ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

設備仕様もよく分かって無いんですよね
設備について載ってるパンフレット貰えなかったし（うちだけだったりしますかね？）

価格も、例えば3階4700万、11階4800万みたいに凄くざっくりしか教えて貰っていないですし、この状態で第一希望11階、第二希望12階〜第五希望18階とかって伝えたら、あえて高額な部屋を割り当てられそうで困ります…

[642: 匿名さん]

モデルルームは確かに大盛況でしたが、行って初めて低層階でも4600万〜と知った方が多いと思います

諸費用も合わせると5000万近く、この価格では大衆向け板マンと思って見に行かれた方が、これは無理と思って申し込みしてこない気もします

申し込み期限は11月の連休だったと思うので、どこまで希望を出すか迷います

[643: マンション検討中さん]

前にもらったパンフレットの方が細かく書いてあったな、ゴミドラムとか、キッチン周りとか。
忙しいのは分かるがもう少し丁寧に対応して欲しかったな、次のよやくがあるから申し込みの話だけしてハイおしまい、みたいな感じだったよ。

[644: マンション検討中さん]

南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。間取りも何故こうなったのか、、、。立地は良いのに、惜しいかな、、、。

[645: 匿名さん]

間取りはマイナス。変えてほしい。立地はもったいない

[646: マンション比較中さん]

モデルに行き、初めて共用部等の説明、価格帯（ざっくり）を拝見しました。
立地は良いのですが、エントランスが1か所（東面にはサブ的な出入りは設置）、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。

世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。

中のモデルルームも拝見したが、ジオ阪急なのに仕様は長谷工仕様。がっかりです。まぁ施工会社で見学に行くのも迷っていたのですが、予想通りでした。

[647: 検討板ユーザーさん]

立地はいいので悩ましいよね！
ただ、建物もう少し阪急も考えるべきよな
値段安くないのに

[648: 匿名さん]

私も同じ思いです

ジオといえば高品質でお洒落なイメージがあったのに、いざモデルルームを見てみれば随分と安っぽい作り

でも一番駄目だと思ったのは間取りです
西側洋室は、いっそクローゼットを付けずに各自好きなタンスを好きに配置した方がまだマシだと思いました
買う気満々で行ったんですが止めました

他にどこかオススメあれば教えてください

[649: 匿名さん]

一番駄目だと思ったのは間取りです 。同感。ジオらしい間取りを変更できますか？

[650: マンコミュファンさん]

間取って全練の全パターン皆さんもう教えてもらえてるんですか？？？

[651: 匿名さん]

現在の間取りのままで内が見送しかない

[652: 通りすがり]

ABC棟はモデルルームに行けばパンフレットをもらえて見れます。
残りのDE棟はAB棟の反転した間取りになります。

あと、間取りの変更に関してですが
縦型リビングを希望していたので
73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが
対応していないと言われました。

それ以外の間取り変更については知らないので、どなたかご存知の方がいれば
書き込みよろしくお願いします。

[653: マンション検討中さん]

この中で選ぶとしたらどの間取りが良いですか？

[654: 匿名さん]

5000万くらいの部屋の固定資産税ってどれくらいなんですか？
最初の5年は半額割引らしいけど6年目の税金知りたいです

[655: 匿名さん]

ファミリー、ディンクス、独身と幅広い層が住みそうで、住民の雰囲気や管理組合が楽しみですね

[656: 匿名さん]

この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…
角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね

皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？
余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです

3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです

[657: 匿名さん]

残りのDE棟は天六の間取りのように変えてほしい

[658: 匿名さん]

マンションが住む所ですが、ホテルではない。いくら駅近いでも、間取りが悪くなったら価値がない。

[659: 匿名さん]

