プラウド銀座東レジデンス

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分

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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2017-07-04 12:18:34]

いったいうち廊下外廊下どちらなのでしよか？
採光通風があるいわゆる内部廊下…？

[No.102 by 匿名さん 2017-07-04 12:27:11]

これからの時代は内廊下。
まして、高級マンションならばね。

[No.103 by 匿名さん 2017-07-04 12:35:35]

>>102 匿名さん
公式ページ更新されてるけど、廊下の内・外、いまだに分からない。
建築確認図面でわかりそうなものだけど。
急きょ、内廊下に設計変更申請してるとか？

[No.104 by 匿名さん 2017-07-04 13:08:40]

ポーチがあるから、外廊下の可能性大だね。

[No.105 by 匿名さん 2017-07-04 14:42:36]

ここは、外廊下ですよ。案内会行ってきたので、間違いないです。

[No.106 by 匿名さん 2017-07-04 14:51:03]

>>105 匿名さん
情報ありがとうございます。

[No.107 by 匿名さん 2017-07-04 15:18:33]

>>105 匿名さん
やっぱりそうでしたか。
候補から外します。

[No.108 by マンション検討中さん 2017-07-04 18:49:48]

1に金銭面で手が届かんかった客をストックしておいて、仕様下げた2を近所に連続して建てて客を流す手法ですね。
専有グレードはあんま変えず、共用仕様ガツンと下げるけど仕上げは過剰気味で納得感を高め、値段はちょい安い程度ですかね。

[No.109 by 匿名さん 2017-07-05 16:39:19]

BタイプとCタイプを見たいのですが...

[No.110 by 匿名さん 2017-07-05 16:56:41]

今日、ダイレクトメールが来ましたよ。
新発表！とありますが、何が新発表なのかわかりません。

[No.111 by 匿名さん 2017-07-08 00:22:33]

モデルーム見たいよ～

[No.112 by 匿名さん 2017-07-08 12:10:06]

下り天井は幅も広い上に190とかなりの圧迫感があり、更に天井高も240とは‥。
階数を稼ぎ、戸数を増やす為に低くしたのでしょうか。
プラウドというブランド名に期待していただけにがっかりでした。

[No.113 by 匿名さん 2017-07-08 12:16:52]

しかも外廊下

[No.114 by 匿名さん 2017-07-08 12:22:47]

そうなんですね！
天井が低いのがバレないようにモデルルームを見せないのですね･･･

[No.115 by 匿名さん 2017-07-08 12:30:29]

天井が低いなら、せめて、内廊下だよな？！

[No.116 by 匿名さん 2017-07-08 12:34:57]

しつこく内廊下押しをしている方がいるようですが、ここは間違いなく外廊下ですよ…

[No.117 by 匿名さん 2017-07-08 13:02:57]

>>116 匿名さん

だから、内廊下が良かった、と言ってる

[No.118 by 匿名さん 2017-07-08 20:48:33]

意地でもモデルルームを見せないんだね。

[No.119 by 匿名さん 2017-07-08 21:25:13]

モデルルームは内廊下に変更してから見せるのでわ？

[No.120 by 匿名さん 2017-07-09 08:58:53]

>>112 匿名さん
天井高240は過去のプラウドでも珍しくない。
そのかわり防音性はバッチリなのでは？

[No.121 by 匿名さん 2017-07-09 09:16:25]

その代わり、開放感満載の外廊下

[No.122 by 口コミ知りたいさん 2017-07-09 21:08:23]

>>120 匿名さん

プラウドで天井高240は珍しくないとら、プラウドブランドは落ちたもんですわ。

[No.123 by 匿名さん 2017-07-09 22:16:48]

>>122 口コミ知りたいさん
タワーじゃないんだからそんなものでしょう。

[No.124 by 住民板ユーザーさん7 2017-07-10 02:01:06]

金額感、どんな感じ？

[No.125 by 匿名さん 2017-07-10 02:35:17]

先攻案内会に参列した方はいるのでしょうか？
感想を聞きたいです。

[No.126 by 匿名さん 2017-07-11 13:09:30]

オーダーメイドプランがありますので、ある程度自由を効かせられるのが便利と思いました。
もともと占有面積が広い間取りになっていますので手を加えなくても十分そうではありますが、
施工例を見ているとなるほどって思う部分もありました。
具体的な内容が決まっていなくとも、コーディネーターに大体のイメージを伝えたら提案してくれるものなのでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2017-07-12 22:30:29]

公式サイトに載ってるデザインは東側でいいのでしょうか?

[No.128 by 匿名さん 2017-07-12 23:10:07]

きつねや が 近くて良いね

[No.129 by マンコミュファンさん 2017-07-13 01:03:05]

みなさん結構内廊下にこだわるんですねぇ～
今までいろんな物件住んでますが、正直内廊下だから最高！と思ったことも、外廊下地獄…と思ったこともありません。
最近はとくに「ホテルライクな内廊下」をよしとして謳っているところも多いですが、それ以前に環境や立地、マンションそのもののクオリティーや住人の質(こう言っては失礼ですが)の方が重要な気がします。
明石町に住んだこともありますが、内廊下=高級=絶対条件だと思っている人はあまりいないような気がしますね(^_^;)　そこを問題視していないというか、うまく言えませんが。
内廊下が希望の方は候補から外せばいいだけだとおもいます。

[No.130 by 匿名さん 2017-07-13 01:09:18]

外廊下

[No.131 by eマンションさん 2017-07-13 01:10:32]

外廊下は管理費が安い

[No.132 by 匿名さん 2017-07-14 10:24:58]

127さん こちらは西側 エントランス上部です。

[No.133 by 匿名さん 2017-07-15 14:05:31]

設備仕様じゃなくてモデルルームを見たいだけど･･･(^^;)))

[No.134 by 匿名さん 2017-07-17 08:20:50]

こちらは東向き住戸はあるんでしょうか…？
公式には載ってないですが。

[No.135 by マンション検討中さん 2017-07-17 14:26:29]

どなかた価格表アップいただけないですか？

[No.136 by 匿名さん 2017-07-17 15:14:11]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.137 by 匿名さん 2017-07-17 18:56:30]

東に向いたお部屋はありません。
向かいのファミール側が、リビングとベランダ
東は、角部屋の側面(2〜11階)になっています。

[No.138 by 匿名さん 2017-07-17 22:16:21]

風通しが良い外廊下が流行るかも。

[No.139 by 匿名さん 2017-07-17 22:17:48]

エントランス入ってから雨に濡れるとか嫌。

[No.140 by 匿名さん 2017-07-17 22:29:21]

外廊下は防犯上よい。

[No.141 by 匿名さん 2017-07-17 23:34:10]

>>140 匿名さん

何故？

[No.142 by 匿名さん 2017-07-19 17:35:38]

ここ人気ないね。

[No.143 by 匿名さん 2017-07-19 17:56:20]

防犯上良いのは内廊下ですね。

[No.144 by マンコミュファンさん 2017-07-21 01:03:57]

>139
ぬれませんよw
外廊下とはいえ、今時台風でもマンション内で濡れることありませんよ。つくりがうまいマンションとかは暴風雨でもベランダも濡れなかったり。
そこらへんはプラウドですしうまくやるんじゃないですかねー？

[No.145 by 匿名さん 2017-07-21 01:19:47]

ですよね、
真夏でも涼しいですし。
つくりが良いマンションは、外廊下でも夏は涼しく冬は暖かいです。

[No.146 by マンション検討中さん 2017-07-21 01:20:38]

予想より安い
いいかも

[No.147 by 匿名さん 2017-07-21 07:34:28]

>>145 匿名さん
ここは風通しの悪い外廊下マンション。
三方ともガッツリ囲まれてる。

[No.148 by 匿名さん 2017-07-21 07:38:20]

