プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[121: 匿名さん]

その代わり、開放感満載の外廊下

[122: 口コミ知りたいさん]

>>120 匿名さん

プラウドで天井高240は珍しくないとら、プラウドブランドは落ちたもんですわ。

[123: 匿名さん]

>>122 口コミ知りたいさん
タワーじゃないんだからそんなものでしょう。

[124: 住民板ユーザーさん7]

金額感、どんな感じ？

[125: 匿名さん]

先攻案内会に参列した方はいるのでしょうか？
感想を聞きたいです。

[126: 匿名さん]

オーダーメイドプランがありますので、ある程度自由を効かせられるのが便利と思いました。
もともと占有面積が広い間取りになっていますので手を加えなくても十分そうではありますが、
施工例を見ているとなるほどって思う部分もありました。
具体的な内容が決まっていなくとも、コーディネーターに大体のイメージを伝えたら提案してくれるものなのでしょうか。

[127: 匿名さん]

公式サイトに載ってるデザインは東側でいいのでしょうか?

[128: 匿名さん]

きつねや が 近くて良いね

[129: マンコミュファンさん]

みなさん結構内廊下にこだわるんですねぇ～
今までいろんな物件住んでますが、正直内廊下だから最高！と思ったことも、外廊下地獄…と思ったこともありません。
最近はとくに「ホテルライクな内廊下」をよしとして謳っているところも多いですが、それ以前に環境や立地、マンションそのもののクオリティーや住人の質(こう言っては失礼ですが)の方が重要な気がします。
明石町に住んだこともありますが、内廊下=高級=絶対条件だと思っている人はあまりいないような気がしますね(^_^;)　そこを問題視していないというか、うまく言えませんが。
内廊下が希望の方は候補から外せばいいだけだとおもいます。

[130: 匿名さん]

外廊下

[131: eマンションさん]

外廊下は管理費が安い

[132: 匿名さん]

127さん こちらは西側 エントランス上部です。

[133: 匿名さん]

設備仕様じゃなくてモデルルームを見たいだけど･･･(^^;)))

[134: 匿名さん]

こちらは東向き住戸はあるんでしょうか…？
公式には載ってないですが。

[135: マンション検討中さん]

どなかた価格表アップいただけないですか？

[136: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

東に向いたお部屋はありません。
向かいのファミール側が、リビングとベランダ
東は、角部屋の側面(2〜11階)になっています。

[138: 匿名さん]

風通しが良い外廊下が流行るかも。

[139: 匿名さん]

エントランス入ってから雨に濡れるとか嫌。

[140: 匿名さん]

外廊下は防犯上よい。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

何故？

[142: 匿名さん]

ここ人気ないね。

[143: 匿名さん]

防犯上良いのは内廊下ですね。

[144: マンコミュファンさん]

>139
ぬれませんよw
外廊下とはいえ、今時台風でもマンション内で濡れることありませんよ。つくりがうまいマンションとかは暴風雨でもベランダも濡れなかったり。
そこらへんはプラウドですしうまくやるんじゃないですかねー？

[145: 匿名さん]

ですよね、
真夏でも涼しいですし。
つくりが良いマンションは、外廊下でも夏は涼しく冬は暖かいです。

[146: マンション検討中さん]

予想より安い
いいかも

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
ここは風通しの悪い外廊下マンション。
三方ともガッツリ囲まれてる。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

野村の人？
安いにはそれなりの理由がある。
現地見てみれば？

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

防犯はばっちり

[150: 匿名さん]

予想より安い、って湾岸でよく使われる言葉だな。予想だけ高くして。

[151: 通りがかりさん]

現地微妙なんですね？。。。

[152: 匿名さん]

外廊下だから安いんですか？
管理費とか安そうですね‼

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

南向き住戸は隣接する築40数年ファミールの壁が良く見えるよ。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
都心だから仕方ないよ。普通だよ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
北側は大きく汚い倉庫があります。
あ、普通だよね？都心だから。

[156: 匿名さん]

倉庫なら、都心の港南にもいくつもある。気にしない気にしない。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

普通ですよ。
眺望重視ならベイエリアを選びましょうね。

[158: 匿名さん]

営業さんですか？(笑)

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

なんか必死だね。

[160: 匿名さん]

ここの周辺スーパーとかないですが、
どこで買い物してますか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ハナマサ

[162: 匿名さん]

新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。

[163: 匿名さん]

外廊下マンションってリセイルに不利じゃないですか？

[164: マンション検討中さん]

思ったよりはるかに安いから射程圏内になってよかった。人形町か浜町か新富町で悩んでるんだけど、生活利便考えたら人形町・浜町？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 マンション検討中さん

兜町

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

浜町かな。ピーコック、成城石井、オーガニック等わりとスーパーがあり便利ですよ。

[167: 匿名さん]

浜町駅前に安いスーパーあるよね。

[168: 匿名さん]

確かに価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。

[169: マンション検討中さん]

野村は人形町ディアージュのイメージが強すぎて中央区で物件探してた人は、とにかく野村は高い！って思ってたんじゃないかな。
なんか一気に値段下がって嬉しいんだけど、あの値段は何だったんだろうという思いも。

[170: マンション検討中さん]

坪370〜が、2019/1完成ということで、その時になって高かったか安かったかは分からないね
にしてもいまの市況で他物件と比べるといい気がする

[171: 匿名さん]

ここは地上げにお金がかかってないから。

[172: 評判気になるさん]

立地的に消防署と倉庫に挟まれてるのはどうなんかな。

[173: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん

何か問題ある？

[174: マンション検討中さん]

新富町徒歩9分の銀座東より、なんでここの方が安いの？コンセプトの違いでしょうか？
人形町ディアージュ確かに高いですが、同じように高級路線だから？
銀座東と銀座東レジデンス、人形町ディアージュと人形町パサージュ。隣接地域での価格差の意味がわからない。

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん
消防車とか業務用車輌の出入り。
特に夜間うるさくてはかなわないよ。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

となりの倉庫トラック、出入りが激しい。

[177: 匿名さん]

億だすマンションで外廊下、ないな。

[178: 匿名さん]

天井が全体的に低い

[179: 通りがかりさん]

外廊下ってみんな気にしてるけど、結構汚れるの？なにが嫌なの？
私はいまのところは内廊下なのでイメージが湧きません。

[180: 匿名さん]

このエリアは本当に買い物は不便そうね
まいばすけっとしかないのかな..

