ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[481: 住民板ユーザーさん5]

アパホテルの女社長が言ってたよ。
「不動産は必要な時に買うのではなくてお買い得になった時に買うと」
今はお買い得の時ではないような気がする。

ただ近隣の物件よりはお買い得だと思うよ。

[482: マンション検討中さん]

説明会行きました。
D、E棟はまた違う間取りなのでしょうか？

[483: なかなか高い]

>>482 マンション検討中さん
ひっくり返した形の間取りでわないでしょうか、、、

[484: マンション検討中さん]

シェアリングサービスを創設（建設ニュース、2017/09/14記事）
https://www.constnews.com/?p=47013

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

正直いらんw
カーシェア、シェアサイクルならまだしも。

[486: マンション検討中さん]

カーシェアあるといいですよね
ゆくゆくはマンション住人以外にも、一般貸しも検討したい

都心部暮らしだと、車を買わない人が増えて、空き駐車場が増えてるんですよね

そういったスペースも無駄にせず外部貸しするなどしてお金に変えておくと、二度目の大規模修繕時に資金不足に陥らなくてすみますからねぇ
二度目の修繕費不足に陥るマンション多いですし…

[487: 匿名]

リセールはどう考えても望めないでしょ。

[488: 匿名さん]

カーシェア、きっと便利なんでしょうね。
義母が車ないんですが、免許があって昔は乗っていたので、シェアサービスがあるといいのにと思いました。

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース
でもこれって必要ですか？モノを持たない人が増えてきているのかな。望遠鏡って・・・。科学館行っちゃった方がいいような気がします。

ホームセンターとかで借りれそうな感じ。どうなんでしょうね・・・。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ホームセンターでバーベキューセットを貸してくれるの？
コーナンでは軽トラを貸してくれるけど。

[490: 匿名さん]

リバーとジオ
総合的にどっちがええのん？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
駅近く、駐車場も平面、リバーの高層階仕様が全室標準、南の景観は若干悪いけど、よいマンションですね。ただ、その分価格も高いです。
総合的にとは、何を基準に言うかではないですかね。
ファミリー向けならリバー、シティタイプで良いならジオって感じでみてます。
高いので、ジオは買えないですが

[492: マンション検討中さん]

>>491
南向きの3LDKの高層階でジオとリバーを比較検討しています。
ジオの方が駅に近く、阪急不動産ということもあり、価格が高くなるのは当然ですが、
どの位の価格差があるのですか。

[493: マンション検討中さん]

>>テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース

レンタルは便利だけど、その為に管理費が高くなるようじゃ本末転倒。そこのところどうなんでしょう？

[494: マンション検討中さん]

トランクルームとかの方がありがたいな。

[495: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
間取りも違うので比較が難しいのですが、500万は違うと思ってます。
来週、モデルルームで詳しい価格でるので、もう少しわかると思います。

[496: 検討板ユーザーさん]

階層あがるとどれぐらい価格が上がるかですね

[497: 匿名さん]

テント・バーベキューセット、ＤＩＹ工具セット、望遠鏡、スーツケース…
望遠鏡以外はあれば便利かな？管理が悪ければすぐに廃止となりそうですが、
アウトドアが好きな家やたまに旅行にいく程度で、家にスーツケースを
置きたくない人とっては良いシステムかもしれません。

[498: 匿名さん]

施工会社が長谷工コーポレーションという点は、みなさん
気にしていらっしゃいますか？

[499: 匿名]

マンションのことなら長谷工、作ってきたから知っている。
リーズナブルに作れる。

[500: マンコミュファンさん]

マンション施工数No1にノウハウやスケールバリューによるコストメリットを期待します！

[501: マンション検討中さん]

第一期の発売時にこちらを買おうと思ってるんですが、間取りがイマイチ気に入りません
インポールで5畳はキツイ
少なくとも5.5畳は欲しいです

二期以降の発売で、他の間取りが売り出されたりするものなのでしょうか？

[502: 匿名さん]

間取りが災厄、角部屋のキッチンでは、窓がわざわざつけない

[503: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行ってきました。
下層と上層は価格差がほとんと無かったです。
最大200万円台でした。更に細かくは１ヶ月後です。
3LDKの最安値で4300万円台です。

[504: 検討板ユーザーさん]

嘘つくな

[505: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
意味不明w

[506: マンション検討中さん]

>>503
他のジオの価値で上と下で200万というのは見た事が無いので間違いな気はしますが、その通りであれば何か意図があるのでしょうね。
下で4300万の部屋だと上は5000万位を予想します。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
実際に行って、教えてもらえたので、間違いはないですよ。
確かに僕も驚きましたが、その範囲でした。
15～19階はまだ金額がでてないので、もう少しあがるかもしれないですね。
営業マンの話では、販売を意識して差を設けなかったようです。

