シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。
検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/
敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2017-03-30 12:40:40
シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉
| No.102 |
by 住民板ユーザーさん1 2017-09-25 11:06:44
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削除依頼
オプション相談会にて、シートフローリングなのでコーティングは必要無いとの説明。それにしても高い。
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| No.103 |
>>102 住民板ユーザーさん1さん
うちもシスコンでフローリングのコーティングは必要ないと言われましたが、どうなんでしょうか？ それとキッチンのガスコンロ側の壁の汚れ防止の加工のようなものをしたいのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？ 業者さんに聞く前にこちらで聞いて見たいと思いまして。 |
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| No.104 |
同じく、フローリングのコーデイングは、ペットを飼っているのでなければ、やらなくても大丈夫とききました。
ただ、今月までの契約で水回りコーティングがサービスとなると、ちょっと考えてしまいます。水回りコーティングは実施する予定でしたので。 |
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| No.105 |
>>104 契約済みさん
103です。 そうですね、シスコンでのキッチン、洗面室、浴室のコーティングの見積もりは10万弱でしたので、その部分がサービスとなると大きいですね。 今月中となるとうちは検討も間に合いませんが、、 |
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| No.106 |
私も昨日ショールームに行きましたがお客さんで一杯で受付の女性の方にご案内まで少しお時間が掛かりますと言われたので、今週末の日曜日に予約を入れました。
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| No.107 |
>>103 契約済みさん
確かに最近のフローリング(シートフローリング)は、コーティングの必要がないと言われるみたいです。 ただ、やらないよりやる方が長持ちはするのかと思いますよ。 愛車にワックスやカーコーティングをするように木材でなくても、その物を大事に長く使用したいならフロアコーティングはフローリング種類を問わず有効な手段だと思っています。の考えですね。 キッチンの壁汚れについては、壁そのものを替えるがアイセルコでは、あったと思うのですが、オプション会ではなかったです。 あとは、壁紙に汚れ防止のコーティングをするとかですね‼ |
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| No.108 |
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| No.109 |
床暖のフローリングは耐熱性のコーティングじゃないと、悲惨になる？入居間近にいろんな業者が営業かけてくるが、絶対に契約しないほうがいいですよ！って忠告された。特にフローリングのコーティングだけは押し売りされなかった。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 契約済みさん
シスコンでまだ見積もりのみの段階です。 エアコンとエコカラット、水回りの防汚加工や、玄関の鏡、洗面所の収納などを検討に入れています。 カーテンはシスコンではなく他で探そうかと思っていますが、エアコンはシスコンで購入した方が取り付け方が安心かもと迷っています。他のものはシスコンか、またはどこかの業者で一括で頼めないかと、、検討中です。 |
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| No.113 |
オプション相談会でエアコン契約した方とかいるんですかね？高いのはわかるんだけどメリットがあまり見いだせなかった。
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| No.114 |
我が家はリビングのエアコンをオプション会で申し込みしました。大型量販店に頼んで失敗した知人がいたのと、その他不安材料があり、安心を買う意味で。同じタイプをチラシで見ましたが
あのメーカーであれば驚くほど高いわけではありませんでした。 |
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| No.117 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.118 |
>>112 さん
住友不動産シスコンさんの方もいらっしゃるのですね？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
シスコンの方もいるんですか？
みんな長谷工インテックかと思ってました。 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
素でまちがえたか、業者さんの巧妙な売り込みなのか。シスコンさんの方もいるのか。なぞですね...。 |
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| No.122 |
ちなみにグットライフにはすでに伺って、相談見積りしましたが、
エコカラットなど含めての見積りは雑でした。 コーティング自体は悪くはなさそうです。 |
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| No.123 |
我が家のインテリアオプションの担当は長谷工インテックでした。
シスコンが担当の方もいらっしゃるということでしょうか。 契約時期などで分けているのか……。謎ですね。 |
