは値段が高いからな

[318: 匿名さん]

北はこれしかありません

[319: 匿名さん]

マル秘情報ありがとうございます！└(＾о＾)┘

[320: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん

写真ありがとうございます。
なかなか、重厚感があり素敵ですね。

[321: 通りがかりさん]

かなり人気で、第一期の段階でかなりの個数売り出しちゃうみたいですよ！
最近新築未入居の売れ残りマンションも目立つので、そーゆー面でもここのマンションは魅力だなーとおもいました。
(とあるマンションは売れ残りひどくて駐車場もマンション住人以外に貸し出し始めましたね…管理費が十分に回収できていないのでしょう）
あとはこの値段で買える人が買えばいいだけですから。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん

どこのマンションですか？

[323: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。
中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。

[324: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。

[325: 匿名さん]

こちらは内廊下

[326: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[327: マンション検討中さん]

こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。
皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！
私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。
都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。

[328: 匿名さん]

しかし一年でここまで相場下がるとはね
人形町ディアージュ、プラウド銀座東1から1割以上下がった印象だわ
リーマンショックでもマンションは下がらなかった！って言ってる人はどこ行った？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
ここはそもそもマンションの計画が浮上した段階から、地上げにお金がかかってないから相場より安いだろう、と噂になってましたよ。地元では前からそう噂されてました。

[330: 名無しさん]

新富町2分、築地4分なので◯ティータワー銀座東よりは銀座東感あるなとは思います笑

[331: 匿名さん]

329続きですが、この辺でこれだけの敷地で駅近はそうそう出ませんから、この辺りに賃貸で住んでて分譲マンション探してる人達はみんな気になってた物件だと思います。

[332: 匿名さん]

まぁ人それぞれ意見あるとは思いますけど、日比谷線、有楽町線駅チカの割に一本奥まってて、外廊下と囲まれ感をどう判断するか、というとこでしょうか。私もモデルルーム見ましたけど、地権者の影響のせいか、内装グレードはこれまで見た中ではかなり良かったです。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
私もその1人でした。
ただ西側やそこそこでも展望が抜ける部屋はさすがに手が出なかった。。。

[334: マンション検討中さん]

プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。
地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。

[335: マンション検討中さん]

>>330 名無しさん

>>330 名無しさん
間違いないですね笑。あちらはお散歩ならいいですが、銀座まで日常的に歩くには距離ありますし、日本橋や東京駅も同様でちょっと中途半端かなと。八丁堀駅の出口からは徒歩５分ですが、改札までは10分程度かかりますし。こちらと比較してタワーだし、豪華さはありますけどね。そう考えると、お隣の三井不さんの方が魅力的だから結局は中途半端ですかね苦笑。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
同感です。私も内装的は充分でした。周辺相場の判断は悩みますが、ブランズ明石町目線で言えばこんなもんかとも思いました。

[337: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
私も全くその通りです。南側でそこそこでも展望抜けるのは8階以上ですかね？？2LDKならなんとか手が出そうですが、やっぱり狭いですよね…。今は小さい子供１人ですが、出来れば２人ほしいと考えてまして。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
展望は11階以上じゃないと抜けませんが、日差しだけで言えばギリ8階ですね。

[339: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
ブランズ明石町や中古のパークホームズなど周辺物件と比較すると安い気はします。駅距離や町名も含めると立地等の優位性も多少あるでしょうし。ただ、不動産が高騰していると言われてるので、周辺物件からしたら割安だけど、それでも高値掴みなんですかね。悩ましいです。

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
やはり客観的に見てそうですよね。そうでした。日差しが8階でギリでした。11階も隣のマンションの屋上の小屋みたいのがあって眺望は抜けるっていうほど抜けないかなと思ってしまいました。やはりプレミアムフロアまでいかないとですね…。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

すごくわかります。今の市況からするとこんなものなんですかね。。。

[342: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
あの立地で抜け感求めるかどうかですね。
日差しだけなら8-10階で充分だなと思いました。

