ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[521: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
ありがとうございます。やはり、南向きではないのですね。
南向きは4600万円からですか。。。
駅前ですし、それぐらいのお値段はしますよね。
間取りは、みなさんいまいちだとおっしゃってますね。
また一度、モデルルームに行ってみます。

[522: マンション検討中さん]

西向きの3LDKで4,300万台からは確かに安いですね。
リバーの西向きの3LDKと変わらないので、駅からの距離を考えると、一気にジオに流れるんじゃないですか。
ただ、南向きのジオは高いと思います。

ジオとリバーで比較している人は多いので、選択のメリット、デメリットを整理していきたいですね。

[523: 匿名さん]

冬場は南側でも洗濯物は乾かないんだけどね。
西側って西日を気にすることが多いけど、冬の朝が暗いってのはメンタル的にダメージあるよ。冬場は南側でもうす暗いし。

[524: マンション検討中さん]

西って向かいのマンションとバリバリ見合いですやん

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
まあそれは大阪市内の中心近くなら仕方ないかと。最近はタワマンでもお見合いがあるくらいですから。

[526: 匿名さん]

南向きは4,600万台からで、高層階は5,000万台超えでしたね。
安いのは西向きで、南向きはやはり高いです。

ジオの販売戦略としては、西向きを少し安くして、販売の勢いを付けたいのでしょうか？
西向きはリバーの価格は変わりませんしね・・・。

[527: 匿名さん]

帰宅したので、情報まで。
南 B棟
角88m2 2階 6300台 18階 6900台
75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
73m2 3ldk 二階 4700台
角 82m2 二階 5300台
南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
ほんとですね。第二の南は安めでしたが、第三はジオと変わらなくなってますね。
管理費がどうかですね。

駐車場は、二階自走なら同じくらいなんで、益々ジオが良く見えてしまいます。

ただ、環境はリバーのほうが少し静かかなー

[529: 販売担当]

>>525 匿名さん
野田は市内の中心ではない笑

[530: 匿名さん]

>>528　匿名さん

南向きの3LDK/70㎡で比較すると、ジオは4,600万台（3階）～4,700万台（6階）～
4,800万台（11階）～5,000万台（18階）。

リバーは4,500万台（3階）～4,600万台（11階）～4,700万台（18階）。

ざっくりと言えば、100万～300万の開き。
これを駅からの距離（4分、7分）、デべのブランド、駐車場、管理費等でどう判断するか。
かなり迷う人が出てくるのではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ほんとですね。
設備、無料オプション含めると、ジオはなかなか頑張ってますね。
DとE棟になるともっと高くなるんで、今がおすすめかも。
西向きも道路まで距離あるし、けして悪くないです。

[532: 匿名さん]

>>529 販売担当さん
525には中心ではなく中心近くって書いてあるよ。

[533: マンション検討中さん]

すみません、1番駅に近いのはどの棟ですか？

[534: 匿名さん]

>>533マンション検討中さん

エントランスの関係で、A棟かB棟です。

[535: 販売担当]

>>532 匿名さん
野田に住みたくはない

[536: ご近所さん]

野田阪神はめちゃくちゃ便利です。
JR野田とは違います。

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

ありがとうございます！

[538: 住民板ユーザーさん1]

勢いをつけたい1期比較でリバーと500万円の価格差ですね。
ジオもだんだん値上げするのかな。
早めに買うのがお得ですね。

[539: 匿名さん]

プロジェクト発表会がホテルで数回に渡り開催されるなど、
かなりお金をかけているようですがジオシリーズは毎回このような
催しが開催されているのですか？
一般的にはモデルルームでの説明会に留まりそうですよね？
売主側がこの物件に特別力を入れているのでしょうか。

[540: 匿名さん]

プロジェクト発表会は意味ないと思います。モデルルームでの説明会は十分です。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
阪神本社があったんで、力は入れてると思います。
普段どうしてるかは、わからないですが、説明会のおかけで色々見えました。いい部屋を買う人には優先になるんで良いと思いますよ。

[542: マンション検討中さん]

〉プロジェクト発表会がホテルで数回に渡り開催されるなど、

案内は来ていませんでしたが、どういう方に案内が行ってるのでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

