プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ハナマサ

[162: 匿名さん]

新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。

[163: 匿名さん]

外廊下マンションってリセイルに不利じゃないですか？

[164: マンション検討中さん]

思ったよりはるかに安いから射程圏内になってよかった。人形町か浜町か新富町で悩んでるんだけど、生活利便考えたら人形町・浜町？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

兜町

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

浜町かな。ピーコック、成城石井、オーガニック等わりとスーパーがあり便利ですよ。

[167: 匿名さん]

浜町駅前に安いスーパーあるよね。

[168: 匿名さん]

確かに価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。

[169: マンション検討中さん]

野村は人形町ディアージュのイメージが強すぎて中央区で物件探してた人は、とにかく野村は高い！って思ってたんじゃないかな。
なんか一気に値段下がって嬉しいんだけど、あの値段は何だったんだろうという思いも。

[170: マンション検討中さん]

坪370〜が、2019/1完成ということで、その時になって高かったか安かったかは分からないね
にしてもいまの市況で他物件と比べるといい気がする

[171: 匿名さん]

ここは地上げにお金がかかってないから。

[172: 評判気になるさん]

立地的に消防署と倉庫に挟まれてるのはどうなんかな。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん

何か問題ある？

[174: マンション検討中さん]

新富町徒歩9分の銀座東より、なんでここの方が安いの？コンセプトの違いでしょうか？
人形町ディアージュ確かに高いですが、同じように高級路線だから？
銀座東と銀座東レジデンス、人形町ディアージュと人形町パサージュ。隣接地域での価格差の意味がわからない。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
消防車とか業務用車輌の出入り。
特に夜間うるさくてはかなわないよ。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

となりの倉庫トラック、出入りが激しい。

[177: 匿名さん]

億だすマンションで外廊下、ないな。

[178: 匿名さん]

天井が全体的に低い

[179: 通りがかりさん]

外廊下ってみんな気にしてるけど、結構汚れるの？なにが嫌なの？
私はいまのところは内廊下なのでイメージが湧きません。

[180: 匿名さん]

このエリアは本当に買い物は不便そうね
まいばすけっとしかないのかな..

[181: 匿名さん]

ここは倉庫隣接で外廊下、高級感はない、
あと消防署のサイレンが気にならなければオッケー。

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
外廊下は郊外のマンション、公営住宅のイメージで、銀座がつくマンションって感じじゃない。

[183: マンション検討中さん]

近くにあるわんわん公園って犬の鳴き声とか大丈夫かな

[184: 通りがかりさん]

近くに住む者ですが犬の鳴き声とか全く気にならず、それより最近はホームレスの方が増えてちょっと気になっています。。。

[185: マンション検討中さん]

予算１億以内で探してて中央区だとどこがいいですかね？

[186: 匿名さん]

中央区はマンション安いので、1億くらいあればある程度選べるんじゃないかな。
広さ場所次第。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

ここなら？

[188: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん

そうホームレスいますね。
鳩に餌を与えていて、鳩が沢山います。
糞害はありそうですね。

[189: 匿名さん]

ベランダに網張れば良いよ。
内廊下だから、糞被害は少ない。

[190: 匿名さん]

ここ外廊下ですよね？

[191: マンション検討中さん]

2025年東京不動産大暴落と言われていますが、この立地なら価値が落ちにくいと考えて検討しています。
同じような方いませんか？

[192: マンション検討中さん]

となりの消防車すげーうるさいよ。

[193: マンション検討中さん]

ホームレスと消防車、バルコニー向かい合わせ、
なかなかなもんですな。

[194: マンション検討中さん]

駅近とか言うけど所詮新富町駅。たいした利便ないよ。

[195: 匿名さん]

ここはゼロメートル地帯ですが、億だす価値ありますか？

[196: 匿名さん]

人に寄り蹴りです。

[197: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、実際にどうでしたか？
わたしはまだ行ってないのですが気になっている新築の一つです。

[198: 匿名さん]

ローン下りたので、８０㎡の部屋、決めました。立地が決め手です。まだ少し先ですが楽しみです。

[199: 通りがかりさん]

単価的に安いと感じたが、周辺物件の中古相場見てみるとそうでもないですね、妥当か、プラウド価格というところ。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
立地、良いですか？

[201: マンション検討中さん]

本当ですよ。湊の再開発みたいに大型スーパーが誘致される訳でもないし、区役所とか用がないし、、
中央区は駅がたくさんあるからマンションは皆遠くても5.6分でしょ。他も十分近いよ。
あんなに隣のマンションのバルコニー向かい合わせになってまで普通のマンション買う必要あるか？

[202: 通りがかりさん]

プラウド銀座東ディアージュではなく、レジデンスなんですね。
プラウドのネーミングの基準がよくわかりません。

[203: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん

周辺にスーパーがないのはきついですね

[204: 匿名さん]

ローズキッチンがあります。

[205: マンコミュファンさん]

この辺に住む人は魚は築地魚河岸で、
お豆腐やお肉は専門店があります。
まとめて買うときは三越や松屋にいきます。
出掛けられない日はネットスーパーで買うだけです。
それでもスーパーがなきゃ困るという人は他の場所を選べばいいのではないでしょうかね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
「大型」スーパーでしたっけ？三井の営業はそんなこと言ってなかったよ。

[207: 匿名さん]

デパ地下

[208: 匿名さん]

ダイマルチカ

[209: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん

地元の方はスーパーに頼らず贅沢な買い方をされてるんですね
参考になりました！

[210: 匿名さん]

この辺に住んでますが、たまに月島に自転車で買い物に行ったりしてますよー。
月島は大きなスーパーありますし。歩いても行けないこともないですし。
築地で買ったり月島行ったり。