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| No.124 |
114です。うちは長谷工インテックです。シスコンて、壱番館の施工会社かな？
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| No.125 |
>>114 さん
シスコンさんっておっしゃられてる方は、グッドライフの方だったのでしょうかね。 すみふの方に「この物件は住友不動産シスコンではなく長谷工インテックです。」と説明を受けまして、 みなとみらいに2回ほど足をはこびました。 |
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| No.126 |
現在住んでいる場所(センター北)から、エアコンの移設をしたいのですが、安心してお願いできるところを知っている方いらっしゃいますか？
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| No.127 |
シスコンって何だろうと思いました。住民じゃない方の書き込みだったのでしょうか…。だとしたら残念です。
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| No.128 |
最初にシスコンと仰っていた方がフロアコーティング不要との書き込みだったので別の業者さんな印象を受けました。住民の方でしたら申し訳ないですが…。
何回か、マイナスに取れる情報も出ているところを見ると売り込みではなく別業者のマイナスアピールにも見えてしまいます。きっとコーティング業界では有名な業者さんなんでしょうね。 そんな我が家は興味本位でサンプルの請求をしてみました(笑) >>126 住民板ユーザーさん2さん うちも買い換えたばかりのエアコンが1台あるので良いところをご存知の方がいらっしゃったら是非教えて頂きたいです。 |
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| No.129 |
少し前にコンセント増設が話題になりましたが、改めて部屋の配置を考えてみたら増設したい箇所があったので調べてみました。
ネットで調べれば増設してくれるところはいくらでもありますが、できれば安心できるところに頼みたいので、施工会社の長谷工関係で問合せてみたところ、長谷工リフォームさんでコンセント増設は対応してくれるそうです。増設する場合は、内覧会で現場を確認し、引き渡し後に工事してくれるそうです。 あと、管理会社の住友不動産建物サービスさんでは、駆けつけサポートというサービスがあるようです。コンセントの移設・増設も対応してくれるようで、ネットでは8000円となっていました。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
オプション相談会のエアコン説明は酷かった。
エアカッターはバルコニー側だけサービスです。 サービスバルコニー側は取り付けてもメンテ出来ないので。(キリッ) じゃポコポコ音は我慢するしかないの？ メンテできないとゴミが詰まって故障の原因になるので(キリッ) 配線は2mm経で太い配線を使用します。(キリッ) メーカーの性能保証は2mmなの？標準仕様じゃ能力保証できないの？先行配管で室内機と室外機の距離があって電気抵抗が増える部屋だけ2mmならわかるんだけど？ いや(キリッ) それに配線代1台2万追加？標準距離の部屋も？ はい(キリッ) バルコニータイル貼るんだけど室外機からのドレン排水菅は？ 配管が通る所はタイルを切断します(キリッ) 切っちゃうの？タイルの下に通るんじゃないの？ はい(キリッ) 真空ポンプは手引き？電動？ わかりません(キリッ) 見積もりは100万になります。(キリッ) 買った人いるのかなぁ？ |
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| No.134 |
エアコン説明ひどかったですよね。
・何を言ってるのかわからない。 ・言っていることがコロコロ変わる。 ・質問に対する回答が支離滅裂。 不信感しかありませんでした。 |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
エアコン専門担当を連れて来ると言われたが 知識がまるで無い。おそらく工事を立ち会ったことも無い。あれで納得して買う人は凄い。 しかも市場価格の1.5倍以上出して。 総価契約で工事業者に発注し、マージンをインテックが？アフターケアはしっかりしていると言ったが量販店の有料延長保証のほうが安くて期間が長い。あれじゃ故障してもエアコンメーカーと施工業者の責任のなすりつけになりかねない。終いにはお客さんの使い方が悪いので ハイ基盤交換5万円なんて言われかねない(^｡^) エアコンは取り付けの際、立ち会ったほうが絶対にいい。会話してお茶のひとつでも出してご苦労様！これだけで雑な工事にはならない。 置いてコンセントをさす家電と違い工事が キモです、エアコンは。 |
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| No.137 |
[No.94～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.138 |
とうとう内覧会のお知らせが来て、いよいよって感じですね。
今日はマンションギャラリーが休みで確認出来なかったのですが、フロアコーティングやカーテンの業者さんは一緒に参加することは可能なのでしょうか⁇ 知っている方いたら教えてください。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
我が家も内覧会の案内が来てました。
採寸して頂くのに、業者に来ていただく様言われてましたね。 ただ、二時間余りしか時間ないのに、可能かな？カーテン、大型冷蔵庫の搬入可否、カップボードの採寸など オプションで決めなかったので、いろいろあるんですが。。。。。。 あと内覧会時には、駐車場決まるのでしょうか？ ご存知の方がいれば教えて下さい。 内覧会が終わっても入居日まで入ることは、出来ないんですよね？やはりこの日しかないかな。。。。 |
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| No.142 |
>>141 契約済みさん
