ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[993: 匿名さん]

購入予定です。
商業施設については、キューズモールのような大規模な施設を想定していたため
がっかりという気持ちはあります。
ただ、駅近、3線利用可能、梅田にも近い、スーパー(WISTE)も駅からの道中にある。
といった点から、すでにメリットあり、と考えています。

間取りでも、洗面所のエリアが狭くて不満ですが、
自分の優先順位を考えた結果、私にはやはりジオです。
あとは自分の予算に合わせて部屋のサイズや階数を検討します(抽選になったら別ですけど)

担当者の方が言っていたのは
要望書受付開始日から要望書の提出数も多い。
(多い･･･というのは感覚的かと思いますけど苦笑)
私は南向き購入予定ですが、ジオの予想より西向きも案外人気だそうです。

[994: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
西向きは安いですからね。
リバーの西向きとあまり変わらず、お買い得になっているのではと思います。

[995: 通りがかりさん]

地方の方ほど商業施設にこだわりがあるんですかね？

[996: 匿名さん]

>>995 通りがかりさん

身近にあるのが便利ってだけでしょ。

[997: 匿名さん]

ここは大々的に商業施設と一体開発するとPRしていたからね。
その商業施設が大阪トヨタのように期待外れでは、見送る人が出てきて当然ですよ。

[998: 管理担当.]

投稿禁止です。

[999: マンション掲示板さん]

早くもこの物件こけちゃったんですね、、。

[1000: 通りがかりさん]

>>995 通りがかりさん
地方の方は週末は車でショッピングモールに行って、フードコードで場所取りして昼ごはん食べて、映画見て、スイーツ買って夕ご飯の買い物して家に帰る生活習慣なので、イオンモールが無いと情緒が不安定になります。

フードコートを充実させて、定期的に店が入れ替われば満足しますね。

[1001: 匿名さん]

通りがかり同士の語り

[1002: マンション検討中さん]

スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか？

[1003: マンション検討中さん]

うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり

焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね

じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね

[1004: 口コミ知りたいさん]

愚者同士の告白
愚鈍の極みここにあり

[1005: マンション検討中さん]

リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。

[1006: 通りがかりさん]

コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね

[1007: マンション検討中さん]

私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。

[1008: 匿名さん]

みなさん商業施設がお好きなんですね。
大型商業施設なんて陳腐化してスラム化しやすいので、大規模修繕前に売らないと、15年後閉店してスラム化、トヨタは中古車センターに鞍替えして、地価が下がったところでドンキがオープンするパターンもありえます。
あっ、ドンキも商業施設ですから良かったですね。

天六のお墓前の物件や、リバーサイドがそこそこ人気なのは、将来も変わらない周囲環境にも一因があると思います。

[1009: 匿名さん]

朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。

[1011: マンション検討中さん]

最近ホントに変な人がわいてますね

それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか？
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました

じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…

[1012: マンション検討中さん]

将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。

[1013: マンション検討中さん]

商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。

[1014: マンション検討中さん]

トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。

[1015: マンション比較中さん]

>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか？
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

トヨタにそんなに用ないでしょ？

[1018: マンション購入予定]

北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。

[1021: マンション検討中さん]

大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。

[1022: 匿名さん]

津波の心配はありませんか？

[1023: 匿名]

>1022
心配というのは、何が起こることについてですか。
津波が起こる可能性は、国の情報をみてください。
津波がこのマンションに到達するかも同様です。
到達した際、上層ならつからないですが、生活はこの界隈、どこにいても不便になります。
気になるようであれば、北摂がお勧めです。
何れにせよ、ここが浸かるような津波が起こったときは、それ以上の被害がでているので、どこにいても不便にはなりますね。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

上町台地

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

大阪市が浸水ハザードマップを公開しているから調べてみたら？

[1026: マンコミュファンさん]

>>1022 匿名さん
ここが浸水するときは梅田なども浸水しますので、大阪全ての資産価値無くなりそうですけどね。
北摂、上町台地だけ残っても働く場所、遊ぶ場所無くなったんじゃ意味がない。

[1027: 匿名さん]

>>1026 マンコミュファンさん

まずは住む場所では？

[1028: マンション検討中さん]

南海トラフは確かに心配です。

[1029: 匿名さん]

津波が心配なので候補から外そうかな。
安全圏は堺筋線より東側が一つの目安ですかね。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

津波というと福島県を想像すると思いますが、大阪湾の手前には四国と淡路島があり、さらには津波ができるには大阪湾は浅すぎるそうです。
ハザードマップは淀川の堤防が決壊した場合を想定していますが、図を検索して頂ければすぐにお分かりになると思いますが、構造上スーパー堤防が決壊することはありえません。
東日本大震災のあとに東大発表の「首都直下地震4年以内に70％」っていってましたがあれと同じで責任逃れ用の文言ですよ。
スーパー堤防って名前は恥ずかしい。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

ただし液状化はします

[1032: 匿名さん]

>>1030 住民板ユーザーさん1さん

つまり大阪市が公表しているハザードマップが間違ってるってこと？

[1033: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

いいえ、もっと東です。

[1034: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん

ハザードマップによると堺筋から東は大丈夫やね。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

>>1032 匿名さん
日本の基準は過剰すぎて参考にならないってこと

[1036: 匿名さん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん

ほな耐震基準もそうなのか？

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
君の発言を参考にすればよいの？

[1038: 住民板ユーザーさん1]

>>1037 検討板ユーザーさん
それ以前になにを参考にするかをを決めるのに私の発言を参考にするんですか？

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。

[1040: 住民板ユーザーさん5]

1030さんの言うとおりだと思う。

スーパー堤防は土建屋の金儲け+行政の過剰安全な考えの産物だと思いますよ。

東京湾に津波は来ないと言われていて、東京は全く津波対策をしていませんからね。
（湾でうちけしあうらしい）
東京湾は津波が無いのに大阪だけ津波が来るというのはおかしいですからね。
大川を津波がさかのぼったｔいう記録もありませんし…
港区に津波が来た記録はあるそうですが…

[1041: 住民板ユーザーさん1]

ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。

[1042: 匿名さん]

津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか