ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[865: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[866: 住民板ユーザーさん1]

皆さんこちらにご意見ご要望を！！http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

[867: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
と、C層からのお言葉でした(^ω^)

[868: マンション検討中さん]

阪神は土地貸してるだけだから、大阪トヨタじたいに聞くのが一番じゃ無いですかね？

まぁ地元民が行って楽しめるようなものでは無いでしょうけど

[873: 検討板ユーザーさん]

[No.864～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除いたしました。管理担当]

[874: 通りがかりさん]

HPを削除するか、訂正しないと、阪神の会長は恥ずかしくはないですか？
阪神の信用を落としますよ。

[875: マンション検討中さん]

マンション検討者の関心が高いのですから、決まったことは、事業者から正式に公表する必要があります。

[876: 匿名さん]

正式発表前に客にペラペラ喋る営業マンもたいがいやわ。言いたくて我慢できなかったんやろね。

[877: マンション検討中さん]

まだ買いもしてないのに、文句あるんやったら買わなかったらいいだけでしょ。

[878: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
営業担当はいい情報だと考えたんでしょうね。
大阪トヨタがこれ程までに、ネガティブに受け止められるとは思わなかったのでは？

ということは、販売関係者は購入者目線ではないですね。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん

ただのうれしがりの営業なんじゃない？
問い合わせが殺到してるのなら、めちゃ怒られてそう。

[880: ご近所さん]

>>879 匿名さん

マンション予定地に隣接して商業施設予定地と大きく記載していますから、検討者か
ら「何が出来るんですか？」などの事前問い合わせが多かったのでしょう。

営業担当者としては、「決まった以上は出来るだけ早く検討者に知らせたかった」との
正直な気持ちがあったのでは？

こんな重要な情報は一人の営業担当ではなく、全ての営業担当に情報共有されて
いるはずです。

内容はともかく、決まった以上早く検討者に知らせるということは極めて重要です。

[881: 匿名さん]

>>880 ご近所さん

そうは言うけど、結局検討者は混乱しているんだよなぁ。

[882: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん

かなり混乱しているので、早急に公表すべきですね。
契約締結して、公表しない理由はないです。
中小企業ではなく、上場会社ではから。

[883: 匿名]

ワキが甘いというか対応が三流やなあ。

[884: マンション検討中さん]

リバーの掲示板でも話題になってますね

この掲示板は、業者の方も間違いなく見ている筈です
皆混乱してます
商業施設次第で購入見送りも考えている方も多いでしょう

第一期の要望書締切は11月12日ですので
早急に正式な発表をお願い致します！

このまま未発表のままでは要望書が出せないか
出しても後から取り下げる方が沢山出ると思いますよ

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん

あなた一人で騒いでるだけじゃないの笑
この掲示版見て対応変えるような業者なら反対に信用ならんわ笑

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん　

そうですよね。
11月12日の第一期の要望書締切日までに公表すべきです。
マンション購入者の目線に立って決めてほしいです。

トヨタが本当であれば、購入者目線どころか、阪神の利益追求だけですよね。

みっともないので、阪神電鉄はこのマンションの売り主から降りたらどうですか？

[887: マンション掲示板さん]

そもそも野田が3流なんだから、ガタガタ言っても仕方ない。

[888: 匿名さん]

値段は1流ですが。

[889: マンション検討中さん]

>>880 ご近所さん
いくつものブースで数名の営業の方が同じ情報を客に話していました。

[890: 匿名さん]

私もモデルルームで営業の方に聞きました。

半分は大阪トヨタは決定事項ですね。

大阪トヨタが何をするのかは分かりませんが
車関係になるのは間違いなく
皆が期待するような飲食店などは
よくてスタバがあるとかそんなの位でしょう。

[891: 匿名さん]

>>885 匿名さん

リバー見てきてみ

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん

スタバはオシャレな場所に限る。

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

最近はどこでもあるで。

[894: 匿名さん]

大阪トヨタなんて、あっても一度も行かないだろうなぁ。

まぁしょせん野田は福島と違って二流の場所だし仕方ないね。

これでこの物件の購入を見送りする人も出るだろね。
仕様も間取りも悪い、それでもこのエリアで住みたいっていう一定多数の人も居るし
そういう人たちからみたら、商業施設の件は残念だけど
その分抽選倍率下がって良かったのかもね。

