ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[933: 近所の人]

二重壁って初めて聞いた。

[934: 検討板ユーザーさん]

俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ

こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の３つの点で買わない方がよいと思いますよ

今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと

[935: 匿名さん]

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

[936: 匿名さん]

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

[937: 931]

＞934

ですよね…。

仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
今回のトヨタの件。

この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
気になる物件は見当たりませんでした。

中古をチェックしつつ
気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。

[938: マンション検討中さん]

タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。

[939: 匿名さん]

二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。
デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。
ただのコストカットで長谷工＝二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。

[940: 匿名さん]

皆さんの予想だと竣工までにどれぐらい売れると思います？
状況をみてると検討してましたが購入を焦る必要ないかなあという気もしてきました。

[941: マンション比較中さん]

戸数も多いし、似た間取りも多い。

低層階でも構わないのであれば、竣工在庫も出てくると思いますよ。
うちは高層階希望で、間取りもあまり数のないものを希望しているので
第一期で希望出してますけど。

[942: 匿名さん]

>>939 匿名さん

共鳴するので防音上よくないって聞いたけど、実際はどうなの？

[943: マンション検討中さん]

間取りや仕様で評判がよくないようですので、暫く様子見してみます。
まだ、イオンの商業施設の内容も分かってませんし、他にいい物件が出てくるかもしれませんしね。
皆さんはどうされますか？

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん

ゼロではないですけど、そもそもお隣さんの騒音はたいしたことないので、十分なコンクリート厚があれば気にする必要はないと思いますよ。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

なぜ隣の騒音がたいしたことがないと言えるの？
ちょっとこわいんだけど。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

すみません。少し言葉がまずかったですね。
言いたかったのは上下階に比べて、お隣の騒音による共振はたいしたことないです。

[947: マンション検討中さん]

下からの騒音ってあるのかな？上からの騒音気にしたく無いので最上階にしようと思ってるけど、逆に暑い？

[948: 匿名さん]

>>946 匿名さん

共振ではなく共鳴。石膏ボードが共鳴して騒音が通りやすくなる。

[949: マンション検討中さん]

立地がいいから購入する気でいたんですが、間取りや仕様もイマイチで、商業施設も中途半端では、購入にあたって前向きになれないです。

連休中にモデルルームに行かれた方々は、どのように考えていますか？

[950: 買い替え検討中]

モデルルーム、行ってきました

行くまで商業施設の半分がトヨタになるなんて知らなくてガッカリです

トヨタとイオンが出来ると言われましたが、
新しいイオンはウィステより土地が狭そうなので
余り期待が持てません

希望住居の申込み用紙も頂きましたが
今の申込み状況を伺っても
大々的な広告の割に、余り希望が入っていない感じを受けました

我が家と同じく買い替え検討でこちらに来られた方は
どのようにお考えですか？

うちな買い替え時期を延ばそうかどうか迷ってます…

[951: マンション検討中さん]

大型商業施設がなくなったので、要望を出そうと考えていた人も、様子見になっているんでしょうか？

[952: マンション検討中さん]

検討者が混乱しているので、阪神は早く正式に情報開示をしてほしい。

正式発表がないと、見送りする人が増えると思います。

[953: 匿名さん]

そもそも、商業施設に大規模ショッピングモールがてきたら、このマンションに何かメリットあったの？資産価値以外で何かある？
ショッピングモールなんて毎日利用するわけじゃないし。生活的には大型スーパーで十分かと。

[954: マンション検討中さん]

勝手に大規模って思ってる人いますが、商業施設予定地としか書かれてませんよ。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

会長のせいだよ。

[956: マンション比較中さん]

>952

モデルルームで、ジオ営業の方がはっきりと
半分イオンリテール、半分大阪トヨタと言っています。

ネタなのかと不安でしたら
電話で問い合わせしてみたら如何でしょうか？

[957: 匿名さん]

>>956 マンション比較中さん

信じたくないんだよ。

[958: マンション検討中さん]

>>956 マンション比較中さん
いやいや、イオンリテールがどんな商業施設を作るかが関心事でしょ。
大阪トヨタはどうでもよくて、無いものとして考えています。

[959: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
ジオのHPにある阪神の会長の魅力ある街づくりなどのコメントをみれば、誰でも大規模な商業施設をイメージしますよ。

まだ、削除されていないので、感違いする人もいるのではないですか。

会長は何であんなことを言ったのですかね。

[960: マンション検討中]

>> 959

それは勝手にイメージする方が悪い。
ショッピングモールが出来ますと書いていたなら問題だがそんな事は書いてないんだから。
マンションを購入する時は確定していないことを勝手に良い方に想像して買ってはいけないって事。
逆にこれはこうなるかもしれないと悪い方に考えるくらい慎重でないと。