[181: 匿名さん]

ここは倉庫隣接で外廊下、高級感はない、
あと消防署のサイレンが気にならなければオッケー。

[182: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
外廊下は郊外のマンション、公営住宅のイメージで、銀座がつくマンションって感じじゃない。

[183: マンション検討中さん]

近くにあるわんわん公園って犬の鳴き声とか大丈夫かな

[184: 通りがかりさん]

近くに住む者ですが犬の鳴き声とか全く気にならず、それより最近はホームレスの方が増えてちょっと気になっています。。。

[185: マンション検討中さん]

予算１億以内で探してて中央区だとどこがいいですかね？

[186: 匿名さん]

中央区はマンション安いので、1億くらいあればある程度選べるんじゃないかな。
広さ場所次第。

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

ここなら？

[188: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん

そうホームレスいますね。
鳩に餌を与えていて、鳩が沢山います。
糞害はありそうですね。

[189: 匿名さん]

ベランダに網張れば良いよ。
内廊下だから、糞被害は少ない。

[190: 匿名さん]

ここ外廊下ですよね？

[191: マンション検討中さん]

2025年東京不動産大暴落と言われていますが、この立地なら価値が落ちにくいと考えて検討しています。
同じような方いませんか？

[192: マンション検討中さん]

となりの消防車すげーうるさいよ。

[193: マンション検討中さん]

ホームレスと消防車、バルコニー向かい合わせ、
なかなかなもんですな。

[194: マンション検討中さん]

駅近とか言うけど所詮新富町駅。たいした利便ないよ。

[195: 匿名さん]

ここはゼロメートル地帯ですが、億だす価値ありますか？

[196: 匿名さん]

人に寄り蹴りです。

[197: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、実際にどうでしたか？
わたしはまだ行ってないのですが気になっている新築の一つです。

[198: 匿名さん]

ローン下りたので、８０㎡の部屋、決めました。立地が決め手です。まだ少し先ですが楽しみです。

[199: 通りがかりさん]

単価的に安いと感じたが、周辺物件の中古相場見てみるとそうでもないですね、妥当か、プラウド価格というところ。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
立地、良いですか？

[201: マンション検討中さん]

本当ですよ。湊の再開発みたいに大型スーパーが誘致される訳でもないし、区役所とか用がないし、、
中央区は駅がたくさんあるからマンションは皆遠くても5.6分でしょ。他も十分近いよ。
あんなに隣のマンションのバルコニー向かい合わせになってまで普通のマンション買う必要あるか？

[202: 通りがかりさん]

プラウド銀座東ディアージュではなく、レジデンスなんですね。
プラウドのネーミングの基準がよくわかりません。

[203: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん

周辺にスーパーがないのはきついですね

[204: 匿名さん]

ローズキッチンがあります。

[205: マンコミュファンさん]

この辺に住む人は魚は築地魚河岸で、
お豆腐やお肉は専門店があります。
まとめて買うときは三越や松屋にいきます。
出掛けられない日はネットスーパーで買うだけです。
それでもスーパーがなきゃ困るという人は他の場所を選べばいいのではないでしょうかね。

[206: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
「大型」スーパーでしたっけ？三井の営業はそんなこと言ってなかったよ。

[207: 匿名さん]

デパ地下

[208: 匿名さん]

ダイマルチカ

[209: 通りがかりさん]

>>205 マンコミュファンさん

地元の方はスーパーに頼らず贅沢な買い方をされてるんですね
参考になりました！

[210: 匿名さん]

この辺に住んでますが、たまに月島に自転車で買い物に行ったりしてますよー。
月島は大きなスーパーありますし。歩いても行けないこともないですし。
築地で買ったり月島行ったり。

[211: 匿名さん]

我が家は高島屋地下で買い物して、配送お願いしてますよ。

[212: マンション検討中さん]

地元の方は、聖路加病院を普段使いされてるんでしょうか？

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
私は健康なので普段使いしませんが、紹介状なしでも五千円払えば普段使いできたはず。
その価値があると思えば普段使いは可能でしょうが、町医者で十分だと思います。

[214: 匿名さん]

兜町診療所に行ってますが。

[215: 匿名さん]

ランチとかスタバとかATMとか
お昼の駅弁みたいなお弁当もそろってるかな

あと子供の急な発熱で、時間外に飛び込むか！

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

何が？

[217: マンション検討中さん]

聖路加があって公園多いからといっても、結局、病院は日常使いではないから、スーパーが限られていることから、周辺環境は微妙な気がする

築地の再開発次第ではすごく魅力的なエリアなので1年半後に竣工という今に先行投資と考えるか。

[218: 匿名さん]

せいるか は 良いよね

[219: マンション検討中さん]

ここを見に行ったのですが、決め手に欠く印象でした。。立地は魅力的なのですが。。
決めた方のポイントを教えてください。

[220: 匿名さん]

モデルルーム一般公開してからの人気はどうなんでしょうか？週末は混んでるのかな？