ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5001: マンション検討中さん]

>>5000 マンション検討中さん

このスレで根拠のないコメントは控えてください
非免震、非制震ではないのは事実です

[5002: マンション検討中さん]

でも耐震なんで建物は大丈夫じゃない？中は散らかるとは思うけど。
免震でも長周期地震だとアウトやから、なってみないと分からないとしか言えないね。

[5003: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん
耐震構造なので大丈夫です。

[5004: 匿名さん]

ほとんど空室残ってない状況で、そこ悩むんですね。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

残り室数と関係ある？

[5006: 検討者さん]

>>5005 匿名さん

ずっとこの板に張り付いているの？
今日もお客さん来ないの？

[5007: 匿名さん]

>>5006 検討者さん

それであなたは何故張り付いてるの？

[5008: 匿名さん]

>>5005 匿名さん

普通に、耐震でも納得して500戸以上が売れてるようですので、それが答えなのでは？と思っただけです。

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

レオパレス21は2万2000棟以上の施工不良が売れています。売れているから安心とは限らないよね。
それが答えかなと。

[5010: マンション検討中さん]

大丈夫か大丈夫じゃないかは、構造学会で議論してください。

[5011: 名無しさん]

しつこいね。

[5012: マンション検討中さん]

>>5009 匿名さん
その理屈だと人生も安心できないものね
交通事故とか災害多いし

[5013: マンション検討中さん]

増税対応に合わせてどれくらい価格あげるのかな。タイミング難しいというか、アンテナ張っとかなあかんね。

[5014: 匿名さん]

>>5012 マンション検討中さん

そういう極論ではなく、耐震構造のメリット、免震構造のデメリットを聞いて安心したい。

[5016: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
レオパレスとジオ&長谷工を同列に考えてるんですね。

[5017: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
購入者？
そうでないなら、安心してる間に完売してそう。

[5018: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

購入者。
免震より耐震構造の方が優れているところ、たくさんあると思うのですが、具体的に知って安心したい。コスト以外で。

[5019: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

例え話

[5020: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
耐震・免震・制震
メリット・デメリットを知る
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000/

[5022: マンション検討中さん]

[NO.5015～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5023: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
住民版でどうぞ

[5024: 住民板ユーザーさん]

免震高層マンションは修繕どうするの？1回目は耐えられても2回目はどうなるかわからない。あと、ゴム自体の耐久年数が過ぎてしまった場合、変える方法が見つからないと聞いたが

耐震1等級あれば問題ないでしょう。怖いのは洪水だが、滅多なことでは起こらないだろう。しかも、ハザードマップみると2階以上の高さなら恐らく影響はないはず。

[5025: 匿名さん]

>>5024住民板ユーザーさん

恐らくっていう解答が一番不安。

[5026: 匿名さん]

内覧会もう始まってるみたいなので、購入者ならその時に聞いてみたらどうでしょうか？何か役立つ情報があれば教えてください。

[5027: マンション検討中さん]

5024さんの中途半端な発言なければ終わってた話なのに。
購入者じゃないからここで聞いてるのよね？笑

[5028: マンション検討中さん]

先般の台風不安もありますし、標高0mの浸水不安が払拭しきれなかったので、私はラシュレ大阪同心を第一候補にしようかと考えています。

[5029: マンション検討中さん]

どうぞ、ご自由に(^-^)

[5030: 通りがかりさん]

どこの営業の方かバレちゃいましたね。

[5031: マンション検討中さん]

>>5028 マンション検討中さん
わざわざ言わなくて結構

[5032: 検討板ユーザーさん]

浸水とかネガレス入れてる他社営業は哀れな人生送ってるな…
ここが浸水とかなら西区や此花区や
どうする？大阪駅も。土地が平坦で駅近で買い物便利で良い物件ですよ。

[5033: マンション検討中さん]

なんや？ラシュレって？

[5034: マンション検討中さん]

不動産は財閥系か電鉄系で購入しないとダメだよ。リセールバリューや信用力有るから何かと安心。

[5035: マンション検討中さん]

そうなんですね。

ここは不安な点が多すぎますので私はジオタワー南森町を第一候補にしてみます。

[5036: マンション検討中さん]

ラシュレって？二流物件の話しここでしなくてもいいのに。売れ残って困ってるのかなぁ

[5037: マンション検討中さん]

ラシュレの営業マンがジオ南森町巻き込んでるのかなぁ。ラシュレってレベル低いなぁ。

[5038: マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心調べて見たがチンケなマンションで確実に売れ残る！それとも価格下げてる？

[5039: 匿名さん]

どうぞ

[5040: マンション検討中さん]

意味のないレスを一人で連続投稿するのは控えてください。

[5041: 検討者]

>>5032 検討板ユーザーさん

全くその通りですね。
他のマンションスレに張りついて悪口書いてる時間あったら
資料請求した人に電話掛けたりDM送ったり、自分のマンションの
いいところアピールしたほうがいいのにね。
どの職種でもデキない人は同じやな。

[5042: マンション検討中さん]

じゃあとりあえずジオタワー南森町のモデルルームを見学しましょ！

[5043: 検討板ユーザーさん]

>>5042 マンション検討中さん
見学したら感想教えて笑

[5048: マンション検討中さん]

契約数が540突破したんだから、市場の反応はすべてを説明する

[5049: 匿名さん]

[No.5044から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5050: 検討板ユーザーさん]

購入者は勝ち組間違いないです。
万博決定前に勇気出して決めた人達だけが潤うのですよ。現在全てのポジネタバレ状態からの
有名どころの販売価格は異常ですよ。
そしてここも他物件の残りのお部屋は全て不人気部屋です。なので最初に選び放題時の購入者が
今回の勝ち組です。