>>146 マンション検討中さん

野村の人？
安いにはそれなりの理由がある。
現地見てみれば？

[No.149 by 匿名さん 2017-07-21 12:17:25]

>>147 匿名さん

防犯はばっちり

[No.150 by 匿名さん 2017-07-21 12:43:40]

予想より安い、って湾岸でよく使われる言葉だな。予想だけ高くして。

[No.151 by 通りがかりさん 2017-07-21 13:11:53]

現地微妙なんですね？。。。

[No.152 by 匿名さん 2017-07-21 14:31:39]

外廊下だから安いんですか？
管理費とか安そうですね‼

[No.153 by 匿名さん 2017-07-21 17:41:37]

>>152 匿名さん

南向き住戸は隣接する築40数年ファミールの壁が良く見えるよ。

[No.154 by 匿名さん 2017-07-21 17:49:31]

>>153 匿名さん
都心だから仕方ないよ。普通だよ。

[No.155 by 匿名さん 2017-07-21 18:06:57]

>>154 匿名さん
北側は大きく汚い倉庫があります。
あ、普通だよね？都心だから。

[No.156 by 匿名さん 2017-07-21 18:51:09]

倉庫なら、都心の港南にもいくつもある。気にしない気にしない。

[No.157 by 匿名さん 2017-07-21 18:58:03]

>>155 匿名さん

普通ですよ。
眺望重視ならベイエリアを選びましょうね。

[No.158 by 匿名さん 2017-07-21 19:16:39]

営業さんですか？(笑)

[No.159 by 匿名さん 2017-07-21 19:18:56]

>>157 匿名さん

なんか必死だね。

[No.160 by 匿名さん 2017-07-21 20:39:39]

ここの周辺スーパーとかないですが、
どこで買い物してますか？

[No.161 by 匿名さん 2017-07-21 20:57:46]

>>160 匿名さん

ハナマサ

[No.162 by 匿名さん 2017-07-21 22:35:14]

新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。

[No.163 by 匿名さん 2017-07-21 23:23:55]

外廊下マンションってリセイルに不利じゃないですか？

[No.164 by マンション検討中さん 2017-07-22 02:05:37]

思ったよりはるかに安いから射程圏内になってよかった。人形町か浜町か新富町で悩んでるんだけど、生活利便考えたら人形町・浜町？

[No.165 by 検討板ユーザーさん 2017-07-22 02:40:54]

>>164 マンション検討中さん

兜町

[No.166 by 匿名さん 2017-07-22 07:01:10]

>>164 マンション検討中さん

浜町かな。ピーコック、成城石井、オーガニック等わりとスーパーがあり便利ですよ。

[No.167 by 匿名さん 2017-07-22 07:35:42]

浜町駅前に安いスーパーあるよね。

[No.168 by 匿名さん 2017-07-22 10:47:53]

確かに価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-07-22 11:09:08]

野村は人形町ディアージュのイメージが強すぎて中央区で物件探してた人は、とにかく野村は高い！って思ってたんじゃないかな。
なんか一気に値段下がって嬉しいんだけど、あの値段は何だったんだろうという思いも。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-07-22 12:38:36]

坪370〜が、2019/1完成ということで、その時になって高かったか安かったかは分からないね
にしてもいまの市況で他物件と比べるといい気がする

[No.171 by 匿名さん 2017-07-22 13:43:17]

ここは地上げにお金がかかってないから。

[No.172 by 評判気になるさん 2017-07-22 17:47:03]

立地的に消防署と倉庫に挟まれてるのはどうなんかな。

[No.173 by 匿名さん 2017-07-22 18:41:37]

>>172 評判気になるさん

何か問題ある？

[No.174 by マンション検討中さん 2017-07-22 18:49:43]

新富町徒歩9分の銀座東より、なんでここの方が安いの？コンセプトの違いでしょうか？
人形町ディアージュ確かに高いですが、同じように高級路線だから？
銀座東と銀座東レジデンス、人形町ディアージュと人形町パサージュ。隣接地域での価格差の意味がわからない。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-07-22 21:54:20]

