シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

[契約済みさん]

シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[126: 住民板ユーザーさん2]

現在住んでいる場所(センター北)から、エアコンの移設をしたいのですが、安心してお願いできるところを知っている方いらっしゃいますか？

[127: 住民板ユーザーさん8]

シスコンって何だろうと思いました。住民じゃない方の書き込みだったのでしょうか…。だとしたら残念です。

[128: 住民板ユーザーさん7]

最初にシスコンと仰っていた方がフロアコーティング不要との書き込みだったので別の業者さんな印象を受けました。住民の方でしたら申し訳ないですが…。
何回か、マイナスに取れる情報も出ているところを見ると売り込みではなく別業者のマイナスアピールにも見えてしまいます。きっとコーティング業界では有名な業者さんなんでしょうね。
そんな我が家は興味本位でサンプルの請求をしてみました(笑)


>>126 住民板ユーザーさん2さん
うちも買い換えたばかりのエアコンが1台あるので良いところをご存知の方がいらっしゃったら是非教えて頂きたいです。

[129: 住民板ユーザーさん11]

少し前にコンセント増設が話題になりましたが、改めて部屋の配置を考えてみたら増設したい箇所があったので調べてみました。

ネットで調べれば増設してくれるところはいくらでもありますが、できれば安心できるところに頼みたいので、施工会社の長谷工関係で問合せてみたところ、長谷工リフォームさんでコンセント増設は対応してくれるそうです。増設する場合は、内覧会で現場を確認し、引き渡し後に工事してくれるそうです。

あと、管理会社の住友不動産建物サービスさんでは、駆けつけサポートというサービスがあるようです。コンセントの移設・増設も対応してくれるようで、ネットでは8000円となっていました。

[130: 契約済みさん]

>>129さん
増設といっても分配になるみたいですよ。
分電盤から増設となると壁紙、石膏ボードなど全部剥がさないと
困難みたいです。。。

[131: 住民板ユーザーさん11]

>>130 契約済みさん

説明不足ですみません。
仰る通り分配で、分電盤からの増設は難しいですね。
我が家の場合はそれで支障がなかったので、見積り次第でお願いしようかと思ってます。

[132: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
使用エアコンの移設は前住居のカビ菌も新築に引っ越ししてしまうので、クリーニングが必要かなぁ。移設工事費用含めたら買換えだほうが
お得な気がしてます。

[133: 住民板ユーザーさん1]

オプション相談会のエアコン説明は酷かった。
エアカッターはバルコニー側だけサービスです。
サービスバルコニー側は取り付けてもメンテ出来ないので。(キリッ)
じゃポコポコ音は我慢するしかないの？
メンテできないとゴミが詰まって故障の原因になるので(キリッ)
配線は2mm経で太い配線を使用します。(キリッ)
メーカーの性能保証は2mmなの？標準仕様じゃ能力保証できないの？先行配管で室内機と室外機の距離があって電気抵抗が増える部屋だけ2mmならわかるんだけど？
いや(キリッ)
それに配線代1台2万追加？標準距離の部屋も？
はい(キリッ)
バルコニータイル貼るんだけど室外機からのドレン排水菅は？
配管が通る所はタイルを切断します(キリッ)
切っちゃうの？タイルの下に通るんじゃないの？
はい(キリッ)
真空ポンプは手引き？電動？
わかりません(キリッ)
見積もりは100万になります。(キリッ)
買った人いるのかなぁ？

[134: 匿名さん]

エアコン説明ひどかったですよね。
・何を言ってるのかわからない。
・言っていることがコロコロ変わる。
・質問に対する回答が支離滅裂。
不信感しかありませんでした。

[135: 住民板ユーザーさん1]

>>134 匿名さん
エアコン専門担当を連れて来ると言われたが
知識がまるで無い。おそらく工事を立ち会ったことも無い。あれで納得して買う人は凄い。
しかも市場価格の1.5倍以上出して。
総価契約で工事業者に発注し、マージンをインテックが？アフターケアはしっかりしていると言ったが量販店の有料延長保証のほうが安くて期間が長い。あれじゃ故障してもエアコンメーカーと施工業者の責任のなすりつけになりかねない。終いにはお客さんの使い方が悪いので
ハイ基盤交換5万円なんて言われかねない(^｡^)
エアコンは取り付けの際、立ち会ったほうが絶対にいい。会話してお茶のひとつでも出してご苦労様！これだけで雑な工事にはならない。
置いてコンセントをさす家電と違い工事が
キモです、エアコンは。

[137: 契約済みさん]

[No.94～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[138: 住民板ユーザーさん8]

とうとう内覧会のお知らせが来て、いよいよって感じですね。
今日はマンションギャラリーが休みで確認出来なかったのですが、フロアコーティングやカーテンの業者さんは一緒に参加することは可能なのでしょうか⁇
知っている方いたら教えてください。

[139: 住民板ユーザーさん11]

