プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[1051: 通りがかりさん]

みなみ

[1052: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

隣のマンションの階段からメッチャ近いですね
2階、3階は覗かれますね

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1051 通りがかりさん

すげー。よく撮れたね。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん

隣の人は階段使うんかいな？

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん

営業の人が言うにはこの階段は駐車場利用者が主に使うので、人通りは多くないだろうとのことでした。
でも、覗かれますよね〜。

[1056: 匿名さん]

2階、3階辺りまで植栽がくるみたいですけど。まあまあ背の高いものが植樹されるようです。

[1057: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
よく撮れましたね！
夕方ぐらいの写真ですか？
7Fぐらいまで陰ってますけど、8F以上だと日が入りそうですね。

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

植栽いらん。
植栽で更に陰る。

[1059: 匿名さん]

そうですね、8Fあたりからは日が入りやすそうですね～！
上層階がいいな。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 匿名さん

と、言っても完売したよ。完売の連絡が来た。キャンセルが出るかもだけど。

[1061: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

すでにキャンセル待ち入ってますから、キャンセル出ても厳しそうですね。

[1062: 匿名さん]

昨年末までなら結構お得な部屋も先着順であったのにね

[1063: 匿名さん]

オーノー…
気付くのが遅かった。。この物件なら少し高めでも頑張って買いたかったです。苦笑

[1064: 住民板ユーザーさん3]

中古で60平米 南向きFタイプが出ましたね
早

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん
まあこれもすぐ売れるんでしょうね
このマーケットなら

[1066: 匿名さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

良ければ、URL 下さい

[1067: 匿名さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

販売時7448万→中古8880万
約2割上乗せしてますね

これならちょっと狭くなるけど、築地駅直結の方がいいかな

[1068: 住民板ユーザーさん3]

ユーザー登録しないと、見れないサイトかも知れませんが

https://www.mansion-note.com/mansion/3723656/houses/357094882

[1069: マンション検討中さん]

このマンションって管理費、修繕積立金が安いって聞いたんですが、本当ですか？
修繕積立金がずっと変わらないとか？

[1070: 匿名さん]

この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 匿名さん

新富町徒歩2分だからね

[1072: 匿名さん]

これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

新古で坪480万円
築3年のオーベル明石町の中古が420〜480だからそこまで高くない

[1074: 匿名さん]

リビングイン洗面所ではない

[1075: 住民板ユーザーさん3]

管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。

[1076: 匿名さん]

強

[1077: 匿名さん]

>>1068 住民板ユーザーさん3
有難うございます。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

コレですね。

[1078: 匿名さん]

これ何ですかね？まだ完売したばかりですよね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

いえ、まだ未完成です
来年1月竣工予定です

[1080: 匿名さん]

約1年前から売り出しですか。
すごいなぁ。

[1081: 住民板ユーザーさん3]

引き渡されてもいないですよね

[1082: 匿名さん]

がめついな…

[1083: 石田]

オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

[1084: 匿名さん]

いや割高や

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん

近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

[1086: マンション検討中さん]

いや、割安や

[1087: 匿名さん]

4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

[1088: 匿名さん]

5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

[1089: 匿名さん]

わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想

[1090: 匿名さん]

ここ完売じゃん

[1091: 匿名さん]

今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

まだ売ってんの？

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
まだ売ってんの？

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
前のスレ読んで。中古として売りに出てる

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

そうでしたか。
ご迷惑おかけしました。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1075 住民板ユーザーさん3さん

確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

[1097: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

午後の15時くらいの晴れの日でした

[1098: 匿名さん]

なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

[1099: 匿名さん]

かなりの数お気に入り登録されてますね。
売れるのも時間の問題かな。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。