プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
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【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[1021: 匿名さん]

今考えれば、ここお買い得でしたね。

買った人はおめでとう。

[1022: 匿名さん]

>>1021

お買い得だったからこそ半年でほぼ完売したんだと思う
人形町を見てると、もう少し高くても売れたと思う

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

同意。

[1024: 匿名さん]

この界隈は銀座、日本橋に近い利便性から人気は高いですね。築地駅直結？も販売開始2ヶ月で7〜8割売れてるようですし、あちらの価格を見るともっと高くても良かったのかと。
値ごろ感があって、購入できた人は良い買い物が出来たと思います。

[1025: 匿名さん]

銀座というか築地なんですかね？

[1026: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
ありがとうございます！

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん

人に説明するときは、築地って言ってます。明石町は通じない。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

不動産通じゃないと明石町で、お！っとならないよね

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん

そう。
それに銀座とはさすがに言えない。

[1030: 匿名さん]

完売により、モデルルーム閉鎖の手紙が来ました。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
内覧時に見比べる為に写真撮っておきな
三越前もトラブったようだから
特にベランダ周りを撮っておくと良いよ

[1032: 匿名さん]

ここのモデルルーム、オプションだらけで実際の部屋とかけ離れてますよね。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

オプションと明示されてないところは見本と同じにしなきゃいけないから、とりあえず証拠を集めておいた方が良い

[1034: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
売り切れバンザーイ！

[1035: 名無しさん]

公式ホームページも完売御礼になりましたね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 名無しさん

ですね！早かったですね！

[1037: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[1038: 住民板ユーザーさん1]

完売おめでとうございます。やっぱり築地明石町エリアは強いですね。

[1039: 匿名さん]

立地がいい上に緑もあっていい街ですね。

[1040: 通りがかりさん]

西側はいいですね

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1040 通りがかりさん

西側、高いもんね笑

[1042: 匿名さん]

キャンセル待ちも多数入ってるみたいです。悩んでる間も無く売り切れてしまいましたね。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

昨年末くらいまでは結構選べたんですけどね

[1044: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

日当たりどころか、お隣から覗かれませんか？

[1045: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

隣のビルとの距離は2mありますか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

>>1045 匿名さん

あるよ。間に駐車場やら植栽やら入るから。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1044 匿名さん

お互い様ですな。

[1048: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

隣接ビルとの距離は4メール？

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん

5メートルじゃなかったっけ？

[1050: 匿名さん]

クルマが余裕ですれ違えるから6メートルじゃなかっはたかな。

[1051: 通りがかりさん]

みなみ

[1052: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

隣のマンションの階段からメッチャ近いですね
2階、3階は覗かれますね

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1051 通りがかりさん

すげー。よく撮れたね。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん

隣の人は階段使うんかいな？

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん

営業の人が言うにはこの階段は駐車場利用者が主に使うので、人通りは多くないだろうとのことでした。
でも、覗かれますよね〜。

[1056: 匿名さん]

2階、3階辺りまで植栽がくるみたいですけど。まあまあ背の高いものが植樹されるようです。

[1057: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん
よく撮れましたね！
夕方ぐらいの写真ですか？
7Fぐらいまで陰ってますけど、8F以上だと日が入りそうですね。

[1058: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

植栽いらん。
植栽で更に陰る。

[1059: 匿名さん]

そうですね、8Fあたりからは日が入りやすそうですね～！
上層階がいいな。

[1060: 検討板ユーザーさん]

>>1059 匿名さん

と、言っても完売したよ。完売の連絡が来た。キャンセルが出るかもだけど。

[1061: 匿名さん]

>>1060 検討板ユーザーさん

すでにキャンセル待ち入ってますから、キャンセル出ても厳しそうですね。

[1062: 匿名さん]

昨年末までなら結構お得な部屋も先着順であったのにね

[1063: 匿名さん]

オーノー…
気付くのが遅かった。。この物件なら少し高めでも頑張って買いたかったです。苦笑

[1064: 住民板ユーザーさん3]

中古で60平米 南向きFタイプが出ましたね
早

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん
まあこれもすぐ売れるんでしょうね
このマーケットなら

[1066: 匿名さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

良ければ、URL 下さい

[1067: 匿名さん]

>>1064 住民板ユーザーさん3さん

販売時7448万→中古8880万
約2割上乗せしてますね

これならちょっと狭くなるけど、築地駅直結の方がいいかな

[1068: 住民板ユーザーさん3]

ユーザー登録しないと、見れないサイトかも知れませんが

https://www.mansion-note.com/mansion/3723656/houses/357094882

[1069: マンション検討中さん]

このマンションって管理費、修繕積立金が安いって聞いたんですが、本当ですか？
修繕積立金がずっと変わらないとか？

[1070: 匿名さん]

この値段で外廊下でリビングイン洗面所って凄いですね。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 匿名さん

新富町徒歩2分だからね

[1072: 匿名さん]