>>173 匿名さん
消防車とか業務用車輌の出入り。
特に夜間うるさくてはかなわないよ。

[No.176 by 匿名さん 2017-07-22 22:02:31]

>>175 マンション検討中さん

となりの倉庫トラック、出入りが激しい。

[No.177 by 匿名さん 2017-07-22 22:06:13]

億だすマンションで外廊下、ないな。

[No.178 by 匿名さん 2017-07-22 22:06:40]

天井が全体的に低い

[No.179 by 通りがかりさん 2017-07-22 22:12:53]

外廊下ってみんな気にしてるけど、結構汚れるの？なにが嫌なの？
私はいまのところは内廊下なのでイメージが湧きません。

[No.180 by 匿名さん 2017-07-22 22:14:11]

このエリアは本当に買い物は不便そうね
まいばすけっとしかないのかな..

[No.181 by 匿名さん 2017-07-22 22:29:31]

ここは倉庫隣接で外廊下、高級感はない、
あと消防署のサイレンが気にならなければオッケー。

[No.182 by 匿名さん 2017-07-22 22:37:30]

>>179 通りがかりさん
外廊下は郊外のマンション、公営住宅のイメージで、銀座がつくマンションって感じじゃない。

[No.183 by マンション検討中さん 2017-07-22 22:57:46]

近くにあるわんわん公園って犬の鳴き声とか大丈夫かな

[No.184 by 通りがかりさん 2017-07-22 23:02:39]

近くに住む者ですが犬の鳴き声とか全く気にならず、それより最近はホームレスの方が増えてちょっと気になっています。。。

[No.185 by マンション検討中さん 2017-07-22 23:11:58]

予算１億以内で探してて中央区だとどこがいいですかね？

[No.186 by 匿名さん 2017-07-23 00:08:57]

中央区はマンション安いので、1億くらいあればある程度選べるんじゃないかな。
広さ場所次第。

[No.187 by 匿名さん 2017-07-23 01:20:51]

>>185 マンション検討中さん

ここなら？

[No.188 by 匿名さん 2017-07-23 01:25:08]

>>184 通りがかりさん

そうホームレスいますね。
鳩に餌を与えていて、鳩が沢山います。
糞害はありそうですね。

[No.189 by 匿名さん 2017-07-23 05:26:36]

ベランダに網張れば良いよ。
内廊下だから、糞被害は少ない。

[No.190 by 匿名さん 2017-07-23 14:11:40]

ここ外廊下ですよね？

[No.191 by マンション検討中さん 2017-07-23 15:26:17]

2025年東京不動産大暴落と言われていますが、この立地なら価値が落ちにくいと考えて検討しています。
同じような方いませんか？

[No.192 by マンション検討中さん 2017-07-23 15:28:45]

となりの消防車すげーうるさいよ。

[No.193 by マンション検討中さん 2017-07-23 15:31:37]

ホームレスと消防車、バルコニー向かい合わせ、
なかなかなもんですな。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-07-23 15:33:52]

駅近とか言うけど所詮新富町駅。たいした利便ないよ。

[No.195 by 匿名さん 2017-07-23 15:58:17]

ここはゼロメートル地帯ですが、億だす価値ありますか？

[No.196 by 匿名さん 2017-07-23 16:20:48]

人に寄り蹴りです。

[No.197 by マンション検討中さん 2017-07-24 00:19:08]

モデルルーム行かれた方、実際にどうでしたか？
わたしはまだ行ってないのですが気になっている新築の一つです。

[No.198 by 匿名さん 2017-07-24 15:08:27]

ローン下りたので、８０㎡の部屋、決めました。立地が決め手です。まだ少し先ですが楽しみです。

[No.199 by 通りがかりさん 2017-07-24 15:12:37]

単価的に安いと感じたが、周辺物件の中古相場見てみるとそうでもないですね、妥当か、プラウド価格というところ。

[No.200 by 匿名さん 2017-07-24 15:48:58]

>>198 匿名さん
立地、良いですか？