ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5061: eマンションさん]

リバーは850戸もありますし、商業施設はさらに充実してほしいですね。

[5062: 通りがかりさん]

消費税も上がる事だし
最悪テイクアウト専門店でも構わないので
飲食店が沢山欲しいなぁ

[5063: 名無しさん]

>>5050 検討板ユーザーさん
本当の勝ち組は、今の入居者に何かあって1年以内に退去→1000万下がった状態で新古を購入できる人なのでは…？

[5064: マンション検討中さん]

>>5063 名無しさん
訂正です
下→上

[5065: 名無しさん]

>>5064 マンション検討中さん
万博終わればガクッと下がるでしょうね。
鷺洲に別マンションの建設計画何軒かあがってますね。

[5066: 通りがかりさん]

>>5065 名無しさん
マンションは、今後都心の高値継続の物と
郊外の安値の二極化になると言われてるんで
ガクッと下がるのは無理だと思うな
実際、何年も下がる下がると言われつつ
都心は高値継続してるしね

メルカリなんかの影響で
物を所有ことに執着しなくなってきてるので
これからは都心の高値の物件を買うか
高額で借りるかのどっちかになってくと思うよ

[5067: 通りがかりさん]

>>5063 名無しさん
一年で1000万は下がらないよ
よく一日でも住んだら
その時点で価値が暴落するなんて言うけど
実際にはそんなに下がってない
特に築浅駅近中古なんて
欲しがるライバルがたくさん居るからね

マンションの値下がりは
駅からの徒歩時間と比例してて
この場所だと一年につき大体100万下がる事になる
実際、この周辺の築2、30年の中古でも
3000万台で売ってたりするし

凄く下がると思ってるようだけど
一度周辺中古マンションの販売実績について
調べてみた方がいいと思うよ

[5068: 名無しさん]

値段が上がると言っているのは検討中ではなくて、すでに購入した人間が言っているのか？
そうでないなら、買わずに指くわえてこの板眺めている理由を教えてくれ。

[5069: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5070: マンション検討中さん]

都心部、希少だから上がる。その他は下がる。理解できるか？

[5071: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

ここの近隣で上がってるところあります？ないよね。

[5072: 通りがかりさん]

>>5071 匿名さん
と言う事は、価値が下がると思ってるんだよね？
ならこのスレ読む必要も、
ましてや書き込む必要もないよね

であればここに張り付く意味あります？ないよね。

[5073: 匿名さん]

>>5072 通りがかりさん

購入者です。上がればうれしいのですが、本当なのかなと。

[5074: マンション検討中さん]

>>5073 匿名さん
本当です

[5075: 匿名さん]

>>5074 マンション検討中さん

具体例、物件例を教えていただければありがたい。

[5076: 匿名]

>>5075 匿名さん
本当の購入者なら、担当営業に聞けば教えてくれるはず。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075 匿名さん
具体例:我が家が上がった

[5078: 匿名さん]

>>5076 匿名さん

はぐらかされた。

[5079: 匿名さん]

>>5077 マンション検討中さん

信憑性ゼロ

[5080: 名無しさん]

>>5069 検討板ユーザーさん
上がるならここに張り付いていないで購入すればいいのに

[5081: 匿名]

爆上げも無いけど爆下げも無いですよ。
万博決定前に契約組が勝ち組ですよ。

[5082: 住民板ユーザーさん]

誰vs誰の戦い？
皆さん損得勘定だけで考えていたら明るい生活送れないっすよ。当たるも八卦当たらぬも八卦、上がるかもしれないし下がるかもしれない。

[5083: 名無しさん]

勝ち組とか余計な思考を書き込んじゃうから荒れるんだよね。
実際居住するかは別として、一部必死な購入者がいる物件だな。

[5084: 名無しさん]

>>5083 名無しさん

現実万博決まるか決まらないかの筋目で不動産価格やら勢いが違ったのでは？のんびり構えてたら本町や大淀梅田の単価になったのででは？
勇気を出した人達が安く好きなお部屋を買えたのだから勝ち組ではないかな。勝ち組と言う表現がダメなのなら賢者組かな。

[5085: 匿名さん]

>>5084 名無しさん

賢者とか言い出すと荒れるで。
そもそも賢者は水没するとこ買わないだろうし。

[5086: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[5087: 名無しさん]

>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

[5088: 名無しさん]

>>5085 匿名さん

じゃ　運が良い組だ。

[5089: 名無しさん]

>>5085 匿名さん

喜び組か(笑)

[5090: マンション検討中さん]

実際のところ、一期購入に比べて
それ以降は上がってるの？

AB棟とDE棟は丁度反転した間取りだけど
同じ階、広さで比較してどうなのか知ってる人居ます？

[5091: 匿名さん]

