シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

[契約済みさん]

シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[167: 匿名]

抽選会は出席しても、当選などの発表は年明けになるから意味ない気がします。
駐輪場までの入り口は駐車場入り口と一緒なのかな、違ったらすみません。

[168: 契約済みさん]

え？じゃ11日の抽選会は何なんですかね？とりあえず駐車場当たりましたとかは
ないんですかね？どこの場所か決まらないまでも・・・・

やはり駐輪場入口は、そちらですかね？棟内の駐輪場だと遠くなりますね。

[169: 住民板ユーザーさん11]

>>168 契約済みさん

棟内の駐輪場は、メインエントランスの左側にあるスロープから入れます。

スポーツサイクルなどはEVで部屋に運ぶ方が良さそうですね。子供用の自転車は棟内に持ち込むことになるようで、バルコニーに置くしかないようです。

[170: 契約済みさん]

>>169さん
え？子供用は駐輪場止めれないんですか？
はいＥＶで運べるならそれでいいのですが、最初にそれも駄目かもと聞いたような。。。

棟内駐輪場はメインエントランス横からと聞いてましたが、駐輪場の案内には記載なかったので
わかる方がいらしたらと。。。

[171: 住民板ユーザーさん11]

棟内の駐輪場の入口は、現地で担当者に確認したので、メインエントランス横で間違いないと思います。

子供用というか、幼児用の自転車のことですね。幼児用はバルコニーに置くことになるようなことを言われた記憶があります。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>166 契約済みさん
昨日、MRで担当者に聞いたのですが現状では70％ちょいの利用者が見込まれているそうですよ。購入者に対しての事前調査で。。。
あとは、車の大きさによってでしょうね！！

[173: 契約済みさん]

立体駐車場をご希望の方は、どの位置を選ばれるのかな？
直ぐに出し入れ出来る地上1階？それとも金額ですか？
地上4階を選ぶ方地下を選ぶ方様々だと思いますが、
皆さんは、何を重視されるのかな？

[174: 住民板ユーザーさん25]

>>173 契約済みさん
私は車のサイズが入るところが決まってるので限られてしまうのであまり選択肢がありません。
セダンなら問題なかったんですけとね。

[175: 住民板ユーザーさん26]

>>174 住民板ユーザーさん25さん
我が家も選択肢が少ないのですが、車は必要なので、乗換え(新規購入)予定での申請も検討中です。サイズも考慮して、割当たるようになっていれば良いですけどね

[176: 契約済みさん]

チャイルドシート付きの自転車は、棟内の自転車置場ではないといけないのですか？（月400円の）
今はチャイルドシートは不要だけど、数年後には付けるかもという場合はどうすれば良いのでしょう。のちに空きがあれば場所の変更してくれるのでしょうか？

[177: 住民板ユーザーさん3]

>>173 契約済みさん
うちは軽自動車なのに、地下だと高さ制限に引っ掛かるので、地上4か、1ねらいです。
週末しか乗りませんし出来る限りの安くしたいです。

[178: 住民板ユーザーさん11]

>>176 契約済みさん

棟内の月額400円区画なら問題なし、その他の区画はサイズを確認というような記載がありましたね。

うちはチャイルドシート付いているので棟内を希望しようと思いますが、数年で使わなくなるので、そうなったら安い区画に移動したいと思っています。

みなさん状況は変わるでしょうから、区画の変更にも対応してくれるんじゃないでしょうか。おそらく管理組合で決めていくことになるんだと思います。

[179: 契約済みさん]

>>178 住民板ユーザーさん11さん
確かに今チャイルドシートついてる方も数年したら必要なくなったり、逆に今なくてもいつかは必要になる人もいる。
いつか付けるかもと思って、初めから400円の方を払い続けるのもなと疑問に感じていました。
場所の変更等の説明を聞いた覚えがなかったので、ありがとうございます。

[180: 契約済みさん]

駐輪場のブロックＡ　棟内　ラック式と　ブロックＢ　棟内　ラック式の違いって
何ですかね？
ブロックÇ　棟内は２段式とのことですが。。。。。

[181: 契約済みさん]

駐輪場の見取り図は、初めにもらった共用図面集を見た方が見やすかったです。
この前送られてきた添付資料の駐輪場の図面は、文字も読み取れず、よくこれで送ってきたな・・・というひどい感じでしたね。

[182: 契約済みさん]

駐輪場の訂正、書類届きましたね。
ブロックＡとブロックＢの違いがわかりませんけど。。。。。


オプション追加案内の連絡も来ました。
キッチンカウンターの端にミラー付けられた方（モデルルームのように）
いませんか？
お幾らくらいかな？
オプションは、割引対応されてるとの事ですが、いろいろ高いですね。

[183: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
隅々まで、チェックすると気になるところ沢山ありました。
汚れ、傷、壁紙の剥がれなど。

