シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

[契約済みさん]

シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[536: 住民板ユーザーさん2]

>>534 住民板ユーザーさん3さん
ガス開通の時に各場所の温水作動の確認はなかったですか？？そこだけ出ないのも困りますよね。。

[537: 住民板ユーザーさん1]

>>536さん
確認しましたよ。これは、ガスの問題ではないので
スミフに相談くださいと。。。。。（既に相談はしてます）
同様の方とか改善方法がわかる方が、いらしたらと思い質問させて
頂きました。引っ越しは、もう直ぐなので、間に合えばいいかな？と

[538: 住民板ユーザーさん2]

>>537 住民板ユーザーさん1さん

その後解決しましたか？うちもお湯が出ませんでした。引越しはまだ少し先なのですが、色々すんなりいかないですね〜(-｡-;

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>538さん
まだ引っ越しが終わってないので、時間が取れず解決してません。
538さんは、どこが悪かったのでしょう？
キッチンだけないですよね、家は。。。。
洗面所もお風呂も床暖も異状はないんですけどね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>539 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに何棟ですか？

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず無線LAN設定できました。納戸にあるハブの空きを使用しています。
各部屋に届いているので心配なさそうです。

[542: 住民板ユーザーさん1]

何度か話題になってますが駐車場のシャッターが開かず毎回四苦八苦してます。
今日も何度もstop→開を試していたところ警備員さん登場。
「人によってスルッと開く人とそうでない人がいる。リモコンで感度の個体差があるっぽい」
との情報が。
実際警備員さんのリモコンでは一発・・・

取り急ぎお困り相談に話をしてみたところ
「メーカーに確認してみます」
とのこと。
なにか対応してもらえるかなぁ・・・

[543: 住民板ユーザーさん]

>>542 住民板ユーザーさん1さん

シャッターとの距離で感度は違いますよ！極力近づかないと感知しないです。警備員さんも一発で開くのはゲートから近いからですよ！！
近づきながらでもシャッターあけばいいですよね( ´∀｀)

[544: 住民板ユーザーさん1]

我が家も引っ越し前で出入りしてますが、毎回毎回、四苦八苦してます。
今日はギリギリに止めましたが利かず、警備員の方に開けてもらいました。
今は、引っ越しなどで警備員がいますが、全世帯引っ越しが終わったら
どうなるんでしょうね？
他のマンションでもシャッター経験ありますが、こんなにも反応が悪いのは
初めてですよ、
改善して頂きたいですね。ねぇ～住友さん！

[545: 住民板ユーザーさん7]

我が家も同感です。同じように近づいても開く時と開かない時があります。警備員さんのお陰で通過できても意味ないですよね(-｡-;
これから時間のロスや渋滞がありそうで、本当に改善して頂きたいです。
現マンションのシャッターは、走行しながら開いて停止する事なく通過できます。

[546: 住民板ユーザーさん1]

今日は警備員さんが常にシャッター操作してくれていますね。ずっと続けるわけにもいかないでしょうし、何か対応してくれているんですかね！

[547: 住民板ユーザーさん1]

>>545さん
シャッターは、走行しながら開いて停止する事なく通過出来る、それが普通ですよね。
本日も家具の納品などあり立ち寄りましたが、開きませんでした。
本当にイライラします。

鍵の引き渡しから何度か部屋に入りましたが、内覧会時には、なかった傷や
汚れなど多々ありました。
オプションの取り付けやフローリングのコーティング時に付いたものでしょうか？
確かに内覧会にはなかったような傷などが。。。。。
皆さんのお宅は、いかがですか？あまり気にされませんか？
重い冷蔵庫やカップボードベッドなどなど搬入時に、床にマットを引き、ひきずりますよね。
メーカーさんは傷はつかないと言いますが、実際には傷ついてますよね。
皆さんは、妥協されますか？

[548: 住民板ユーザーさん1]

>>547 住民板ユーザーさん1さん

うちの例ですが、鍵の引き渡し後、洗面所の開き戸のところに大きな破損(傷)を発見しました。
内覧会のチェックときは、指摘していませんでした。たまたま、内覧会の時にその部分の写真を撮っていたので以前からあるとの証明となり、住友不動産建物サービスに連絡してその後アフターサービスが補修してくれました。まずは、住友不動産建物サービスにご連絡して相談するのがいいのかと思います。

[549: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場を利用する場合、どのようにシャッターを開ければいいのでしょうか。ご存知の方いますか？

[550: 住民板ユーザーさん1]

>>549さん
一般的には管理人にその都度申告して、管理人に開けてもらう様になると思いますが。。。。

[551: 住民板ユーザーさん1]

