ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[582: マンション検討中さん]

近くに大型スーパー欲しいですよね
沢山の店舗の入ったフードコートや、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースなど充実して欲しい

ニトリとかコーナンとか、滅多に使わない施設は勘弁して欲しいけど、どうなるかなぁ

[583: 匿名さん]

>>578 匿名さん
失礼しました。
土壌汚染のない場所としてかかせてもらいました。

[584: マンション検討中さん]

阪急オアシスが来たらいいなぁ。

[585: 通りすがり]

商業施設と公表されている以上、普通は大型スーパーは入ると思います。
敷地は15,000㎡ありますしね。

ただ、イオン系はないです。

[586: マンション検討中さん]

コーナンはすぐ近くにあるので入らないでしょう。

[587: 匿名さん]

家電販売もヤマダ電気が近くにあるから、入らないでしょう。

[588: 住民板ユーザーさん1]

ニトリ、コーナン、東京インテリアなど普段ないもんがええですね。郊外まで買いにいくの面倒だし。
恐らく、専門店街だろうとは想像してますが。

[589: マンション検討中さん]

毎日利用する大型スーパーは、しっかりしたところが入ってほしい。
近隣の状況からは、阪急オアシス、イズミヤかな？

[590: 匿名さん]

阪急オアシスって福島駅周辺に出来る予定ですね。ちょっと近いから可能性は低そうですね。

[591: 匿名さん]

スーパー玉出ができるんじゃないんですか？

[592: 通りすがりさん]

>>591 匿名さん

魅力的な街づくりを目指している地主の阪神電鉄が契約をするわけがない。

[593: マンション検討中さん]

万代、KOHYO、ライフ、イトーヨーカドーなどなど一体何が来るのか…

ジオとリバーで一気に人が増えるのだから、
とにかく大きなスーパー入れてくれないと困ります
ダイコク等の大きいドラッグストアも欲しい

ショッピングや映画は梅田まで出るから、下手な専門店は作らないで、地域住民が必要とする施設にしてほしいですね

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

近所にないのはイトーヨーカドーですかね。
阿倍野にはありますが、キタにはないので、来てほしいです。
ドラッグストアもニーズは高いと思います。

[595: 匿名さん]

>>585 通りすがりさん
イオン系はなぜないの？

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

駅前のウィステにイオンのスーパーが入っているからじゃないですか。
ジオのHPでも残るとなっていますし。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
ほなコーヨーはイオン系だから無いか。

[598: マンション検討中さん]

コーヨーも近くにありますしね。

[599: 匿名さん]

私はイオン系列の可能性もあると思ってます。
まず、スーパー目線では最高の立地です。
顧客を食い合ってしまうという考え方もありますが、近くにあると物流の面でメリットありますし、別のスーパーが入ると逆に顧客を取られてしまう可能性が出てきます。
全てイオン系だと値下げ競争も必要ないですしね。
住民からすると、競争してもらうために、別の系列が来て欲しいところですが。

[600: マンション検討中さん]

ここかいます

[601: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
コーヨー、ウエイスティあるから、オアシスですかね？

[602: 匿名さん]

商業施設はイオンのドミナント戦略によりイオン系のいずれかの形態での出店のようですよね。
近隣にウィステもありますし、イオンモールのような大型出店はないでしょう。

[603: 検討板ユーザーさん]

70ヘーベーだとどの部屋割りが人気ですかね？

[604: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきたんですが、内装のグレードが想像よりかなり低くてショックでした…

特に、70平米の方の、廊下から脱衣所に入るドアが小さく狭いです
これまで10箇所位モデルルーム見てきてますが、一番小さく感じました

土地代が高いから仕方ないのでしょうが、かつて見たジオ天六ツインタワーの仕様がめちゃくちゃ良かっただけにショックです

それでも立地等いいですから、とても人気があると思います
購入はしますが、モヤモヤした気持ちでいっぱいです…

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

確かに。
しかも引き戸やったらまだマシやのに脱衣所の方に開くドアやから余計に狭く感じますね。

[606: 604]

>>605

ですよね…
洗濯物を干しに行く時に、ドアノブにぶつかって通り抜けにくいと思います

広い部屋ならマシかと思って聞いてみましたが、広い部屋でもドアサイズは同じと言われ非常にショックです

大勢の方がモデルルームに来られていて人気はあるんでしょうが、部屋の中の移動も、エントランスからの導線も悪く、暮らしにくそうです

[607: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
間取りや価格は概ね許容範囲、または好印象でした。
ただ、管理人が24時間駐在じゃない、ゲストハウスたった1部屋、カーシェアがたった2台など、これだけの世帯の大規模マンションなのに、足りるの？って思う所もありました。
管理人やカーシェアは管理組合で変えれる事だと思うので、将来変わる事を期待ですね。

[608: マンション検討中さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_kohyo/cmsfiles/contents/00...
もし商業施設内に保育所ができるなら、
条例で検討されている優先入所も検討されるんでしょうかね。
早く詳細出て欲しいですね。

[609: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームとシェアについてしょぼくていいんで、管理費安くして欲しいな

[610: 周辺住民さん]

モデルルームできてるなぁ、と思ってたらもうOPENしてるんですね！！

隣の商業施設は枚方T-SITEみたいのが出来ればいいのに～。
数年前に阪神野田駅にあった小さいユニクロがなくなっちゃったんで、ユニクロかしまむらなんかもあるといいなぁと思ってます。

>>605さん
引き戸じゃない、という書き込みにビックリしています。
公式サイトのAとHaの間取り図では、引き戸に見えるのですが…

[611: 名無しさん]

