ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4761: マンション検討中さん]

>>4757 匿名さん
無知な私にこの建物は土壌汚染対策法のどの汚染物質に該当したのか？
そしてどのような対策をして建築許可となったか教えていただけますか？

[4762: 通りがかりさん]

4755みたいな発言がここの物件の品位を下げてるんじゃないかなー。せっかくポジするなら、逃げてる発言じゃなくて正々堂々真っ正面から反対意見を述べる方が説得力あると思うんだが、いかがだろうか？
「残念！斬り！www」とかいい大人が公の場で言ってて少し心配。

[4763: マンション検討中さん]

>>4762 通りがかりさん
それも荒らしですよ…
ポジ意見を言っておけば住民か営業っぽく見えるでしょう？
>>4762のコメントまで含めて自作自演だったら流石としか言えません。

[4764: マンション検討中さん]

>>4743 匿名さん
土壌汚染防止法で調べていただければわかります。国と書いてますが、当局の意味です。大阪市であれば市当局のことですが、知らないと、一生懸命調べて国じゃない！なんて、重箱をつつくんでしょうね。

[4766: 匿名さん]

>>4762 通りがかりさん

波田陽区さんもいい大人ですよ！

[4767: ご近所さん]

ここ良いと思います。賑やかで電車路線沢山有りお買い得感あり。友人曰くジオの内装
一番煩く大変だ！と。購入者は自信を持ち荒らしや他業者に惑わされず無視ですよ。

[4768: 匿名さん]

>>4752 マンション検討中さん

躊躇ってる間に買い損なって、ずっと執着している荒らしもおられましたよ。
もう、物件も残り少ないので、躊躇う要素があるなら、他の物件を当たった方が良いかもしれませんね。

[4769: 検討板ユーザーさん]

イマイチ、飲食店が少なそうですね。
ざっと、解る範囲で繁盛店が

うおまる、下町鉄板、焼肉黄金、海老洲、サバ6
、無限、アオラニ、圄武、大西亭、マツケン食堂、お多福、寿司割烹もり、竹之内、ゆうき鮨、アンバランス、蕎麦谷谷、和伝福まん。

あとは、チェーン店で

天下一品、王将、ぎょうざの満州、三田製麺所、家族亭、中央軒、焼肉一、やよい軒、栄華亭、吉鳥、マクド、ケンチキ。

てなとこですか。もう少し欲しいですね。リバーとジオで人口5000人は増えるのですから。
新イオンに期待ですかね！

[4770: 匿名さん]

お店をサラッと見たけど、、、
否定的な発言する人に、買えない人の妬み みたいに言ってるけど、所詮ここの購入者も庶民的なお店に通うんだな。
っというか独身男性が得意としそうなお店ばっかじゃない？
当然ミシュランに掲載されるようなお店にばかりが紹介されるのかと思ってたよ。
特にチェーン店なんか普段行くの？あくまでも出先でのエマージェンシー使いじゃないの？？驚

[4771: 通りすがり]

>>4770 匿名さん
ビル・ゲイツが、マクドナルド大好きなの知らないのかな？
お金持ち程質素ともいうしね
逆に成金は派手な金遣いをする
金持ち=ミシュランってのは、えらく短絡的な発想だね

[4772: マンション検討中さん]

土壌汚染の件では皆様に大変なご心配をおかけし、誠に申し訳ございませんでした。

きっといつか、周辺の方もその事を忘れていくかと思われますので、しばらくお待ちくださいませ。

[4773: 匿名さん]

>>4772 マンション検討中さん

穴場で西北など足元にも及ばないので大丈夫でしょ。

[4774: マンション検討中さん]

>>4772 マンション検討中さん

そういえば、アスベスト

[4775: 匿名さん]

＞＞4771
それは屁理屈だよね。
ゲイツがマクドナルドが好きと言っても、庶民みたいに年がら年中マックで済ませてるわけないじゃん。本気かよ？
心配しなくても、貴方と比較できないほどの食費だから！（爆）