マンション用地北側の商業施設は何が出来るのでしょうか？

土地の所有権は阪神電鉄で、「阪神・野田駅前新都市開発プロジェクト」として、
マンションと合わせ一体開発されるとHPに載っています。
社長は「開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅からつながる一体的な開発」
と言っていますので、駅⇒ウィステ⇒公園⇒マンション⇒商業施設を一体的に開発
すると理解できます。

ウィステ（イオン野田阪神店）の存置が前提になっていれば、商業施設はイオンモール
は考えにくいですが、何が出来ますかね？

[544: ジオ購入するぞさん]

野田阪神ドーム球場でしょう。毎日六甲おろしの大合唱でハッピーです。まあリバーの奴らには入場料2万円ほど取りましょうか。これはうちらの商業施設ですから。

[545: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
事前に資料請求したら、連絡ありました。

[546: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
まだ、どこに貸し出すかも決まってないらしいので、全くわからないですね。
専門店街ならよいのにとは思ってます。

[547: 匿名さん]

>>546匿名さん
出来ればモールのようなものにして、スーパーも入って欲しいですね。
いつ頃分かるんでしょうか。

[548: 買い替え検討中さん]

大阪に土地勘がないので、先週、現地を見に行ってきました。地下鉄「野田阪神」駅、徒歩3分とかいてますが、階段ですよね。エレベーターもしくは、エスカレーターがある駅出口までは、徒歩何分くらいかかるか教えてもらえないでしょうか。何番出口かもわかれば知りたいです。その他、東西線、阪神本線の駅についてもご存じの方、情報おねがいします。

[549: 匿名さん]

>>548 買い替え検討中さん
http://www.kotsu.city.osaka.lg.jp/station-guide/S/s11/

野田阪神の構内図です。

[550: マンション検討中さん]

>>548 買い替え検討中さん

エレベーターは2ヶ所あります。
阪神電車の野田駅の南側と、東西線の海老江駅の一番北側の出口のところ。
どちらも徒歩5分くらいじゃないでしょうか。

[551: マンション検討中さん]

いよいよ販売開始で大盛況ですね。良い部屋はすぐにでもなくなりそうです。

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
こういうコメントは絶対に検討中の人は書かないよね。
しらけるから辞めてほしい。

[553: マンション検討中さん]

空き地は工場や配送センターなんてできないですよね？

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
商業施設の計画で中期経営計画がだされてるんで、まず変わることはないでしょう。

[555: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
そうですね。
すぐになくなっていきますね。
営業マンもうまく煽りますからね。
仕事ですから！

[556: マンション検討中さん]

モデルルームでは、部屋や間取り、金額、申し込み期限の話(要は買わせる話)ばっかりで、マンション自体の構造や安全性のことについては全くふれられなかったんですがそんなもんですか？
野田阪神のあまり意味のないイメージ映像(ほとんど梅田)ばっかりで、肝心のマンションの事は未定ばっかり。早く売り切りたいとゆうことですか？

[557: 匿名]

>>556 マンション検討中さん
構造や安全性が気になるなら質問したらよい。

早く売り切りたいということですか？ってここで聞いてもしょうがない。それこそ販売員に聞いたらよい。

[558: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方は商業施設について、何か説明がありましたか？
地元近隣住民では、イオンとの噂みたいですが。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
どこに売るかも決まってないから、何ができるかも決まってないそうです。

[560: 匿名さん]

推測にすぎませんが、売却先は決まっているものの、契約締結がまだではないですか？
だから、公表出来ないのでは？

商業施設はイオンはどうですかね。
駅前にスーパーのありますし、コーヨーもイオン系列ですから。
あまりにも、系列関係が近接し過ぎます。

[561: マンション検討中さん]

今モデルルームに行くと、優先で部屋を抑えられますか？

実際に売り出される来月にモデルルーム訪問したいのですが、もし先に部屋を抑えられるのであれば、今月中に行こうと思います

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん
営業マンは、決まってないと言ってたんで、決まってないんだろうと思ってます。
と言うより、それ以上は公になってないんでしょうね。

[563: マンション検討中さん]

リバーもジオも商業施設を織り込んで、価格を設定して、販売していますので、早く概要だけでも公表して欲しいです。

特に、ジオは阪神電鉄が一体開発するとして、マンションの売主ともなっていますので、これで期待外れな商業施設であれば、騙されたと騒ぐ人も出てくるんじゃないですか。

[564: マンション検討中さん]

