ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[661: マンション検討中さん]

どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか？70平米はこれくらいの狭さでは、、？

[662: マンション比較中さん]

ジオ天六間取りはよかった。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション比較中さん

天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった

室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田

室内、室外どちらの居心地を取るかですね

[664: 匿名さん]

間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。

[665: 匿名]

縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。

家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。

MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。

[666: 通りがかりさん]

実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。

[667: マンション検討中さん]

営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。

天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど

[668: マンション検討中さん]

買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます

流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし

かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね

[670: 近所の人]

子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。

[671: マンション検討中さん]

リバーと比較して検討している人も多いのではないですか。
向こうは価格も少し安いですし。

[672: 匿名さん]

>>670 近所の人さん

もともと天六ジオと迷っていて、野田ジオと見比べようと思って発売を待ってたんですよね

で、野田のショボさに嫌気がさして天六買おうと思ったら、既に割安な部屋は売り切れてて、今は5500万オーバーの部屋しか無いようです

諸費用合わせて5200万位迄が我が家の限界なので無理でした

野田ジオを検討対象から外した方は、他にどれを考えているのでしょうか？
リバーかなぁ

[673: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
交通アクセスもよく、環境も悪くはありません。
ただ、間取りでトイレや洗面所がとても狭く気になりました。営業マンは長居しない場所は狭くしてある、と言いましたが、決して安くはない買い物なので悩んでいます。

[674: 匿名さん]

悩んでる人多いみたいですね

既に申し込みされた方はどの位いるんでしょうか？
来月中旬が締め切りなので、それ迄に決めないと…

ただ、駅近で板状マンションはなかなか出ないので、タワマン嫌いの我が家は、妥協して申し込みするんだろうなぁと思います

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
予算から足が出てるのとジオとの距離も許容範囲なのでリバーも検討してます

[676: 匿名さん]

リバーはないわ～

[677: マンション検討中さん]

商業施設発表されたようですね。

[678: 検討板ユーザーさん]

ユニハイムもありますよ

[679: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

そうですよね
リバー、だいぶ前にモデルルーム行きました

ジオ程横幅をキツキツにしてなくてゆとりがあったように思います

ジオはちょっと詰め込み過ぎですよね
こんなに横幅狭くするなら、C棟作らないか、低層階にせずもっと高さ作って、BCD棟同じサイズにしたらよかったのにと思います

[680: 匿名さん]

>>672
南森町にもできるからそちらにすれば？

[681: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討中さん

なにができるのですか

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>677 マンション検討中さん
新聞記事ですか？
どこでみれるか教えていただけないでしょうか。

[683: 通りすがり]

>>680 匿名さん
あっちはジオグランだから、坪300オーバーやで

庶民派の野田ジオとは客層が違い過ぎる

[684: マンション検討中さん]

このマンションにはジオ感があんまりないよね。
ツインタワーのほうがジオ感はある。
せっかくのマンションブランドなのに価値が下がるって意識しなかったのかね

[685: 住民板ユーザーさん5]

マンションの仕様は史上最低のジオかな？
千中のジオもあんまり良くないと思ったけど。
時代もあるししょうがないかな。
ドコモコストカット住宅ばかりやしね。
立地は最高にいいんですけどね。

[686: 名無しさん]

この物件、階数による値段差少ないけど、差を付けてその分仕様アップや、間取りが選べるようになってたらよかったのになぁ

立地がとてもいいので、モデルルームを見る前から買うと決めてたのに、いざモデルルーム見たら買う気が無くなりました

[687: マンション検討中さん]

量産型ジオだよ。新町もこんな感じじゃないかな？

[688: 近所の人]

６８６さん

それわかります。

[689: マンション検討中さん]

みなさん仕様がショボいと言われますが、具体的にどのような部分がショボいのか教えていただけますか？確かに洗面所の入口狭さはマイナス要素ですが他には特に分かりませんでした。

[690: マンション検討中さん]