[184: 住民板ユーザーさん4]

>>182 契約済みさん

8万円いかないくらいでしたよー

[185: 住民板ユーザーさん25]

>>183 住民板ユーザーさん1さん
情報助かります。うちはこれからなのでおおいに参考にさせてもらいます。

[186: 匿名]

内覧会、行くと結構ありますね。クロス浮きや汚れ、床の傷、亀裂。接着剤汚れ。時間かかったのでへとへとでした。

[187: 住民板ユーザーさん3]

うちも今週内覧会ですが、
キズや汚れ以外には何か
見たほうが良い所はあるのでしょうか？

配管や通電の確認ができるかわかりませんが、
間違いがあったら当然保証してもらえるとしても、
入居後に手直しに来られるのは面倒ですよね？

[188: 住民板ユーザーさん]

>>187 住民板ユーザーさん3さん
私の経験からですが、
床・壁・扉などのキズ、主に内装屋さんが作業した時に工具を落としたりぶつけてしまったりでできた凹みなど細かいですがよく見た方が気持ちよく入居できるかと思います。
また、部屋の隅などの壁紙の隙間やズレ、貼り直し等で凸凹していたりするところは指摘して良いかと思います。ただこれはアフターでもやって貰えるのと、時間が経ってからの方が伸び縮みが出るのでわかりやすいかもしれません。
食洗機や換気扇の電源が繋がっていなかったりなんかもあるようです。
それから扉の建付をしっかり見た方が良いかと思います。観音開きで左右の高さや扉の隙間が真っ直ぐでなかったりなどがあります。
今回は施工会社の長谷工の立会いがあると思いますが、「そんな所まで…。」と言うくらい細かく言って良いと思いますよ。
気持ちよく新居に入りたいですからね。

[189: 入居予定]

内覧会で初めて見た部屋、とても狭く感じてしまいました。そんなものでしょうか…

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 入居予定さん
確かにそう感じました。モデルルームは、もっと広かったように思いました。
でも、照明とかで色々と変わるんだろうとも思っています。

[191: 契約済みさん]

>>186さん
内覧会でですか？モデルルームならいろいろありましたが、それは酷いですね。

我が家は来週内覧会ですが、内覧会時には、電気、水道は使えましたか？
内覧会に専門業者を入れて内覧会に同行して頂いた方いますか？
隅々まで確認出来るかな。。。。

>>189さん
そんなものでしょうね、まして家具を入れるともっと感じますね。
モデルルームでは、小さめのダイニングにソファーでしたね。

[192: 入居予定]

>>191 契約済みさん
186です。内覧会では、仮の電球が各部屋に
吊るされていました。水道も出ましたが軽く水を出してみた程度で、シャワーや排水などを確認することまではできませんでした。
専門の人に来てもらうのでなければ、複数人で行かれる事をオススメします。1人ではとても見きれません。ベランダ見るのもお忘れなく…サッシや手すりなどキズ多数です。

[193: 匿名]

家具が何もない状態の部屋は、案外狭く感じるものだそうです。確かにモデルルームは家具が小さめだったり鏡があったり、壁のデザインなど、最大限に広く見えましたね。モデルルームを想像して行くとがっかりします（笑）

[194: 契約済みさん]

>>192さん　
サッシや手すりなどキズ多数　　そんなにですか？
夫婦二人で行きますが、隅々まで確認出来るかな？

専門業者と内覧会行かれた方いますか？いかがでしたでしょうか？

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 契約済みさん

サッシは、結構傷がありました。手すりまでは確認していません出したがクローゼットのハンガーかけは、傷が汚れがありました。
うちは、夫婦二人で0才の子供を抱っこして行きました。
3～4時間かけてチェックしましたよ。ただ、今回、床のコーティング会社の方が同行してくれてその方が傷や汚れのチェックもしてくれたので助かりました。

[196: 契約済みさん]

来週内覧会予定の者です。
やはり、夫婦二人だけでは隅々まで確認は難しいかな？
専門知識もないですし。。。。。
同行サービスお願いしょうかな

[197: 住民板ユーザーさん3]

>>196 契約済みさん

私も内覧業者はデべの営業の方への遠慮など迷いましたが、結果依頼して正解でした。内覧会当日、施工業者に言いにくいこともすんなりと伝えてもらえたりと本来の狙いに十二分に応えて下さったこともありますが、何よりも心強かったのはむしろ入居後でした。案外入居後に気づくこともあり、その対応策について相談に乗って頂いたり。予算が許すのであれば私はお薦めします。ただ、貴方の部屋です。貴方自身が内覧時のポイントなど予めしっかり把握していなければ誰を連れて行っても失敗します。

[198: なみなみ]

駐車場ですが、外れた場合、近くに駐車場借りますか？結構遠くなりますか？

[199: 匿名]

