クオス藤沢善行［旧称：（仮称）クオス藤沢善行プロジェクト］について

[マンション比較中さん]

クオス藤沢善行ってどうですか。
南向きらしいですが、間取りや設備はどうなのか知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/zengyo/index.html

所在地：神奈川県藤沢市善行坂1丁目4630番5（地番）
交　通：小田急江ノ島線「善行」駅徒歩11分
間取り：3LD･K+2WIC～3LD･K+3WIC
住居専有面積：63.34m2～72.47m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階
総戸数：74邸（管理室1戸、集会室1戸含む）
売　主：ビッグヴァン
施工会社：奈良建設
管理会社：ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.10 管理担当】

[51: 匿名さん]

1階住戸は、屋外駐車場がついているので、
どうしても車を持ちたい、敷地内に車を停めたいという人にとっては
良いのかもしれないなと思いました。
荷物も、一応テラスの入り口のところに車から出して置いておいて、
玄関から回って入れられれば、
とても荷物を運ぶ負担は減りそうです。

[52: 匿名さん]

営業さん、必死の書き込みですね。。。

[53: 匿名さん]

>51

テラス側も外から鍵をかけられるようにすればそんな苦労しなくて済むのに。

[54: 匿名さん]

ちょっとしたことなんですが、間取りページの「プライベート性の高い専用駐車場とテラス」、テラとスで改行されているのが気になりました。その下の行はもっと長いところまで文章が続いているので、単なる間違いなんでしょうけど。

テラスのドアはどのくらいの鍵なんでしょうね。

戸建ての裏口だと施錠できても手を伸ばせば鍵を開けられる仕様になっていたりします。しっかりしたドアならいいですよね。

車に1週間分の食材を買う時って専用駐車場プランがありがたかったりします。

[55: 匿名さん]

１階住戸だと、庭先に駐車場がついているので、とても便利だと思いました。荷物なども運ぶ手間が省くことが出来ます。気になるのは、テラス側から室内へ施錠できるのかということです。できるのならばダイレクトに出入り出来ますが、そうでないならば、一旦テラスに荷物を置いて、エントランスに回らなければなりません。
家に人がいれば大丈夫なんでしょうけれど。

[56: 匿名さん]

>>48、52、53さん以外は全部こちらの営業さんのお一人コメントなのでしょうか。
どれも似通ったコメントになってしまっていますね。

[57: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。

毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではあるが

11分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じた。

内容が充実しているのは確か。

価格と総合的に考えて選びたい人には良い物件かもしれない。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

そうでしょうか？
やはり、10分を超えると遠いと思います。
戸建てとは違い、マンションはエントランスまでの距離もありますから、玄関から駅まで15分以上かかるのでは？
となると、マンションは徒歩7分がギリだと思います。
10分超えると、資産価値も一気に下がりますしね。

[59: 匿名さん]

10分のとらえ方は人それぞれな面もあるかとは思います。
自分の場合はくたくたに疲れて帰宅の場合10分を数分超えただけで
しんどいなと思った体験があります。

歩く道のりがどんな感じなのかでも印象が変わってくるので
できれば疲れているときに実際に歩いてみるといいのかもしれません。
途中にスーパーがあったりお店があったりすると気が紛れて
近く感じる場合もあると思います。
あと坂道なんかがあると無いとでも違ってくると思います。

[60: 匿名さん]

>57

駅徒歩１０分と１１分では実質的な差はないだろうけど、最近はネットで物件検索されるから、条件に駅徒歩１０分以内と指定されると、検討対象にもされなくなる。その差は大きい。

[61: 匿名さん]

>56

この会社、ほかの物件でもさくら投稿だらけ。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

まあ、六浦の建築確認取り消しとその後の対応からしてもえげつないってのがわかるけど。

[62: 匿名さん]

長谷工施工物件って内覧会やアフターサービスに長谷工が出てきて対応する。これらの費用って建築魚居の段階で決ま手あるから、ちゃんと対応したら自社の利益が減るので、のらりくらり交わして対応しないのが常套手段。

本当は売主が応対して、自社の（ブランド）基準で対応を判断すべきなんだけどね。

[63: マンション検討中さん]

チラシに3住戸限定(210/501/709)来場予約のうえご成約頂くとハワイ旅行(旅行券50万円相当)をもれなく入居後にプレゼントって書いてあった。
チラシ見て思ったけど上階(3170万～3180万)よりも下階のほうが値段高い物件なんですね。

[64: 匿名さん]

普通だと上階の方が眺望が期待できる分、価格が高いことが多いです。
なぜ下の階の方が価格が安いんでしょう？不思議です。

専用テラス、専用駐車場が1階はついているようで、旅行が多い家庭、買い物が多い家庭にはよさそうに思います。駐車場が庭の横にあると、買い物をしたものをそのまま庭側から家に入れることができます。1週間分のまとめ買いに便利です。

駅から10分の件、大通りを歩いてくることができるので、遠いと感じるのかなと思いました。地図を見ると銀行やドラッグストア、パン屋さん、病院があるみたいです。実際に歩いてみるのが一番でしょうね。

[65: 匿名さん]

マンションは上のほうが日当たりが良いことが多いし、景色もいいし、上から人気だからその分値段が高いという論理だと思います。
そのように聞いた記憶がありますので…。
ただ1階にテラスなどがある場合は、2階のほうが1階よりも安くなることもあるようで、けっこうケース・バイ・ケースです。

[66: 匿名さん]

まだここって1階の住戸って販売しているところがあるのですか？
車が庭先に停められて、しかも、リビングから出入りもできるとありますから、とても使い勝手もよく、暮らしやすいと思いました。
高層階も良いかもしれないですが
日当たりもここだと1階も悪くなさそうなので、需要はあるんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

スーモだと部屋番号と価格が表示されてる一覧がありますね。
一階はもう無いみたいです。ここだと専用駐車場が付いてるので人気あったんでしょうね。
私も中途半端な階よりこういう部屋の方が使い勝手は良さそうかなと思いました。
ちなみにスーモだと角部屋も無かったのですが、公式サイトには掲載されてますね。
今どんな販売状況なのでしょう？

[68: マンション検討中さん]

今日ポストに投函されていたチラシに
「3邸限定でモデルルームそっくりそのままプレゼント！（100万円相当）
　又はお引越し費用等、用途はフリー！」
って書いてありました。
JCBギフト券が当たるご来場大抽選会も開催ですって。

[69: マンコミュファンさん]

露骨な在庫処分じゃないですか。
買いません。