ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[621: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたんですが、ジオってある程度の階ごとの眺望や、日照シミュレーションは見せてくれないんでしょうか？

ワコーレ？だったと思いますが、クレーン車から撮ったおおよその眺望予想、ワコーレじゃなかったかもしれませんが、日照シミュレーションを見せて貰ったことがあり、とても分かりやすく良かったです

中身の無いシアター見せるより、実際住んだらどんな感じになるのかを見せて欲しいんだけどなぁ

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
日照シミュレーションはなかったですが、階ごとの眺望は見せてくれましたよ〜。
ほんとシアターは意味ないですね…

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

眺望見せて貰えるんですね
知らせてくれてありがとうございます
次回お願いしてきます

グーグルマップで見てみたら、マンション付近に阪神本社ビルの影が掛かっていたので、何階から日陰にならないのか知りたいです
南向きでも日陰じゃ意味ないですからねぇ

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん

全部の階ではなかったと思いますがぜひぜひ！！

え？！影かかちゃうんですか？？
あのビルさえなければ見晴らしいいのに残念ですよね。
この前マンションギャラリーに行った時に、夕方だったんですがちょうど南西角にギャラリーの2階ぐらいまで影ができてました。

[625: 検討板ユーザーさん]

少し前ののだからしたら物凄く高いけど、この物件はお買い得なの？
オリンピック終わるまで待つのが正解なのか、色々ごっちゃになってるわ

[626: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
中古も高いので変わらないのでは？

[627: 通りすがり]

>>626

中古も高いですが、新築に比べ売却時の損が小さく出来ます。
新築から20年目までで価値がかなり急激に落ち、その後下落率はゆるやかになっていくので。

[628: マンション掲示板さん]

都市部、駅近など一定の条件を満たしていれば、今は10年以内の築浅は価格そんなに落ちないでしょ
新築価格も今がピークとしても1割は落ちない
だったら10年住んでも築浅で売れる新築の方が良いというのが自分の考え

中古検討されてる方は20年以上前のお古物件検討してるのかね
売却や資産価値考えないならありかもしれないけど、築浅で良い物件を求めるなら新築も中古も変わんないよ

[629: 118]

>>628 マンション掲示板さん

買うのは、新築時より価格が上がっている物件です
こちらの新築が買えるような、又はそれ以上のお値段のやつですねぇ

中古を新築以上の値段で買うのは心理的抵抗を感じがちですが、結局売却損が少なく済むのはこちらです

不動産投資をされてる方の多くは、中古を買われてますしね

まぁ考えて方は人それぞれという事で

[630: マンション検討中さん]

こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます！

横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…

70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る（今横長リビングで不便なので）我が家は、この物件諦めざるをえません

皆さんはそこまで縦横に拘りは無いのでしょうか？

[631: 匿名さん]

横長リビングの方が好き。
https://www.roomco.jp/know-hows/kaguhaichi-yokonaga.html

[632: 口コミ知りたいさん]

>>630

どちらかと言うと窓を大きく取れることが出来て開放感の方大きい横長リビングの方が人気だと思いますが、横長リビングの何が不便なんでしょうか？
最近はワイドスパンを売りにしてる物件は多いですが、逆に縦長を強調している物件は少ないので、どちらでもどうぞと言われれば横長を取る人が多いと思いますが。

[633: 匿名さん]

＞＞630
分かります！
うちも横長リビングに住んだ事がありますが、とても不便でした。
横長リビングになるとキッチンの前（ダイニングの部分）がどうしても狭くなってしまい、ダイニングセット等を置くとかなりきつくなってしまいます。
結局その部分は何も置けず、無駄な空間になっていました。

今は縦長リビングに住んでいますが、縦長リビングの方が使い勝手が良いと思います。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

そうそう。
横長リビングはキッチン前にダイニングテーブルがうまく入るかがポイント。
4人用であれば何とか入ることが多いが、
それより大きいと入らないか、通るスペースがなくなってしまう。

[635: 630]

>>632 口コミ知りたいさん

横長リビングは明るいのはいいのですが、窓がない中部屋が出来てしまいます

我が家では、このいつも暗く、エアコンも設置出来ないこの部屋を持て余している状態です

その点縦長リビングなら、各部屋に窓とエアコンが置け、三人家族の我が家ではそれぞれ個室を持てるなぁと考えていました

残念ながらうちはこの物件とはご縁が無かったようです
皆さんは素敵なマンションライフを送って下さいね

[636: マンション検討中さん]