私は間取りも建物も気に入ってます。
新町ジオのときは事情ありで購入に至らなかったので今回は購入予定です。

[691: 近所の住民]

ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。
（これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少）

角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。
（私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました）

二つ目が大きいですね。

長谷工は別に構わなかったんですが。

[692: 検討板ユーザーさん]

ここ高すぎわ
3L5000万73ヘーベーでやで

[693: 名無しさん]

>>692 検討板ユーザーさん

値段はこんなもんでしょ
梅田まで近くて、駅近なんだから

もっと価格上げていいから、間取りや仕様をもっとマトモなのにして欲しかった

[694: 検討板ユーザーさん]

ではジオツインタワーの方が安くない？

[695: マンション検討中さん]

間取りは好みあると思うけど、仕様は普通でしょうに。
あちこちモデルルーム見たけどもっと仕様悪いとこ多かったですけども

[696: マンション検討中さん]

商業施設が決まったみたいですが、早く具体的な
内容を知りたいですね。

[697: マンション検討中さん]

2期販売まで待とうかな。
おそらくそんなに売れない気がしてるんだけど

[698: 名無しさん]

>>697 マンション検討中さん
同感

ジオだから、それなりに高級感やゆとりのある間取りでくるだろうと思ってたのにアレですからね…
がっかりした方多かったと思います

買うにしても、一期は見送って人気があるのか確認してから二期で申し込んだ方が安全だと思います

うちも一期の申し込みはせず、様子見する予定で、人気次第でこの物件の見送りも考えてます

[699: マンション検討中さん]

天井高も2450とツインタワーズよりも低いし、何より部屋の圧迫感がすごい気がするね」

[700: マンション検討中さん]

ジオ単体ならこんな風にならんかったんやろなぁ

阪神、住友との共同でやってるから、あんまジオは意見出せなかったんやろ
ジオと思って買ったらあかんわ

モデルルームの70平米の方の、子供部屋と洗面所入り口はびっくりする狭さやった
なんや、あの安っぽさ
せめて73平米で作ればよかったのに

まぁ73やとデッドスペースが大きく出るのがはっきりバレるからあかんのやろけど

貰った間取り図を測って、80倍したものを自宅リビングででも再現してみ
狭いのがつくづくわかるで

[701: マンション検討中さん]

なんで車のディーラーなんて入るんですかね

[702: 匿名さん]

>>701マンション検討中さん　

自動車販売のディーラーが入るのですか？
それって、明らかに商業施設じゃないですよ。
ジオのＨＰや看板にも、大きく商業施設予定地と出ていますし、誤った
広告に当たらないのですか。
購入予定者をバカにしています。

[703: マンション検討中さん]

商業施設が何になるか分かったって感じの書き込みが散見してるけど
元ネタ提示してない限り信用しない方がいいですよ
愉快犯が勝手なこと書いてる可能性あるから

とはいえ、阪神は元々商業施設として土地を購入してたのに
土地の半分はマンションにすると予定を変えたあたり
商業施設誘致が上手く進んでいないのでは？と勘ぐりたくなりますね

土地修得にかなりお金が掛っているので、
その元を取れるだけの箱モノ作りたいんでしょうが
ショッピングなどは梅田に行くし
そうなると出来るのは大型スーパー位なもんでしょう

でも大型スーパーでは土地投資に見合う売上が期待できないし…みたいになってるんじゃないですかね

[704: マンション検討中さん]

リバーはモデルルーム見に行ったのですが、ジオはまだ行ってません。かなりモデルルームの評判が悪いようですが、リバーと同じような感じですか？

[705: マンション検討中さん]

福島で単価230万のマンションですよ
何でみんなそんなに即決して買えるんですか？
そんなに内容もよくないのに
5年前だったらせいぜい190万ぐらいですよ
その理由を教えて欲しい

[706: 検討板ユーザーさん]

ここのHPみてみいよ！
他のジオのマンションと違ってマンションの特徴全くのってないよ
つまりマンションの内容については全く訴求する点がないとさ
利便性だけを訴求してるしな

[707: 通りがかりさん]