金持ちが質素というのは食事に質素じゃなくて、派手な高級外車を乗り回したりしないってこと。食事には十分に気を遣いますから。そーいう人を知らないんだろうなー。

[4776: 匿名さん]

ありがちな「福島や梅田にまで足を伸ばして、高級な美味しい料理はそちらで食べますから」みたいな答えが大方返ってくるのかと思いきや、ビル・ゲイツのリップサービスを真に受けて金持ち＝質素って。どれだけおめでたいんだろう。
頻繁にネガ発言している人を「ここを買えない僻み」みたいな決めつけしている人いるけど、本当にそう思う？予算的に無理目な物件スレにわざわざ「妬み者」として蔑まれに来ると思う？？
野田阪神というエリアでみたら決してリーズナブルとは言えんけど、今のご時世では阪神間でも平均的やし、市内に比べたらもちろん安い価格帯だと思う。ココってそんなに胸張って言うほどの買えない人が僻むような高級物件ではないと思うんだけど。

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4770 匿名さん

君はあほか？
近所は普段使いでしょ？
全て君には及びつかない素敵なお店ばかりだよ！
西宮北口は無いもんね。まともな飲食店！

[4779: 匿名さん]

＞＞4777
普段使いしないでしょ？上記のお店。
正直、私も学生の頃は時々お世話になった店あるけど、今じゃ上記のお店滅多な事がないとあえて利用しないかも。まっ、店名見て若い時が懐かしくて覗いてみたくなったのは事実だけどさ。
そこそこお金を食費に自由に回せる人なら、近所でこのようなお店で家族同士が顔を合わしたくないんじゃないの？

それよりも西北と張り合うのは勝手なんだけど、この辺のもう少しマシなお店を挙げてからにすれば？今の例示したお店なら結局、一緒じゃん。
検討者もそっちの情報が良いと思う。学生が使いそうなお店を並べられてもねぇー。そもそもここってそこそこの裕福な人しか買えないんだろ？(笑)

[4780: 通りすがり]

>>4775 匿名さん
やれやれ

https://zuuonline.com/archives/176463

少しは世界のことも知ろうね？
書けば書くほど無知なのがばれちゃうよ

[4782: 匿名さん]

>>4780 通りすがり

ビルゲイツがどういうライフスタイルをしているかは知んが、私は毎日マクドは嫌だなあ。

[4783: 匿名さん]

福島のように他所からわざわざ行きたくなるような店は確かに少ないよね。
まあよそから来られたら混雑して困るという意見もあるんでしょうけど。

[4785: 検討板ユーザーさん]

>>4783 匿名さん
ファミリー層にはうってつけですね、

[4786: 匿名さん]

>>4785 検討板ユーザーさん

ファミリー層ということでは、もうちょいママ受けする店がほしいよね。
王将ややよい軒でママ友ランチはどうなんでしょうか。

[4795: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4796: 通りがかりさん]

管理人さん、いつもお疲れ様です
このスレに限りませんが
検討を言い訳に、到底検討してるとは思えない書き込みをする方がおられますので
どんどん削除お願いします

あと、根拠なき物件叩きなども
営業妨害にあたるので
販売元に発言者が特定出来るよう
情報を流すことも検討願います

[4797: 匿名さん]

>>4764 マンション検討中さん

重箱をつつくではなく、重箱の隅をつつくですね。
まさに重箱の隅をつつくような指摘ですが。

[4798: マンション検討中さん]

大阪の検討板のスレッドをレス数順にしてみました。（今時点）
1000レス区切り時代は省いているので参考までに。

レス数/マンション名
6465　/ ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて [ 閉鎖 ]
5450　/ 北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】
4797　/ ジオ福島野田 The Marks
3897　/ リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
3892　/ シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建） [ 閉鎖 ]
3567　/ シティタワー梅田東part３ [PDF]
3459　/ シティタワー東梅田パークフロント【旧称：（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト】ってどうですか？
3051　/ 千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ） [PDF]
2923　/ グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
2725　/ シティテラス千里桃山台 [旧称：（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクトってどうですか？]

[4799: 通りすがりさん]

