ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5121: 入居予定さん]

引っ越しラッシュ終わりエレベーター内のサカイの青色傷防止シートがなくなれば　たちまちエレベーター内は　自転車のペダルとスタンドの金属部分が当たり壁が傷だらけになります。。本当に当たる高さに複数の傷によって帯状にえぐれてしまうのです。そもそもエレベーターに乗せてはいけないのなら駐輪場増設するしか解決しないと思います。そうすれば通路に仕方なく置いておられる方の悩みも解決できます。そして直ぐにできることはエレベーター内に傷防止プロテクトシートつける！　お持ちの全ての自転車が駐輪場に綺麗に並ぶ　そんなジオであってほしいです。新築の素敵なマンションなのに傷だらけのエレベーターを毎日使うのは悲しすぎます。

[5122: 住民板ユーザーさん]

>>5121 入居予定さん
自転車乗せていけないなんてことはないですよ。高価な自転車で、部屋にラックをつけて入れる人もいるでしょうし

[5123: マンション掲示板さん]

自転車、エレベーターでぶつけてます。特に子供さん。
カバーなくなったらおそろしい。
子供一人で乗って、一緒に乗った方が注意してましたよ。

[5124: マンション住民さん]

なんでも無傷で使えると思うほうが不思議。
しかし大切に扱う、という気持ちは必要ですけどね。故意は論外。
それを教えてあげられるような大人でありたいと思います。まずは自分が見本になることから

[5125: 匿名さん]

事情がよく飲み込めていませんが、駐輪場は屋内にあるのですか？
物件概要によれば駐輪場の台数は1108台、他にサイクルポート式の駐輪場も
あるようですが、エレベーターを使って駐輪場に移動する必要があるのですか？
そうだとすれば共用部分が傷むでしょうね。

[5126: マンション掲示板さん]

>>5125 匿名さん

駐輪場は屋内にある区画と屋外（屋根あり）の区画があります。
いまのところ1世帯2台までしか駐輪場を借りれないので、
エレベーターに自転車を乗せてる人は自転車を3台以上お持ちの方か
駐輪場の料金を払いたくなくてアルコープに置いたり（規約違反）、
お部屋に入れてる方ですね。

[5127: マンション検討中さん]

>>5126 マンション掲示板さん

自転車専用のエレベーターはあるのでしょうか？

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん

ありませんよ。
私は見たことありませんが、子供の自転車の入れ方がひどくて
エレベーター内であっちこっちにぶつけてるそうです。

[5129: マンコミュファンさん]

ファミリーマンションだと、どこでもそういった事が起きるので仕方ないと思ってます。

投資色が強い小規模マンションだと、単身賃貸の方々の率が上がりますし
ゴミ出しマナーなども悪かったりしますそ。

[5130: 匿名さん]

一戸あたり2台でも足りないんやね。

[5131: 住人]

>>5130 匿名さん
実際停まってる自転車は少ないんですよ。
なので3台目以降は残りの部屋埋まってから抽選とかになるかもですね。

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
二台とはいえ、平置きは各家庭一台のみ
二台目はラック上段しか使えないことになってます
ラックに乗せるのは大変なので
それを嫌って勝手に駐輪したりする人が居てるという状況です

今は管理人も張り紙で警告してるだけだけど
そのうちチェーンかけるかもしれませんね

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん

一部の住民だけなのでしょうが、自由すぎですね。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん
こちらに限らずゴミ捨て、駐輪、騒音問題は
何処のマンションでもよくある事なので
そういうのが嫌な方は
戸建てに住むしか無いでしょうね

[5135: 通りがかりさん]

>>5131 住人さん
とりあえず将来を見越して2台分の枠を押さえて現状1台しか持ってないという家庭もあるでしょうね。ダメらしいですけど。

[5136: 検討板ユーザーさん]

騒音のことは集合住宅ならどこもあります。
ただうちもありますが、11時過ぎてピアノの練習してますね。
主人は朝早く出勤なのでちょっと迷惑だから、管理人にいいました。

なんか真剣に悩んでいる人に対して、中傷とかやめません？
荒らしも相変わらずいますね。
気にしませんけど一緒に住んでるのは嫌ですね。

[5137: マンション検討中さん]

モデルルームに来場したことがあって
D Mに記載の部屋が考えてた予算ピッタリだったから電話してみた。

担当者 来場時に記入した勤務先に変更ありますか？
私 ないです。
担当者 じゃあムリです。

ジオには二度と近づきません笑

[5138: マンション検討中さん]