施工が長谷工だからな
コストカットマンションになるのは当然

[612: 匿名さん]

かなり仕様が低いのと、あとインポールが酷いのが気になりました

C棟の東側の角部屋の値段が分かる方いたら教えて下さい
もともとは74平米の購入を考えていて、そちらは価格をメモしてきたんですが、帰宅後使いにくい間取りと考え直し今は角部屋が気になってます

でも角部屋は高いからうちには無理かなぁ

[613: 検討板ユーザーさん]

5300万から
仕様がしょぼいよね

[614: 検討板ユーザーさん]

長谷工って本間にだめよな

[615: 口コミ知りたいさん]

>614

ダメなのは長谷工でなくってジオね。
ジオがこれくらいの金額でこんな仕様でって希望を出してそれに対応できる会社が長谷工だったってだけだから。
長谷工は郊外の格安物件からザ・キタハマまで金額に応じてどんな仕様でも作ってしまう日本で唯一のカメレオン会社です。
ここもそうだけどデベがコストカット仕様にすると手を上げられるのが長谷工だけになっちゃうって言うのは最近のマンション事情ですが。

[616: 匿名さん]

>>613 検討板ユーザーさん

ごめんなさい
勘違いしてました

B棟のLaタイプ、81.6平米のをご存知なら教えて下さい

でも高さの低いC棟のPタイプ70.2平米でも、角部屋だと5200万もするんですね
ならB棟角なんて全く手が出なさそう…

野田ジオは、殆どの間取りで柱のめり込みが酷いので、70平米台ではかなり家具の配置が大変そうです…

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
大きな買い物ですから納得のいくものを買いましょう。
リバーガーデンもありますよ。

[618: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
リバーは、南向きが大通りに面しているので対象外でした

百店満点の物は無いと分かってるんですが、高い買い物なだけに、色々と気になっちゃいますね

マンションを買うのはこれで3度目なんですが、過去2回に比べ、この時期に新築マンションを買うとかなり売却損が出そうです

今回は、初の中古購入に切り替えることにしました

[619: 検討中]

>>605 匿名さん

私もジオ天六ツインと悩んでいます。
周囲の環境等考えるとやっぱりジオ野田かなぁ〜。

[620: 匿名さん]

ジオ天六ツインもうすぐ完売。残り30戸ぐらい。

[621: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたんですが、ジオってある程度の階ごとの眺望や、日照シミュレーションは見せてくれないんでしょうか？

ワコーレ？だったと思いますが、クレーン車から撮ったおおよその眺望予想、ワコーレじゃなかったかもしれませんが、日照シミュレーションを見せて貰ったことがあり、とても分かりやすく良かったです

中身の無いシアター見せるより、実際住んだらどんな感じになるのかを見せて欲しいんだけどなぁ

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん
日照シミュレーションはなかったですが、階ごとの眺望は見せてくれましたよ〜。
ほんとシアターは意味ないですね…

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん

眺望見せて貰えるんですね
知らせてくれてありがとうございます
次回お願いしてきます

グーグルマップで見てみたら、マンション付近に阪神本社ビルの影が掛かっていたので、何階から日陰にならないのか知りたいです
南向きでも日陰じゃ意味ないですからねぇ

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん

全部の階ではなかったと思いますがぜひぜひ！！

え？！影かかちゃうんですか？？
あのビルさえなければ見晴らしいいのに残念ですよね。
この前マンションギャラリーに行った時に、夕方だったんですがちょうど南西角にギャラリーの2階ぐらいまで影ができてました。

[625: 検討板ユーザーさん]

少し前ののだからしたら物凄く高いけど、この物件はお買い得なの？
オリンピック終わるまで待つのが正解なのか、色々ごっちゃになってるわ

[626: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
中古も高いので変わらないのでは？

[627: 通りすがり]

>>626

中古も高いですが、新築に比べ売却時の損が小さく出来ます。
新築から20年目までで価値がかなり急激に落ち、その後下落率はゆるやかになっていくので。

[628: マンション掲示板さん]

都市部、駅近など一定の条件を満たしていれば、今は10年以内の築浅は価格そんなに落ちないでしょ
新築価格も今がピークとしても1割は落ちない
だったら10年住んでも築浅で売れる新築の方が良いというのが自分の考え

中古検討されてる方は20年以上前のお古物件検討してるのかね
売却や資産価値考えないならありかもしれないけど、築浅で良い物件を求めるなら新築も中古も変わんないよ

[629: 118]

>>628 マンション掲示板さん

買うのは、新築時より価格が上がっている物件です
こちらの新築が買えるような、又はそれ以上のお値段のやつですねぇ

中古を新築以上の値段で買うのは心理的抵抗を感じがちですが、結局売却損が少なく済むのはこちらです

不動産投資をされてる方の多くは、中古を買われてますしね

まぁ考えて方は人それぞれという事で

[630: マンション検討中さん]

こちらの物件、横長リビングばかりで縦長リビングの数が少なすぎます！

横長リビングの73平米は縦に3列あり、かつ同じく横長リビングの74平米の部屋もあるのだから、せめて73平米の部屋の一つは縦長リビングにして欲しかった…

70平米では狭すぎますし、どうしても縦長に拘る（今横長リビングで不便なので）我が家は、この物件諦めざるをえません

皆さんはそこまで縦横に拘りは無いのでしょうか？

[631: 匿名さん]

横長リビングの方が好き。
https://www.roomco.jp/know-hows/kaguhaichi-yokonaga.html