プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[1070: 匿名さん]

この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 匿名さん

新富町徒歩2分だからね

[1072: 匿名さん]

これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

新古で坪480万円
築3年のオーベル明石町の中古が420〜480だからそこまで高くない

[1074: 匿名さん]

リビングイン洗面所ではない

[1075: 住民板ユーザーさん3]

管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。

[1076: 匿名さん]

強

[1077: 匿名さん]

>>1068 住民板ユーザーさん3
有難うございます。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

コレですね。

[1078: 匿名さん]

これ何ですかね？まだ完売したばかりですよね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

いえ、まだ未完成です
来年1月竣工予定です

[1080: 匿名さん]

約1年前から売り出しですか。
すごいなぁ。

[1081: 住民板ユーザーさん3]

引き渡されてもいないですよね

[1082: 匿名さん]

がめついな…

[1083: 石田]

オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

[1084: 匿名さん]

いや割高や

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん

近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

[1086: マンション検討中さん]

いや、割安や

[1087: 匿名さん]

4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

[1088: 匿名さん]

5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

[1089: 匿名さん]

わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想

[1090: 匿名さん]

ここ完売じゃん

[1091: 匿名さん]

今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

まだ売ってんの？

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
まだ売ってんの？

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
前のスレ読んで。中古として売りに出てる

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

そうでしたか。
ご迷惑おかけしました。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1075 住民板ユーザーさん3さん

確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

[1097: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

午後の15時くらいの晴れの日でした

[1098: 匿名さん]

なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

[1099: 匿名さん]

かなりの数お気に入り登録されてますね。
売れるのも時間の問題かな。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

[1101: 検討板ユーザーさん]

これ、値段かなり下がったよな？
買いシグナル点灯か？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

[1102: 匿名さん]

7448万の物件 が
8730万
1割ちょい アップ

[1103: 匿名さん]

これに比べたら相当安いですよね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

広さが違う

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

[1106: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
2割弱だった
築地物件は高すぎ のせすぎ

[1107: 匿名さん]

アネシアが高いのですか？

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん

アネシアは高いです

[1109: 匿名さん]

>>1108 検討板ユーザーさん

高すぎだし、差別されるからね。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 匿名さん

？

[1111: 匿名さん]

住人を格付するんだよ。

[1112: 匿名さん]

アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

[1114: 匿名さん]

わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
あんな大通り沿いに住もうとは思わない
プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 匿名さん

わてもそう思う

[1116: 匿名さん]

わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

[1117: 匿名さん]

アネシアは駅直結じゃないし。

[1118: 匿名さん]

こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

アネシアよりは、百倍マシ

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 匿名さん

激しく同意。

[1121: 匿名さん]

>>1120 検討板ユーザーさん

ですよね。

[1122: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿、もしくは、レスのコピー行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1123: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/183181
これですね。ありがとうございます。

[1124: マンション検討中さん]

>>1122 マンション比較中さん

これ、購入ランキングと書いてありますが、何を基にしたランキングなんでしょうか？

[1125: マンション検討中さん]

かなり適当な記事

[1126: 匿名さん]

もう4戸も引き渡し前なのに売りに出ていますね
どれも1000万円以上乗せてるようです

[1127: 匿名さん]

賃貸も60平米で30万円で出てますねー。
さぁどう評価されるか…

[1128: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内来ましたね。
急いだ方が良いかも。
1102号室　E type　
2LDK　58.05㎡　物件価格：7,498万円　

[1129: 匿名さん]

>>1126

どこに載ってるの？

上乗せは仲介手数料ぶんで消えるだろうね。
あとは修繕積立金とか無いからそれとかを考えた場合、そこまで法外な上乗せではないかな。
元の金額に割高感があったら厳しいけど、他の物件では3,4000万乗せてるとかあるからね。

間取りが気に入って条件が良いならだろうけど。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

スーモに出てます

[1131: 匿名さん]

キャンセルの案内って個別に来ているのでしょうか？
今となっては破格の安さですね。野村も数千万乗せて売ってもさばけるでしょうが、決算の関係もあるのか、、良心的ですね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

HPに載ってますけど

[1133: 匿名さん]

即転売の部屋？

[1134: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、まだページは残ってるけど、かなり問い合わせあってもう決まったみたいね。買いたかったけど気付くの遅れた。。

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 マンション検討中さん

なぜHP残しているんでしょうか？
野村は完売したらすぐに完売御礼を出すのに。

[1136: マンション検討中さん]

キャンセル住戸、まだホームページに載ってるけど、たくさん問い合わせあってもう決まってるって。遅かった。。

[1137: マンション検討中さん]

投稿できてないと思って二回投稿してしまいました。失礼しました。
まだ掲載されてるのは、ほぼ決まりだけど、まだ契約まで済んでないからかなーと推測しましたが。

[1138: 通りがかりさん]

