ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

設備仕様もよく分かって無いんですよね
設備について載ってるパンフレット貰えなかったし（うちだけだったりしますかね？）

価格も、例えば3階4700万、11階4800万みたいに凄くざっくりしか教えて貰っていないですし、この状態で第一希望11階、第二希望12階〜第五希望18階とかって伝えたら、あえて高額な部屋を割り当てられそうで困ります…

[642: 匿名さん]

モデルルームは確かに大盛況でしたが、行って初めて低層階でも4600万〜と知った方が多いと思います

諸費用も合わせると5000万近く、この価格では大衆向け板マンと思って見に行かれた方が、これは無理と思って申し込みしてこない気もします

申し込み期限は11月の連休だったと思うので、どこまで希望を出すか迷います

[643: マンション検討中さん]

前にもらったパンフレットの方が細かく書いてあったな、ゴミドラムとか、キッチン周りとか。
忙しいのは分かるがもう少し丁寧に対応して欲しかったな、次のよやくがあるから申し込みの話だけしてハイおしまい、みたいな感じだったよ。

[644: マンション検討中さん]

南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。間取りも何故こうなったのか、、、。立地は良いのに、惜しいかな、、、。

[645: 匿名さん]

間取りはマイナス。変えてほしい。立地はもったいない

[646: マンション比較中さん]

モデルに行き、初めて共用部等の説明、価格帯（ざっくり）を拝見しました。
立地は良いのですが、エントランスが1か所（東面にはサブ的な出入りは設置）、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。

世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。

中のモデルルームも拝見したが、ジオ阪急なのに仕様は長谷工仕様。がっかりです。まぁ施工会社で見学に行くのも迷っていたのですが、予想通りでした。

[647: 検討板ユーザーさん]

立地はいいので悩ましいよね！
ただ、建物もう少し阪急も考えるべきよな
値段安くないのに

[648: 匿名さん]

私も同じ思いです

ジオといえば高品質でお洒落なイメージがあったのに、いざモデルルームを見てみれば随分と安っぽい作り

でも一番駄目だと思ったのは間取りです
西側洋室は、いっそクローゼットを付けずに各自好きなタンスを好きに配置した方がまだマシだと思いました
買う気満々で行ったんですが止めました

他にどこかオススメあれば教えてください

[649: 匿名さん]

一番駄目だと思ったのは間取りです 。同感。ジオらしい間取りを変更できますか？

[650: マンコミュファンさん]

間取って全練の全パターン皆さんもう教えてもらえてるんですか？？？

[651: 匿名さん]

現在の間取りのままで内が見送しかない

[652: 通りすがり]

ABC棟はモデルルームに行けばパンフレットをもらえて見れます。
残りのDE棟はAB棟の反転した間取りになります。

あと、間取りの変更に関してですが
縦型リビングを希望していたので
73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが
対応していないと言われました。

それ以外の間取り変更については知らないので、どなたかご存知の方がいれば
書き込みよろしくお願いします。

[653: マンション検討中さん]

この中で選ぶとしたらどの間取りが良いですか？

[654: 匿名さん]

5000万くらいの部屋の固定資産税ってどれくらいなんですか？
最初の5年は半額割引らしいけど6年目の税金知りたいです

[655: 匿名さん]

ファミリー、ディンクス、独身と幅広い層が住みそうで、住民の雰囲気や管理組合が楽しみですね

[656: 匿名さん]

この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…
角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね

皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？
余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです

3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです

[657: 匿名さん]

残りのDE棟は天六の間取りのように変えてほしい

[658: 匿名さん]

マンションが住む所ですが、ホテルではない。いくら駅近いでも、間取りが悪くなったら価値がない。

[659: 匿名さん]

こちらの物件は、投資ではなく実需で買う方が殆どです
それなのに、こんなに使いにくい間取りでは生活しにくい

モデルルームで見た70平米の子供部屋も、扉を開けてすぐ壁が迫ってきて、ベッドと小学校低学年向けとおぼしきかなり小さな勉強机だけでいっぱいいっぱいでした

実際に暮らす時にはモデルルームより遥かに物が増える訳で、それを思うと今から途方にくれてしまいます

間取りを変えて欲しいですが、DE投資も既に部材を発注済で変えれないんでしょうね

仮に変えれたとしても、大量の追加資金が掛って、低層階5300万〜位になりそう
5000万台の部屋を買える層は限られていますから、やはり現状維持でいくのでしょうね

他に目ぼしい処もなく、買う気満々だったのですが非常に悩んでいます

[660: マンション検討中さん]

そんなに間取りが悪いんですね‥‥