>>198 なみなみさん
うちも、はずれたら他で探します。近くても4〜5分はかかるようです。C棟前の道路を渡ったあたりでしょうかね。

[200: 契約済みさん]

本日内覧会に行きました。
やはり、ドアとサッシには、傷がありましたね。
採寸など業者を依頼してて、バタバタしておりお部屋の案内の方に
いろいろお聞きしたかったのですが、流されあっという間に終了でした。

どなたか表札の位置や寸法わかる方いませんか？
オプションも既に完了済かと思いましたが、まだまだなようです。

内覧会から出てきたら、長谷工以外の業者さんに声掛けされました。
うちでフローリングコートなどしませんか？と。。。。他にもオプションキャンセルして
うちで行うことになった方もいると。。。。

[201: 契約済みさん]

200: 契約済です

あと、お風呂のドアって、凄く安っぽく見えませんか？
オプションのガラスドアも検討してましたが、遅かったみたいで。。。。。
あそこまでは、行かなくてもなんか貧祖でしたね。

[202: 匿名さん]

透明の部分が曇りガラスになるだけじゃないんですか？

[203: 匿名]

南側のマンションの駐車場は、時間貸しがありそうでした。月極めがないか、確認してみてはいかがでしょうか？

[204: 匿名]

>>201 契約済みさん
確かに、お風呂のドアのプラスチック、安っぽかった…ガラスにしておけば良かったです。

[205: 契約済みさん]

>203さん
月極はなかったような気がします。

>204さん
そうなんですよね、樹脂というかアクリルでしたね。
貧祖です、オプションにしたかったのですが、契約した時点では、既に対応が
終ってましたので、残念です。
というかまさか、貧祖なものにあるとは。。。

トイレもキッズルームはタンクレスなので、お部屋の方はタンクありですね。

[206: 匿名]

>>205 契約済みさん
内覧会に行って来た者です。お風呂ドアもキッチンも、いろいろ残念でした。重厚感がなかった。

[207: 住民板ユーザーさん25]

コンセントの増設を検討している方いらっしゃいますか？
最近、妻と話しててリビングのキッチン側にコンセントがないのは不便ではないかと考えています。何社か問い合わせてみたのですが、２万ぐらいが相場だそうで、オプションでやりましたとか情報ありましたらよろしくおねがいします。

[208: 契約済みさん]

>207さん
キッチン側ですか？お部屋にもよると思いますが、カウンタの下と横にありますが、その他
って事でしょうか？
増設と言っても単に分配するだけなので、意味はないかと思います。
分電盤からの配線ではないですね。

我が家もクローゼットに増設したいと思い相談しましたが、分電盤からの増設は既に困難との事で
あきらめました。

[209: 住民板ユーザーさん25]

>>208 契約済みさん
そうですよね。
クローゼットも考えていたのですが、厳しそうですね。
ありがとうございます。

[210: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の使用場所選定ですが、第1グループは選定順まで優先されるのでしょうか。割当数確保はわかりますが。お聞きされてる方いましたら教えて下さい。

[211: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のドアはひどいですね。モデルルームからは想像できませんでしたし、なんとか直して欲しいと思います。

[212: 住民板ユーザーさん1]

まだみてないんで分からないですが、そんなにお風呂のドアひどいんですか？
そしてもう一つ疑問なんですが、ガラスにしたら中丸見えになりませんか？
帰宅して手を洗いたくても異性の家族が入ってたら出てくるの待たないといけなくなりそうじゃないですか？
まぁガラスって言っても色々ありそうですけど…

[213: 住民板ユーザーさん6]

お風呂のドア、普通だと思いますよ。
我が家も中が丸見えになってしまうので、ガラスドアにはしませんでした。モデルルームとは違いましたが、あまり記憶に残らないくらい違和感なく普通だったんじゃないかと思います。印象は人それぞれなので。

[214: 契約済みさん]

お風呂ドアの件ですが、モデルルームでは、オプションのガラスに
なっていたので、それなりに見えましたが、先日内覧会で見たのは
樹脂パネルの軽量の物で、安っぽく見えました。

確かにガラスだと丸見えになりますが、内覧会では、がっかりしましたよ。
本当変えて欲しいくらいです（たぶん無理だと思いますけど）

皆さんは、どうされますか？リフォーム？そのままご使用？
ちょっと普通とは、思えなかったなぁ。。。。

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>214 契約済みさん
風呂のドア、別に普通じゃないでしょうか。
どのマンションや戸建て見に行っても、ユニットバスの標準品はあれですよね。

[216: 住民予定]

お風呂のドア、基準があの樹脂ドアだとわかっていたら…
もう少しマシだと、期待し過ぎましたね。
リフォームなどで取り替えだと負担も大きそうです…うちは慣れるしかなさそうです。