[343: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

まあまあ、プラウドのスレでシティタワーのネガにそこまで一生懸命に反応しなくても。。

>>337 マンション検討中さん
お子さん2人予定ですと60平米以上はやはりほしいですかね。この辺のある程度抜ける新築はほんと高い。。。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
たしかに比べる物件では無いですね。
そして他こうほ物件も中古しかないのである意味では希少物件という表現なのかもしれません。

[345: 匿名さん]

もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。

[346: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。

築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから

[348: 名無しさん]

2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

営業さんは絶対大丈夫と仰ってましたよ。私は信じることにしました。

[350: 名無しさん]

>>349 匿名さん
信じるということはご購入予定なのですね。差し支えなければ。そのお話は2LDKも含めてですか。狭いのでリセール時の心配要素ではあります。

[351: 匿名さん]

立地重視なら問題なし

[352: 匿名さん]

駅近の利便性立地というならこちら
再開発の利便性立地というならスミフ銀座東
50平米台だと値段は同じくらい

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
供給過多のスミフと同じにして欲しくないですけどね。
そもそも住まう方の嗜好やライフスタイルが違うだろうね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
スミフ敏感反応者が一定数いるが、スミフが良いといってるわけでもない。また反応者くるかな？

[355: マンション検討中さん]

立地が9割です!

[356: 名無しさん]

万人受けするのは、場所はプラウド、建物自体はスミフというところでしょうか。
他の掲示板と比較してネガティブ発言が少ない印象。そう考えると優良度高い物件な気がします。もしくは初めから検討外だから掲示板すら覗かないのか。タワマン好きな人多いですし、そういう人にとっては嗜好の違いにより興味ない物件になっちゃいますからね。
本当はネガティブ発言書かれていた方がある意味有難いです。それでも自分は購入するのかと否かと判断しやすいので。

[357: 匿名]

>>349 匿名さん
絶対なんて言う営業マンをアテにしてはいけない。

[358: 匿名さん]

もう資本体力ない。
野村不、身売り話３回は出たな。
売主いなくなったら建物の保証はどうなるんや？

[359: 匿名さん]

向かいの、あの洗濯おばさんをなんとかしてくれ。近い！

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
目の前が近いのはこの物件の宿命。それも含めて許容できる人が買うぶっけんですな。

[361: マンション検討中さん]

13年後の南の建て替えの時に背中向けてくれることを期待。

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん

おばさんは先に住んでいるんだから、文句言わないの‼

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん

そうだ！そうだ！
おばさんが気になるのなら、買うなー。
おばさんが可哀想だぞ。

[364: 匿名さん]

そうね。お見合い囲まれ以外は申し分ないんだけど、個人的にそこがどうしても引っかかったので、ここは諦めて近くの他の新築物件にしました。

[365: 匿名さん]

南は実需対象じゃないでしょ。賃貸運用ならリスクは低いかもね。

[366: 匿名さん]

お見合いになってるファミールは北側だから、まだマシというか静かな方。ファミールの南側はもっとバルコニー感がすごいですよ。しかもファミール南側は出っ張ったバルコニーだし。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

そうでしたか。
ファミリーなので部屋が狭くても周囲環境のゆとりが心理的に欲しかったものですから

[368: 匿名さん]

中央区で囲まれ感拒否はムズい。
解放感希望なら、川沿い海沿いが良いよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
マンション裏の明石小学校の校庭沿いの道から見えるので、一度歩いてみて下さい。私もお見合いかなり気になりましたが、ファミール南側とお見合いじゃなくて良かったと思いました。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

確かにそうですね
ここから５分くらいのところに比較的囲まれ感が解消できる新築があったのでそこを検討します。
ありがとうございました！

[371: 匿名]

>>365 匿名さん
賃貸だと利回り低そうだね。60平米で26万、27万くらいかな？

[372: 匿名さん]

せっかく敷地あるのだから南は緑で覆って欲しかった

[373: 匿名さん]

気休め程度ですが
南側に車1台通れる程度の敷地内駐車場用通路があるので、数メートルは空間がありますね。
どの程度大きくなる木を植えるのか分かりませんが
多少は、植樹されるのではないでしょうか?