近くの海老江上一児童遊園は、キャッチボールなどできるところでしょうか？

[565: 周辺住民さん]

>>518さん
ちょっと前の投稿なのでご覧になっているか分からないですが、
西向きマンション住みの近隣住民です。
わが家は現在遮るものがない西向き。確かに西日は暑いのですが毎日でもないし
カーテンで対策可能だと思うし、洗濯物はよく乾くし夕日は綺麗だし(笑)
朝も暗くないですし、悪いとこなんてあまり感じてないです。まぁベランダにゴミは置いておけないですけど。
あと、子供がいるので制作を飾ってますが、日焼けで色褪せてしまいました(笑)

ただジオ福島野田の西向きは道路に面しているので、排気ガスと騒音ですかね。
昔賃貸で東向きの道路に面した物件を見学に行ったら、ベランダはちょっと汚れが…
けっこう舞い上げるんだな、と思いましたよ。たしか8Ｆぐらいだったのですが。
(道路からそれなりに距離もあったハズなのですが。)
ご近所の方が、｢そんなに交通量が多いわけではないけど、自動車の騒音と排気ガスは結構スゴイ｣ってぼやいていらっしゃいました。
(この理由からリバーの南向きも除外しました…)

[566: 匿名さん]

>>565 周辺住民さん
町中に住むと、大なり小なり排気ガスの影響はあるでしょうね。
そもそも、家のこと以前に普段の外での生活時間が長く、排気ガスを吸ってるんで、自宅に極端にはこだわらないようにしてます。

高層階まで届くと言うことは低層なら更に奥まで届いてるということですし。

ただ、騒音は住んでみないとわからないですね。騒音嫌なら、北摂のほうがよさそうです。

[567: 検討中です。]

>>558 マンション検討中さん
モデルルーム見学に行き商業施設は何ですか？と聞きましたが、まだ解らないとの事です。ヤマダ電器やコーナンなどかもね。

[568: 匿名さん]

>>567 検討中です。さん
ヤマダ電機は近くにあるけど、来るなら便利ですね。
阪神が一括管理するなら、統一感のある商業施設にしてほしいものです。
ジオでシェアリングするんで、ホームセンターや家電量販店、ニトリなど家族向けでしょうかね

[569: マンション検討中さん]

土壌汚染対策ってどの程度行われているでしょうか？
１階庭付きは論外として、２階以上でも影響はあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
影響はないです。
気にする必要もないです。
影響がでたとしても、他界するころじゃないでしょうかね。

[571: 通りすがりさん]

>>569 マンション検討中さん　
土の入れ替えはやっているか営業さんに確認すべきですね。
大日本住友製薬の跡地ですから、きちんと説明を受けた方がいいです。

リバーではアスベスト対策で工期が遅れたみたいですから、この点も聞いた方がいいです。

[572: マンション検討中さん]

ジオだから高いものだと思ってたら、そんなに高くないんですね。
まぁ高いのは高いんですけど。

[573: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん　

具体的な金額を教えていただけませんか？
リバーと比較検討しようと考えています。


　

[574: マンション検討中さん]

電話したら教えてくれますよ
少しは自分で調べましょうね

[575: マンション検討中さん]

>>571 通りすがりさん

とても大切なことですね。まず土壌汚染があったのか。あるならどこの場所で、何メートル掘って入れ替えたのか詳細迄確認する必要があります。それがきちんと書類などで入れ替えが提示できるなら信頼できると思います。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
一般の世の中には、法律、条例があります。
土壌汚染があるなら、まず建築は認められません。ですので、何メートル掘ったかなど、素人が聞いても無意味かと。

ただ、買う前にちゃんと処置してるかの確認はするべきでしょう。それは、万が一を考えて、デベロッパーに担保をとるためで、実際影響があることを確認するためではないです。

そんな心配するなら、北摂の綺麗な空気の中で生活するべきでしょうね。

[577: 検討板ユーザーさん]

横の空き地はイ○ミヤですよ、イオンとガチです

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん
土壌汚染の話かと思ってたら最後が空気で？？？となった。