まだ一般販売開始前だからじゃないの？

[708: マンション検討中さん]

5年前に同じ値段で売り出したなら高いですね。
不動産の価値は変わるものなので。
同じジオでは天六ツインも見に行きましたが周辺環境に納得ができなかったので、仕様云々はあるのでしょうが野田の購入を考えています。
100点の物件はそうそう無いので価格、場所、仕様など優先順位をつけて探すしかないのだと思います。

[709: マンション検討中さん]

5年前と比べて高いかもしれませんが、いま必要なので買います。
人口減少でむしろ都市部の価格は上がると考えているので、5年後に買うという選択もないですしね。

[710: 匿名さん]

福島区の住宅地の土地価格は上昇しています。
24区では人口も増えています。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行って販売員の方に聞いた話では、商業施設となっている土地の半分はイオン系で、残り半分は確かトヨタだったかと…。

[712: 匿名さん]

>>711 口コミ知りたいさん
半分にトヨタは期待外れです。
なぜ、敷地全体を使って、イオン系の商業施設が出来なかったのでしょうか。

[713: 匿名さん]

新しく出来るイオンの入口は北側でジオの住民はぐるーと回らないと買い物に行けないそうですね。西半分に出来るトヨタの敷地を通らせてもらってイオンに入れる通路みたいなのを作ってもらうよう、交渉する予定だとか。逆にリバーの人は道路渡ればすぐイオンって感じになりますね。

[714: マンション検討中さん]

>>713　匿名さん

それでは一体型開発とか隣接の意味がないです。
マンションの売り主に敷地の所有者の阪神電鉄が入っているにも関わらず、全く意味不明です。

ジオよりもリバーの方が商業施設の恩恵を受けることになりますね。

[715: マンション検討中さん]

713がほんとならリバーの方が有難い話になりますわな

[716: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん
東側にイオンの入口はないのですか？

[717: 匿名さん]

>>716 検討板ユーザーさん
713です。
ジオの担当者も東側には出来る予定は無いと、おっしゃってました。
出来たとしてもB棟購入希望の我が家は新イオンは近いとは言えません。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
私はイオンに阪神が土地を貸すということだけが決まったと聞きました。
どんなものかは一切わからず、阪神やイオンからの情報提供待ちだそうです。

[719: 匿名さん]

私は今あるイオンはリニューアルすると聞きました。

[720: マンション検討中さん]

トランクルームは付いている部屋、ついていない部屋とがあるということですよね？部屋の収納だけで足りるか心配です。

[721: マンション掲示板さん]

駅前イオンが移転してリニューアルするってことかな？

商業施設作って路線価上げるって話だったのに、
これじゃ全く出来てないですね
ららぽーととか、イオンモールとかあの手の施設が出来ると思ってたんですが

駅前イオン跡地に駅直結直結ジオタワー出来そうですねぇ
低層階6000万位〜で5年後位ですかね？

待てる人、予算に余裕のある方はそちら狙った方がよさそう

[722: 契約済みさん]

問い合わせで聞いてみましたが、TOYOTAとイオンでの契約は本当のようです。
何が出来るかは未定。

おそらくこういった感じの商業施設が出来たらいいな～

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/5/55/AEON_laketown_kaze.JPG
http://www.aeon-laketown.jp/mori/
http://toyota-mall.jp/

映画館希望。

[723: マンション検討中さん]

>>722　契約済みさん

どこにそんな敷地があるんでしょうか・・・ｗ

[724: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

敷地面積的に挙げられてるような商業施設は厳しいんじゃないかな？

[725: マンション比較中さん]

敷地面積の事で言うと、こういう感じのが出来ると嬉しいですけどね～

http://shutten-watch.com/touhoku/718

敷地面積も近い感じだと思いますよ～

[726: マンション検討中さん]

おそらく中古車を並べる展示場なんかを無駄につくりそうですね

[727: マンション検討中さん]

