ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5201: マンション検討中さん]

私は真相を知りませんが、通常マンション購入する際は引渡しまでに幾つかイベントをこなさないといけません。契約会、オプション説明会（この時期はもうない？）、引渡し会、
モデルルームも閉鎖しているみたいですからある程度時期を揃えて合同で実施しておかないと、個別に開催出来ないんじゃないですか・・。そういう意味では決算云々よりも時期揃えで4月なのかと。両方あるかもしれませんけどね。

[5202: マンション検討中さん]

待てないなら他の物件を検討されたらどうでしょうか。。

[5203: 匿名さん]

イオンができるのは、生活していく上で、とても便利にはなっていくと思います。
早めに住みたいって言う人もおられたと思うのですが、なかなか難しいですね。
少し前にネットニュースで、売上の調整のために大手の不動産のマンションは入居ができない的なものが
出ていたのを見て、こちらもそのようなことをしているのかな、と感じました。

[5204: マンション検討中さん]

あと南向き５０平米が３戸だけです。

[5205: 匿名さん]

こちらで度々入居時期について話題に出ていたので遡りましたが
引き渡し開始が来年4月になっているんですね。
メリットとしては時間をかけて抜かり無く引っ越しの準備ができる、
デメリットとしては賃貸の方は4月までのコストがかかる程度かな？
それ以外に何かありますでしょうか？

[5206: マンション検討中さん]

住人版のぞいてみれば分かるけど、このマンションヤバめの住人多いから検討するなら慎重に。

[5207: 名無し]

>>5206 マンション検討中さん
それは貴殿の書き込みでしょうが^_^;

[5208: eマンションさん]

ここは高級路線ではないからね。営業担当もハッキリ言ってたけど

[5209: 匿名さん]

ここだと3路線つかえるし、どの駅もすごく近くだし
普通に暮らしていく上でとても便利なのは大きいと思います。
どの路線も通勤に使いやすいものなのも大きいです

今販売されている１LDKが1戸ありますが
それで販売っておしまいなんですか？それともまだなるのですか？
総戸数自体はとてもあるマンションですけど。

[5210: 匿名さん]

登記完了のお知らせがきたので、登記事項証明書を発行しようとしたら、まだ手続き中とのことでした。どういうことなのでしょうか

[5211: 匿名さん]

公式ホームページにはいよいよラスト1邸！のような煽り文句が全く出ておらず、
静かに販売されているのでまだ未販売の住戸があるかと思いましたが、
レポートページの2019年11月24日時点で販売住戸は最終3邸、
ご成約戸数560戸超となっているので、残りはこちらの1戸のみなんでしょうね。

[5212: 住民板ユーザーさん3]

完売しました。
管理人さま、検討版の閉鎖をお願い致します。

[5213: マンション検討中さん]

何とか売れてよかったですね。
ただ、住民の民度が問題になってますね。

[5214: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん

みたいですね。
マンションのイメージ的にはここを閉鎖するついでに住民板も閉鎖してほしい。無理なんだけど。

[5215: 検討板ユーザーさん]

600万乗っけて転売

[5216: 匿名さん]

>>5215 検討板ユーザーさん

それってほとんど儲けがないような。
転売メリットはあまりないといたいのかな？

[5217: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
複数路線と言えども駅がショボい。
路線もどちらかと言えばマイナーだけど。

[5218: 検討板ユーザーさん]

控除使えば？仲介手数料120万くらいに抑えればまあまあ儲かる

[5219: 匿名さん]

検討板閉鎖お願いします。
住民板も閉鎖してほしいですね。

[5220: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628715/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。