これだけコストを押さえたからこそあの値段で売れたわけですし、実際、外廊下やリビングインがリセール時の資産価値にどこまで影響するかというとそんな影響しない、むしろ立地の方が重要ってことを考えると全然アリだと思います。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

新古で坪480万円
築3年のオーベル明石町の中古が420〜480だからそこまで高くない

[1074: 匿名さん]

リビングイン洗面所ではない

[1075: 住民板ユーザーさん3]

管理費、修繕費は変わらず、 比較的安価なままだと伺っています。 世帯数もそこそこですし、共有部も無駄な施設がないですからね。

[1076: 匿名さん]

強

[1077: 匿名さん]

>>1068 住民板ユーザーさん3
有難うございます。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

コレですね。

[1078: 匿名さん]

これ何ですかね？まだ完売したばかりですよね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

いえ、まだ未完成です
来年1月竣工予定です

[1080: 匿名さん]

約1年前から売り出しですか。
すごいなぁ。

[1081: 住民板ユーザーさん3]

引き渡されてもいないですよね

[1082: 匿名さん]

がめついな…

[1083: 石田]

オーベルの中古とかと比較すると、むしろ割安

[1084: 匿名さん]

いや割高や

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん

近隣中古との比較ではおかしな設定価格では無い。けど、心情的に2割上乗せされてるのがな〜。

[1086: マンション検討中さん]

いや、割安や

[1087: 匿名さん]

4年落ちのオーベル2LDKを7500万で売りに出してる現状からすれば割安。
むしろオーベルが2割近く上乗せて売っていることが異常に感じる。

[1088: 匿名さん]

5年落ちのブランズ日本橋茅場町3ＬDK8900万円で売り出している現状からすれば割安。

[1089: 匿名さん]

わたしも断然割安派ですが、
割安か割高かは数ヶ月経ってまだ売れ残ってるかどうかで判断ですかね。
夏前には売れてると予想

[1090: 匿名さん]

ここ完売じゃん

[1091: 匿名さん]

今売りに出されてる2LDKの動向で割安か割高か分かるってことでしょ

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

まだ売ってんの？

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
まだ売ってんの？

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
前のスレ読んで。中古として売りに出てる

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

そうでしたか。
ご迷惑おかけしました。

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1075 住民板ユーザーさん3さん

確かに無駄な共有施設がないのがいいですが、修繕積立金は上がると思うよ。他のひどい初期設定のマンションより上昇率は低いだろうけど。

[1097: 通りがかりさん]

>>1057 匿名さん

午後の15時くらいの晴れの日でした

[1098: 匿名さん]

なるほど、野村の方は修繕積立金も将来上がらないままだとおっしゃってませんでしたかね？

[1099: 匿名さん]

かなりの数お気に入り登録されてますね。
売れるのも時間の問題かな。
https://www.athome.co.jp/mansion/6965163736/

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

そんなことを野村に決める権利はないですな。管理組合で決めることです。
修繕計画を固めに組んでると言ってたかもしれないけど。

[1101: 検討板ユーザーさん]

これ、値段かなり下がったよな？
買いシグナル点灯か？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965163736/

[1102: 匿名さん]

7448万の物件 が
8730万
1割ちょい アップ

[1103: 匿名さん]

これに比べたら相当安いですよね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/59166/realtor_rooms/32177

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

広さが違う

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

一般的に、広くなるにつれて坪単価は安くなりますよ。なので、私もパークホームズは高いと思います。

[1106: 名無しさん]

>>1102 匿名さん
2割弱だった
築地物件は高すぎ のせすぎ

[1107: 匿名さん]

アネシアが高いのですか？

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん

アネシアは高いです

[1109: 匿名さん]

>>1108 検討板ユーザーさん

高すぎだし、差別されるからね。

[1110: 検討板ユーザーさん]

>>1109 匿名さん

？

[1111: 匿名さん]

住人を格付するんだよ。

[1112: 匿名さん]

アネシアは、利便性重視で、騒音とかの住環境やデベのブランドは気にしないって人が買うんだと思いますね～

こっち買うのはデベのブランドや住環境を重視する人かな。
人それぞれなので、どっちがいい悪いじゃないですが、デベのブランドは資産価値にかなり効いてくると思うんで、どっちか比較するなら僕はプラウド押しだけども

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

立地が9割なので、ブランドよりも駅距離が重要かと。
実質駅直結とは言い難いが、一応駅直結の希少性では築地の方が資産性は高い。

[1114: 匿名さん]

わいはアネシアは好き嫌い分かれる物件やと思うけどな。
あんな大通り沿いに住もうとは思わない
プラウドのほうが万人ウケする物件だと思う。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 匿名さん

わてもそう思う

[1116: 匿名さん]

わたしもあんなガヤガヤしたところは住みたくないな。。
確かに駅近いけどあの立地は対象から外しちゃいます。

[1117: 匿名さん]

アネシアは駅直結じゃないし。

[1118: 匿名さん]

こちらの物件も隣の倉庫はトラックがよく走ってますけど。。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

アネシアよりは、百倍マシ

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 匿名さん

激しく同意。