確かに2時間で全てこなせるのか、ちょっと心配ですよね。 駐車場についてですが、先日すみふの担当の方に聞いた時には年明けになるとのことでしたので、多分内覧会では決まらないと思います。 内覧会のあと、部屋に入ることができるのは引き渡し以降です。これもすみふの担当の方に聞きましたが、引き渡しは4月に入ってから、引っ越しは4月末から順次ということになりそうとのことです。(確定情報ではありませんよ。) 引っ越しの日程も調整が入るので、引き渡しから入居までに少し余裕があります。急ぎでなければ、引き渡し後に準備することも可能なので、採寸等に気を取られ過ぎないように、補修の確認をしっかり行った方が良いように思います。補修箇所の指摘は内覧会でしかできませんから。 |
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| No.143 |
内覧会について。。。。。
皆さんは、マンション内覧会同行サービスというものを利用されますか？建築士の方になどに 依頼し内覧会に同行して確認して頂くサービスです。 床の傾きなど、項目がたくさんあります。 普通は、そこまでしないかな？あとあとトラブルを避けたいので迷ってます。 皆さんのご意見聞かせて下さい。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
うちにも内覧会のお知らせ届きました。
以外にも早くてびっくりしました。皆さん仕事休んで来るのでしょうか？もう少し日程の選択肢があればありがたいのに、なるべくこの日で！となっていて困っています。 |
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| No.146 |
リビングの1面にエコカラットを検討中です。
みなさんオプションで長谷工に依頼されますか？ LIXILに直接依頼されますか？ 最近契約したものなので９月のインテリア説明会にも参加できず、情報不足です。。。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
LIXILのHPにもありますが、12,900円/㎡ 前後じゃないですか？
エコカラットの種類にもよりますが。。。。あくまで、目安で。。。 |
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| No.149 |
駐車場について
平置きと立体がありますが、立体の場合は車高によって選べる場所が決まってくるんですかね？ この辺りに住んでいる方は、車高が高い車が多いような気がします。そうすると平置きは激戦となりそうですね‼ |
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| No.150 |
高さ制限、2.1mなら大概のミニバンは入庫できますね。
アルファード、ヴェルファイアなどは、入庫出来ますね。 |
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| No.151 |
立体は最上階以外は、高さ制限1.5mのはずです。
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| No.152 |
営業さんは、たいていのミニバンは平置きしか置けないような事を話していたと思います。
そうなると、競争率も激しそうですね。 |
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| No.153 |
>>151 契約済みさん
1.5mですと、車種が限定されますね‼ |
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| No.154 |
入居者説明会がありますが、駐車場抽選や引越日の抽選なども行われるのでしょうか。
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| No.155 |
>>154 契約済みさん
その日は抽選自体はしないでしょう。と営業さん言ってました。 抽選方法や申込の案内はあるかもとも。 資料見て、どこがよいかの検討は前もってしておいたほうがいいかもしれませんね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
本日、説明会に行って来ました。
駐車場の抽選会は、12月だそうです。 サポート10という住宅設備に対しての保険があるそうですが、皆さんは 入りますか？ 火災保険にも家財についての保険があるそうですが、どちらがいいのか？ 新聞もオートロックの為玄関先までは難しいようですし。。。。 決めごとが沢山ありますね。 |
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| No.158 |
サポート10、我が家も悩んでいます。もちろんトラブルがあった時には安心ですが、2年保証は付いているわけで。2年間何もなく、その後も普通に使用していれば10年で壊れるようなことはないと思うのですが、、どうなんでしょうか。これから何かと出費があるので、迷います。
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| No.159 |
>住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよね、火災保険で家財も契約すると給湯器や床暖とかいろいろ 対象みたいですよ。重複してるところが多々あるので、悩みますね。 サポート10は、8年間の料金ですよね？年間に考えるとあってもいいのかな？ なんて・・・・ホント悩みますね。 |
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| No.160 |
サポート10、なかなかずるい商品ですね〜笑
たいていのものは10年ほどするとガタがきます。サポート終了してから故障することもあるわけです。しかも10年じゃなく実質8年。そこに回数制限ときました。 ディスポーザーが壊れた（物を詰まらせた）知人は修理に4万弱、給湯器交換でも10万はしない、と聞きました。10年で1回あるかどうかだそうです。このための保険？に30万以上かけるのは我が家は無しかな。 |
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| No.161 |
駐車場抽選はまだ先なのですね！設備の保険も気になりますが、やはり高いのでしょうか。引越も抽選になるようですし、これから決める事がたてこんできますね。