>>5137 マンション検討中さん
勤務先に変更がある方が無理では？
ローン通りづらいし。
自己資金なし、非正社員等の理由が他にあるんじゃないのかね。

[5139: マンション検討中さん]

無期派遣、世帯年収1800万円、頭金500万円、連帯債務仮審査承認済みです。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンション検討中さん
数字見ると全く問題ないしなんでだろうね。
というか世帯年収多くありませんか？配偶者の方年収1500万程度ありますよね。
残住戸は先着順の1LDK3戸とモデルルーム2戸で、世帯年収での記載ということはモデルルーム3LDKの方ですか。

[5141: マンション検討中]

>>5140 マンション検討中さん
2LDKが良かったんですが、1LDKと3LDKしかないんですよね。
同じ買うならイケメン営業担当者がいいから他所に行きます笑

[5142: 住民板ユーザーさん]

>>5141 マンション検討中さん
具体的なのかと思ったら一気に胡散臭くなりましたね。ローンの比率が分かりませんが、派遣社員が買うと勘違いされているのでは？

[5143: マンション検討中]

>>5142 住民板ユーザーさん
胡散臭いですか。
なるほど、担当者にもそう思われたんですね。
勘違いでもお断りされた以上仕方ありません。
次探しに行ってきまーす。

[5144: マンション検討中さん]

そういうとこやでコミュニケーション取れてへん理由は。

[5145: 住民板ユーザーさん4]

担当者を顔で選ぶとか。
よそ行ってくれて正解。
マンションの民度が落ちる。

[5146: 匿名さん]

>>5145 住民板ユーザーさん4さん

共用廊下を自転車乗った子供が爆走するマンションの民度？

[5147: 住民板ユーザーさん4]

>>5146 匿名さん
まだマシ。

[5148: マンション検討中さん]

人は見かけによるからねえ。
良いスーツをオシャレに着こなして髪型も流行りを取り入れたビジネススタイルで良い時計して綺麗な靴履いてる営業はまず、何でもビシッと解決してみせる。ハズレなし。顔の造りがどうでもカッコよく見える。
ボサボサヨレヨレでさえない系は顔がよくてもイケメンに見えないし、仕事もそれなりの人にしか当たったことないな。

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

詐欺師に引っかかるタイプ

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 匿名さん
マンション営業の話な

[5151: 住民板ユーザーさん5]

>>5150 マンション検討中さん
マンション営業に詐欺まがいがいないとでも思ってるんですか？

[5152: 匿名さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん

千三つ屋ですね。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん
そういう会社の物件を検討することがないので。

[5154: 評判気になるさん]

淀川氾濫が怖くて

[5155: 匿名さん]

>>5154 評判気になるさん
なら対象外のこのスレになんでいるの？
他のスレに行けばいいのにね

[5156: 通りがかりさん]

水害リスクはあるよ。

まあ、それ言い出したら市内に物件買えないけど。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[5157: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん

水害リスクのないエリアは市内にないのですか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

ないない、岐阜とかにいけば？

[5159: 住民]

水害怖いってよく見かけるけど
水害被ったら又新しいの買ったらええやん
タワマン程お高く無いし
板状はコスパいいよ

大阪市内の大半は水害エリアなんだし
そのへんは割り切ってる
うちは10年おきにマンション買い替えしてるよ

[5160: 匿名さん]

命あっての買い換えなので、安易に買い換えればいいという提案はいかがなものかな。

[5161: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

谷町、夕陽丘あたりは水害リスクはほぼありません
その分、お値段もお高いですが。。。

[5162: 通りがかりさん]

この話し、何十回目ですか。ネタないの？

[5163: 匿名さん]

>>5158 匿名さん

長良川

[5164: 住民]

>>5160 匿名さん
低層階買わなきゃええやん

梅田で働いてるけど
職場界隈も浸水対象エリアだし
しゃーないと思ってるわ

物件価値ゼロになっても
新しく新築買えるゆとりをもって買っといたら
そないに心配せんでもええ思うんやけどね

[5165: 匿名さん]

>>5164 住民さん

物件価値ゼロになるんですか？

[5166: マンション検討中さん]

>>5164 住民さん
高層階買って自分の部屋は無事でも、下の街が浸水したら意味ないのでは？

インフラ麻痺するでしょうし。

[5167: 匿名さん]

>>5164 住民さん

ほな低層階を買った人はどうしたらいいんだ？
通勤はボートで

[5168: 名無しさん]

もうツマラナイからやめよう。
1人何役、お疲れ様。

[5169: 通りがかりさん]

災害にあわず平和に暮らせますように…

[5170: 名無しさん]

>>5167 匿名さん
低層だと、被害あったときに諦めたらいいかと