＞＞1000レス区切り時代は省いているので

最近の中之島のタワマンとかはカウントされていないってこと？
その割には随分前の「ジオ千里中央 ザ・レジデンス」がUpされてたりイマイチようわからん。1000レス区切り時代以降っていつからが対象なのでしょうか？

[4800: マンション検討中さん]

おや、重要なところが抜けちゃってますね。
1000レス区切りの時期はいつごろか忘れましたが2017年～2018年頃からPartスレでは無くなったはずです。抜け漏れｽﾏﾝｿ

[4801: 匿名さん]

>>4798 マンション検討中さん

っで、それが何？
もしかしてこのレス数が人気やら注目のバロメーターとかになってるとかの無茶ぶりいい始めるとかじゃないよね？
先日の住みたいランキングを散々に言ってたけど、コレ、遥かにそれを凌ぐ何の意味もないランキングやん(笑)

[4802: 通りすがりさん]

>>4798 マンション検討中さん

何の参考になるの？

[4805: マンション検討中さん]

建物内モデルルーム行った方いますか？

[4814: 匿名さん]

公式ホームページ更新されてますね。

[4817: マンション比較中さん]

阪神での三宮行きは実質はどこかの途中駅で乗り継がないといけない感じなんですよね？　

[4825: 匿名さん]

マイナス意見も虚偽の内容を投稿しているわけではないしなぁ。事実を指摘するとすぐに怒る人がいる。
繰り返ししつこく同じ指摘をする方も悪いとは思いますがね。

[4826: マンション検討中さん]

マイナス意見もあっていいと思います

[4837: 検討板ユーザーさん]

[No.4803から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4838: 匿名さん]

>>4817 マンション比較中さん

乗り換えなしでも行けますが、乗り換えた方がかなり早いので乗り換える人は多いと思います。

[4839: マンション検討中さん]

主要駅への行き方自分用まとめ（異論は認めます）
梅田→阪神本線　乗り換え無し
三宮→阪神本線　尼崎or西宮で乗換え
難波→メトロ千日前線　乗り換え無し
天王寺→メトロ千日前線　難波で御堂筋線に乗換え
京橋/北新地→JR東西線　乗り換えなし
新大阪→阪神本線　梅田でJR乗換え、もしくは御堂筋線乗り換え（前者70円安）
京都→阪神本線　梅田でJR乗換え（新快速）
伊丹空港→阪神本線　梅田　マルビルからリムジンバス、もしくは阪急蛍池経由モノレール（前者220円高い）
関空ターミナル→阪神本線　梅田　ハービスからリムジンバス、もしくは野田→難波→南海など

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4839 マンション検討中さん
交通の便は梅田、難波、天王寺、京橋、新大阪の次くらいに満たされてますね！

[4841: 匿名さん]

≫4840
おいおい(汗)
一見、沢山の駅名が並んでるけど、結局乗り換えせずに1本で行ける便利さが大事なわけで。
乗り換え1本を含めて考えるならば、駅は次から次に出てくるやん。特に御堂筋線、JR本線に属す駅なら、それこそ1回の乗り換え、乗り継ぎで多方面にアクセス出来てしまう！先ずは路線図を机に広げて見ーや。

折角調べてくれたので、それを利用させて頂くが、

梅田→阪神本線　乗り換え無し
難波→メトロ千日前線　乗り換え無し
京橋/北新地→JR東西線　乗り換えなし

主要な駅で乗り換え無しで行けるトコってたかだか野田はコレだけやで。
大阪の2大都市、梅田や難波に乗り換え無しで行けるから、不便とまでは言わないが 4840 の発言みたいな無理やりアゲアゲする発言は検討者に誤解を生む。

[4842: 通りすがりさん]

>>4841 匿名さん

千日前線や阪神線がマイナーと言われる所以ですわな。(笑)

[4843: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

異論ありという提案にこの回答は品がなさすぎ。
4840さんは普段自分が使っているルートを教えてくれただけだと思う。ここに住んだらどのルートが便利かすごい参考になる情報であって、決してアゲアゲ発言とは思えない。

[4844: 検討板ユーザーさん]