[374: 匿名さん]

植樹されますよ。2階下はピロティで駐車場なので、そこに車を駐車できる道路幅はあきます。向かいのファミールとの境目ギリギリに植樹される予定みたいです。
植樹の間隔はどのくらいか分かりませんが、植樹される予定の植木と同じものを植えてある別のプラウドの写真を見せてもらいましたが、けっこう大きな木でした。

[375: 匿名さん]

>>370 匿名さん

どこですか？　興味あります。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

ブリリア八重洲？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
キャンセル物件ということでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>375 匿名さん

川沿いでしょ
誰かが、そこらへんはこことはライフスタイルが違うだろうっていってたけど、銀座ならまだしもここと近くの川沿いとでどの程度ライフスタイルが違うんだろうね

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

そうでもないみたい

[380: 匿名さん]

新川は、少なからず避ける人はいますよね。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
なんで？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
築地、明石町などは陸続きといいますか、内陸ですが、地図で見るとよく分かりますが新川は島みたいになってて必ず橋を渡る感じになるので、そこを嫌う人もいますよ。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

新川は、もともと霊岸島と呼ばれていた島ですね。

[384: 匿名さん]

新川は、輸送用に掘った運河のはず。

[385: 口コミ知りたいさん]

日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん
そのあたりの線引きは人によりますね。新大橋通りより東側は嫌だという人もいますし、それが昭和通りだという人もいます。
現在販売中の新築物件で新大橋通りより西側はなかったと思いますが、出てきたら相当アピールするでしょうね。

[387: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん
お察しのとおり現在の値段は安すぎるしここは穴場なので必ず値上がりますよ

[388: 匿名]

絶対あがる！なら買お〜と

[389: 匿名さん]

絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>387 匿名さん
周りと比べると安いので逆に不安になってしまいます。クチコミも多くないですし。メディアというかマンション評論家のような方たちも話題にしていない物件なので。

[391: 匿名さん]

こういうネットの書き込みは、タワーとかわかりやすくてネタにしやすいとこで、8〜9割は買わない人が好き勝手にいうだけだからですから。

駅近の中規模物件というだけで、メディアに取り上げられたり、評論家たちがこぞって話題にするマンションって普通ないです。

逆にそういう指標をあてに選ぼうとすると、どこも遅れをとって何年も買わない(買えない)ことになるんでしょうね。

[392: 匿名さん]

周囲と比べても安いと気づいたのなら、何をすべきかは自ずと見えてくるだろう

[393: 匿名]

え、、安くないじゃん

[394: 匿名さん]

それでも明石町の物件は相当値上がりしましたよね。明石町バブルと言われるくらいここ数年での上がり幅は異常なくらいですよね。。。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
築地移転を見越した価格になった為急激に値上がりしましたね。ここ3〜4年で坪単価が一気に上がりました。

[396: 匿名]

オリンピック後は下がるから実需じゃないなら今は買わない方が懸命。

[397: 匿名さん]

３年後、を断言できるなら苦労はありません。

[398: 匿名さん]

安さに気づかない人もいるので買いです

[399: 匿名さん]

>>396 匿名さん
その頃にはこの物件は買えないし悩ましいですね
オリンピック以降本当に下がるのかという問題もあります。
消費税もあがるし。

[400: マンション検討中さん]

個人的には築地駅をメインで使う想定で、よく向かう銀座方面の入り口が徒歩4分なのは有難いですね。おりしもアネシス築地の下に新たに入り口も出来ますので、通勤時の混雑も分散されるのも助かるなと。

明石町ブランドは正直よくわかりませんが、築地駅から物件に向かう場合は聖路加の大学の前を通るルートなので緑がそこそこあって気分が良いなとは思いました。