>>725

確かジオの商業施設の土地って１３０００㎡くらいでしたよね、そのうちトヨタが半分。に対して、その仙台のショッピングモールは敷地面積１９０００㎡ってなってますから比較になりませんよ。

[728: マンション検討中さん]

なぜ13,000㎡全体を使って商業施設を作らないのですかね。
阪神電鉄の社長もHPで「期待していて下さい」と述べているんですが。

購入する気持ちでいましたが、中途半端な商業施設では見送りも検討します。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん
土地取得額が高過ぎて、それに見合う賃料取ろうとしたけどそっぽ向かれたんでしょうよ

大きな商業施設作るつもりが、当初の四分の一スケールになっちゃうなんて、施設誘致は失敗したとしか思えない

阪神ではなく、ジオ単体かメジャー7の何処かがこのエリア抑えてマンション作って欲しかったなぁ

[730: 名無しさん]

トヨタはノーマークでした。
リバー購入者、ジオ検討者共にガッカリですね。
スーパー、ホームセンター、家電、カフェ、映画館等の複合施設の夢が壊れました。

[731: マンション検討中さん]

本当にがっかりです。
ジオは商業施設が側にあるから検討していましたので、トヨタがくるとなれば
残念ですが見送ります。

[732: マンション検討中さん]

あの場所にトヨタとは信じられないですがお問い合わせした方もいて本当みたいなのでショックですね。ファミリー層が多く市内で車に乗る家庭も少ない地域なのでトヨタはどう考えても的外れなような、、立地と商業施設に期待して購入を前向きに考えていましたが見送ります。

[733: マンション検討中さん]

トヨタが車を売ると本当に言ったのですね？

[734: マンション検討中さん]

大阪トヨタが商業施設を作るとはとても考えられませんが。
どう考えても、ディーラーですよね。

残念ですが、要望書を取り下げます。

[735: 匿名さん]

トレッサというトヨタの商業施設があるようですが、それの可能性はないんですかね？
車販売なら私も見送ります

[736: 匿名さん]

契約したのはトヨタではなく、大阪トヨタです。
トヨタならば商業施設の可能性もゼロではありませんが、大阪トヨタでは車販売しか考えられません。
非常に残念ですが、商業施設ではなく自動車販売でしょう。

[737: 検討板ユーザーさん]

イオンもありますよ。
リバーもありますよ。

[738: マンション掲示板さん]

間取りや仕様で散々文句言われてたのに、商業施設誘致も失敗となれば、野田ジオ、かなり売れ行きに影響でそうですね

イートインスペースが充実した大型スーパーと飲食店が来ると期待してたんですが、これじゃダメだわ
第一期申込みの予約してましたが止めます

竣工前完売は難しいんじゃないかな？

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん

もう申込の予約できるのですか？

[740: マンション検討中さん]

>>739 検討板ユーザーさん

要望書の提出のことじゃないですか。
しかし、商業施設の内容がショボいと売れ行きに大きな影響が出ますね。

それにしても、阪神電鉄はどうしたんでしょうか。
魅力ある街造りと言っていただけに、落胆は大きいです。

[741: マンション検討中さん]

野田の再開発は失敗ということですね。
非常に残念な結末です。

発売前(契約前)に発表したのがせめてもの良心でしょうか。。。

[742: 738]

>>739 検討板ユーザーさん

ごめんなさい
要望書の提出のことです

初めてモデルルームに行った時に、人気があるから第五希望位まで書いて貰ったほうが安全ですよとかなんとか言われましたが、我が家は見送り決定です

新しく出来るイオンも、土地のサイズから言って駅前イオンと同等レベルなんでしょうね…

共働きだから、飲食店を充実して欲しかったんですがねぇ

[743: マンション検討中さん]

期待したけど、まぁ野田だし今のままでも十分だし、うるさくならずでちょうどいいかな〜

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 738さん
ありがとうございます。まだ何が出来るか決まってはないということですが、ショボくないことを祈ります。

[745: マンション検討中さん]

