ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[661: マンション検討中さん]

どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか？70平米はこれくらいの狭さでは、、？

[662: マンション比較中さん]

ジオ天六間取りはよかった。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション比較中さん

天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった

室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田

室内、室外どちらの居心地を取るかですね

[664: 匿名さん]

間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。

[665: 匿名]

縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。

家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。

MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。

[666: 通りがかりさん]

実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。

[667: マンション検討中さん]

営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。

天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど

[668: マンション検討中さん]

買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます

流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし

かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね

[670: 近所の人]

子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。

[671: マンション検討中さん]

リバーと比較して検討している人も多いのではないですか。
向こうは価格も少し安いですし。

[672: 匿名さん]

>>670 近所の人さん

もともと天六ジオと迷っていて、野田ジオと見比べようと思って発売を待ってたんですよね

で、野田のショボさに嫌気がさして天六買おうと思ったら、既に割安な部屋は売り切れてて、今は5500万オーバーの部屋しか無いようです

諸費用合わせて5200万位迄が我が家の限界なので無理でした

野田ジオを検討対象から外した方は、他にどれを考えているのでしょうか？
リバーかなぁ

[673: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
交通アクセスもよく、環境も悪くはありません。
ただ、間取りでトイレや洗面所がとても狭く気になりました。営業マンは長居しない場所は狭くしてある、と言いましたが、決して安くはない買い物なので悩んでいます。

[674: 匿名さん]

悩んでる人多いみたいですね

既に申し込みされた方はどの位いるんでしょうか？
来月中旬が締め切りなので、それ迄に決めないと…

ただ、駅近で板状マンションはなかなか出ないので、タワマン嫌いの我が家は、妥協して申し込みするんだろうなぁと思います

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
予算から足が出てるのとジオとの距離も許容範囲なのでリバーも検討してます

[676: 匿名さん]

リバーはないわ～

[677: マンション検討中さん]

商業施設発表されたようですね。

[678: 検討板ユーザーさん]

ユニハイムもありますよ

[679: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

そうですよね
リバー、だいぶ前にモデルルーム行きました

ジオ程横幅をキツキツにしてなくてゆとりがあったように思います

ジオはちょっと詰め込み過ぎですよね
こんなに横幅狭くするなら、C棟作らないか、低層階にせずもっと高さ作って、BCD棟同じサイズにしたらよかったのにと思います

[680: 匿名さん]

>>672
南森町にもできるからそちらにすれば？