こちらの物件は、投資ではなく実需で買う方が殆どです
それなのに、こんなに使いにくい間取りでは生活しにくい

モデルルームで見た70平米の子供部屋も、扉を開けてすぐ壁が迫ってきて、ベッドと小学校低学年向けとおぼしきかなり小さな勉強机だけでいっぱいいっぱいでした

実際に暮らす時にはモデルルームより遥かに物が増える訳で、それを思うと今から途方にくれてしまいます

間取りを変えて欲しいですが、DE投資も既に部材を発注済で変えれないんでしょうね

仮に変えれたとしても、大量の追加資金が掛って、低層階5300万〜位になりそう
5000万台の部屋を買える層は限られていますから、やはり現状維持でいくのでしょうね

他に目ぼしい処もなく、買う気満々だったのですが非常に悩んでいます

[660: マンション検討中さん]

そんなに間取りが悪いんですね‥‥

[661: マンション検討中さん]

どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか？70平米はこれくらいの狭さでは、、？

[662: マンション比較中さん]

ジオ天六間取りはよかった。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション比較中さん

天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった

室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田

室内、室外どちらの居心地を取るかですね

[664: 匿名さん]

間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。

[665: 匿名]

縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。

家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。

MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。

[666: 通りがかりさん]

実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。

[667: マンション検討中さん]

営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。

天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど

[668: マンション検討中さん]

買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます

流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし

かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね

[670: 近所の人]

子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。

[671: マンション検討中さん]

リバーと比較して検討している人も多いのではないですか。
向こうは価格も少し安いですし。

[672: 匿名さん]

>>670 近所の人さん

もともと天六ジオと迷っていて、野田ジオと見比べようと思って発売を待ってたんですよね

で、野田のショボさに嫌気がさして天六買おうと思ったら、既に割安な部屋は売り切れてて、今は5500万オーバーの部屋しか無いようです

諸費用合わせて5200万位迄が我が家の限界なので無理でした

野田ジオを検討対象から外した方は、他にどれを考えているのでしょうか？
リバーかなぁ

[673: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
交通アクセスもよく、環境も悪くはありません。
ただ、間取りでトイレや洗面所がとても狭く気になりました。営業マンは長居しない場所は狭くしてある、と言いましたが、決して安くはない買い物なので悩んでいます。

[674: 匿名さん]

悩んでる人多いみたいですね

既に申し込みされた方はどの位いるんでしょうか？
来月中旬が締め切りなので、それ迄に決めないと…

ただ、駅近で板状マンションはなかなか出ないので、タワマン嫌いの我が家は、妥協して申し込みするんだろうなぁと思います

[675: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
予算から足が出てるのとジオとの距離も許容範囲なのでリバーも検討してます

[676: 匿名さん]

リバーはないわ～

[677: マンション検討中さん]

商業施設発表されたようですね。

[678: 検討板ユーザーさん]

ユニハイムもありますよ

[679: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

そうですよね
リバー、だいぶ前にモデルルーム行きました

ジオ程横幅をキツキツにしてなくてゆとりがあったように思います

ジオはちょっと詰め込み過ぎですよね
こんなに横幅狭くするなら、C棟作らないか、低層階にせずもっと高さ作って、BCD棟同じサイズにしたらよかったのにと思います

[680: 匿名さん]

>>672
南森町にもできるからそちらにすれば？

[681: 口コミ知りたいさん]

>>677 マンション検討中さん

なにができるのですか

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>677 マンション検討中さん
新聞記事ですか？
どこでみれるか教えていただけないでしょうか。

[683: 通りすがり]

>>680 匿名さん
あっちはジオグランだから、坪300オーバーやで

庶民派の野田ジオとは客層が違い過ぎる

[684: マンション検討中さん]

このマンションにはジオ感があんまりないよね。
ツインタワーのほうがジオ感はある。
せっかくのマンションブランドなのに価値が下がるって意識しなかったのかね

[685: 住民板ユーザーさん5]

マンションの仕様は史上最低のジオかな？
千中のジオもあんまり良くないと思ったけど。
時代もあるししょうがないかな。
ドコモコストカット住宅ばかりやしね。
立地は最高にいいんですけどね。

[686: 名無しさん]