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん

まあ、まだ誰も買ってないんだけどね。

[962: マンション比較中さん]

>>960 マンション検討中さん
会長のインタビュー内容をみて、大阪のカーディーラーを想像する人はいないわな。

会長の一人夢語りがないと、皆んな正しい判断をするわ。

[963: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
マンション販売の目玉として大々的にPRしてるのに、勝手にイメージしてるはないわな。
そのイメージを戦略に利用してるんだから、皆のイメージより悪けりゃ、失望するだけ。
誰も買ってないから、まだ良いようなものだけどね。

ともあれ、どのくらい影響するかは、蓋を開けるまでわからないね。関係なく売れる可能性が高いと見てるけど。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん
安心して。君より会長の方が社会貢献してる。ぐだぐた掲示板で同じ発言ばかり連投せずに、そんなに不満なら直談判してきて下さい！

[965: 匿名さん]

>>964 検討板ユーザーさん
皆んな重要な事項だから、繰り返し投稿してるんだよ。

[966: 住民板ユーザーさん5]

気持ちは分かりますが、ここで愚痴を書いても無駄ですよね。
嫌なら買わなければいい。

[967: マンション検討中さん]

まだ購入希望書を出す前に分かって良かったですよね

大型商業施設が出来ないことはショックです

うちは購入を見送りにしましたが
それでもここが便利な事は違いないですし
納得されたら購入したらいいと思いますよ

皆さんそれぞれ状況が違いますから
納得いくまで考えて、自分にとって最適な住まいを探しましょう

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

>>967 マンション検討中さん
そうですよね。
商業施設には期待していただけに、がっかりしました。
ただ、要望書の提出前で良かったです。

商業施設を込みで検討していましたので、購入を見送ります。

[969: 買い替え検討中]

我が家も購入見送りに同意です

仕様、間取りに対して価格が高いなと思ってましたが
大型商業施設がすぐ側に出来るからと考え
買うつもりでいました

期待していた施設が出来ないのであれば
他の点でも気に入ってませんし
購入は見送ります

[970: マンション検討中さん]

ジオマークスの使用は低レベルですが、マンション価格は、商業施設とセットの値段と考えていました。しかし、今回の商業施設は残念な結果となりましたので、私どもも購入は、見送る方向で考えています。本当に残念です。

[971: マンション検討中さん]

我が家は第1期で希望の部屋が取れたら購入します。
ここは駅近いのと、4路線の利便性考えての結果です。買い物はウイステもしくはイオン、アプロ、コーヨーか関スーありますし、飲食店は商店街か自転車で福島に出れば幾らでもあるので困らないです。
商業施設はあっても無くてもどちらでも良いですな。今トヨタ車なので不謹慎ながら近くにトヨタあるとちょっも便利かと思っています笑

[972: マンション検討中さん]

要望書出してきたので、希望が通ればそのまま購入予定です！
今賃貸で野田に住んでてその住みやすさで分譲を探してたので、隣の商業施設は何でもいいです。

普段のスーパーはウイステのイオン、日常的に梅田もすぐだし、あえて隣に欲しいお店があまりないので。
広めのスーパーとか100円ショップとかドラッグストアができれば言うことないです。

[973: マンション検討中さん]

買う方、買われない方、
色々な意見があって良いですね

商業施設への愚痴ばかりではなく
こうした意見が沢山聞きたいです

うちはまだ迷っているので
皆さんどんどん書き込みお願いします

[974: 検討板ユーザーさん]

はぁ〜自演もいらん
ネタも飽きた。おんなじ繰り返しばかり

[975: マンション検討中さん]

商業施設なんてオマケですからね。
何が建っても永遠に変わらない訳じゃないし。
私はこのまま購入する予定です。

[976: マンション検討中さん]

イオンに入る専門店を早く知りたいですね。
野田は飲食店が少ないので、フードコートを充実して欲しいです。

[977: 通りがかりさん]

商業施設ガー、会長ガーって楽しそうですね。

[978: マンション検討中さん]

そうですね。楽しみです。

[979: マンション検討中さん]

既福島区民的にはマンションができた事すらイレギュラー
土地買いました。
何も出来ませんでしたが阪神への評価のようですよ。

[980: 通りがかりさん]

南海トラフの後に建てればいいのにね。綺麗さっぱり流されるまで待てなかったんかいな。

[981: 匿名さん]

>>980 通りがかりさん
生きてる間に起こるならね

[982: マンション掲示板さん]

>>979 マンション検討中さん

あ、日本語で大丈夫ですよ