ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[889: マンション検討中さん]

>>880 ご近所さん
いくつものブースで数名の営業の方が同じ情報を客に話していました。

[890: 匿名さん]

私もモデルルームで営業の方に聞きました。

半分は大阪トヨタは決定事項ですね。

大阪トヨタが何をするのかは分かりませんが
車関係になるのは間違いなく
皆が期待するような飲食店などは
よくてスタバがあるとかそんなの位でしょう。

[891: 匿名さん]

>>885 匿名さん

リバー見てきてみ

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

スタバはオシャレな場所に限る。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

最近はどこでもあるで。

[894: 匿名さん]

大阪トヨタなんて、あっても一度も行かないだろうなぁ。

まぁしょせん野田は福島と違って二流の場所だし仕方ないね。

これでこの物件の購入を見送りする人も出るだろね。
仕様も間取りも悪い、それでもこのエリアで住みたいっていう一定多数の人も居るし
そういう人たちからみたら、商業施設の件は残念だけど
その分抽選倍率下がって良かったのかもね。

[895: マンション検討中さん]

カーディーラーは仕方ない。
せめてレンタカーでも併設してくれないかな。
時間貸しならなおいいけど。

[899: マンション検討中さん]

大阪トヨタに商業施設を作ってほしいなぁー。
せめて、カーディーラーのみは止めてほしい。
近隣住民にとって何らか役に立つ施設を作ってほしい。

[901: 通りすがりさん]

[NO.896～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[902: マンション検討中さん]

カーディーラー=平屋とは限らないですよね。
せっかく良い場所なので複数階建にして2階以上をテナント貸しにということは無いかなと思いましたが、客用の駐車場がありませんね。

[903: マンション検討中さん]

今日MR行ってきた

ネタかと思っていたが本当に大阪トヨタだったわ
しかもおそらく自動車関連の施設とのこと
トヨタ資本の商業施設の可能性は完全に否定されましたわ

営業は「大規模にならずに通行量も少なくて静かな環境で良いですよ」だってｗ

[904: マンション検討中さん]

10月にモデルルームに行った時は大賑わいで
次のお客様が居るので…と軽くあしらわれ
ロクに聞きたいことも聞けなかったけど
その人気も、ここに大型商業施設が誘致されると期待してのこと。

抽選が殺到するから、希望は5つは書いて下さいと営業に言われたけど
抽選どころか竣工在庫が多数出て
大幅値引き販売してそうですね。

どうせ入居出来るのは2年後だし
それまでにもっといい物件が出てくるかもしれない。
それを考えたら、少なくともこちらの第一期発売は見送る方が無難だなぁ

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

大型商業施設が大阪トヨタのカーディーラーでは、洒落にもならないですね。

なんでこんな酷いことになったんでしょうか？

[906: 匿名]

商業施設のために買う人が大量にいるわけではないし多少減るかもしれないが激減はないっしょ。
在庫過多大幅値引きは願望なんだろうけど言い過ぎ（笑）

[907: マンション検討中さん]

商業施設目当ての人が激減はないでしょうが、ある程度は減少しますよね。
マンションの隣に大型商業施設を期待して検討していた人も多いはずです。

どうしても野田阪神という人以外は、間取りや仕様が悪いこともあり、見送る人も
多いと思いますよ。

私も第1期で申し込む気持ちで満々でしたが、当面は様子見します。

[908: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

という願望？

[909: 買い替え検討中さん]

私も様子見します。

入居まで二年もありますし、それまでに他にもっといい物件が出て来るかもしれない。
売れ行きがいいようであれば
D棟に申し込めばいい。

今の段階で申し込みをしてしまうと、
12月に手付を払うことになり
そうなったら引き返せませんからね。

慎重に人気度の見極めします。
新築時から人気が無いようであれば、リセール時苦戦間違い無しですからね。

[910: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん　

営業担当者のそのコメントを聞くと、全く購入者目線で物事を考えていないのが良く分かる。
マンション検討者は静かな環境を求めているのではなく、大型商業施設が側に整備されるのを
期待している。
ジオのHPにもそう書いてあるし、全く見当違いのことを言わないでほしい。

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん

急遽、方向転換したんやろね。

[912: マンション検討中さん]

方向転換したんならきちんと説明してほしいな。
それにしても酷いな。

[913: 匿名さん]

ホームページのコンセプトと実態がそぐわない物件はよくあるけど、ここは会長自らが語ってるからインパクトあるわ。

[914: 周辺住民さん]

方向転換したっていうか、高値で土地買いすぎて
それに見合う賃料払ってくれるとこがトヨタしか無かったってことでしょ。

阪神会長さんとしては
ここに大きなショッピングモールが誘致できると思ってたんだと思うよ。
とんだ見込み違いだった訳だけど。

早くホームページの
「阪神・野田駅前　新都市開発プロジェクト」
ってでかでかと載せてるの止めた方がいいだろね。
恥かくだけだ。

今頃本人もやっちゃったなぁと思ってると思う。
株主総会でも言われるだろうしね。

[915: 匿名さん]

