プラウド仙台錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド仙台錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/nishiki2/

所在地：宮城県仙台市青葉区錦町二丁目209番2他4筆（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩16分
仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～100.79平米
売主：野村不動産　仙台支店
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

土日の発表会に行ってきました。
勾当台ほどではないにしても、錦町ということで相応の値段のようです。
世帯数が少ないので早めにさばけそうな気がしますが、
仙台駅から微妙な距離というのが欠点ですかね。
住宅地で静か、周りに視界を遮るような建物が無い、バルコニーが広く明るい。
南東の部屋だと将来の売ることになった場合なんかはどうなんでしょう？

[2: 通りがかりさん]

58平米からあるんですか。
ファミリー向けというより投資や社宅等向けマンションでしょうかね

[3: 匿名さん]

正方形という部屋の形状が吉と出るか、凶とでるか。
リビングと個室が隣り合っているので、リビングでの会話やテレビの音が個室に結構聞こえそうで、
小さい子供であれば隣り合っているのはいいかもしれないが、個室であはあるものの落ち着かない
ような気もする。

[4: 匿名さん]

4000万台後半ってとこかね、高いなぁ

[5: 匿名さん]

ちょっと高いなぁ。
これで免震にでもしてるからというならわかるけど。
ハイサッシやバルコニーが広いのはいいけど、
部屋の中は逆に窮屈な感じ。
廊下の面積を少なくして余分なスペースを排除したというけど、
裏を返せばスペースにゆとりがないということ。
従来の長方形のプランのほうが使い勝手はいいと思う。
土地の形状を考えるとキュービックプランにせざるをえなかったんだろうね。

[6: マンション検討中さん]

うーん、キュービック真剣に検討してます。色んな意見あるみたいだけど、惑わされず自分の頭で考えると、同じ面積なら廊下は少ない方がいいに決まってる。同じ面積で従来の長方形が使い勝手がいいという話はよく分からん。
ここで、裏を返せばという議論はナンセンスで、どうでもいい。結果、どっちが効率的なのかという判断に尽きる。私は両方住んだことあり、経験でいうと、やっぱり廊下が短い方が圧倒的に合理的で使いやすい。住んでみればLD脇の洋室は全く気にならなかった。むしろ、リビングと一体にしたり、引き戸で仕切ったりで柔軟に間取りを変えられるメリットが勝った。悩ましいのは何階にするかだな

[7: 匿名さん]

この物件がどうこうではないですが、生活を効率性だけではかるのもちょっと違うかなと。
都会の慌ただしい中で生活をしている方ですかね。

[8: 検討者さん]

この間取りは割と好きだ。
気になるのは、駅からの距離と、なんか宗教施設がすぐそばにある事かな。
買い物は宮町の西友か、これから出来るコープ錦町店？
学区は上杉だけど、小中ともちょっと遠いね。

[9: 匿名さん]

LDを通らないと個室にたどり着かない間取り。
狭いスペースに無理やり部屋数を作るとこうなります。プライバシーを無視したひどい間取りだと思います。
野村の定番田の字が出来ないと、キュービックプランですか。物は言い様

[10: マンション検討中さん]

ホームページに掲載されている間取りしか見てませんけど

１．専有面積の割りにLDが狭いように感じます。
どちらの間取りも4LDKで主寝室もそれ以外の居室も
それなりの広さがあり、収納もまずまず豊富だからで
しょうね。
5～6人の家族をターゲットにして他の物件と差別化を
図っているのかな？

２．アウトフレームといっても、バルコニー側はともかく
玄関側は柱の食い込みがない訳ではないし、Erタイプは
専有内に細い柱が存在してます。
気になるのは、戸堺壁だけじゃなくて外壁にも乾式壁
もしくは発砲コンクリート壁が使われていることです。

[11: マンション検討中さん]

プラウドを検討する人達はこういったところに書き込みはしない人が多い印象だけど、これほどまでにスレが過疎っているとは…ｗ

[12: マンコミュファンさん]

ここも泉中央みたくあっという間に完売しますよ。

[13: 匿名さん]

スーモで見てこちらの間取りが気に入りました。
キッチンとお風呂に窓がついているのも良いです。
立地とブランドでややお高めなのと、実際どうなのかなときになっています。

[14: 匿名]

>>13 匿名さん
高めなのは上杉学区なのもあると思います

[15: 匿名さん]

>>14さん

そうなんですよね。他マンションもそうですが、上杉に集中し評判も価格もどんどん上がっている感じがします。
もっと良い学校を分散させれば良いのに･･･

[16: マンション検討中]

>>15 匿名さん
上杉は昔から良い街で人気です。
昔自分も大学が上杉にあり上杉のスポーツジムに通ってましたが、そんなに高級？片平方面のほうが高級の気がしますが。

[17: 匿名]

>>15 匿名さん

農学部跡にも400戸のマンションができますし、勝山跡もマンションになったら上杉山通小はどこまで生徒数が増えるのか…

学区にこだわらないならパークハウスもいいと思います

[18: 匿名さん]

資産性考慮するなら上杉片平五橋と
聞きますがそれらの何丁目が特に価
値高いですか？

[19: 検討板ユーザーさん]

野村は物件の価格、修繕費、管理費など全てが高い。
更に駐車場も必要となると月々の支払いは結構な金額になる。
上杉学区はいいが、駅からは微妙な距離があるし、
キュービックプランもあまり魅力を感じない。

[20: 名無しさん]

プラウドの営業って、横柄で、上から目線で、しつこいですよ。本当に毎日電話かかってくる。品の無い口調で。