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
もう少し細かく言うと、二階が4300台、6階が4400台、14階が4500台でした。

[509: 匿名さん]

3ldkでそんな値段なら、めちゃくちゃ安いですね！

[510: 検討板ユーザーさん]

本当に安いですね。
こちらは南向きのお値段ですか？

[511: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん
いえ。
西向きの70m2です。
南向きのほうは4600台からでした。

[512: マンコミュファンさん]

あー丁度70m2のとこですね。75の南だとやはりそんな価格じゃ無さそうだ。
有り難う。

[513: マンション検討中さん]

安すぎるなーと思ったら、やはり南向きじゃ無かったか

南向き、ミドル階の中部屋で5500万前後ですかねぇ
5200位だと買いやすいんだけどな〜

[514: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
その金額だと売れるのも早そうですね。
私はあそこの立地だと西向き悪くないと思いますけどね。
西日もローイーガラスなので昔ほどのデメリットにはならない気がしますし。

[515: 匿名さん]

皆さん、言葉足らずですいません。
一番大事な情報抜けてました。
今、手元に資料がないので、帰りましたら、広さ毎の価格、ご報告しますね。

[516: 検討板ユーザーさん]

間取りがイマイチ

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
具体的に！

[518: マンション検討中さん]

西向きの部屋に住んだことがないので、分からないのですが、やはり西向きはデメリットなのでしょうか？デメリットだとしてローイーガラスってどれくらい効果のあるものなのでしょうか？

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
夏場の西日の心配をするなら、南向きとさほど暑さは変わりません。LOW-Eガラスの効果で暑さは軽減されるでしょうし。
ただ冬場の朝は真っ暗です。
洗濯物は冬場は乾きません。それは東側でも同じやけど。

[520: 住民板ユーザーさん5]

朝は暗いけど洗濯物はよく乾くよ。
夏場の西向きは南向きより暑いよ。
夏場の南向きは意外に暑くないよ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
ありがとうございます。やはり、南向きではないのですね。
南向きは4600万円からですか。。。
駅前ですし、それぐらいのお値段はしますよね。
間取りは、みなさんいまいちだとおっしゃってますね。
また一度、モデルルームに行ってみます。

[522: マンション検討中さん]

西向きの3LDKで4,300万台からは確かに安いですね。
リバーの西向きの3LDKと変わらないので、駅からの距離を考えると、一気にジオに流れるんじゃないですか。
ただ、南向きのジオは高いと思います。

ジオとリバーで比較している人は多いので、選択のメリット、デメリットを整理していきたいですね。

[523: 匿名さん]

冬場は南側でも洗濯物は乾かないんだけどね。
西側って西日を気にすることが多いけど、冬の朝が暗いってのはメンタル的にダメージあるよ。冬場は南側でもうす暗いし。

[524: マンション検討中さん]

西って向かいのマンションとバリバリ見合いですやん

[525: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
まあそれは大阪市内の中心近くなら仕方ないかと。最近はタワマンでもお見合いがあるくらいですから。

[526: 匿名さん]

南向きは4,600万台からで、高層階は5,000万台超えでしたね。
安いのは西向きで、南向きはやはり高いです。

ジオの販売戦略としては、西向きを少し安くして、販売の勢いを付けたいのでしょうか？
西向きはリバーの価格は変わりませんしね・・・。

[527: 匿名さん]

帰宅したので、情報まで。
南 B棟
角88m2 2階 6300台 18階 6900台
75m2 2ldk+F 二階 4800台 14階 5000台
73m2 3ldk 二階 4700台
角 82m2 二階 5300台
南 C棟 角3ldk 70m2 二階 4600台

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
ほんとですね。第二の南は安めでしたが、第三はジオと変わらなくなってますね。
管理費がどうかですね。

駐車場は、二階自走なら同じくらいなんで、益々ジオが良く見えてしまいます。

ただ、環境はリバーのほうが少し静かかなー

[529: 販売担当]

>>525 匿名さん
野田は市内の中心ではない笑

[530: 匿名さん]

>>528　匿名さん

南向きの3LDK/70㎡で比較すると、ジオは4,600万台（3階）～4,700万台（6階）～
4,800万台（11階）～5,000万台（18階）。

リバーは4,500万台（3階）～4,600万台（11階）～4,700万台（18階）。

ざっくりと言えば、100万～300万の開き。
これを駅からの距離（4分、7分）、デべのブランド、駐車場、管理費等でどう判断するか。
かなり迷う人が出てくるのではないでしょうか。