ヴェレーナ浦和南ザ・テラス

[匿名さん]

武蔵浦和駅やイオンモールなど商業が充実したエリアにヴェレーナが誕生します。ファミリー層を中心に人気物件になりそうです。

住所：埼玉県さいたま市南区辻八丁目1450番3（地番）
交通：JR埼京線「北戸田」駅　徒歩8分
公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/urawaminami/
売主：大和地所レジデンス
施工会社：東京美装興業
管理会社：大和地所コミュニティライフ

[1: 匿名さん]

結構豪華なエントランスですね。

[2: 匿名さん]

価格は高めですか？

[3: 匿名さん]

周辺は静かな印象ですね。

[4: 匿名さん]

バルコニーでかいｌ

[5: 匿名さん]

意外と静かでいいね

[6: 匿名さん]

外環道に近いですね。
騒音と排気ガスには注意が必要です。

[7: 匿名さん]

首都圏に住んでる限り排ガスから逃げるのは無理

[8: 匿名さん]

収納スペースが、一般的なマンション物件より多いように思います。

家に保管できないものが溢れて、
トランクルームを借りている人も多いと聞きますので
これくらい収納スペースがあると家族のものや思い出のものを残せると思います。
部屋の広さもしっかりと設計されているので使い勝手良さそうです。

[9: 匿名さん]

ここの特色は大規模の収納とオープンエアデッキでしょうか。
リビングとバルコニーをひとつづきにできるっていうのは開放感があって特に今の季節気持ちがいいんだろうなぁと思います。
花粉症でない限り、でしょうけれど（汗）
子供がフェンスを乗り越えないように、小さい頃はテーブルや椅子を出してご飯なんてことは難しいかもしれないですが
でも小学生になってわかるようになったらこういうところでご飯とか食べても美味しいかもですね。

[10: マンション検討中さん]

モデル見に行きました

しかしながら、周りに何もなさすぎるという印象が強かったかな、、、

パチンコ屋の横の通りが途中まで歩道あるが、途中なくなるのでベビーカーとか
つらいなという印象です。安いけど場所はそれなりなんだなという感じでしょうか。
みなさんどうでしたか？

[11: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーは奥行きがあってとても良さそうです。
リビングから段差が無さそうなので、良いなと思う一方、雨風が強い天候の時はどうなるのか多少不安はありそう
雨が中に入ってきた場合、びしょ濡れになったりしないのかしら。
その他、掃除方法は同意すればいいのでしょうか？水を撒いたりしても大丈夫なのかな？

[12: 匿名さん]

なるほどそういうこともありえそうですね

[13: 匿名さん]

全体的に間取りを見てみると、収納はもう少しあっても良かったのかな？と思いましたが、でもシューズインクローゼットがかなり立派なんですよね。建物の形が影響しているのかもですが。丁度出っ張っているところに設置することができたのかな。
室内の収納は大きくすればするほど部屋の中に出てきてしまうので、
コレくらいがバランスが良いということなのかなぁとも感じられました。

[14: 匿名さん]

やはり、一番はオープンエアバルコニーが目を惹きます
部屋とフルフラットになっているので、段差がないのは小さなお子さんがいる身としてはうれしいです。

あと、室外機置き場がバルコニーと別になっているので、邪魔にならないように考慮されている点は

[15: 匿名さん]

外観デザインとエントランスが素敵です。
こだわってデザインされているようですね。
ここは、交通アクセスが良いのが魅力かな。

[16: 匿名さん]

思ったよりいい感じですよね

[17: マンション検討中さん]

近くにスーパーないのかなー
コンビニとかいらないから徒歩圏内にほしい

[18: 匿名さん]

マルヤだな

[19: 匿名さん]

外環のきわで、高速と一般道含めえらい渋滞するポイント。環境重視ならここはありえないな。

[20: 匿名さん]

購入を検討していますが、これからの街の発展は望めるのでしょうか。
現地を見ましたが、倉庫が近くにあるのは防犯上、少し心配です。。。
学校が近いのはいいですね。イオン北戸田までは歩いたらとおそうですよね。

[21: 匿名さん]

最近倉庫が郊外に移転して跡地がマンションになる（確かここもそう？）ことが多いので倉庫は次第に減っていくのではないかとみています。

[22: 匿名さん]

そうなんですね。
たしか目の前にも倉庫があったので気になりましたが、いずれはなくなるかもしれませんね。
徒歩8分とありますが、もう少し近く感じましたがどうなんでしょう。
いよいよ明日から発売でしたよね？悩みます。。
子育てをしていくことになると思うので、周辺環境なども調べた方がいいですよね。
内装は気に入りました！が、収納が少し少ないようなきがしましたが妥当でしょうか？

