ヴェレーナ浦和南ザ・テラス

[匿名さん]

武蔵浦和駅やイオンモールなど商業が充実したエリアにヴェレーナが誕生します。ファミリー層を中心に人気物件になりそうです。

住所：埼玉県さいたま市南区辻八丁目1450番3（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅　徒歩8分
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawaminami/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：東京美装興業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

[51: 匿名さん]

最近、北戸田に越してきた者です。
普通に生活するには北戸田は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[52: マンション検討中さん]

北戸田は買い物に不便を感じませんか？
マンションからだと車や自転車がないとどこへ行くにも不便そうですよね。
一番近いのは駅のマルヤ？次にイオンかOKストアですかね？

[53: 匿名さん]

間取りが良いことは、長く住む上で本当に大きなポイントだと思います。
部屋を十分に活かして住むことができるため、煩わしいこともなくて安心です。
後は、なにを重視するのか、ということで物件の選び方も変わってくるかと感じています。

[54: 匿名さん]

以前、ウォークインクローゼットの中に机を置いて書斎として
利用する事を提案しているマンションを見かけました。
その時はまさか！と思いましたが面積が広ければありなんでしょうか。
こちらのウォークインクローゼットもそのような使い方ができそう
でしたか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

私の見た感じですと、こちらの物件のWICの中に机は置くスペースはなさそうです。
他のヴェレーナの物件で、３帖ほどのWICがある間取りがありました。そこならアイロン台を置いての作業ができそうだなーと感じました。

[56: 匿名さん]

テラスが開放的でウッドデッキタイプになっているところがリビングからそのまま裸足で
テラスが利用できるという面で、便利でしょうね。
段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる方にも安心。
エアコンを利用しない時期は、窓を開放してリビングとしても活用できそうなのが魅力的。
広さも十分あるので、椅子を置くことも可能ですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

4mあるバルコニーの部屋はそのような使い方もよさそうですね。
しかし半分以上は2mの奥行で、裸足のまま出るには相当掃除に気をつけないとですよね。

[58: 匿名さん]

B1、B2のテラスですね。4メートルってかなりありそう。隣は吹き抜けで開放感もありそうですし。3LDKの方は4メートルではないんですね。ということは指定階だけ？

「リビングバルコニー」と書かれているので、リビングダイニングとつなげて使うこともできそうですが、外で飲食はどのくらいまで許されているでしょうか。BBQは大丈夫？コンロ買って、テント買ってグランピングはできる？

やるにしても禁止事項じゃないか確認が必要ですね。規約を読んでみようと思いました。

[59: 匿名さん]

浦和にもヴェレーナが出てます。

[60: 匿名さん]

ここ良いかも知れませんね
北戸田の中で一番いい住環境じゃないでしょうか
街並みもきれいだし

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

北戸田駅から行くとパチンコ店の近くには歩道無い部分があると聞きました。
街並みは綺麗なんでしょうか？あまり土地勘が無いもので。。
北戸田というとイオンくらいしか思いつきませんでした。

[62: 匿名さん]

外環近くなので、一番いい住環境とは言えないと思います。
マンションまでの道のりは、歩道が整備されておらず、外環に通じる道なので車の通行量も多くて、ベビーカーとかは危ないです。
また駅からイオン北戸田と逆方向になり、イオン側はぽちぽち新しい店とかできたりしていますが、マンション側はあまりぱっとしませんね。

[63: 匿名さん]

静かなところというとやはり駅から遠くなってしまうので、難しいですよね

[64: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は弱冠遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[65: 匿名さん]

リビングバルコニーでバーベキューはどうなんでしょう！？
一般的なバルコニーより面積が広いのでグランピングには最適かもしれませんが、バルコニー同様火気厳禁のような気がします。
モデルルームの写真を見ると、外での飲食は気持ちが良さそう。家に人を招き、ホームパーティーをする方もいらっしゃるでしょうね。

[66: 匿名さん]

ここも順調に売れているようです。ヴェレーナの商品力は周辺物件を圧倒してますからね。一度倒産したので信用回復のために頑張っているのでしょうか。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん

ウソおっしゃい。

[68: 匿名さん]

ファミリーが外食するにはあまり良いお店が無いように思ったのですがどうなんでしょう？ファミレスなどあったら便利ですね。また、お弁当屋さんも見当たらず。
イオンかOKですかね。OKは安いと聞いたので自転車で行ける距離ならいいですね。
今は何階あたりが残っているのでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション掲示板さん
本当のようでございます。