新聞も玄関まで届けてもらえないなら、契約しないかも。 |
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| No.162 |
皆さん説明会は、終りましたか？
大型マンションの為まだまだ時間かかるのかな？ 引っ越し無料サービスですが、数日の中から希望日を 連絡することになりましたが、仏滅が多くて決めれません。 皆さんは大安とか気にされますか？ 引っ越しサービスなので、なかなか希望日は難しいかと思いますが 選択日に仏滅が2日も入ってたので、どうなのかな？と思いました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
駐車場の案内が来ました。機械式は、地上4段地下2段で
地上1段目と4段目が高さ2100mm他は、1550mmですね。 ただ幅が、1850mmなんですよ。 家は平置きしか無理ですね・・・・・・ あぁ～駐車場探さなきゃ・・・・・ |
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| No.165 |
うちも案内きましたよー。
抽選会行こうかなって思っているのですが、いかれる方っているのでしょうか？笑 |
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| No.166 |
4時間位かかるそうですよ。＾＾
参加してもしなくても同様ならね。。。。 当たるといいですよね。＾＾ 希望される方って 何％かな？近隣も確認してますが、いずれも難しいですね。 駐輪場ですが、棟内の場合、入口はどこ？ スポーツサイクルなのですが、ＥＶで部屋に運ぶってのは 禁止なのかな？ |
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| No.167 |
抽選会は出席しても、当選などの発表は年明けになるから意味ない気がします。
駐輪場までの入り口は駐車場入り口と一緒なのかな、違ったらすみません。 |
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| No.168 |
え？じゃ11日の抽選会は何なんですかね？とりあえず駐車場当たりましたとかは
ないんですかね？どこの場所か決まらないまでも・・・・ やはり駐輪場入口は、そちらですかね？棟内の駐輪場だと遠くなりますね。 |
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| No.169 |
>>168 契約済みさん
棟内の駐輪場は、メインエントランスの左側にあるスロープから入れます。 スポーツサイクルなどはEVで部屋に運ぶ方が良さそうですね。子供用の自転車は棟内に持ち込むことになるようで、バルコニーに置くしかないようです。 |
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| No.170 |
>>169さん
え？子供用は駐輪場止めれないんですか？ はいＥＶで運べるならそれでいいのですが、最初にそれも駄目かもと聞いたような。。。 棟内駐輪場はメインエントランス横からと聞いてましたが、駐輪場の案内には記載なかったので わかる方がいらしたらと。。。 |
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| No.171 |
棟内の駐輪場の入口は、現地で担当者に確認したので、メインエントランス横で間違いないと思います。
子供用というか、幼児用の自転車のことですね。幼児用はバルコニーに置くことになるようなことを言われた記憶があります。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
立体駐車場をご希望の方は、どの位置を選ばれるのかな？
直ぐに出し入れ出来る地上1階？それとも金額ですか？ 地上4階を選ぶ方地下を選ぶ方様々だと思いますが、 皆さんは、何を重視されるのかな？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 住民板ユーザーさん25さん
我が家も選択肢が少ないのですが、車は必要なので、乗換え(新規購入)予定での申請も検討中です。サイズも考慮して、割当たるようになっていれば良いですけどね |
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| No.176 |
チャイルドシート付きの自転車は、棟内の自転車置場ではないといけないのですか？（月400円の）
今はチャイルドシートは不要だけど、数年後には付けるかもという場合はどうすれば良いのでしょう。のちに空きがあれば場所の変更してくれるのでしょうか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176 契約済みさん
棟内の月額400円区画なら問題なし、その他の区画はサイズを確認というような記載がありましたね。 うちはチャイルドシート付いているので棟内を希望しようと思いますが、数年で使わなくなるので、そうなったら安い区画に移動したいと思っています。 みなさん状況は変わるでしょうから、区画の変更にも対応してくれるんじゃないでしょうか。おそらく管理組合で決めていくことになるんだと思います。 |
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| No.179 |
>>178 住民板ユーザーさん11さん
確かに今チャイルドシートついてる方も数年したら必要なくなったり、逆に今なくてもいつかは必要になる人もいる。 いつか付けるかもと思って、初めから400円の方を払い続けるのもなと疑問に感じていました。 場所の変更等の説明を聞いた覚えがなかったので、ありがとうございます。 |
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| No.180 |
駐輪場のブロックＡ 棟内 ラック式と ブロックＢ 棟内 ラック式の違いって
何ですかね？ ブロックÇ 棟内は２段式とのことですが。。。。。 |
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| No.181 |
駐輪場の見取り図は、初めにもらった共用図面集を見た方が見やすかったです。
この前送られてきた添付資料の駐輪場の図面は、文字も読み取れず、よくこれで送ってきたな・・・というひどい感じでしたね。 |