[23: 匿名さん]

今日から販売開始ですね。
売れ行きが気になります。デザインは素敵ですが、収納の少なさ・トイレと浴室の狭さが気になったので保留中にしています。
MRはリビングが13帖のタイプでしたが、10帖のタイプだと結構狭くなりますよね。MRが一つのタイプしかない為、イメージが湧きにくいです。
皆さんのお気に入りポイントは何か聞きたいです。

[24: 匿名さん]

私は現在賃貸住まいなので、どのプランも収納豊富でお風呂も広く感じてしまいました。本当は浦和や武蔵浦和が希望ですが、予算的に厳しいのでやはり価格に魅力を感じています。ここならば条件の良い部屋を選べると思ったのですが、すでに先を越されてしまいました。

[25: 匿名さん]

やはり条件のいい部屋は売れ行きがいいようですね。この土日でどんどん売れそうですね。
購入するか悩みます。引き戸でないドアも多いのも気になりますね。
キッチンの御影石は高級感あっていいですね。
浦和にもヴェレーナは建つようですが、予算が厳しいです。
埼玉の他の場所にも同じようなものが建ってくれたら嬉しいです。

[26: 匿名さん]

リビングからバルコニーまでフラットに出入りできるという面は利点

大体のマンションはバルコニーに段差があり、ウッドデッキを引いたりしますから、

最初からオープンバルコニーになってるのは良い。さらにフローリング調なので掃除も拭き掃除でOK

特に子供がいらっしゃるご家庭は子供がバルコニーに出入りすることも多々あるので、
段差がないと安全ですよね

[27: 匿名さん]

なるほど。
フラットな事は結構便利なんですね。
フラットだとバルコニーには素足で出る方が多いのでしょうか？
それともサンダルを置いておくのでしょうか？
一応外なのでホコリなどもたまりそうですね。

[28: 匿名さん]

駅に近いと、人通りが多いので住むにはどうなのかなと思っていたのですが、
この周辺は、駅前だからとザワザワしているわけではない感じがしました。
駅に近いと通勤や通学も便利な上、週末に出かけるのも便利で良いと思います。
勝手な固定概念は外したほうがいいなと感じました。

[29: 匿名さん]

現地に行きましたが、ここは駅に近いというイメージよりも遠からず近からずだと思いました。
今住んでいる家は駅前で居酒屋なども近く、ガヤガヤしています。
ここは徒歩８分なので歩ける距離ですし、住宅地(倉庫もありますが……)なので住むには丁度いいのかなぁ、と感じました。
内装が他の分譲マンションよりおしゃれに感じました。
出来れば御手洗に小さな洗面台が欲しかった。オプションであるのかな？
オープンキッチンなので、コップなどをカウンターに乗せたままだと見栄えが悪い気がする。
皆さんはどう使いますか？
契約状況はどうなんですかねー？
もし購入するとしたらオプションも色々悩みます。

[30: 匿名さん]

>オープンキッチンなので、コップなどをカウンターに乗せたままだと見栄えが悪い気がする。
>皆さんはどう使いますか？

オープンキッチンは、逆にきれいに整理して使うので
邪魔臭がりの人は、嫌でもきれいにするので良いように思います。
コップなども使わないものは片づける習慣をつけることで
常にきれいなキッチンが保たれるので良いのかなと思いました。

[31: 匿名さん]

道路が綺麗ね

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
確かに綺麗に使う努力をしそうですね。
ただ、洗剤やコップ洗いに使うブラシなど柄の長いものはシンク内に置いてもリビングからみえてしまいますよね(><)

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

道路とは、マンション前の道ですか？
現地へは、ずいぶん前に見に行ったきりでした。その時は綺麗といった印象はありませんでしたが、最近変わったのでしょうか？

[34: 匿名さん]

プランの種類が多いのですが、
どのプランも見ていると、バルコニーの横がデッキになっていて
凄く憧れていた感じのバルコニーだなと思いました。
春などはデッキでのんびりとティータイムを過ごせるのではないかなと
想像するだけでワクワクしそうです。女性向きのプラン内容かなと感じました。

[35: マンコミュファンさん]

ヴェレーナグラン浦和仲町が3000万円台の物件を販売するみたいですね。浦和に住むチャンスです。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん

女性向けですよね。とても夢広がる作りだと感じました！
夜にお酒を飲んだりしても雰囲気良さそうですね。
高速の音が夜にどれくらい聞こえるのかは心配ですが。。

[37: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

3000万円台ですか！？
南浦和と悩みます。。。

[38: 匿名さん]

公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

[39: 匿名さん]

スレッド伸びないですね。
購入を決定しました！来年が楽しみです。

[40: 匿名さん]

ヴェレーナは買ったあとの評判がいいですよね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
買ったあとの評判がいいんですか！
内装などですかね☆楽しみです！

[42: 匿名さん]

オープンエアリビングやオープンエアスペースがあるという点は利点
バルコニーまでも段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる方にとっても安心できる事や洗濯物を干す時にサンダルが必要ないのが良いんじゃないでしょうか
さらに、掃除は拭き掃除をすれば十分というのも、楽ですね。
リビングバルコニーは奥行きが4メートルもあるので広々としていて魅力的です

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さんバルコニーはサンダルを履かなくても大丈夫なのでしょうか？
砂埃など入ってくるのでは……と思っていました。
サンダルを出しておかなくてよいのなら子供さんがいる家庭にはよさそうですね！

[44: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。内装の雰囲気はよかったのですが、現地を見て検討をやめました。現地につくまでの工場や用水路、現地の先には外観という立地が我が家にはあいませんでした。

建物はよかったので別のエリアで探してみようとおもいます。

[45: マンション検討中さん]

現在全体の６割の契約進捗らしいです。ここの営業さんも想定以上だったらしいです。確かにモデルルームはわくわくしました。色々と検討してみます。

[46: 匿名さん]

6割の契約進捗ならいい感じですね。
来年の入居まであと約1年ありますし、完売しそうですね。
北戸田……もう少し発展してくれたら嬉しいんですけどね。

[47: 匿名さん]

北戸田の戸建てを買おうか迷っていましたが、ここも結構な人気なんですね。検討してみます。

[48: 匿名さん]

出来上がりが楽しみなマンションですね。外観がオシャレだと気分も上がりますし。
キッチンがおしゃれだったなぁ。

[49: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[50: 匿名さん]

WICが２箇所と言うよりは大きめクローゼット？bigクローゼットでしたっけ？とウォークインですよね。確かに引き戸を閉めると個室として充分使えそうな感じでしたね。開けて使う時はドアを収納してる部分の壁がちょっと邪魔ですね。繋げて使うには難しいかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

最近、北戸田に越してきた者です。
普通に生活するには北戸田は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[52: マンション検討中さん]

北戸田は買い物に不便を感じませんか？
マンションからだと車や自転車がないとどこへ行くにも不便そうですよね。
一番近いのは駅のマルヤ？次にイオンかOKストアですかね？

[53: 匿名さん]

間取りが良いことは、長く住む上で本当に大きなポイントだと思います。
部屋を十分に活かして住むことができるため、煩わしいこともなくて安心です。
後は、なにを重視するのか、ということで物件の選び方も変わってくるかと感じています。

[54: 匿名さん]

以前、ウォークインクローゼットの中に机を置いて書斎として
利用する事を提案しているマンションを見かけました。
その時はまさか！と思いましたが面積が広ければありなんでしょうか。
こちらのウォークインクローゼットもそのような使い方ができそう
でしたか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

私の見た感じですと、こちらの物件のWICの中に机は置くスペースはなさそうです。
他のヴェレーナの物件で、３帖ほどのWICがある間取りがありました。そこならアイロン台を置いての作業ができそうだなーと感じました。

[56: 匿名さん]

テラスが開放的でウッドデッキタイプになっているところがリビングからそのまま裸足で
テラスが利用できるという面で、便利でしょうね。
段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる方にも安心。
エアコンを利用しない時期は、窓を開放してリビングとしても活用できそうなのが魅力的。
広さも十分あるので、椅子を置くことも可能ですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

4mあるバルコニーの部屋はそのような使い方もよさそうですね。
しかし半分以上は2mの奥行で、裸足のまま出るには相当掃除に気をつけないとですよね。

[58: 匿名さん]

B1、B2のテラスですね。4メートルってかなりありそう。隣は吹き抜けで開放感もありそうですし。3LDKの方は4メートルではないんですね。ということは指定階だけ？

「リビングバルコニー」と書かれているので、リビングダイニングとつなげて使うこともできそうですが、外で飲食はどのくらいまで許されているでしょうか。BBQは大丈夫？コンロ買って、テント買ってグランピングはできる？