この物件、階数による値段差少ないけど、差を付けてその分仕様アップや、間取りが選べるようになってたらよかったのになぁ

立地がとてもいいので、モデルルームを見る前から買うと決めてたのに、いざモデルルーム見たら買う気が無くなりました

[687: マンション検討中さん]

量産型ジオだよ。新町もこんな感じじゃないかな？

[688: 近所の人]

６８６さん

それわかります。

[689: マンション検討中さん]

みなさん仕様がショボいと言われますが、具体的にどのような部分がショボいのか教えていただけますか？確かに洗面所の入口狭さはマイナス要素ですが他には特に分かりませんでした。

[690: マンション検討中さん]

私は間取りも建物も気に入ってます。
新町ジオのときは事情ありで購入に至らなかったので今回は購入予定です。

[691: 近所の住民]

ベランダの無い方角の部屋は柱が出ている。
（これだけ柱の出ている家は最近の物件では希少）

角部屋で壁の向こうに空があるのに窓のない部屋がある。
（私はこの部屋を見た瞬間に残念な物件だと思いました）

二つ目が大きいですね。

長谷工は別に構わなかったんですが。

[692: 検討板ユーザーさん]

ここ高すぎわ
3L5000万73ヘーベーでやで

[693: 名無しさん]

>>692 検討板ユーザーさん

値段はこんなもんでしょ
梅田まで近くて、駅近なんだから

もっと価格上げていいから、間取りや仕様をもっとマトモなのにして欲しかった

[694: 検討板ユーザーさん]

ではジオツインタワーの方が安くない？

[695: マンション検討中さん]

間取りは好みあると思うけど、仕様は普通でしょうに。
あちこちモデルルーム見たけどもっと仕様悪いとこ多かったですけども

[696: マンション検討中さん]

商業施設が決まったみたいですが、早く具体的な
内容を知りたいですね。

[697: マンション検討中さん]

2期販売まで待とうかな。
おそらくそんなに売れない気がしてるんだけど

[698: 名無しさん]

>>697 マンション検討中さん
同感

ジオだから、それなりに高級感やゆとりのある間取りでくるだろうと思ってたのにアレですからね…
がっかりした方多かったと思います

買うにしても、一期は見送って人気があるのか確認してから二期で申し込んだ方が安全だと思います

うちも一期の申し込みはせず、様子見する予定で、人気次第でこの物件の見送りも考えてます

[699: マンション検討中さん]

天井高も2450とツインタワーズよりも低いし、何より部屋の圧迫感がすごい気がするね」

[700: マンション検討中さん]

ジオ単体ならこんな風にならんかったんやろなぁ

阪神、住友との共同でやってるから、あんまジオは意見出せなかったんやろ
ジオと思って買ったらあかんわ

モデルルームの70平米の方の、子供部屋と洗面所入り口はびっくりする狭さやった
なんや、あの安っぽさ
せめて73平米で作ればよかったのに

まぁ73やとデッドスペースが大きく出るのがはっきりバレるからあかんのやろけど

貰った間取り図を測って、80倍したものを自宅リビングででも再現してみ
狭いのがつくづくわかるで

[701: マンション検討中さん]

なんで車のディーラーなんて入るんですかね

[702: 匿名さん]

>>701マンション検討中さん　

自動車販売のディーラーが入るのですか？
それって、明らかに商業施設じゃないですよ。
ジオのＨＰや看板にも、大きく商業施設予定地と出ていますし、誤った
広告に当たらないのですか。
購入予定者をバカにしています。

[703: マンション検討中さん]

商業施設が何になるか分かったって感じの書き込みが散見してるけど
元ネタ提示してない限り信用しない方がいいですよ
愉快犯が勝手なこと書いてる可能性あるから

とはいえ、阪神は元々商業施設として土地を購入してたのに
土地の半分はマンションにすると予定を変えたあたり
商業施設誘致が上手く進んでいないのでは？と勘ぐりたくなりますね

土地修得にかなりお金が掛っているので、
その元を取れるだけの箱モノ作りたいんでしょうが
ショッピングなどは梅田に行くし
そうなると出来るのは大型スーパー位なもんでしょう