[70: 匿名さん]

やはりファミリー層に人気なんですかね？
駅まで微妙に距離はありますが、近いともいえず遠いともいわない距離なので毎日の運動と考えれば丁度いいのかとも思ってきました。
モデルルームはどこもそうですが、ここもオプションだらけなので購入した場合、内覧会でがっかりしないか心配です。

[71: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
ファミレスは皆無ですね。
イオンの中には無難な店が揃ってますが、何回か行ってると飽きます。
弁当屋はこの間、駅反対のオリジンが潰れて、鳥貴族になりました。

OKはイオンより安いので重宝しますが、この場所からはちょっと遠いですね。車なら問題ありません。

[72: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

オリジン潰れちゃったんですか。お弁当屋さんあると重宝するんですけどね。
OKはイオンより遠いんですか。自転車で行けない距離だとちょっと買出しに行くには遠く感じそうですね。
美味しいものが食べたいなら武蔵浦和あたりいかないとないんですかね。
武蔵浦和もないのかな？

[73: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩8分は、近くて通勤にも便利だと思いますが
駐車場は全戸分まではいかなくても、もう少し確保されていても良いかも。
イオンが近いのですが、買い物したものを持ち帰るには、車が便利だと思います。
希望者が多ければ抽選になるのでしょうか?

[74: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。　どうやら抽選のようです。駅までも10分以内ならまぁ何とか…ただパチンコ屋をとおるため、夜道は怖いかも知れません。
駅前は何もなく少し不便かも。

[75: 匿名さん]

明るくて逆にいいのではと楽天的ですｗ

[76: 匿名さん]

そんなに真っ暗な夜道では無さそうなので逆にいいかなーと思いました。
販売状況はどんな感じなんでしょう？
モデルルームおしゃれだったのでまた見に行きたいです。
オプション無しにしてもまぁまぁいい感じの部屋になりそうですよね。

[77: 匿名さん]

歩道が途中でなくなるのが気になりましたが、駅からは徒歩8分もかからない印象で近く感じました。
販売状況はかなり順調だと伺いました！
あと何戸くらいなのでしょうか。
駅前など何もなく不便さも感じなくはないですが、土地は余っているので将来的に何かできることを期待してます笑

[78: 匿名さん]

確かな数字は分かりませんが、一桁であることは間違いないようです。

[79: 匿名さん]

私も歩いて8分かからない印象を受けました。
一桁なんてかなり順調ですね。
やっぱり西側が残っているのでしょうか。安い部屋とか。あの部屋は抽選でしょうね。
マルヤ、イオン、OK、くらいしか買い物するところが無さそうですが今後に期待ですね。

[80: 匿名さん]

北戸田で本当に残住戸一桁でしょうか？関係者のフェイク情報の臭いがします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

関係者の方のフェイクなんですかね。
本当の情報が欲しいですね。モデルルーム自体は盛況しているんでしょうか。。。

[82: 匿名さん]

ルームマップが公開されているようですね。
何処にどれだけ空きがあるかは流石にわからないですが。

[83: 匿名さん]

完成CGのテラスのところをみると、かなり広く面積が取られているのだなと思いました。
こうやって広くテラスがある分、外の光が家の中にまで入ってこないんじゃないかなと思いました。
バルコニー柵は半透明になっていますので、
それで中に光を入れるような形になってきているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

奥行き4mのB1OBタイプを指すのでしたら、ご想像の通り外光は少ないかもしれませんね。
このタイプは全て西向きですので、朝〜昼間は部屋への外光は更に期待できないかもしれませんが、逆に夕方は明るくなると思いますので、好みの問題と思います。

[85: 匿名さん]

近くにある巨大な団地、建て直しの計画が決まったようですね。
当分先のようですが、綺麗な見た目になるだけできもちいいですね！
出来ればスーパーでも出来てくれたら嬉しいですけど。

[86: 匿名さん]

外環のところですか？周辺の環境も綺麗になりますね。

[87: 匿名さん]

そうです！水深？でしたっけ。だいぶ先のようですが良かったです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
市の資料を見ると、確か平成35年ごろの計画でした。

[89: 匿名さん]

6年後ならそんなに遠くないので良かったです。
その近くにある毛虫だらけの街路樹もなんとかして欲しいですね。
団地建て替えが決まるとマンションの売れ行きも良くなるといいですね。