こちらの「ジオ福島野田 The Marks」はタワマンでもなければ、直結立地でもないし、まして竣工前に完売も出来ないようなんだから、普通に周りの中古マンションと同じく徐々に価値は下がりますよ。それこそ今後、新しいマンションの計画がでれば、特筆すべき特徴の無いマンションからは世間の目はすぐにそちらに向くと思われます。

[5092: 名無しさん]

なんか、2日前から連続投稿が凄まじいですね。
目的はわかりませんが、お疲れ様です。

[5094: マンション検討中さん]

[No.5093と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[5095: 入居予定さん]

1期に購入しました。
その後、何度が訪問して価格を見せてもらう機会がありましたが、この2年で値上がりしていました。1期に販売されたB棟が南向きでエントランスにも近いですが(価値が高いと考えられる？)、1期以降に販売されたDE棟のほうが高かったです。
また、この2年で地価自体が値上がりしていることもあり、来年春ごろに再度販売されるときはさらに値段が上がる可能性があるということも営業の方がおっしゃっていました。

[5096: 匿名さん]

だ、そうだ

値下がり期待してる人は
中古が出てくるの待つしか無いんじゃないのかな？
ただ大半が実需で買ってるので
売りは出にくいと思うよ

また、賃貸にすでに何件か出てるけど
こちらも家賃が高いので
引越しせざるをえなくなった実需層も
売らずに賃貸にまわす事も考えられるね

[5097: 匿名さん]

>>5092 名無しさん
凄まじい連続投稿ってこれのこと？

5087 名無しさん
>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

5088 名無しさん
>>5085 匿名さん
じゃ　運が良い組だ。

5089 名無しさん
>>5085 匿名さん
喜び組か(笑)

[5098: マンション検討中さん]

ここは値上がりするよ、誰でも分ってること

[5099: 名無しさん]

投資目的ならこの辺りならシングル狙いですもんね。
実需に関しては住んでみないと分かりませんしね。
購入された方は上下左右が良い人だったら良いですね。

未だ検討組は、入居が落ち着いてからの見学で酷いお隣さんは判断つくだろうから、値段はともかく、それはそれで賢明なのかなと。

[5100: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

胡散臭い投資のセールスマンみたいなこと言わないの。

[5101: 匿名さん]

販売価格が上がるってことだよね？資産価値が上がるってことじゃないんだよね？？

それにしてもココに関わらず、最近はアチコチで1期以降に価格を上げる販売会社が増えてるよねー。

[5102: 匿名さん]

引っ越し始まりましたが
わかっていたとはいえD棟やはり少し遠いな

あと福島区ってカメムシ多いの！？
共用部分にまあまあいてビビった

駅も近いしお店も多いし便利です

[5103: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
一期で売れたらもうちょっと上げても売れるんじゃないという考えなんでしょうね

[5104: 匿名さん]

東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。

[5105: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ上町台地へ。いつ起こるか解らない水害怖いからね。

[5106: 匿名さん]

>>5105 住民板ユーザーさん1さん

https://m.imgur.com/F0Xrtaj

[5107: マンション検討中さん]

>>5106 匿名さん
ここだけに粘着するんでなく、危険性訴えるなら淀川挟んで反対側の新築マンションにも情報提供してきてあげて下さい。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
これ、武蔵小杉のタワマンの話ですよね
何がいいたいのかな？

水害が心配なら、郊外の山の中の
水害の心配が無い所を
購入したら良いと思いますよ
ご自分の懐具合にあった物件スレに
行かれて下さいね

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

大阪市内には上町台地という水害の心配がないエリアがありましてね、郊外に行く必要はないわけですわ。
ただ懐具合的にはここより高額なので悩ましいところです。

[5110: 匿名]

>>5108 匿名さん
山の中は土砂崩れ・道路寸断リスクあり。

[5111: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

武蔵小杉の浸水は多摩川氾濫ではなく下水がオーバーフローした内水氾濫のようです

[5112: 匿名]

>>5111 匿名さん
まあ台地よりも河川沿いの低地の方が内水氾濫リスクも高いわけですが
https://www.gsi.go.jp/common/000200383.pdf
福島区の災害ハザードマップで見てもここは0.3mまででギリセーフなのでは無いでしょうか。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
ここは電気室は何階に配置されているのでしょうか？

[5113: 通りがかりさん]

結局氾濫する際は、淀川区側に流れるようになっているのでね、なんとも。

[5114: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html
浸水リスクを甘くみてはいけないとは思いますが、風評被害による価値が下がることの方が心配。

[5115: 匿名さん]