[579: マンション検討中さん]

北側の商業施設には大型スーパーが入ってほしいです。
他には、ファミレス、ユニクロ、百均とかですね。

[580: マンション検討中さん]

北摂も岸辺駅前にローレルスクエアと複合商業施設と国立循環器病医療センターなどが一体となった街ができる様ですね。3500万70m2からの様です。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

[581: マンション検討中さん]

摂津市は興味ないな

[582: マンション検討中さん]

近くに大型スーパー欲しいですよね
沢山の店舗の入ったフードコートや、買ったものをすぐ食べれるイートインスペースなど充実して欲しい

ニトリとかコーナンとか、滅多に使わない施設は勘弁して欲しいけど、どうなるかなぁ

[583: 匿名さん]

>>578 匿名さん
失礼しました。
土壌汚染のない場所としてかかせてもらいました。

[584: マンション検討中さん]

阪急オアシスが来たらいいなぁ。

[585: 通りすがり]

商業施設と公表されている以上、普通は大型スーパーは入ると思います。
敷地は15,000㎡ありますしね。

ただ、イオン系はないです。

[586: マンション検討中さん]

コーナンはすぐ近くにあるので入らないでしょう。

[587: 匿名さん]

家電販売もヤマダ電気が近くにあるから、入らないでしょう。

[588: 住民板ユーザーさん1]

ニトリ、コーナン、東京インテリアなど普段ないもんがええですね。郊外まで買いにいくの面倒だし。
恐らく、専門店街だろうとは想像してますが。

[589: マンション検討中さん]

毎日利用する大型スーパーは、しっかりしたところが入ってほしい。
近隣の状況からは、阪急オアシス、イズミヤかな？

[590: 匿名さん]

阪急オアシスって福島駅周辺に出来る予定ですね。ちょっと近いから可能性は低そうですね。

[591: 匿名さん]

スーパー玉出ができるんじゃないんですか？

[592: 通りすがりさん]

>>591 匿名さん

魅力的な街づくりを目指している地主の阪神電鉄が契約をするわけがない。

[593: マンション検討中さん]

万代、KOHYO、ライフ、イトーヨーカドーなどなど一体何が来るのか…

ジオとリバーで一気に人が増えるのだから、
とにかく大きなスーパー入れてくれないと困ります
ダイコク等の大きいドラッグストアも欲しい

ショッピングや映画は梅田まで出るから、下手な専門店は作らないで、地域住民が必要とする施設にしてほしいですね

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

近所にないのはイトーヨーカドーですかね。
阿倍野にはありますが、キタにはないので、来てほしいです。
ドラッグストアもニーズは高いと思います。

[595: 匿名さん]

>>585 通りすがりさん
イオン系はなぜないの？

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

駅前のウィステにイオンのスーパーが入っているからじゃないですか。
ジオのHPでも残るとなっていますし。

[597: 匿名さん]

>>596 マンション検討中さん
ほなコーヨーはイオン系だから無いか。

[598: マンション検討中さん]

コーヨーも近くにありますしね。

[599: 匿名さん]

私はイオン系列の可能性もあると思ってます。
まず、スーパー目線では最高の立地です。
顧客を食い合ってしまうという考え方もありますが、近くにあると物流の面でメリットありますし、別のスーパーが入ると逆に顧客を取られてしまう可能性が出てきます。
全てイオン系だと値下げ競争も必要ないですしね。
住民からすると、競争してもらうために、別の系列が来て欲しいところですが。

[600: マンション検討中さん]

ここかいます

[601: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
コーヨー、ウエイスティあるから、オアシスですかね？

[602: 匿名さん]

商業施設はイオンのドミナント戦略によりイオン系のいずれかの形態での出店のようですよね。
近隣にウィステもありますし、イオンモールのような大型出店はないでしょう。

[603: 検討板ユーザーさん]

70ヘーベーだとどの部屋割りが人気ですかね？

[604: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきたんですが、内装のグレードが想像よりかなり低くてショックでした…