縦長に住まれている方はキッチンや廊下付近の採光如何ですか？特に暗さは感じませんか？
それが心配で横長かなぁと考えています。
子供が2人までなら何とか足りるかと安易に考えています

[637: マンション検討中さん]

私も形的には横長リビング派なのですが、窓なしの一部屋になってしまうのが、将来子供2人の4人家族の場合不安です。かといって角住居の各部屋に窓があるような間取りには到底手は出せず…。こちらの物件の横長リビングの窓なしの部屋に、エアコンを設置する術はないのでしょうか？！

[638: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[639: マンション検討中さん]

皆さんは、もう申し込みされましたか？
モデルルームでは第5希望位まで出した方がいいと言われました

余り沢山の希望を出すと、架空のライバルを作られて一番値段の高いやつを勧められそうで、3つ位までにしておこうかと迷ってます

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

価格も発表されてないのに真剣に検討できないよね

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん

設備仕様もよく分かって無いんですよね
設備について載ってるパンフレット貰えなかったし（うちだけだったりしますかね？）

価格も、例えば3階4700万、11階4800万みたいに凄くざっくりしか教えて貰っていないですし、この状態で第一希望11階、第二希望12階〜第五希望18階とかって伝えたら、あえて高額な部屋を割り当てられそうで困ります…

[642: 匿名さん]

モデルルームは確かに大盛況でしたが、行って初めて低層階でも4600万〜と知った方が多いと思います

諸費用も合わせると5000万近く、この価格では大衆向け板マンと思って見に行かれた方が、これは無理と思って申し込みしてこない気もします

申し込み期限は11月の連休だったと思うので、どこまで希望を出すか迷います

[643: マンション検討中さん]

前にもらったパンフレットの方が細かく書いてあったな、ゴミドラムとか、キッチン周りとか。
忙しいのは分かるがもう少し丁寧に対応して欲しかったな、次のよやくがあるから申し込みの話だけしてハイおしまい、みたいな感じだったよ。

[644: マンション検討中さん]

南側、高いビルで余程高層階じゃないと眺望が望めない。間取りも何故こうなったのか、、、。立地は良いのに、惜しいかな、、、。

[645: 匿名さん]

間取りはマイナス。変えてほしい。立地はもったいない

[646: マンション比較中さん]

モデルに行き、初めて共用部等の説明、価格帯（ざっくり）を拝見しました。
立地は良いのですが、エントランスが1か所（東面にはサブ的な出入りは設置）、ゴミ置き場は各階なし。ラウンジ、ゲストルームは1か所ずつ。

世帯数でのエントランス1か所はさすがにどうか、ゴミドラムも自走式駐車場付近。世帯数からラウンジ、ゲストルームは使用出来る可能性は低い、何より坪単価は当初の見立てより20万円程高いと思われる。タワーの建設が多い中、この手のマンションが減ってるのでかなり需要がある的な事を販売員の方が仰っていたが、タワーの方が価格帯を見ても共用施設を見てもマシ。

中のモデルルームも拝見したが、ジオ阪急なのに仕様は長谷工仕様。がっかりです。まぁ施工会社で見学に行くのも迷っていたのですが、予想通りでした。

[647: 検討板ユーザーさん]

立地はいいので悩ましいよね！
ただ、建物もう少し阪急も考えるべきよな
値段安くないのに

[648: 匿名さん]

私も同じ思いです

ジオといえば高品質でお洒落なイメージがあったのに、いざモデルルームを見てみれば随分と安っぽい作り

でも一番駄目だと思ったのは間取りです
西側洋室は、いっそクローゼットを付けずに各自好きなタンスを好きに配置した方がまだマシだと思いました
買う気満々で行ったんですが止めました

他にどこかオススメあれば教えてください

[649: 匿名さん]

一番駄目だと思ったのは間取りです 。同感。ジオらしい間取りを変更できますか？

[650: マンコミュファンさん]

間取って全練の全パターン皆さんもう教えてもらえてるんですか？？？

[651: 匿名さん]

現在の間取りのままで内が見送しかない

[652: 通りすがり]

ABC棟はモデルルームに行けばパンフレットをもらえて見れます。
残りのDE棟はAB棟の反転した間取りになります。

あと、間取りの変更に関してですが
縦型リビングを希望していたので
73平米や74平米を縦型リビングに変更できないか聞いてみましたが
対応していないと言われました。

それ以外の間取り変更については知らないので、どなたかご存知の方がいれば
書き込みよろしくお願いします。

[653: マンション検討中さん]