>>5113 通りがかりさん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
淀川氾濫の時は、このあたりは3mから5mの浸水のようですが、なんとも。

[5116: マンション検討中さん]

>>5115 匿名さん
いずれにしても今回の関東の災害を教訓に対処、対策する良い機会では。

[5117: マンション検討中さん]

東急不動産が福島区に分譲マンションを建設予定らしいのですが、福島区のどのあたりかご存知の方いらっしゃいますか？

[5118: 匿名さん]

>>5116 マンション検討中さん

近年強力な台風が毎年本州を襲来することがあり、今後も続くと予想されます。
武蔵小杉の二の舞にならないよう管理組合等で浸水の対策が検討されるといいですね。

[5119: 住民板ユーザーさん]

>>5117 マンション検討中さん
情報出てましたね、あみだ池筋、神子田通り交差点のところです。
新福島、JR福島どちらも微妙な距離感ですね。まだまだここは人気のエリアです。

東急不動産住宅事業ユニット関西住宅事業本部（大阪市中央区）は、大阪市福島区に分譲マンションを新築する。敷地は駐車場として使っており、１１月下旬から新築工事にとりかかる。２０２１年６月末の完成を目指している。

[5120: マンション検討中さん]

>>5118 匿名さん

売主が販売までに検討していなければ管理組合主導では難しいかもしれませんね。

[5121: 入居予定さん]

引っ越しラッシュ終わりエレベーター内のサカイの青色傷防止シートがなくなれば　たちまちエレベーター内は　自転車のペダルとスタンドの金属部分が当たり壁が傷だらけになります。。本当に当たる高さに複数の傷によって帯状にえぐれてしまうのです。そもそもエレベーターに乗せてはいけないのなら駐輪場増設するしか解決しないと思います。そうすれば通路に仕方なく置いておられる方の悩みも解決できます。そして直ぐにできることはエレベーター内に傷防止プロテクトシートつける！　お持ちの全ての自転車が駐輪場に綺麗に並ぶ　そんなジオであってほしいです。新築の素敵なマンションなのに傷だらけのエレベーターを毎日使うのは悲しすぎます。

[5122: 住民板ユーザーさん]

>>5121 入居予定さん
自転車乗せていけないなんてことはないですよ。高価な自転車で、部屋にラックをつけて入れる人もいるでしょうし

[5123: マンション掲示板さん]

自転車、エレベーターでぶつけてます。特に子供さん。
カバーなくなったらおそろしい。
子供一人で乗って、一緒に乗った方が注意してましたよ。

[5124: マンション住民さん]

なんでも無傷で使えると思うほうが不思議。
しかし大切に扱う、という気持ちは必要ですけどね。故意は論外。
それを教えてあげられるような大人でありたいと思います。まずは自分が見本になることから

[5125: 匿名さん]

事情がよく飲み込めていませんが、駐輪場は屋内にあるのですか？
物件概要によれば駐輪場の台数は1108台、他にサイクルポート式の駐輪場も
あるようですが、エレベーターを使って駐輪場に移動する必要があるのですか？
そうだとすれば共用部分が傷むでしょうね。

[5126: マンション掲示板さん]

>>5125 匿名さん

駐輪場は屋内にある区画と屋外（屋根あり）の区画があります。
いまのところ1世帯2台までしか駐輪場を借りれないので、
エレベーターに自転車を乗せてる人は自転車を3台以上お持ちの方か
駐輪場の料金を払いたくなくてアルコープに置いたり（規約違反）、
お部屋に入れてる方ですね。

[5127: マンション検討中さん]

>>5126 マンション掲示板さん

自転車専用のエレベーターはあるのでしょうか？

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん

ありませんよ。
私は見たことありませんが、子供の自転車の入れ方がひどくて
エレベーター内であっちこっちにぶつけてるそうです。

[5129: マンコミュファンさん]

ファミリーマンションだと、どこでもそういった事が起きるので仕方ないと思ってます。

投資色が強い小規模マンションだと、単身賃貸の方々の率が上がりますし
ゴミ出しマナーなども悪かったりしますそ。

[5130: 匿名さん]

一戸あたり2台でも足りないんやね。

[5131: 住人]

>>5130 匿名さん
実際停まってる自転車は少ないんですよ。
なので3台目以降は残りの部屋埋まってから抽選とかになるかもですね。

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん
二台とはいえ、平置きは各家庭一台のみ
二台目はラック上段しか使えないことになってます
ラックに乗せるのは大変なので
それを嫌って勝手に駐輪したりする人が居てるという状況です

今は管理人も張り紙で警告してるだけだけど
そのうちチェーンかけるかもしれませんね

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん

一部の住民だけなのでしょうが、自由すぎですね。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん
こちらに限らずゴミ捨て、駐輪、騒音問題は
何処のマンションでもよくある事なので
そういうのが嫌な方は
戸建てに住むしか無いでしょうね

