シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

[契約済みさん]

シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[287: 住民板ユーザーさん10]

駐車場の選定順位、ミニバンで200番以降でした。100%ではないと知っていましたが、車置けないなんて想定外…正直ここに決めたことを後悔し始めてます。この先購入する方のほうが駐車場付きで良かった、という事ですよね。早く契約しただけ損な気がして来ました。

[288: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん10さん

ミニバンだと平置き限定ですか？

これからか買う人は駐車場付きだと値段上がったりするんでしょうかね？

[289: 住民板ユーザーさん10]

>>288 住民板ユーザーさん1さん
はい、立体も多少候補に入れましたが、ほぼ平置き希望にしてしまいました。

どうなんでしょうね、駐車場付きで価格を高めに設定するんでしょうか。
そうなら、少し納得できますが。

[290: 住民板ユーザーさん6]

未販売住戸は、販売済の希望者と同じ割合の応募のはずなので、未販売住戸も駐車場確定ではないはずですよ。
どのように抽選等するかわかりませんが…。

[291: 住民板ユーザーさん25]

私も駐車場のあり方は疑問に感じていますが、とりあえずどうしたって公平な抽選で決まった訳ですし、どうしても車が必要なら今の時点では敷地外で考えるしかないでしょうね。
あとは、住み始めてみて管理組合で発議して駐車場のあり方を変更するとか再度話し合って決めるしかないと思います。

[292: 契約済みさん]

> 住民板ユーザーさん25

駐車場、後ろの番号でした。。自転車は早い番号でした。
おっしゃる通り、公平な抽選での結果なので、仕方なしです。
管理組合での発議についてですが、外れてしまったから騒ぐとなると
結局は少数派意見なので、騒げば冷たい目を浴びますし、
あり方変更できたとしても同じことですし。
おとなしく空き待ちするのが一番よいのかなと思っています。
思いの外「私は外れることはない」といった方がいてビックリしました。。

[293: 契約済みさん]

内覧会では80項目ほどの指摘をしました（箇所でいうと100くらい）。
少々気になるところでも言って損はないので３人でマスキングテープを持参して貼り付けまくりました。
その方がクリティカルな事が見つかりやすかった用に思えます（これはキズじゃん！ここ外れてるじゃん！等）
先日確認会にもいきましたが、それはそれは丁寧な修復がされていました。
中には「もう一回やりなおし」の箇所もありましたが、80項目が10項目くらいに減ったので良しとしています。
新たにみつかったものも5箇所くらいあります。

内覧会が営業に聞いていた予定よりだいぶ早めだったので、直前でタイトな日程のなか内覧・確認するよりは
早めに内覧してもらって時間にゆとりをもって修復する方針なのかなと思いました。
とても丁寧とは言い難いですが、雑ではないのかなと。

[294: 契約済みさん]

100カ所も指摘箇所があるって。悲しくなります。
内覧会は対応する方によっても差がある気がしました。自分達の説明ばかり先行して、ゆっくり部屋を見せようとしなかったり、威圧的な人もいました。

[295: 契約済みさん]

> 契約済みさん

293です。うちは80項目の内、半分くらいはしてもしなくてもよい範囲でした。
勤め先のオフィス移転の内覧チェックの際に控えめにやったら後々気づくこと多々あったので。
指摘箇所はまぁそんなものだよなと思います。気になるか気にならないか個人差もありますし。
ただ、事務的すぎたり威圧的な人もいそうですよね。全体的にインテックさん話が通じにくいので。
こちらは３対１で指摘しまくって圧倒したので、そのようなことはなかったです:)

[296: 住民板ユーザーさん8]

>>292 契約済みさん
実はうちも抽選は後半の方でしたので同じ気持ちです。
住み始めてみて、駐車場の空きが多くて管理費に影響するようでしたらそれを理由に十分話し合えると考えています。
機械式の駐車場の運営管理も結構お金かかりますからね。
売れ残った部屋も売りたいので駐車場が一台もないとなると中々売れないとなると困るのである程度の空きも必要なのですかね。。。

[297: 292]

>>296　さん

ですよね。
まだ売れていない物件は契約者が決まるまでは
管理費同じくすみふが支払うだろうので管理費影響はないでしょうが、
ゆくゆく空きが目立てば２台目の募集などして運営管理が安定できればいいですよね。

あと、ミニバンや大型で抽選漏れした人が多数だと、機械が空くって可能性もありますよね。

ちょっと疑問におもったのは、今所有している車のサイズを基準として優先番号を書いたことです。
サイズにあわないところは横線引きました。でも車購入検討中などであれば全部番号かけるわけですよね。
車線ひかずに全部に番号を書いてしまえばよかったわけですが。。
「機械になったら買い替えますんで！」と言い張ればいいわけで。。

[298: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場の選定順位を知ってる方は、抽選会に参加したのですか？それとも電話で問い合わせたのでしょうか？

[299: 住民板ユーザーさん1]

298さん
電話で確認しました。

[300: 住民板ユーザーさん1]

セブンイレブンの裏ってありえない場所ですよね。近隣に住んでて引っ越すものですけど、これじゃ車持ってる意味ないかなって悩んでます。

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300さん
駐車場があたらないと、やむを得ないですよね。そこも空きがあればいいですが。。。。
選定順位は、いかがでしたか？我が家は、難しいです。
どこか探さないと。。。。。。

[302: 住民板ユーザーさん7]

セブンイレブン裏ならまだ良い方です

[303: 住民板ユーザーさん]

皆さまあけましておめでとうございます。
リビングのカーテンは皆さん片開きですか？両開きですか？
うちのリビングの引き戸は常に開けっ放しで使用するつもりですので真ん中の柱にカーテンがあると見栄えが悪いので片開きにしましたが、参考までにみなさんはどの予定ですか？

[304: 契約済みさん]

>>303 住民板ユーザーさん
リビングは両開き、となりの5畳の部屋は片開きにしました。２つの部屋はカーテンレールは繋がってはいませんよ。

[305: 住民板ユーザーさん]

>>304 契約済みさん
そうですか。
うちはリビングの窓も５畳の部屋も片開きにして真ん中の部屋を区切る柱で閉まるようにしたのですが、周りの皆さんはどうかなと気になり投稿しました。
ありがとうございます。

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>300さん
我が家はモデルルームと同様にレースはシェードで内側は、ドレープにしました。
リビング、5畳の部屋いずれも片開です。