全戸完売出てるね。さすが

[1139: 匿名さん]

2Fの3LDKがキャンセル住戸出てますね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

9898万円 78.06㎡ですね。
エントランスの真上？

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
エントランスの真上です。
またすぐ埋まりますかね。

[1142: マンション検討中さん]

ここの賃貸に申込み入れ続けてますが、競合が多くてなかなか入れません。同じような境遇の方いらっしゃいますか？
やはり高属性の方も多いのでしょうかね。。一方でこれだけ賃料高いと、今は金利破格の安さだし買った方が良いかなとも思ってしまいます。

[1143: 検討板ユーザーさん]

同感。ホントこの辺、すぐ埋まるよね…

[1144: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

それ80㎡の47万の部屋？

[1145: 匿名さん]

昔出てたもっと狭い部屋でのことでは？80㎡の47万のやつは残ってるっぽいけど、その賃料出せる人って多くはないよね。オプション仕様だし、いい部屋だとは思うけど

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん

60㎡ 2LDK 30万円の部屋かな？
あれならアネシア築地の方が良いよ。
地権者住戸だろうけど、30万出せば72㎡とか66㎡が借りられる。

[1147: 匿名さん]

好き嫌いだろうけど、あんまりアネシアは好みじゃないんだよね。。駅アクセスはもちろん最強だけど、家出るとすぐに大通りってのがなんだか心落ち着かない。笑
家には少し安らぎを求めたいかな。そういうのもあって明石町で探してる

[1148: 匿名さん]

駅近の利便性と広さを取るか、より閑静な環境を取るか、優先順位は人それぞれですけど、おっしゃるとおりですね。

[1149: 住民板ユーザーさん3]

ですね。
ところでこのレビュー見ましたか？すごくよくまとまってる。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764487/review.html

[1150: 検討板ユーザーさん]

>>1149 住民板ユーザーさん3さん
サンクス。こういう生の声が一番参考になる。

[1151: マンション検討中さん]

HPにキャンセル物件で出てた部屋、殺到して即決まったみたい。HPは更新まだだけど。

[1152: 購入経験者さん]

>>1151
超割安だったからね。買いたかったけど間に合わなかったわ笑　俺も聞いたけど、もう契約まで済んでるらしい。

[1153: マンション掲示板さん]

引き渡しも終わり、いよいよ入居ですね！

[1154: 匿名さん]

>>1149 住民板ユーザーさん3さん
単なる購入者のポジトーク集にしか見えん。

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 匿名さん

そう？私不動産業界の人間だけど、この人書いてることかなりまともだと思うよ。素人なりに、一生懸命調べて書いたんだろなーって思ったわ（笑）

[1156: マンション検討中さん]

購入するときの仲介手数料できるだけ安く抑えたいんですが、どこか良い業者さんご存知ないでしょうか…。

[1157: マンション検討中さん]

手数料1.5％でやります、って業者、ちょくちょく広告で見るよね。

[1158: 匿名さん]

仲介業者の手数料高過ぎだよね。
絶対に中古売買の足かせになってると思うわ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん
完全に同意だわ。3パーセント払う価値はない。1億なら税込で324万だからねぇ。。

[1160: マンコミュファンさん]

使ったことないけど、「横浜 白楽 仲介手数料定額」で検索してみ。
一律18万2900円だから、1億の部屋なら300万指値できたのと同じ効果あるし、キャッシュ余裕ない人にはかなり使えると思う。

[1161: 住民板ユーザーさん3]

1160 マンコミュファンさん
上で質問された方とは別の者なのですが、不勉強で恐縮なのですが宜しければ教えて下さい。
SUUMOなどで掲載されている物件を、例えば野村不動産や住友不動産のような掲載元の仲介業者へ直接問い合わせするのではなく、白楽の業者さん（イエ〇〇さんですかね）を経由して問い合わせをするだけで良いのでしょうか。

[1162: マンコミュファンさん]

>>1161 住民板ユーザーさん3
その通り。
いろんな業者を調べたけど、ここが一番安いと思います（私はこの業者のまわし者ではないので、自分でもちゃんと調べてね）

[1163: マンション検討中]

>>1162 マンコミュファンさん
1156で質問させて頂いた者です。
大変参考になります、ありがとうございました！連絡してみたいと思います。

[1164: 匿名さん]

>>1162

これ、ホントに使えるなら仲介手数料全く変わりますよね。
今は囲い込みをする事は会社として厳しく見られるのでこれで安くなるなら積極的に依頼して使うべきですよね。

[1166: 匿名さん]

[No.1165と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1167: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1168: 匿名さん]

野村の仲介の人に以前聞いたことがありますが、一般論で
相場よりも高く出して買ってくれる客が現れるのを待つ物件を
チャレンジ価格物件と呼ぶんだそうです。

[1169: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624848/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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