この中で選ぶとしたらどの間取りが良いですか？

[654: 匿名さん]

5000万くらいの部屋の固定資産税ってどれくらいなんですか？
最初の5年は半額割引らしいけど6年目の税金知りたいです

[655: 匿名さん]

ファミリー、ディンクス、独身と幅広い層が住みそうで、住民の雰囲気や管理組合が楽しみですね

[656: 匿名さん]

この物件の間取りを、メジャーと定規と電卓片手に自宅で再現してみたんですが、うーん…
角部屋以外のB棟西側の部屋がどうしてもキツキツになりますね

皆さんはどんなふうにレイアウトなさるんでしょうか？
余りにも縦長の部屋過ぎて、ベッドを置くと他に何も置けない感じです

3種類もあるHタイプの間取りを一列無くして、代わりに各住居の横のスパンをもう少し作ってくれていたら、これ程までに間取りに不満を言う方はおられなかったのにと残念な気持ちでいっぱいです

[657: 匿名さん]

残りのDE棟は天六の間取りのように変えてほしい

[658: 匿名さん]

マンションが住む所ですが、ホテルではない。いくら駅近いでも、間取りが悪くなったら価値がない。

[659: 匿名さん]

こちらの物件は、投資ではなく実需で買う方が殆どです
それなのに、こんなに使いにくい間取りでは生活しにくい

モデルルームで見た70平米の子供部屋も、扉を開けてすぐ壁が迫ってきて、ベッドと小学校低学年向けとおぼしきかなり小さな勉強机だけでいっぱいいっぱいでした

実際に暮らす時にはモデルルームより遥かに物が増える訳で、それを思うと今から途方にくれてしまいます

間取りを変えて欲しいですが、DE投資も既に部材を発注済で変えれないんでしょうね

仮に変えれたとしても、大量の追加資金が掛って、低層階5300万〜位になりそう
5000万台の部屋を買える層は限られていますから、やはり現状維持でいくのでしょうね

他に目ぼしい処もなく、買う気満々だったのですが非常に悩んでいます

[660: マンション検討中さん]

そんなに間取りが悪いんですね‥‥

[661: マンション検討中さん]

どこも似た間取りのように思いますけど、そんなに悪いんですか？70平米はこれくらいの狭さでは、、？

[662: マンション比較中さん]

ジオ天六間取りはよかった。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション比較中さん

天六は、間取りも価格も仕様も良かった
ただ周囲の環境が悪かった

室内で気持ちよく暮らせるのは天六
周辺環境がいいのが野田

室内、室外どちらの居心地を取るかですね

[664: 匿名さん]

間取り天六とそんな大差ないように思いますが。
私は横長リビングが配置しやすいので間取りに不満はあまりないかな。

[665: 匿名]

縦長リビングと横長リビングのどちらにもメリットデメリットはあるし、間取りなんて10世帯あれば10通りの理想の間取りがありますから。

家族構成もライフスタイルも知らない掲示板の数名の書き込みで、このマンションは間取りが悪いんだ。なんて思うのはやめた方がいいですよ。

MR見て資料もらって、上の書き込みの方みたいに、自分の住み方に合うか合わないかで考えないと。

[666: 通りがかりさん]

実際にMRが70平米でオプションもあまり付けていないみたいだったので、私には現実的で分かりやすかったです。入居後のがっかりもなさそうで。
ただ営業マンのやる気が今まで見た中で最も感じれないマンションでした。余裕なのか、よろしければどうぞーって感じ。
だからこのMRどうせ売れるから必要のないコストは使うなってゆう方針の表れかも。

[667: マンション検討中さん]

営業にやる気を感じないのは同感です。私の場合は次の案内が詰まってるから早くMR案内して回したいという印象を受けました。内覧や説明はざっくりで、抽選用紙渡されて終わりです。

天六も大きくて高い部屋は余っているので、ここも余裕とは言えないと思いますけど

[668: マンション検討中さん]

買うか本当に迷ってます・・・
後500万安かったら絶対買うんですがね

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
価格は納得してますが、横のスパンが余りにも狭いこの間取りに困ってて、購入迷ってます

流石に角部屋の6000万オーバーは出せないし

かといって、他にいいマンションも今の時期見当たらないんですよね

[670: 近所の人]

子供が大きいなら天六のジオが良いのでは?
俺ならあっちを買う。
でも小さな間取りは残っていないのかな?
ここは建物がしょぼそう。