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| No.182 |
駐輪場の訂正、書類届きましたね。
ブロックＡとブロックＢの違いがわかりませんけど。。。。。 オプション追加案内の連絡も来ました。 キッチンカウンターの端にミラー付けられた方（モデルルームのように） いませんか？ お幾らくらいかな？ オプションは、割引対応されてるとの事ですが、いろいろ高いですね。 |
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| No.183 |
内覧会行ってきました。
隅々まで、チェックすると気になるところ沢山ありました。 汚れ、傷、壁紙の剥がれなど。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
内覧会、行くと結構ありますね。クロス浮きや汚れ、床の傷、亀裂。接着剤汚れ。時間かかったのでへとへとでした。
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| No.187 |
うちも今週内覧会ですが、
キズや汚れ以外には何か 見たほうが良い所はあるのでしょうか？ 配管や通電の確認ができるかわかりませんが、 間違いがあったら当然保証してもらえるとしても、 入居後に手直しに来られるのは面倒ですよね？ |
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| No.188 |
>>187 住民板ユーザーさん3さん
私の経験からですが、 床・壁・扉などのキズ、主に内装屋さんが作業した時に工具を落としたりぶつけてしまったりでできた凹みなど細かいですがよく見た方が気持ちよく入居できるかと思います。 また、部屋の隅などの壁紙の隙間やズレ、貼り直し等で凸凹していたりするところは指摘して良いかと思います。ただこれはアフターでもやって貰えるのと、時間が経ってからの方が伸び縮みが出るのでわかりやすいかもしれません。 食洗機や換気扇の電源が繋がっていなかったりなんかもあるようです。 それから扉の建付をしっかり見た方が良いかと思います。観音開きで左右の高さや扉の隙間が真っ直ぐでなかったりなどがあります。 今回は施工会社の長谷工の立会いがあると思いますが、「そんな所まで…。」と言うくらい細かく言って良いと思いますよ。 気持ちよく新居に入りたいですからね。 |
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| No.189 |
内覧会で初めて見た部屋、とても狭く感じてしまいました。そんなものでしょうか…
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| No.190 |
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| No.191 | ||
| No.192 |
>>191 契約済みさん
186です。内覧会では、仮の電球が各部屋に 吊るされていました。水道も出ましたが軽く水を出してみた程度で、シャワーや排水などを確認することまではできませんでした。 専門の人に来てもらうのでなければ、複数人で行かれる事をオススメします。1人ではとても見きれません。ベランダ見るのもお忘れなく…サッシや手すりなどキズ多数です。 |
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| No.193 |
家具が何もない状態の部屋は、案外狭く感じるものだそうです。確かにモデルルームは家具が小さめだったり鏡があったり、壁のデザインなど、最大限に広く見えましたね。モデルルームを想像して行くとがっかりします（笑）
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 契約済みさん
サッシは、結構傷がありました。手すりまでは確認していません出したがクローゼットのハンガーかけは、傷が汚れがありました。 うちは、夫婦二人で0才の子供を抱っこして行きました。 3～4時間かけてチェックしましたよ。ただ、今回、床のコーティング会社の方が同行してくれてその方が傷や汚れのチェックもしてくれたので助かりました。 |
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| No.196 |
来週内覧会予定の者です。
やはり、夫婦二人だけでは隅々まで確認は難しいかな？ 専門知識もないですし。。。。。 同行サービスお願いしょうかな |
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| No.197 |
>>196 契約済みさん
私も内覧業者はデべの営業の方への遠慮など迷いましたが、結果依頼して正解でした。内覧会当日、施工業者に言いにくいこともすんなりと伝えてもらえたりと本来の狙いに十二分に応えて下さったこともありますが、何よりも心強かったのはむしろ入居後でした。案外入居後に気づくこともあり、その対応策について相談に乗って頂いたり。予算が許すのであれば私はお薦めします。ただ、貴方の部屋です。貴方自身が内覧時のポイントなど予めしっかり把握していなければ誰を連れて行っても失敗します。 |
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| No.198 |
駐車場ですが、外れた場合、近くに駐車場借りますか？結構遠くなりますか？
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| No.199 |
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| No.200 |
本日内覧会に行きました。
やはり、ドアとサッシには、傷がありましたね。 採寸など業者を依頼してて、バタバタしておりお部屋の案内の方に いろいろお聞きしたかったのですが、流されあっという間に終了でした。 どなたか表札の位置や寸法わかる方いませんか？ オプションも既に完了済かと思いましたが、まだまだなようです。 内覧会から出てきたら、長谷工以外の業者さんに声掛けされました。 うちでフローリングコートなどしませんか？と。。。。他にもオプションキャンセルして うちで行うことになった方もいると。。。。 |
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