>>138 住民板ユーザーさん8さん

内覧会の案内きてましたね。
思ったより早かったです。

カーテン等は、オプションで購入するのでなければ、内覧会の時に業者に来てもらうようにと以前言われました。

[140: 住民板ユーザーさん8]

>>139 住民板ユーザーさん11さん
そうですか。ありがとうございます。

[141: 契約済みさん]

我が家も内覧会の案内が来てました。
採寸して頂くのに、業者に来ていただく様言われてましたね。
ただ、二時間余りしか時間ないのに、可能かな？カーテン、大型冷蔵庫の搬入可否、カップボードの採寸など
オプションで決めなかったので、いろいろあるんですが。。。。。。

あと内覧会時には、駐車場決まるのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えて下さい。

内覧会が終わっても入居日まで入ることは、出来ないんですよね？やはりこの日しかないかな。。。。

[142: 住民板ユーザーさん11]

>>141 契約済みさん

確かに2時間で全てこなせるのか、ちょっと心配ですよね。

駐車場についてですが、先日すみふの担当の方に聞いた時には年明けになるとのことでしたので、多分内覧会では決まらないと思います。

内覧会のあと、部屋に入ることができるのは引き渡し以降です。これもすみふの担当の方に聞きましたが、引き渡しは4月に入ってから、引っ越しは4月末から順次ということになりそうとのことです。(確定情報ではありませんよ。)
引っ越しの日程も調整が入るので、引き渡しから入居までに少し余裕があります。急ぎでなければ、引き渡し後に準備することも可能なので、採寸等に気を取られ過ぎないように、補修の確認をしっかり行った方が良いように思います。補修箇所の指摘は内覧会でしかできませんから。

[143: 契約済みさん]

内覧会について。。。。。
皆さんは、マンション内覧会同行サービスというものを利用されますか？建築士の方になどに
依頼し内覧会に同行して確認して頂くサービスです。
床の傾きなど、項目がたくさんあります。
普通は、そこまでしないかな？あとあとトラブルを避けたいので迷ってます。
皆さんのご意見聞かせて下さい。

[144: 住民板ユーザーさん8]

>>143 契約済みさん
個人的にはやりたいですけど、お金があればですね笑

[145: 契約済みさん]

うちにも内覧会のお知らせ届きました。
以外にも早くてびっくりしました。皆さん仕事休んで来るのでしょうか？もう少し日程の選択肢があればありがたいのに、なるべくこの日で！となっていて困っています。

[146: 住民板ユーザーさん1]

リビングの1面にエコカラットを検討中です。
みなさんオプションで長谷工に依頼されますか？
LIXILに直接依頼されますか？
最近契約したものなので９月のインテリア説明会にも参加できず、情報不足です。。。

[147: 住民板ユーザーさん6]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

どんな情報があるとよいですか？

[148: 契約済みさん]

LIXILのHPにもありますが、12,900円/㎡ 前後じゃないですか？
エコカラットの種類にもよりますが。。。。あくまで、目安で。。。

[149: 住民板ユーザーさん1]

駐車場について
平置きと立体がありますが、立体の場合は車高によって選べる場所が決まってくるんですかね？
この辺りに住んでいる方は、車高が高い車が多いような気がします。そうすると平置きは激戦となりそうですね‼

[150: 契約済みさん]

高さ制限、2.1mなら大概のミニバンは入庫できますね。
アルファード、ヴェルファイアなどは、入庫出来ますね。

[151: 契約済みさん]

立体は最上階以外は、高さ制限1.5mのはずです。

[152: 契約済み]

営業さんは、たいていのミニバンは平置きしか置けないような事を話していたと思います。
そうなると、競争率も激しそうですね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

>>151 契約済みさん
1.5mですと、車種が限定されますね‼

[154: 契約済み]

入居者説明会がありますが、駐車場抽選や引越日の抽選なども行われるのでしょうか。

[155: 住民板ユーザーさん8]

>>154 契約済みさん
その日は抽選自体はしないでしょう。と営業さん言ってました。
抽選方法や申込の案内はあるかもとも。
資料見て、どこがよいかの検討は前もってしておいたほうがいいかもしれませんね。

[156: 契約済み]

>>155 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

[157: 契約済みさん]

本日、説明会に行って来ました。
駐車場の抽選会は、12月だそうです。

サポート10という住宅設備に対しての保険があるそうですが、皆さんは
入りますか？
火災保険にも家財についての保険があるそうですが、どちらがいいのか？
新聞もオートロックの為玄関先までは難しいようですし。。。。
決めごとが沢山ありますね。

[158: 住民板ユーザーさん8]

サポート10、我が家も悩んでいます。もちろんトラブルがあった時には安心ですが、2年保証は付いているわけで。2年間何もなく、その後も普通に使用していれば10年で壊れるようなことはないと思うのですが、、どうなんでしょうか。これから何かと出費があるので、迷います。

