ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5151: 住民板ユーザーさん5]

>>5150 マンション検討中さん
マンション営業に詐欺まがいがいないとでも思ってるんですか？

[5152: 匿名さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん

千三つ屋ですね。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん
そういう会社の物件を検討することがないので。

[5154: 評判気になるさん]

淀川氾濫が怖くて

[5155: 匿名さん]

>>5154 評判気になるさん
なら対象外のこのスレになんでいるの？
他のスレに行けばいいのにね

[5156: 通りがかりさん]

水害リスクはあるよ。

まあ、それ言い出したら市内に物件買えないけど。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[5157: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん

水害リスクのないエリアは市内にないのですか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

ないない、岐阜とかにいけば？

[5159: 住民]

水害怖いってよく見かけるけど
水害被ったら又新しいの買ったらええやん
タワマン程お高く無いし
板状はコスパいいよ

大阪市内の大半は水害エリアなんだし
そのへんは割り切ってる
うちは10年おきにマンション買い替えしてるよ

[5160: 匿名さん]

命あっての買い換えなので、安易に買い換えればいいという提案はいかがなものかな。

[5161: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

谷町、夕陽丘あたりは水害リスクはほぼありません
その分、お値段もお高いですが。。。

[5162: 通りがかりさん]

この話し、何十回目ですか。ネタないの？

[5163: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

長良川

[5164: 住民]

>>5160 匿名さん
低層階買わなきゃええやん

梅田で働いてるけど
職場界隈も浸水対象エリアだし
しゃーないと思ってるわ

物件価値ゼロになっても
新しく新築買えるゆとりをもって買っといたら
そないに心配せんでもええ思うんやけどね

[5165: 匿名さん]

>>5164 住民さん

物件価値ゼロになるんですか？

[5166: マンション検討中さん]

>>5164 住民さん
高層階買って自分の部屋は無事でも、下の街が浸水したら意味ないのでは？

インフラ麻痺するでしょうし。

[5167: 匿名さん]

>>5164 住民さん

ほな低層階を買った人はどうしたらいいんだ？
通勤はボートで

[5168: 名無しさん]

もうツマラナイからやめよう。
1人何役、お疲れ様。

[5169: 通りがかりさん]

災害にあわず平和に暮らせますように…

[5170: 名無しさん]

>>5167 匿名さん
低層だと、被害あったときに諦めたらいいかと

[5171: 住民]

>>5166 マンション検討中さん
その場合、大阪市内中心部にある大半の職場も
浸水してるやろ？
浸水の可能性があるから
中心地では働きませんて言うん？
それとも浸水しない僻地で働いてるのか？
なら僻地マンションスレに行った方がええで
なんでここにおるんかよう分からんわ

[5172: 匿名さん]

中央区らへん以外の中心部も浸水するが、福島区も浸水してるのは事実。

どっちにせよ、そういう時は大阪崩壊してる気がします。

ただ、マンションの一階二階部分には水の流入が考えられるので復旧にはどちらにせよ時間と経費がかかるのが淀川近辺。

[5173: 匿名さん]

>>5171 住民さん

豪雨で職場が浸水しそうなのに働くのか？どんなブラック企業なんだよ。普通は自宅待機でしょ。

[5174: 住民]

>>5173 匿名さん
浸水が怖いなら、浸水しそうな職場では働かないとなるはずやのに
マンションだけに対して浸水怖いと言ってるから
それは変やろって話やん
話の論点ずらしてますやん

[5175: 住民板ユーザーさん5]

身の危険を感じるから怖いのか、物件の資産価値が下がるから怖いって言ってるかは、読み解けない。
前者なら水害のない地域、職場を選ぶと思うけど、後者ならマンションに対してのみの話になってもおかしくはない。

と思いました。

[5176: 匿名さん]

職場が浸水しそうなら、安全な自宅でおとなしくしとけばいいだけのような気がします。
そんな日にわざわざ出勤しませんよね？

[5182: 匿名さん]

竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸

ちょっと質問です
このマンションは既に7月に完成してるけど
公式サイトの販売概要だと来年4月引き渡しになってます
5棟ある中でまだ完成してない棟があるってことですか？

[5185: 匿名さん]

[No.51747から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5186: マンション検討中さん]

>>5182
5棟全部建っていますよ。
10月以降に購入された方々は4月から引き渡しのようですね。

[5187: 匿名さん]

>>5186 マンション検討中さん

ありがとうございます
理由はなんなんでしょうね？

素人考えでは決算の売上高を来年度に持ち越したいだけでしょうか？
そうだとしたら消費者無視も酷いですね

[5188: 名無し]

>>5187 匿名さん
家買った事無いの？

[5189: 匿名さん]

マンション完成までに購入した500戸以上の人たちは年内に引っ越し予定
(もう大半が完了しているみたいですが)
10月以降に購入した人たちは4月以降に引き渡しというスケジュールみたいですね

[5190: 匿名さん]

>>5188 名無しさん

初めて家買う人をバカにしてるの？

[5191: 名無し]

>>5190 匿名さん
初めて家を買う人をバカにはしてませんよ。誰にでも初めてはありますからね。

そんな事も分からないのかと>>5187に言いたいだけ。引き渡しの前に支払うから決算も関係ないやろ…jk

[5192: マンション検討中さん]

>>5191 名無しさん
馬鹿にしてるでしょ。それが。

[5193: マンション比較中さん]

マンションを初めて買う人を馬鹿にしてるんじゃなくて>>5187を馬鹿にしている、と読み取りました。どうでもいいけど。
福島区内では次に出てくるマンション情報は無いですか。
吉野2丁目の白骨跡地にプレサンスが出来るようですが、会社イメージが良くない。

[5194: 通りがかりさん]

>>5193 マンション比較中さん
鷺州2丁目のコーヨー東側の土地もプレサンスらしいですね。プレサンスは確かに微妙…。

[5195: 匿名さん]

JR福島からすぐのあみだ池に出来るブランズ、気になります。

[5196: マンション検討中さん]

ブランズは北堀江でやらかしてるからなあ。三井や野村とかのが良いなあ。

[5197: マンション検討中さん]

566戸あったのに残すところ1LDK3戸ですか。
販売開始から2年で部屋によっては20%弱価格上がってるのに凄いね。
メガグラも販売好調だしどこまで相場上がるんかね。

[5198: 通りがかり]

>>5197 マンション検討中さん
どの部屋が20パーも値上げしたんですか？
転売目的で購入し、高値で売りに出してる人居るけど
買い手が付かなきゃ意味無いよ

[5199: 通りすがりさん]

>>5191 名無しさん

5187さんは、合ってると思いますけど？
４月引渡しなら、来期に売上持ち越しだと。引渡し前に払ってるのはあくまでも手付金でしょう。銀行や現金購入でも、売主へ振り込むのは引渡し前日がセオリーかと…

間違いは、あるんで…
あまり、突っ掛かるような言葉じりは
失礼だと思いますよ。。

[5200: 通りがかりさん]

追加ですが、
不動産関係は全てじゃ無いにしろ…
決算期は3月が一般的です。