やるにしても禁止事項じゃないか確認が必要ですね。規約を読んでみようと思いました。

[59: 匿名さん]

浦和にもヴェレーナが出てます。

[60: 匿名さん]

ここ良いかも知れませんね
北戸田の中で一番いい住環境じゃないでしょうか
街並みもきれいだし

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

北戸田駅から行くとパチンコ店の近くには歩道無い部分があると聞きました。
街並みは綺麗なんでしょうか？あまり土地勘が無いもので。。
北戸田というとイオンくらいしか思いつきませんでした。

[62: 匿名さん]

外環近くなので、一番いい住環境とは言えないと思います。
マンションまでの道のりは、歩道が整備されておらず、外環に通じる道なので車の通行量も多くて、ベビーカーとかは危ないです。
また駅からイオン北戸田と逆方向になり、イオン側はぽちぽち新しい店とかできたりしていますが、マンション側はあまりぱっとしませんね。

[63: 匿名さん]

静かなところというとやはり駅から遠くなってしまうので、難しいですよね

[64: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は弱冠遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[65: 匿名さん]

リビングバルコニーでバーベキューはどうなんでしょう！？
一般的なバルコニーより面積が広いのでグランピングには最適かもしれませんが、バルコニー同様火気厳禁のような気がします。
モデルルームの写真を見ると、外での飲食は気持ちが良さそう。家に人を招き、ホームパーティーをする方もいらっしゃるでしょうね。

[66: 匿名さん]

ここも順調に売れているようです。ヴェレーナの商品力は周辺物件を圧倒してますからね。一度倒産したので信用回復のために頑張っているのでしょうか。

[67: マンション掲示板さん]

>>66 匿名さん

ウソおっしゃい。

[68: 匿名さん]

ファミリーが外食するにはあまり良いお店が無いように思ったのですがどうなんでしょう？ファミレスなどあったら便利ですね。また、お弁当屋さんも見当たらず。
イオンかOKですかね。OKは安いと聞いたので自転車で行ける距離ならいいですね。
今は何階あたりが残っているのでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション掲示板さん
本当のようでございます。

[70: 匿名さん]

やはりファミリー層に人気なんですかね？
駅まで微妙に距離はありますが、近いともいえず遠いともいわない距離なので毎日の運動と考えれば丁度いいのかとも思ってきました。
モデルルームはどこもそうですが、ここもオプションだらけなので購入した場合、内覧会でがっかりしないか心配です。

[71: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
ファミレスは皆無ですね。
イオンの中には無難な店が揃ってますが、何回か行ってると飽きます。
弁当屋はこの間、駅反対のオリジンが潰れて、鳥貴族になりました。

OKはイオンより安いので重宝しますが、この場所からはちょっと遠いですね。車なら問題ありません。

[72: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

オリジン潰れちゃったんですか。お弁当屋さんあると重宝するんですけどね。
OKはイオンより遠いんですか。自転車で行けない距離だとちょっと買出しに行くには遠く感じそうですね。
美味しいものが食べたいなら武蔵浦和あたりいかないとないんですかね。
武蔵浦和もないのかな？

[73: 匿名さん]

北戸田駅まで徒歩8分は、近くて通勤にも便利だと思いますが
駐車場は全戸分まではいかなくても、もう少し確保されていても良いかも。
イオンが近いのですが、買い物したものを持ち帰るには、車が便利だと思います。
希望者が多ければ抽選になるのでしょうか?

[74: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。　どうやら抽選のようです。駅までも10分以内ならまぁ何とか…ただパチンコ屋をとおるため、夜道は怖いかも知れません。
駅前は何もなく少し不便かも。

[75: 匿名さん]

明るくて逆にいいのではと楽天的ですｗ

[76: 匿名さん]

そんなに真っ暗な夜道では無さそうなので逆にいいかなーと思いました。
販売状況はどんな感じなんでしょう？
モデルルームおしゃれだったのでまた見に行きたいです。
オプション無しにしてもまぁまぁいい感じの部屋になりそうですよね。

[77: 匿名さん]

歩道が途中でなくなるのが気になりましたが、駅からは徒歩8分もかからない印象で近く感じました。
販売状況はかなり順調だと伺いました！
あと何戸くらいなのでしょうか。
駅前など何もなく不便さも感じなくはないですが、土地は余っているので将来的に何かできることを期待してます笑

[78: 匿名さん]

確かな数字は分かりませんが、一桁であることは間違いないようです。

[79: 匿名さん]