[159: 契約済みさん]

>住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよね、火災保険で家財も契約すると給湯器や床暖とかいろいろ
対象みたいですよ。重複してるところが多々あるので、悩みますね。
サポート10は、8年間の料金ですよね？年間に考えるとあってもいいのかな？
なんて・・・・ホント悩みますね。

[160: 匿名]

サポート10、なかなかずるい商品ですね〜笑
たいていのものは10年ほどするとガタがきます。サポート終了してから故障することもあるわけです。しかも10年じゃなく実質8年。そこに回数制限ときました。
ディスポーザーが壊れた（物を詰まらせた）知人は修理に4万弱、給湯器交換でも10万はしない、と聞きました。10年で1回あるかどうかだそうです。このための保険？に30万以上かけるのは我が家は無しかな。

[161: 住民予定]

駐車場抽選はまだ先なのですね！設備の保険も気になりますが、やはり高いのでしょうか。引越も抽選になるようですし、これから決める事がたてこんできますね。
新聞も玄関まで届けてもらえないなら、契約しないかも。

[162: 契約済みさん]

皆さん説明会は、終りましたか？
大型マンションの為まだまだ時間かかるのかな？
引っ越し無料サービスですが、数日の中から希望日を
連絡することになりましたが、仏滅が多くて決めれません。
皆さんは大安とか気にされますか？
引っ越しサービスなので、なかなか希望日は難しいかと思いますが
選択日に仏滅が2日も入ってたので、どうなのかな？と思いました。

[163: 住民板ユーザーさん3]

>>162 契約済みさん

私は気になりません、
仏滅がとりやすいならそこ狙います。

[164: 契約済みさん]

駐車場の案内が来ました。機械式は、地上4段地下2段で
地上1段目と4段目が高さ2100mm他は、1550mmですね。
ただ幅が、1850mmなんですよ。
家は平置きしか無理ですね・・・・・・
あぁ～駐車場探さなきゃ・・・・・

[165: 住民板ユーザーさん25]

うちも案内きましたよー。
抽選会行こうかなって思っているのですが、いかれる方っているのでしょうか？笑

[166: 契約済みさん]

4時間位かかるそうですよ。＾＾
参加してもしなくても同様ならね。。。。
当たるといいですよね。＾＾　希望される方って
何％かな？近隣も確認してますが、いずれも難しいですね。

駐輪場ですが、棟内の場合、入口はどこ？
スポーツサイクルなのですが、ＥＶで部屋に運ぶってのは
禁止なのかな？

[167: 匿名]

抽選会は出席しても、当選などの発表は年明けになるから意味ない気がします。
駐輪場までの入り口は駐車場入り口と一緒なのかな、違ったらすみません。

[168: 契約済みさん]

え？じゃ11日の抽選会は何なんですかね？とりあえず駐車場当たりましたとかは
ないんですかね？どこの場所か決まらないまでも・・・・

やはり駐輪場入口は、そちらですかね？棟内の駐輪場だと遠くなりますね。

[169: 住民板ユーザーさん11]

>>168 契約済みさん

棟内の駐輪場は、メインエントランスの左側にあるスロープから入れます。

スポーツサイクルなどはEVで部屋に運ぶ方が良さそうですね。子供用の自転車は棟内に持ち込むことになるようで、バルコニーに置くしかないようです。

[170: 契約済みさん]

>>169さん
え？子供用は駐輪場止めれないんですか？
はいＥＶで運べるならそれでいいのですが、最初にそれも駄目かもと聞いたような。。。

棟内駐輪場はメインエントランス横からと聞いてましたが、駐輪場の案内には記載なかったので
わかる方がいらしたらと。。。

[171: 住民板ユーザーさん11]

棟内の駐輪場の入口は、現地で担当者に確認したので、メインエントランス横で間違いないと思います。

子供用というか、幼児用の自転車のことですね。幼児用はバルコニーに置くことになるようなことを言われた記憶があります。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>166 契約済みさん
昨日、MRで担当者に聞いたのですが現状では70％ちょいの利用者が見込まれているそうですよ。購入者に対しての事前調査で。。。
あとは、車の大きさによってでしょうね！！

[173: 契約済みさん]

立体駐車場をご希望の方は、どの位置を選ばれるのかな？
直ぐに出し入れ出来る地上1階？それとも金額ですか？
地上4階を選ぶ方地下を選ぶ方様々だと思いますが、
皆さんは、何を重視されるのかな？

[174: 住民板ユーザーさん25]

>>173 契約済みさん
私は車のサイズが入るところが決まってるので限られてしまうのであまり選択肢がありません。
セダンなら問題なかったんですけとね。

[175: 住民板ユーザーさん26]

>>174 住民板ユーザーさん25さん
我が家も選択肢が少ないのですが、車は必要なので、乗換え(新規購入)予定での申請も検討中です。サイズも考慮して、割当たるようになっていれば良いですけどね