敷地の半分について、大阪トヨタが本当で、商業施設を作らないのであれば、建設予定地の看板やHPの敷地全体の商業施設の記載は修正すべきです。

間違った情報のまま販売すれば、虚偽広告になります。

[746: 買い替え検討中さん]

10月28日にモデルルーム行ってきました。絶対買うつもりでいったのですかこちらから聞く前に、商業施設がやっと決まりましたといわれました。イオンリテールと関西トヨタの二つができることに決まったと。関西トヨタ???意外な施設の名にショックを受け、製薬会社の跡地の土壌汚染の地質調査をして安全だったのかどうかを聞くのを忘れてしまいました。誰か確認した人がいたら、教えてください。イオンリテールと関西トヨタに決まっただけで、どんな施設・テナントか入るかは、またまだ未定で、関西トヨタは車販売する施設なのかどうか聞いてもまだわからない。いろんなことを質問しても、まだ未定でわかりません。としか答えてもらえず、安くても5000万円もするものを、未定のまま申し込んで、期待倒れなものだったらと思うと、その気がなくなり、要望書も出さずに帰ってきました。私の担当販売者は、親切で、感じのいい人でしたが。今は、交通量が少なくていいけど、イオンができると、西側の道路の交通量が増えることは間違いないだろうし。正直どうするか悩んでます。一時申し込み締め切りは、12月始め頃だたので、ギリギリまで、情報を集めて、それから考えることにしました。

[747: マンション検討中さん]

駅前のイオンはかなり老朽化が進んでるからもうすぐ建て替え話はあるはず。北側にイオン作っておいて南側には新商業施設ってパターンも無くはないかと。

[748: マンション検討中さん]

トヨタって、、ものすごいガッカリ感。
購入を検討していましたが辞めます。

[749: マンション検討中さん]

阪神電鉄には失望ですね。
リバーの掲示板も荒れてますし。
阪神電鉄というグループが心底嫌いになりました。ほんと自分の首締めて何がしたいのやら。

[750: マンション検討中さん]

期待が大きかっただけに裏切られた感が半端ない。
自分も購入予定でしたが辞めました。
同じような方が多そうですね。。

[751: 検討板ユーザーさん]

トヨタにはガッカリであります。
でも、商業施設の半分が車販売だとしても
梅田に近く、生活にも便利な立地であることは間違いないので、商業関係なく人気はありそうですが、
商業次第の方は辞めたほうがいいかもしれませんね。

[752: マンション検討中さん]

大阪トヨタは新車も中古車も扱ってるようですが、敷地にどちらが入るんでしょうか。
http://osaka-toyota.jp/sp/

[753: マンション検討中さん]

もしかしてショールームだけじゃなくてこの広さなら修理工場も兼ねて作るのでしょうか？
となると日中はかなりうるさくなるはず。。

[754: マンション検討中さん]

マンション販売の広告で商業施設が入ると言われてそれが自動車屋だったら、買う側からしたら詐欺行為にあったと思っうのではないでしょうか。売主側は、それも商業施設に入ると言うでしょうが、、、。

[755: マンション検討中さん]

大阪トヨタの本社、ショールーム近くにあるのにまたつくんの？へえー

[756: マンション掲示板さん]

仮にイオンリテールとトヨタとしてなにをやるかも発表されてないのによく騒げるな

[757: 検討板ユーザーさん]

トヨタって商業施設なんかな。事前の説明とだいぶ解離ありますよね。持ち上げるだけ上げといてって感じです…。

[758: 匿名さん]

北側敷地に過度な期待は禁物です。
南側のイオンと三線三駅のみの評価で決めましょう。

[759: マンション検討中さん]

あれだけ商業施設が隣に出来ますと期待を煽っておきながら、大阪トヨタはないでしょ。
見送る人も多いと思います。

[760: マンション検討中さん]

阪神が100年共に歩んだ町と言って
このプロジェクトは結局
半分売って半分貸しただけ？

阪神の人もこの掲示板見てるはず
本当にそれでいいのか

今からできることでも
改善して欲しい。

沿線地元への裏切りにならないように。