でも大型スーパーでは土地投資に見合う売上が期待できないし…みたいになってるんじゃないですかね

[704: マンション検討中さん]

リバーはモデルルーム見に行ったのですが、ジオはまだ行ってません。かなりモデルルームの評判が悪いようですが、リバーと同じような感じですか？

[705: マンション検討中さん]

福島で単価230万のマンションですよ
何でみんなそんなに即決して買えるんですか？
そんなに内容もよくないのに
5年前だったらせいぜい190万ぐらいですよ
その理由を教えて欲しい

[706: 検討板ユーザーさん]

ここのHPみてみいよ！
他のジオのマンションと違ってマンションの特徴全くのってないよ
つまりマンションの内容については全く訴求する点がないとさ
利便性だけを訴求してるしな

[707: 通りがかりさん]

まだ一般販売開始前だからじゃないの？

[708: マンション検討中さん]

5年前に同じ値段で売り出したなら高いですね。
不動産の価値は変わるものなので。
同じジオでは天六ツインも見に行きましたが周辺環境に納得ができなかったので、仕様云々はあるのでしょうが野田の購入を考えています。
100点の物件はそうそう無いので価格、場所、仕様など優先順位をつけて探すしかないのだと思います。

[709: マンション検討中さん]

5年前と比べて高いかもしれませんが、いま必要なので買います。
人口減少でむしろ都市部の価格は上がると考えているので、5年後に買うという選択もないですしね。

[710: 匿名さん]

福島区の住宅地の土地価格は上昇しています。
24区では人口も増えています。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>703 マンション検討中さん

今日、モデルルームに行って販売員の方に聞いた話では、商業施設となっている土地の半分はイオン系で、残り半分は確かトヨタだったかと…。

[712: 匿名さん]

>>711 口コミ知りたいさん
半分にトヨタは期待外れです。
なぜ、敷地全体を使って、イオン系の商業施設が出来なかったのでしょうか。

[713: 匿名さん]

新しく出来るイオンの入口は北側でジオの住民はぐるーと回らないと買い物に行けないそうですね。西半分に出来るトヨタの敷地を通らせてもらってイオンに入れる通路みたいなのを作ってもらうよう、交渉する予定だとか。逆にリバーの人は道路渡ればすぐイオンって感じになりますね。

[714: マンション検討中さん]

>>713　匿名さん

それでは一体型開発とか隣接の意味がないです。
マンションの売り主に敷地の所有者の阪神電鉄が入っているにも関わらず、全く意味不明です。

ジオよりもリバーの方が商業施設の恩恵を受けることになりますね。

[715: マンション検討中さん]

713がほんとならリバーの方が有難い話になりますわな

[716: 検討板ユーザーさん]

>>713 匿名さん
東側にイオンの入口はないのですか？

[717: 匿名さん]

>>716 検討板ユーザーさん
713です。
ジオの担当者も東側には出来る予定は無いと、おっしゃってました。
出来たとしてもB棟購入希望の我が家は新イオンは近いとは言えません。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
私はイオンに阪神が土地を貸すということだけが決まったと聞きました。
どんなものかは一切わからず、阪神やイオンからの情報提供待ちだそうです。

[719: 匿名さん]

私は今あるイオンはリニューアルすると聞きました。

[720: マンション検討中さん]

トランクルームは付いている部屋、ついていない部屋とがあるということですよね？部屋の収納だけで足りるか心配です。

[721: マンション掲示板さん]

駅前イオンが移転してリニューアルするってことかな？

商業施設作って路線価上げるって話だったのに、
これじゃ全く出来てないですね
ららぽーととか、イオンモールとかあの手の施設が出来ると思ってたんですが

駅前イオン跡地に駅直結直結ジオタワー出来そうですねぇ
低層階6000万位〜で5年後位ですかね？

待てる人、予算に余裕のある方はそちら狙った方がよさそう

[722: 契約済みさん]