特に、70平米の方の、廊下から脱衣所に入るドアが小さく狭いです
これまで10箇所位モデルルーム見てきてますが、一番小さく感じました

土地代が高いから仕方ないのでしょうが、かつて見たジオ天六ツインタワーの仕様がめちゃくちゃ良かっただけにショックです

それでも立地等いいですから、とても人気があると思います
購入はしますが、モヤモヤした気持ちでいっぱいです…

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

確かに。
しかも引き戸やったらまだマシやのに脱衣所の方に開くドアやから余計に狭く感じますね。

[606: 604]

>>605

ですよね…
洗濯物を干しに行く時に、ドアノブにぶつかって通り抜けにくいと思います

広い部屋ならマシかと思って聞いてみましたが、広い部屋でもドアサイズは同じと言われ非常にショックです

大勢の方がモデルルームに来られていて人気はあるんでしょうが、部屋の中の移動も、エントランスからの導線も悪く、暮らしにくそうです

[607: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
間取りや価格は概ね許容範囲、または好印象でした。
ただ、管理人が24時間駐在じゃない、ゲストハウスたった1部屋、カーシェアがたった2台など、これだけの世帯の大規模マンションなのに、足りるの？って思う所もありました。
管理人やカーシェアは管理組合で変えれる事だと思うので、将来変わる事を期待ですね。

[608: マンション検討中さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_kohyo/cmsfiles/contents/00...
もし商業施設内に保育所ができるなら、
条例で検討されている優先入所も検討されるんでしょうかね。
早く詳細出て欲しいですね。

[609: 検討板ユーザーさん]

ゲストルームとシェアについてしょぼくていいんで、管理費安くして欲しいな

[610: 周辺住民さん]

モデルルームできてるなぁ、と思ってたらもうOPENしてるんですね！！

隣の商業施設は枚方T-SITEみたいのが出来ればいいのに～。
数年前に阪神野田駅にあった小さいユニクロがなくなっちゃったんで、ユニクロかしまむらなんかもあるといいなぁと思ってます。

>>605さん
引き戸じゃない、という書き込みにビックリしています。
公式サイトのAとHaの間取り図では、引き戸に見えるのですが…

[611: 名無しさん]

施工が長谷工だからな
コストカットマンションになるのは当然

[612: 匿名さん]

かなり仕様が低いのと、あとインポールが酷いのが気になりました

C棟の東側の角部屋の値段が分かる方いたら教えて下さい
もともとは74平米の購入を考えていて、そちらは価格をメモしてきたんですが、帰宅後使いにくい間取りと考え直し今は角部屋が気になってます

でも角部屋は高いからうちには無理かなぁ

[613: 検討板ユーザーさん]

5300万から
仕様がしょぼいよね

[614: 検討板ユーザーさん]

長谷工って本間にだめよな

[615: 口コミ知りたいさん]

>614

ダメなのは長谷工でなくってジオね。
ジオがこれくらいの金額でこんな仕様でって希望を出してそれに対応できる会社が長谷工だったってだけだから。
長谷工は郊外の格安物件からザ・キタハマまで金額に応じてどんな仕様でも作ってしまう日本で唯一のカメレオン会社です。
ここもそうだけどデベがコストカット仕様にすると手を上げられるのが長谷工だけになっちゃうって言うのは最近のマンション事情ですが。

[616: 匿名さん]

>>613 検討板ユーザーさん

ごめんなさい
勘違いしてました

B棟のLaタイプ、81.6平米のをご存知なら教えて下さい

でも高さの低いC棟のPタイプ70.2平米でも、角部屋だと5200万もするんですね
ならB棟角なんて全く手が出なさそう…

野田ジオは、殆どの間取りで柱のめり込みが酷いので、70平米台ではかなり家具の配置が大変そうです…

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
大きな買い物ですから納得のいくものを買いましょう。
リバーガーデンもありますよ。

[618: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
リバーは、南向きが大通りに面しているので対象外でした

百店満点の物は無いと分かってるんですが、高い買い物なだけに、色々と気になっちゃいますね

マンションを買うのはこれで3度目なんですが、過去2回に比べ、この時期に新築マンションを買うとかなり売却損が出そうです

今回は、初の中古購入に切り替えることにしました

[619: 検討中]

>>605 匿名さん

私もジオ天六ツインと悩んでいます。
周囲の環境等考えるとやっぱりジオ野田かなぁ〜。

[620: 匿名さん]

ジオ天六ツインもうすぐ完売。残り30戸ぐらい。