シャッター近くに手動で操作できるボタンがあります。鍵でカバーを解錠して操作可能です。

[552: マンション住民さん]

リビング横の洋室にいると、浴室からの響音すごくうるさくないですか？
ドアを開閉音はもちろん、床に椅子を置いた音などかなり響いてきます。
古くて安い賃貸の方が静音性高かったです。

[553: 通りがかりさん]

シャッターの話題で盛り上がっていますがそんなに感度悪いんですね…
まだ入居前で試していないのですがどなたか改善依頼ってしていますか？取り合ってくれるのでしょうかね…

[554: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場って機械式なんですね。鍵がないとシャッターも開けられないし駐車場も動かないし、なかなか不便だなと感じてしまいました。

[555: 契約済みさん]

ちかよって、しっかりとまって、窓すこしあけて、でほぼあきますね...。ほぼですが。

[556: 住民板ユーザーさん4]

鍵の受取の際に渡された書類で、管理費などを引き落とす（銀行口座自動引落依頼書）がありましたが、これは各自で銀行窓口に持参し手続きするのでしょうか？
説明にあったかどうかもウロ憶えで…
あの日の説明がすべて中途半端にしか理解できてません(^_^;)
管理費、修繕積立、駐車場などの銀行引落の手続き終わられた方、もしいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[557: 住民板ユーザーさん4]

>>555 契約済みさん
窓を開けないといけないんですか！コツはそこにありそう？？
にしても、ちょっと感度が悪いと伝えた方が良さそうですかね〜
うちも3回に1回くらいの成功率です。

[558: 住民板ユーザーさん1]

シャッターの件、みなさん建物内外どちらからの操作でしょうか？
また、閉じた状態からの操作か、降下中の操作か、どのような状態でしょうか？

私は、外から入る際に、開けようと操作していて開かず、警備員さんから、シャッターが降下中は、一度閉まってからでないと開かない、と聞きました。確かに、その時は閉じてからは一発で空きました。

一方、建物内から出る際、降下中に、割と遠目の10m程度離れたところから、リモコン操作で開けられた事がありました。
その時は車外からの操作でした。

車種によっては、フロントガラスが赤外線を通し難い物もあると思います。
また、皆さんの操作状況が異なり、リモコンの個体差や、センサーの設定が悪い、ということはないのかな？と思いますが、どうですかね。

説明書に操作方法は書いてないのかな？
(私も見てませんが...)

[559: 住民板ユーザーさん1]

一つの例ですがあまりにシャッター開かないので一度車から降りて、シャッターの真下で操作してみましたがそれでも10回目くらいでようやく反応するといった状態でした。
リモコンもしっかりシャッターの上の方に着いてる受光部っぽいところに向けてたのですが・・・
そもそも受光部あそこでいいのかな？

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>556 住民板ユーザーさん4さん
入居説明会の際に配布されたものと同じ書類でしょうか。それでしたら、管理会社に郵送しました(^^)
ただ、引落日も迫っているでしょうし、一度管理会社に確認するのが確実かと思います。

[561: 住民板ユーザーさん]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

借りた住民が開けると管理人さんが言ってました！予備キーもないし、管理人も対応しないそうです。

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>552 マンション住民さん

入り口近くの洋室にいても、同じように浴室の音は聞こえます。夜で周りが静かだから余計に気になるのかしら。

あと、リビングの床の一部が少しきしみます。これって直せるものなんでしょうか。

[563: 住民板ユーザーさん1]

やっと引越しも終わりましたが、まだまだ慌ただし毎日です。
荷物の整理に住民票の移動など。。。

ところで、カーテン横にある通風孔　排気口？
洋室にもありますが、24時間開口しておくものですか？
就寝中開けておくと寒いのですが。。。。

[564: 住民板ユーザーさん3]

>>563 住民板ユーザーさん1さん

吸気口ですね、古い法律の名残で付いているようです。
１日一回でも窓を開けて換気するなら、閉めてて問題ないと思います。

ただし、キッチンの換気扇みたいに強力な排気を行うときに締め切ってると、トイレ洗面などの換気扇から逆に引っ張って来てしまいます。

なので、よほど寒いとき以外はリビング側は開けといたほぅか健康的だと思われます。

[565: 住民板ユーザーさん4]

>>560 住民板ユーザーさん1さん
ご回答有難うございました。
各自で銀行に行くのではなく、振替依頼書を記入して管理会社に郵送するのですね！
ご回答頂き有難うございます。

[566: 住民板ユーザーさん1]

センター南に自転車(チャイルドシート付)を停める事を検討しています。

駐輪場は何ヶ所かあるようですが、一時利用の可否や、空き状況(何時に満車になるか)など、ご存知の方、教えて下さい。

[567: 住民板ユーザーさん1]

