グランドメゾン東山 ザ・コート

[評判気になるさん]

グランドメゾン東山 ザ・コートについての情報を希望しています。
フラットアプローチでアクセスが良さそうですね。
内廊下なので快適だといいな。どうでしょうか。


公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/higashiyama_c/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町１丁目５６番２（地番）
交通：名古屋市東山線「東山公園」駅徒歩4分
売主：積水ハウス
施工会社：共立建設
管理会社：積和トータルサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

覚王山に次ぐ積水の低層高級物件ですね。
最近のプラウドより評価が高まりそうですね。

[2: 匿名さん]

内廊下に地下駐車場なので、高級物件ですよね。
立地は北垂れだけど、あまり坂を登らなくて良さそう。
残念なのは施工会社が大手ゼネコンじゃない事ぐらいでしょうか。

[3: 匿名さん]

土地の地形が変形してますね。
それにしても２７戸で２基のエレベ－タ-とは
管理費等も高そうです。

[4: 検討板ユーザーさん]

内廊下とエレベーターの数で諦めました。立地は希望通りでしたが、、金がたりません。

[5: マンション検討中さん]

ヴィークハウス白壁より高くなるみたいですね。

[6: 匿名さん]

東山エリアで探していました。このあたり、他にもありましたよね。
積水は戸建と思っていましたが、マンションもあるんですね。ちょっと高級なイメージ。5さんが言うように高くなるんでしょうか。

コノミヤの裏。お買い物は必然的にコノミヤになるのかな。

高級食材は星ヶ丘に行けば、デパ地下もあるし、ビオもあるし。もうちょっとドラッグストアやホームセンターなどあってもいいように思うのですが。

お買い物も2～3店舗を巡りたいので、おすすめ店があったら教えてほしいです。

[7: マンション検討中さん]

ヴィークハウス白壁より高いんですか？？

一戸当たりの敷地面積、建築面積、床面積はヴィークハウス白壁より小さいのにそれは随分と強気な価格設定ですね。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

6さんは坪単価の話をしていると思いますよ。

もっとも坪単価でもヴィークハウス白壁ほどではないようです。
平均坪単価で御園座程度といった感じでしたよ。
価格表を頂いたわけではないので、営業の方にサラッと伺った感触で、ですが。

[9: 匿名さん]

この辺りもマンションだらけですね。

[10: 匿名さん]

27戸でエレベーター2基ですか。
管理費、修繕費がすごいことになりそうですね。
地下駐車場も1世帯に1台ありますし。
ただ自転車置場が1世帯に1台というのは少な過ぎな気がします。
ファミリー層も多くなると思うので。

[11: 名無しさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12: 検討板ユーザーさん]

月のランニングコストが4.5万になってくると地味にキツイ
内廊下って換気もうまく出来ないしタワーの構造なら仕方ないけど低層で必要なのかなあ
富裕層はやっぱり内廊下がいいの？

[13: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん
元来共同住宅は内廊下。
日本で外廊下が多いのはかつて内廊下だと容積率に算入する必要があったから。

採算性を考えると外廊下にする必要があったから。
富裕層云々は関係ない。

換気は強制換気が義務付けられている以上、性能的に問題ない。
気持ちの問題。

そもそも、共用廊下に窓を設けた部屋をどう使うつもりなんだろう？
という素朴な疑問が生じる。

[14: 口コミ知りたいさん]

答えになってないし何が言いたいのかよくわからんな

[15: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん

内廊下の欠点など取るに足らんこと。
外廊下はコストダウンの産物以外の何者でもない。

そこまで言わすか。やれやれ。

[16: 匿名さん]

10や12のようなケチをつけるだけの書き込みは相手にしなくていいと思いますよ。
外廊下と内廊下の議論があるが、低価格の物件で内廊下があるか？ということ。
ここの購入層は高くても高級なものを求めるでしょうから。

[17: 匿名さん]

ここの立地って良いのでしょうか？
かなりの急斜面ですが。

[18: 匿名さん]

北側の東山元町方面に行く事が無ければ坂は問題ありません。
但し、東山元町は急斜面であり、庶民感覚では不便と思えるのですが
得てしてそういう場所が高級住宅地であるのは名古屋に限らず日本各地共通ですね。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
またあんたか ほんと毎回毎回癖がすごいね。
匿名の掲示板で特定できるのはあんただけだわ。

[20: 匿名さん]

>>19 口コミ知りたいさん
癖付けして発言してるんだから当然だろ♪