[895: マンション検討中さん]

カーディーラーは仕方ない。
せめてレンタカーでも併設してくれないかな。
時間貸しならなおいいけど。

[899: マンション検討中さん]

大阪トヨタに商業施設を作ってほしいなぁー。
せめて、カーディーラーのみは止めてほしい。
近隣住民にとって何らか役に立つ施設を作ってほしい。

[901: 通りすがりさん]

[NO.896～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[902: マンション検討中さん]

カーディーラー=平屋とは限らないですよね。
せっかく良い場所なので複数階建にして2階以上をテナント貸しにということは無いかなと思いましたが、客用の駐車場がありませんね。

[903: マンション検討中さん]

今日MR行ってきた

ネタかと思っていたが本当に大阪トヨタだったわ
しかもおそらく自動車関連の施設とのこと
トヨタ資本の商業施設の可能性は完全に否定されましたわ

営業は「大規模にならずに通行量も少なくて静かな環境で良いですよ」だってｗ

[904: マンション検討中さん]

10月にモデルルームに行った時は大賑わいで
次のお客様が居るので…と軽くあしらわれ
ロクに聞きたいことも聞けなかったけど
その人気も、ここに大型商業施設が誘致されると期待してのこと。

抽選が殺到するから、希望は5つは書いて下さいと営業に言われたけど
抽選どころか竣工在庫が多数出て
大幅値引き販売してそうですね。

どうせ入居出来るのは2年後だし
それまでにもっといい物件が出てくるかもしれない。
それを考えたら、少なくともこちらの第一期発売は見送る方が無難だなぁ

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

大型商業施設が大阪トヨタのカーディーラーでは、洒落にもならないですね。

なんでこんな酷いことになったんでしょうか？

[906: 匿名]

商業施設のために買う人が大量にいるわけではないし多少減るかもしれないが激減はないっしょ。
在庫過多大幅値引きは願望なんだろうけど言い過ぎ（笑）

[907: マンション検討中さん]

商業施設目当ての人が激減はないでしょうが、ある程度は減少しますよね。
マンションの隣に大型商業施設を期待して検討していた人も多いはずです。

どうしても野田阪神という人以外は、間取りや仕様が悪いこともあり、見送る人も
多いと思いますよ。

私も第1期で申し込む気持ちで満々でしたが、当面は様子見します。

[908: 評判気になるさん]

>>906 匿名さん

という願望？

[909: 買い替え検討中さん]

私も様子見します。

入居まで二年もありますし、それまでに他にもっといい物件が出て来るかもしれない。
売れ行きがいいようであれば
D棟に申し込めばいい。

今の段階で申し込みをしてしまうと、
12月に手付を払うことになり
そうなったら引き返せませんからね。

慎重に人気度の見極めします。
新築時から人気が無いようであれば、リセール時苦戦間違い無しですからね。

[910: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん　

営業担当者のそのコメントを聞くと、全く購入者目線で物事を考えていないのが良く分かる。
マンション検討者は静かな環境を求めているのではなく、大型商業施設が側に整備されるのを
期待している。
ジオのHPにもそう書いてあるし、全く見当違いのことを言わないでほしい。

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん

急遽、方向転換したんやろね。

[912: マンション検討中さん]

方向転換したんならきちんと説明してほしいな。
それにしても酷いな。

[913: 匿名さん]

ホームページのコンセプトと実態がそぐわない物件はよくあるけど、ここは会長自らが語ってるからインパクトあるわ。

[914: 周辺住民さん]

方向転換したっていうか、高値で土地買いすぎて
それに見合う賃料払ってくれるとこがトヨタしか無かったってことでしょ。

阪神会長さんとしては
ここに大きなショッピングモールが誘致できると思ってたんだと思うよ。
とんだ見込み違いだった訳だけど。

早くホームページの
「阪神・野田駅前　新都市開発プロジェクト」
ってでかでかと載せてるの止めた方がいいだろね。
恥かくだけだ。

今頃本人もやっちゃったなぁと思ってると思う。
株主総会でも言われるだろうしね。