すでに入居された方々、内覧会以後フローリングやドアなど傷ありませんか？
我が家は内覧会のあとにオプションで、床のコーティングやエコカラットの取り付けなど行い入居したのですが、床や扉に、細かい傷があります。
内覧会時はなかったような。。。
対応してくれるかな？

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
壁に傷がありましたのでお客様サービスに連絡をして、対応してもらっているところです。こちらでつけた傷と疑われることなく、対応してもらえています。
高い買い物ですし、連絡した方がいいと思います。

[569: 住民板ユーザーさん2]

シャッターの件、対応してもらえるようですね。

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>569さん
そうですね掲示板に記載ありましたね。
あれじゃ、ホント使えませんからね、24時間警備員がいるのなら
いいですが。。。。。

[571: 住民板ユーザーさん1]

>>568さん
はい、高い買い物ですし、新築なので気になります
ただ入居したので、こちらが付けたのではないか？と。。。
内覧会のチェックでは、気が付かなかったのか、そのあとオプションで
いろいろ行ってその時についたのか、わかりませんが、あきらかに
こちらが付けたものではないんですけどね。。。。一度相談してみます。
ありがとうございました。

[572: 住民板ユーザーさん1]

SUISUIポータルは稼働しないんですかね。掲示板の内容を掲載するという話でしたが、、、。

[573: 住民板ユーザーさん1]

エアコンの室外機までの化粧カバーって、強制ではないと思いますが
取り付けるように、お話ありませんでしたか？
付けられてないお宅もあるので、どうなのかな？と。。。。。

[574: 住民版ユーザーさん18さん]

>>573 住民板ユーザーさん1さん

うちも同じこと思ってました。
ゴミ捨て場もめちゃくちゃだしこれから大変だと感じましたね。

[575: 住民板ユーザーさん88]

駐車場始めて止めましたが車幅も前のスペースも結構狭かったですね…平置きでもアルファードクラスや大き目のミニバンは結構キツそうですね…

[576: 住民板ユーザーさん1]

どなたかSUISUIのIP電話サービスに申し込んだ方いらっしゃいますか？

[577: 住民板ユーザーさん6]

検討スレに書いてありましたが外廊下は共用部です。部屋の前だからといって、その部屋の住人のスペースではありません。
自転車や傘等の物を置くことはＮＧです。入居時の書類にも記載してあります。
しっかりルールを守りましょう。

[578: 住民板ユーザーさん6]

住友不動産の来客用駐車場に、夜間も車が停まっているのですが、住人の方でしょうか？

[579: 住民板ユーザーさん88]

>>577 住民板ユーザーさん6さん
予想通りというかやはりそうなりましたね…
これだけの世帯いますから今後も増えそうですよね。
ここで言っても皆が見てるわけでは無いのでまずは直接言えない場合は管理人に相談ですかね…？

[580: 契約済みさん]

すごいみやすいところに自転車とまってますよね:)
かわいそうに:(

[581: 住民板ユーザーさん1]

入居以来、子供の足音に悩んでいます。近所にお隣しか入居していないのでお隣からだと思いますが、朝から夜遅くまでズドズド走り回って凄いです。今もジャンプし続けている音が…｡
ここまで部屋中響くとは思いませんでした。高い買い物だったのにガッカリ。

[582: 入居待ち]

隣の音そんなに響くんですか？
他の方もそうでしょうか？？
上の階の音はまだしも隣からの音はあまり聞いたことがないので。。。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>581 住民板ユーザーさん1さん

うちも子供がいるので、音には気を付けていますがそんなに響くのでしょうか？
お隣が入居しているので今度あった時に聞いてみます。
ちなみにお住まいは、何棟ですか？

[584: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですが、2台以上の場合あやふやな対応されました｡家族4人分だったら2台分は確保出来て、3台目は抽選ですが大丈夫ですよ、と言われていたのに実際は3台目は抽選すら未定｡
通勤通学に必要なので仕方なくベランダに置いていますが、運ぶ際に床と壁に傷付けてしまいました。

駐輪場足りないと思いませんか？固定式でなく可動式にすればもう少し台数増やせたのではと思ってしまいます。

共用部分に置いている方も、同じように駐輪場に置きたくても置けない状態なのかもと思ってしまいました。

[585: 住民板ユーザーさん]

>>584 さん
スミフ が未売住戸分を抽選で確保しているためかと思われます。
元々は各戸1台分は確保されていますで、、2台目以降は抽選だったかと思います。
現在は、スミフ確保分を除いた未契約となっている場所のみ契約可能のようですが、2台目以降の方は全て2段式の上の段となるようです。3台目となると全戸入居後の管理組合下になってからになるでしょうね。