問い合わせで聞いてみましたが、TOYOTAとイオンでの契約は本当のようです。
何が出来るかは未定。

おそらくこういった感じの商業施設が出来たらいいな～

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/ja/5/55/AEON_laketown_kaze.JPG
http://www.aeon-laketown.jp/mori/
http://toyota-mall.jp/

映画館希望。

[723: マンション検討中さん]

>>722　契約済みさん

どこにそんな敷地があるんでしょうか・・・ｗ

[724: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

敷地面積的に挙げられてるような商業施設は厳しいんじゃないかな？

[725: マンション比較中さん]

敷地面積の事で言うと、こういう感じのが出来ると嬉しいですけどね～

http://shutten-watch.com/touhoku/718

敷地面積も近い感じだと思いますよ～

[726: マンション検討中さん]

おそらく中古車を並べる展示場なんかを無駄につくりそうですね

[727: マンション検討中さん]

>>725

確かジオの商業施設の土地って１３０００㎡くらいでしたよね、そのうちトヨタが半分。に対して、その仙台のショッピングモールは敷地面積１９０００㎡ってなってますから比較になりませんよ。

[728: マンション検討中さん]

なぜ13,000㎡全体を使って商業施設を作らないのですかね。
阪神電鉄の社長もHPで「期待していて下さい」と述べているんですが。

購入する気持ちでいましたが、中途半端な商業施設では見送りも検討します。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 マンション検討中さん
土地取得額が高過ぎて、それに見合う賃料取ろうとしたけどそっぽ向かれたんでしょうよ

大きな商業施設作るつもりが、当初の四分の一スケールになっちゃうなんて、施設誘致は失敗したとしか思えない

阪神ではなく、ジオ単体かメジャー7の何処かがこのエリア抑えてマンション作って欲しかったなぁ

[730: 名無しさん]

トヨタはノーマークでした。
リバー購入者、ジオ検討者共にガッカリですね。
スーパー、ホームセンター、家電、カフェ、映画館等の複合施設の夢が壊れました。

[731: マンション検討中さん]

本当にがっかりです。
ジオは商業施設が側にあるから検討していましたので、トヨタがくるとなれば
残念ですが見送ります。

[732: マンション検討中さん]

あの場所にトヨタとは信じられないですがお問い合わせした方もいて本当みたいなのでショックですね。ファミリー層が多く市内で車に乗る家庭も少ない地域なのでトヨタはどう考えても的外れなような、、立地と商業施設に期待して購入を前向きに考えていましたが見送ります。

[733: マンション検討中さん]

トヨタが車を売ると本当に言ったのですね？

[734: マンション検討中さん]

大阪トヨタが商業施設を作るとはとても考えられませんが。
どう考えても、ディーラーですよね。

残念ですが、要望書を取り下げます。

[735: 匿名さん]

トレッサというトヨタの商業施設があるようですが、それの可能性はないんですかね？
車販売なら私も見送ります

[736: 匿名さん]

契約したのはトヨタではなく、大阪トヨタです。
トヨタならば商業施設の可能性もゼロではありませんが、大阪トヨタでは車販売しか考えられません。
非常に残念ですが、商業施設ではなく自動車販売でしょう。

[737: 検討板ユーザーさん]

イオンもありますよ。
リバーもありますよ。

[738: マンション掲示板さん]

間取りや仕様で散々文句言われてたのに、商業施設誘致も失敗となれば、野田ジオ、かなり売れ行きに影響でそうですね

イートインスペースが充実した大型スーパーと飲食店が来ると期待してたんですが、これじゃダメだわ
第一期申込みの予約してましたが止めます

竣工前完売は難しいんじゃないかな？

[739: 検討板ユーザーさん]

>>738 マンション掲示板さん

もう申込の予約できるのですか？

[740: マンション検討中さん]

>>739 検討板ユーザーさん

要望書の提出のことじゃないですか。
しかし、商業施設の内容がショボいと売れ行きに大きな影響が出ますね。

それにしても、阪神電鉄はどうしたんでしょうか。
魅力ある街造りと言っていただけに、落胆は大きいです。