[5135: 通りがかりさん]

>>5131 住人さん
とりあえず将来を見越して2台分の枠を押さえて現状1台しか持ってないという家庭もあるでしょうね。ダメらしいですけど。

[5136: 検討板ユーザーさん]

騒音のことは集合住宅ならどこもあります。
ただうちもありますが、11時過ぎてピアノの練習してますね。
主人は朝早く出勤なのでちょっと迷惑だから、管理人にいいました。

なんか真剣に悩んでいる人に対して、中傷とかやめません？
荒らしも相変わらずいますね。
気にしませんけど一緒に住んでるのは嫌ですね。

[5137: マンション検討中さん]

モデルルームに来場したことがあって
D Mに記載の部屋が考えてた予算ピッタリだったから電話してみた。

担当者 来場時に記入した勤務先に変更ありますか？
私 ないです。
担当者 じゃあムリです。

ジオには二度と近づきません笑

[5138: マンション検討中さん]

>>5137 マンション検討中さん
勤務先に変更がある方が無理では？
ローン通りづらいし。
自己資金なし、非正社員等の理由が他にあるんじゃないのかね。

[5139: マンション検討中さん]

無期派遣、世帯年収1800万円、頭金500万円、連帯債務仮審査承認済みです。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンション検討中さん
数字見ると全く問題ないしなんでだろうね。
というか世帯年収多くありませんか？配偶者の方年収1500万程度ありますよね。
残住戸は先着順の1LDK3戸とモデルルーム2戸で、世帯年収での記載ということはモデルルーム3LDKの方ですか。

[5141: マンション検討中]

>>5140 マンション検討中さん
2LDKが良かったんですが、1LDKと3LDKしかないんですよね。
同じ買うならイケメン営業担当者がいいから他所に行きます笑

[5142: 住民板ユーザーさん]

>>5141 マンション検討中さん
具体的なのかと思ったら一気に胡散臭くなりましたね。ローンの比率が分かりませんが、派遣社員が買うと勘違いされているのでは？

[5143: マンション検討中]

>>5142 住民板ユーザーさん
胡散臭いですか。
なるほど、担当者にもそう思われたんですね。
勘違いでもお断りされた以上仕方ありません。
次探しに行ってきまーす。

[5144: マンション検討中さん]

そういうとこやでコミュニケーション取れてへん理由は。

[5145: 住民板ユーザーさん4]

担当者を顔で選ぶとか。
よそ行ってくれて正解。
マンションの民度が落ちる。

[5146: 匿名さん]

>>5145 住民板ユーザーさん4さん

共用廊下を自転車乗った子供が爆走するマンションの民度？

[5147: 住民板ユーザーさん4]

>>5146 匿名さん
まだマシ。

[5148: マンション検討中さん]

人は見かけによるからねえ。
良いスーツをオシャレに着こなして髪型も流行りを取り入れたビジネススタイルで良い時計して綺麗な靴履いてる営業はまず、何でもビシッと解決してみせる。ハズレなし。顔の造りがどうでもカッコよく見える。
ボサボサヨレヨレでさえない系は顔がよくてもイケメンに見えないし、仕事もそれなりの人にしか当たったことないな。

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

詐欺師に引っかかるタイプ

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 匿名さん
マンション営業の話な

[5151: 住民板ユーザーさん5]

>>5150 マンション検討中さん
マンション営業に詐欺まがいがいないとでも思ってるんですか？

[5152: 匿名さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん

千三つ屋ですね。

[5153: マンション検討中さん]

>>5151 住民板ユーザーさん5さん
そういう会社の物件を検討することがないので。

[5154: 評判気になるさん]

淀川氾濫が怖くて

[5155: 匿名さん]

>>5154 評判気になるさん
なら対象外のこのスレになんでいるの？
他のスレに行けばいいのにね

[5156: 通りがかりさん]

水害リスクはあるよ。

まあ、それ言い出したら市内に物件買えないけど。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[5157: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん

水害リスクのないエリアは市内にないのですか？

[5158: 匿名さん]

>>5157 匿名さん

ないない、岐阜とかにいけば？

[5159: 住民]

水害怖いってよく見かけるけど
水害被ったら又新しいの買ったらええやん
タワマン程お高く無いし
板状はコスパいいよ

大阪市内の大半は水害エリアなんだし
そのへんは割り切ってる
うちは10年おきにマンション買い替えしてるよ

[5160: 匿名さん]

命あっての買い換えなので、安易に買い換えればいいという提案はいかがなものかな。