真価が問われるのが、阪神「野田」駅北側でスタートする新都市創造プロジェクトです。
ドヤ！

[916: マンション検討中さん]

現地の北側にも大きな看板で、「阪神・野田駅前　新都市開発プロジェクト」 と、でかでかと載せてるね。

大阪トヨタに決まったのなら、早く修正した方がいいと思うな。

あまりにもかけ離れているし、見ていても恥ずかしいわ。

[917: 匿名さん]

まさか新都市開発プロジェクトで、
マンションとスーパーとクルマ屋さんってことはないよね？

[918: ご近所さん]

>>917 匿名さん

これまでの情報では、そうなりそうで、極めて残念です。

地元住民からすれば、裏切られた気持ちで一杯です。

[919: マンション検討中さん]

モデルルームで何度か確認したのですが、二期目の販売価格は一期目の販売価格より高くなるとのこと。商業施設の件で見送る人が多く出て結局二期目の方が販売価格下がったら、シャレにならんな。。

[920: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんと抗議しときましたか〜？http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[921: 匿名さん]

現在、一番忸怩たる思いなのは阪神会長かも知れない。
当初は敷地全体を目一杯利用した商業施設をイメージしていたんだろう。

責任がどうのこうのではなく、信用を失くしてしまった。

[922: 検討板ユーザーさん]

連投、なりすまし、荒らしだな

[923: マンション検討中さん]

トヨタの話題が多いが、もう半分のイオンがどのような施設になるのかが気になる。
単なるスーパーなら論外だが、小さいながらも、専門店や飲食店を充実してほしい。

[924: マンション検討中さん]

住むところなので静かな環境を希望します。広いと買い物するのに面倒なのでスーパーマーケットの規模で十分。
同じことを書いてる荒らしは書き方工夫しないとバレバレですよ。改行とアンカー後に1行空けるのが特徴。殆ど同じ人間。何が目的かは分からないが。

もちろんネガティブな情報も含めて共有したいので、書くなとは言わない。

[925: 匿名さん]

>>924 マンション検討中さん

自分に都合の悪い意見は荒らし認定かいな

[926: 匿名さん]

>>924
あんたが荒らしだろ
自演はやめろ

[927: マンション検討中さん]

>>923
そうですよね。
JR福島の方は飲食店が多い印象がありますが、野田の辺りはそこまで多くないので(知識不足でしたらすみません)飲食店、フードコートを充実させて尖った内容にしてほしいですね。
1階　食品スーパー
2階　ユニクロ、ダイソー
3階　飲食店街
くらいでも。
今住んでいるところの側にそこそこ大きいモールがあるけど使うのそれくらいなんですよね。
それ以外の買い物がしたければ梅田に出れば良いですし。
海老江の方に行けばヤマダ電機とコーナンがあったと思うので中途半端な売り場は要らないかな。

[928: マンション検討中さん]

>>925
どこにでもそういう人はいますよね。
コピペで連続投稿100件とかされたらさすがにと思いますが。
気に入らなければ読み飛ばせば良いだけです。
色々な意見が聞けて参考になります。

[929: 住民板ユーザーさん1]

単なるスーパーだとウイステがあるので、ジオにとってはあまりメリットがありませんね、、、。

梅田にも難波にも京都にも神戸にもアクセスが良いので、せっかく出た大規模な土地をこんな形で潰してしまうとは、、、。

[930: マンション検討中さん]

>>928　マンション検討中さん　
私もいい意見、悪い意見など様々な情報を参考にしたいと思いますので、どんどん書き込みしてほしいですね。
荒らしの書き込みは無視して読み飛ばせばいだけです。
今は商業施設の情報を参考にしています。

[931: マンション検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？
皆さん申し込みされてるようだったんでしょうか？

今の時期なら、既に一度目の訪問を終え
要望書提出に行かれる方が多いと思うのですが。

人気があるようであれば要望書を提出しに行くんですが
そうで無いなら別の物件にしようと迷い中です…

[932: マンション検討中さん]

コーナンは淀川の方です。
福島の住民も日常の食料品は野田に買いにきます。
コーヨーかイオンかじゃないですかね。
金余ってる人は全部梅田のデパ地下でしょうけど。

横の商業施設よりも
この建物自体の防音はどうですか？
戸境壁が二重のようです。
リバーはコンクリート直貼り

床はどちらも一重

[933: 近所の人]

二重壁って初めて聞いた。

[934: 検討板ユーザーさん]

俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ

こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の３つの点で買わない方がよいと思いますよ

今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと

[935: 匿名さん]

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

[936: 匿名さん]

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

[937: 931]

＞934

ですよね…。

仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
今回のトヨタの件。

この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
気になる物件は見当たりませんでした。

中古をチェックしつつ
気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。

[938: マンション検討中さん]

タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。