[90: 匿名さん]

オープンエアバルコニー良いですね。こういう雨が続く日は子供をちょっと遊ばせるスペースがあったりするのが助かります。
うちは犬を飼っているので、散歩に行けないときに、遊ばせられるスペースがあるのはうらやましいです。
人工芝を敷いたりすると、見た目もぐっと変わりそうだし、子供も喜びそう。
奥行きも４Ｍあるようですし、結構広いのがよさそう

[91: 匿名さん]

4メートルのバルコニーがある部屋は限られてるようです。
半分以上の部屋は2m程らしいので、この程度の広さは最近はメジャーですね。
よかった点は、駅徒歩8分と表記されていましが実際に歩くと6分強で着きました。
ただ、ホームから駅を出るまでに時間がかかりそうな駅ですね。

[92: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーですか。奥行き4メートルもあれば何でもできそう。
プライベートガーデン付きならベランダグランピングとか、本当に楽しそう。
夏はプールを置いて子供と遊ぶのもいいですね。
この辺りは、鳥の被害など発生していないのでしょうか？
鳥がバルコニーに遊びに来るようになると、お掃除も大変だろうなと思いまして。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

近くの巨大な団地の一部屋のベランダに、すごい数の鳩がいました。餌付けでもしているのでしょうか…

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
餌付けでしょうね。

[95: 匿名さん]

残り一桁は本当のようでした。しかも次回登録住戸をふくめても数戸のようです。我家はすでに検討したい住戸がなかったため見送りです。浦和駅徒歩圏で割安な物件を販売するそうです。

[96: 匿名さん]

やはりそうでしたか。私も一桁とのことでしたので、前向きに検討中です。

浦和駅徒歩圏で割安物件とのことですが、良い物件が見つかると良いですね！

[97: 匿名さん]

あとは抽選の部屋だけでしょうか？
案外早い段階で完売しそうですね。

[98: 匿名さん]

ヴェレーナってすごい大手ってわけでないけれど、完売が速いですよね。済んだ後も満足度が高いということなので、楽しみです。

[99: 匿名さん]

ここのバルコニーはウッドデッキ調のようですが、掃除はどのようにするのでしょう？水を撒いて拭くのがいいのでしょうか。
狭い部屋でも2mの奥行のバルコニーなので、バルコニーライフも楽しめそうですね。
夏はビニールプールでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

残りは抽選住戸２戸だけだそうです。すごいですね。

[101: 匿名さん]

もう二戸だけなんですか！？随分早い完売になりそうですね。
購入した皆さんの話が聞きたいです。

[102: 匿名さん]

都心に近い上、駅チカなのがとても良いです。

[103: 匿名さん]

公式サイトの写真を見るとリビングのフローリングとオープンエアリビングの床材は
材質が異なるように見えます。
恐らくオープンエアリビングの方は防水性・耐久性の高い床材だと思いますが
樹脂木でしょうか？
手入れはオープンデッキ同様掃き掃除と水拭きですか？

[104: 匿名さん]

バルコニーの床はオプションとか、イメージ的なものなのでは？と思ったら、標準仕様なのだそうで、全戸ウッド調デッキ採用と書いてあります。「ウッド調」なので、本物の木ではないのかもしれません。でもその方が傷まないし手入れも楽なのではないかしら。風雨の時なんかは雨が吹き込むでしょうし。木だと腐ってきたりしますから。置いてある家具も雨が降っても大丈夫なものがあるらしいです。あとは、眺望とか、隣家とか外からの視線などが気になります。

[105: マンション検討中さん]

今週で最終期の登録終了ですね。
売れてるのかしら。

[106: 匿名さん]

来週の今頃は完売御礼が載るようです。

[107: 匿名さん]

北戸田というやや微妙とも言える場所にも関わらず、この売れ行きは凄いですね！

[108: 匿名さん]

本当に凄いですね。この会社はほとんど在庫がないそうです。

[109: 匿名さん]

予定通りの完売おめでとうございます。

[110: 匿名さん]

素晴らしい。販売会社には売るだけでなく、契約者へのアフターフォローもしっかりやってほしいですね。

[111: 匿名さん]

アフターサービス最悪だよこの会社。。

[112: マンション検討中さん]

どのようなところがですか？

[113: 匿名さん]

住み心地は最高ですね～

[114: マンション検討中さん]

引き渡しはまだでは

[115: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。