ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[81: マンション検討中さん]

阪神野田駅までは、阪神本社前の道路だけでしょうか？ウイステの中を通れる道が新たに出来れば嬉しいですが。

[82: 匿名さん]

モデルﾙｰﾑはいつなるでしょう？

[83: マンション検討中さん]

耐震等級はどうなるんでしょうね

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
現地は見た方がいいよ。阪神本社前の道と、ウイステ東側の細い道がある。
ウイステまでは老人ホームとエスリードがあるから道の新設は出来ない。
5棟あるうちのどこになるかで使う道が決まると思う。

[85: 検討者さん]

今日は駅前で広告配りまくってました！！
マンションギャラリー早く見たいですね〜

[86: 匿名さん]

価格は知りたい

[87: マンション検討中さん]

リバー買った人は焦ってるかな？？
ジオの価格は思ったより安い可能性がありますよね。

[88: マンション検討中さん]

>>87
なんで？

[89: 匿名さん]

80㎡、5000万？

[90: 匿名さん]

ここの周辺は、大きい病院がありますか？

[91: 通りすがり]

関電病院と大阪病院と住友病院がアルヨ。

[92: 検討板ユーザーさん]

梅田距離近、駅近4分で商業ビル隣接で、ジオがリバーより安く売る？？へぇ〜〜〜〜_φ(･_･

[93: 匿名さん]

91様　ありがとうございました。

[94: マンション検討中さん]

ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか？

[95: 匿名さん]

阪急不動産は気を付けた方がいいですよ。ついこの間ジオ千里中央ザレジデンスで悲しい事件がありましたから。

[96: マンション検討中さん]

95さん、
え、どんな事件ですか？
けっこうこのジオを検討しているのですが…。
教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスのページに色々書いております。建築前から隣のマンションと揉めており、隣のマンションと阪急不動産が覚書を結んだのですが、実際に完成した建物が覚書の内容とは違っており、隣のマンションが激怒しておるという話です。
要するに隣のマンションからしたら詐欺的行為。


6082： PF1155 [2017-03-17 22:02:47]
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます

[98: 匿名さん]

本件と関係ないことは書かないでください

[99: 匿名さん]

これって偽装したわけではなかったんじゃないですか？2メートル高く作ったのではなく隣のマンションが2メートル低かったとか？

[100: 匿名さん]

ジオ千里中央ザ・レジデンスと同じか、それよりも高いかだから、
3LDK5000万くらいからって感じかな。

[101: 職人さん]

ジオ天六が㎡単価60万位～みたいなんですが、ここもそれくらいで出ないかと思っております。

ジオ天六よりも設備、仕様はランクダウンするでしょうし。

甘いでしょうか？

正式に値段が出るのは夏頃ですかね？

[102: 匿名さん]

>>97 匿名さん

>>97 匿名さん
すいません。気になるのでもしご存知なら顛末も教えて頂けるとありがたいです。
この物件に惹かれているので、贔屓目で豊中市が間に入った状況で入居が始まっているなら大丈夫だったのではないかと思ってしまいそうなので。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
結末は書かれてませんが金銭解決では？ただ阪急不動産な地区に及ぼした目に見えない影響は大きいのでは。

[104: 匿名さん]

阪急不動産は色々やらかしてる。茨木の訴訟マンションの話は有名だし千里タワーでは工事中に事故、ジオ千里中央では無許可でバスを運航、ジオレジデンスでは近隣と揉め事、ほんとに色々やらかしてる会社ですよ。

[105: 匿名さん]

おもしろいですね。
みんなで下げスレ。

[106: 匿名さん]

本件と関係ないことは書かないでください,他人のことはどうでもいい。

[107: マンション検討中さん]

まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くともジオ天六よりは坪単価高いでしょうね。
3LDK、70平米なら5000万円スタートもありえるでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
阪急不動産の評判のことだから関係あると思いますけど

[109: 匿名さん]

3LDK、70平米5000万円なら,リバー買うのほうが安い。

[110: 匿名さん]

ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う

[111: 匿名さん]

ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい

[112: 通りすがり]

天六の方が高いと良いですね。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

津波を心配するなら大阪市内はほぼ諦めた方が良いかと。

[114: 通りすがり]

旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。

でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?

淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?

あるある詐欺のような気もするのですが。

[115: マンション検討中さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html
これみる限り、都島も微妙ですよね。

[116: マンション検討中さん]

駐車場はいくらくらいになりますかね？
この辺りに詳しい人教えてください

[117: マンション検討中さん]

なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが

[118: 通りすがり]

リバーがあるからどこの部屋でも難しいのでは？

[119: 匿名さん]

>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。

[120: マンション検討中さん]

>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。

[121: マンション検討中さん]

>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。

[122: 匿名さん]

ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…

[123: 職人さん]

私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。

[124: 匿名さん]

北側にニトリがほしい

[125: マンション検討中さん]

駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。

[126: 職人さん]

マジっすか？
神マンションですやん。

[127: 匿名さん]

北側商業施設エリアにニトリがほしい

[128: マンション検討中さん]

ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい

[129: 名無しさん]

この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。

[130: 口コミ知りたいさん]

駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か

同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う