私も歩いて8分かからない印象を受けました。
一桁なんてかなり順調ですね。
やっぱり西側が残っているのでしょうか。安い部屋とか。あの部屋は抽選でしょうね。
マルヤ、イオン、OK、くらいしか買い物するところが無さそうですが今後に期待ですね。

[80: 匿名さん]

北戸田で本当に残住戸一桁でしょうか？関係者のフェイク情報の臭いがします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

関係者の方のフェイクなんですかね。
本当の情報が欲しいですね。モデルルーム自体は盛況しているんでしょうか。。。

[82: 匿名さん]

ルームマップが公開されているようですね。
何処にどれだけ空きがあるかは流石にわからないですが。

[83: 匿名さん]

完成CGのテラスのところをみると、かなり広く面積が取られているのだなと思いました。
こうやって広くテラスがある分、外の光が家の中にまで入ってこないんじゃないかなと思いました。
バルコニー柵は半透明になっていますので、
それで中に光を入れるような形になってきているのでしょうか。

[84: 匿名さん]

奥行き4mのB1OBタイプを指すのでしたら、ご想像の通り外光は少ないかもしれませんね。
このタイプは全て西向きですので、朝〜昼間は部屋への外光は更に期待できないかもしれませんが、逆に夕方は明るくなると思いますので、好みの問題と思います。

[85: 匿名さん]

近くにある巨大な団地、建て直しの計画が決まったようですね。
当分先のようですが、綺麗な見た目になるだけできもちいいですね！
出来ればスーパーでも出来てくれたら嬉しいですけど。

[86: 匿名さん]

外環のところですか？周辺の環境も綺麗になりますね。

[87: 匿名さん]

そうです！水深？でしたっけ。だいぶ先のようですが良かったです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
市の資料を見ると、確か平成35年ごろの計画でした。

[89: 匿名さん]

6年後ならそんなに遠くないので良かったです。
その近くにある毛虫だらけの街路樹もなんとかして欲しいですね。
団地建て替えが決まるとマンションの売れ行きも良くなるといいですね。

[90: 匿名さん]

オープンエアバルコニー良いですね。こういう雨が続く日は子供をちょっと遊ばせるスペースがあったりするのが助かります。
うちは犬を飼っているので、散歩に行けないときに、遊ばせられるスペースがあるのはうらやましいです。
人工芝を敷いたりすると、見た目もぐっと変わりそうだし、子供も喜びそう。
奥行きも４Ｍあるようですし、結構広いのがよさそう

[91: 匿名さん]

4メートルのバルコニーがある部屋は限られてるようです。
半分以上の部屋は2m程らしいので、この程度の広さは最近はメジャーですね。
よかった点は、駅徒歩8分と表記されていましが実際に歩くと6分強で着きました。
ただ、ホームから駅を出るまでに時間がかかりそうな駅ですね。

[92: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーですか。奥行き4メートルもあれば何でもできそう。
プライベートガーデン付きならベランダグランピングとか、本当に楽しそう。
夏はプールを置いて子供と遊ぶのもいいですね。
この辺りは、鳥の被害など発生していないのでしょうか？
鳥がバルコニーに遊びに来るようになると、お掃除も大変だろうなと思いまして。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

近くの巨大な団地の一部屋のベランダに、すごい数の鳩がいました。餌付けでもしているのでしょうか…

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
餌付けでしょうね。

[95: 匿名さん]

残り一桁は本当のようでした。しかも次回登録住戸をふくめても数戸のようです。我家はすでに検討したい住戸がなかったため見送りです。浦和駅徒歩圏で割安な物件を販売するそうです。

[96: 匿名さん]

やはりそうでしたか。私も一桁とのことでしたので、前向きに検討中です。

浦和駅徒歩圏で割安物件とのことですが、良い物件が見つかると良いですね！

[97: 匿名さん]

あとは抽選の部屋だけでしょうか？
案外早い段階で完売しそうですね。

[98: 匿名さん]

ヴェレーナってすごい大手ってわけでないけれど、完売が速いですよね。済んだ後も満足度が高いということなので、楽しみです。

[99: 匿名さん]

ここのバルコニーはウッドデッキ調のようですが、掃除はどのようにするのでしょう？水を撒いて拭くのがいいのでしょうか。
狭い部屋でも2mの奥行のバルコニーなので、バルコニーライフも楽しめそうですね。
夏はビニールプールでしょうか。

[100: マンション検討中さん]

残りは抽選住戸２戸だけだそうです。すごいですね。