ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[51: 匿名さん]

ただ、天六は阪急、堺筋線の魅力が強い

[52: 匿名さん]

阪神電車は梅田が終点ですが、どこ行っても乗り換えが面倒くさい

[53: 匿名さん]

北梅田駅ができてからどうなるかな？

[54: 通りすがり]

47さん

アプロがやってます。

[55: 匿名さん]

54様へ　誠にありがとうございました。

[56: 名無しさん]

資料きましたね！

[57: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
阪神電車はゴミゴミしてなくて座れるからいいんですよ。
梅田に出る人にはいいと思いますよ。
プラスアルファで地下鉄野田阪神があるのも大きいですね。
本当に野田は住みやすいのでオススメです。

[58: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

ユニハイムエステートのマンションは、
福島のどの辺りにできる予定でしょうか？

[59: 通りすがり]

エンパイアというパチンコ屋の跡地だと思います。

[60: マンション検討中さん]

リバーかジオかで悩んでます。
いくらなんだろう。
価格をはやくだしてほしい。

[61: 匿名さん]

リバーの管理費がかなり安いですね

[62: 匿名さん]

59様　エンパイアというパチンコ屋は福島駅と近いでしょうか？
　　　場所はまだわからない

[63: マンション検討中さん]

裏にできる商業施設って何ですか？

[64: 匿名さん]

イオンモール？現在の駅前のイオンはそのままでしょうか？

[65: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
59さんではないですが、エンパイアビルは福島消防署の北東隣にあるビルです。
正確には福島消防署、旧福島警察署の廃墟、その隣にエンパイアビルという並びです。
駅からの距離で言えば、ジオ福島野田と同じく、駅徒歩5分程度の好立地ではあります。
グーグルなどの地図検索アプリで調べて貰えばすぐにわかると思います。

[66: 通りがかりさん]

海老江一丁目計画ですが、よくあるジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、みたいなありきたりなパターンはやめてほしいですねm(__)m

[67: 匿名さん]

ジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、パターンは便利でしょう

[68: 通りすがり]

ん〜。

Joshin、コーナン、マルハチの組み合わせは無いでしょう（笑）

[69: 匿名さん]

サンマルク、スターバックスみたいなカフェが入ってたらありがたいんですが。
なかなか情報入ってこないですね。

[70: 匿名さん]

ぼくはジョーシン、コーナン、ライフのパターンはありがたいんですが

[71: 匿名さん]

北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

[72: 通りすがり]

ここ、意外に安いのかも。

アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし（俺的にはありえない間取り）アウトポールでもない模様。

高級感は無いですね。

隣の商業施設にはライフでは無く阪急ファミリーストアーが入るのではないでしょうか？

[73: 名無しさん]

公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…
80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと

実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です

[74: 匿名さん]

浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい

[75: 匿名さん]

キッチンは対外の扉がほしい

[76: 匿名さん]

間取り図はもう決まったかな？

[77: 匿名さん]

2パターンの間取りはどちらもよさそうと思ったけど。
ほぼここで決めたいと思ってるので早く値段知りたい。

[78: 匿名さん]

早く値段知りたい。

[79: マンション検討中さん]

もう少し高級感のある外観ならいいのにな〜と思ってしまいます。

[80: マンション検討中さん]

外観、使用設備は落としてきても価格はそれなりに高く、なかなか手が出ないかもしれない。
それでも駅から近く生活しやすいことから、福島区の一戸建てに住んでいる老夫婦には売れるでしょう。
この立地で高級感まで追求すれば、北区のタワマン並みの価格になってしまい、それならタワマン買うわってなる人が増えてしまう。

[81: マンション検討中さん]

阪神野田駅までは、阪神本社前の道路だけでしょうか？ウイステの中を通れる道が新たに出来れば嬉しいですが。

[82: 匿名さん]

モデルﾙｰﾑはいつなるでしょう？

[83: マンション検討中さん]

耐震等級はどうなるんでしょうね

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
現地は見た方がいいよ。阪神本社前の道と、ウイステ東側の細い道がある。
ウイステまでは老人ホームとエスリードがあるから道の新設は出来ない。
5棟あるうちのどこになるかで使う道が決まると思う。

[85: 検討者さん]

今日は駅前で広告配りまくってました！！
マンションギャラリー早く見たいですね〜

[86: 匿名さん]

価格は知りたい

[87: マンション検討中さん]

リバー買った人は焦ってるかな？？
ジオの価格は思ったより安い可能性がありますよね。

[88: マンション検討中さん]

>>87
なんで？

[89: 匿名さん]

80㎡、5000万？

[90: 匿名さん]

ここの周辺は、大きい病院がありますか？

[91: 通りすがり]

関電病院と大阪病院と住友病院がアルヨ。

[92: 検討板ユーザーさん]

梅田距離近、駅近4分で商業ビル隣接で、ジオがリバーより安く売る？？へぇ〜〜〜〜_φ(･_･

[93: 匿名さん]

91様　ありがとうございました。

[94: マンション検討中さん]

ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか？

[95: 匿名さん]

阪急不動産は気を付けた方がいいですよ。ついこの間ジオ千里中央ザレジデンスで悲しい事件がありましたから。

[96: マンション検討中さん]

95さん、
え、どんな事件ですか？
けっこうこのジオを検討しているのですが…。
教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスのページに色々書いております。建築前から隣のマンションと揉めており、隣のマンションと阪急不動産が覚書を結んだのですが、実際に完成した建物が覚書の内容とは違っており、隣のマンションが激怒しておるという話です。
要するに隣のマンションからしたら詐欺的行為。


6082： PF1155 [2017-03-17 22:02:47]
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます

[98: 匿名さん]

本件と関係ないことは書かないでください

[99: 匿名さん]

これって偽装したわけではなかったんじゃないですか？2メートル高く作ったのではなく隣のマンションが2メートル低かったとか？

[100: 匿名さん]

ジオ千里中央ザ・レジデンスと同じか、それよりも高いかだから、
3LDK5000万くらいからって感じかな。