>>4841 匿名さん

おいおい！
ほなこれ以上の交通の要衝、言うてみんかいな！
否定だけか？

[4845: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

おいおい(汗)
ｷﾞｬﾊﾊﾊﾊﾊﾊ(≧▽≦)
おもろいやんけ！

[4846: 通りすがり]

>>4841
4840さんの書き込み、とても参考になります
実際「参考になる」沢山押されてますよね？

無理やりアゲアゲと言われますが
傍から見たらあなたの方が
無理やりサゲサゲに見えますよ。
それ程迄気に入らないなら
何故検討対象から外して
他のマンションスレにいかれないのでしょうか？
買う気のない方がずっとスレに張り付いてるのが
心の底から不思議でなりません

[4847: 匿名さん]

>>4846 通りすがりさん

毎度のことながら、文句があるならこのスレに来るな的な後半部分は不要かと。

[4848: 検討板ユーザーさん]

>>4846 通りすがりさん
同感です。
残念ながら僻んでらっしゃるのだと思います。
とてもとても可哀想な方だと哀れんでしまいます。
しかし、素晴らしいシチュエーションですね。
此方の物件は。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4841 匿名さん

君、まさかとは思うが
阪神尼崎の同ホームの乗換や、JR尼崎の向かいのホームの乗換と
JR大阪駅から御堂筋梅田駅の乗換を同じカウントしてるのでは無いのだろうね？
乗換時間も金額も大幅に変わるよ。
無理矢理が過ぎちゃうぜ。

[4850: 匿名さん]

>>4849 検討板ユーザーさん

乗り換えは乗り換え。乗り換えが必要か不要かの論点なのに、乗り換えが楽かどうか安いか高いかは論点のすり替えですわ。

[4851: 匿名さん]

>>4848 検討板ユーザーさん

妬みとか根拠のないこと言い過ぎるとまた一斉削除されるぞ。

[4852: 4840ですが]

ルートに関して異論は全然OKです、私が利用するルートを挙げたのみです。他にこの方が近い、ラク、安いなど有れば参考になります。

また、どこそこのマンションなら平米単価幾らくらいで、ここより交通利便性が良いとか同等だとか、そういったご意見聞かせて欲しいです。ただ意見も出さずに難癖つけるだけだと今までと何にも変わりません。また管理人に削除されての繰り返しになるだけです。
ご意見を持ってでしたら幾らでも反論お願いします。

[4853: ↑4839でした]

すみません4839でした、じぶんのコメントを間違えるなんて…失敬。

[4854: 通りがかりさん]

4841は
4840を引用してるから、
≫交通の便は梅田、難波、天王寺、京橋、新大阪の次くらいに満たされてますね！

に対して言うてるんやろね。確かに野田がこの次に便利なワケはないわなw

[4855: 匿名さん]

>>4854 通りがかりさん

京橋よりは便利なような気がしますが。

[4856: 4839]

>>4849 検討板ユーザーさん
補足ありがとうございます、ホーム乗り換えも対面だったり電車素通り出来たり等あって自信無かったので端折ってました…仰る通り鉄道会社が同じなのか変わるのかで大違いでしたね、同列に書いてしまってすみません。

余談ですが、自動車に関していえば
海老江ランプ→ 阪神高速3号神戸線
福島入口→阪神高速11号池田線
梅田/堂島→阪神高速1号環状線
大開→阪神高速5号湾岸線
一般道は
野田駅から国道2号線で神戸方面へ
梅新東交差点から北上して国道423号新御堂へ
此花方面、梅香交差点から国道43号へ
新御堂から、もしくは2号御幣島経由で名神。

まぁこの辺りは市内ならどこも大差ないかもしれませんけどね。

[4857: 通りがかりさん]

基本、路線図見て他よりでっかく書かれてる駅とか、沢山の普通やら特急が停車する駅が先ずは交通要所駅でいわゆる便利な駅になるんじゃね？

[4858: 匿名さん]

図星だと購入者がえらく反応されるけど、4841は大いに的を射てる。

一度の乗り換え、移動というのは乗車時間が長い以上に億劫に感じるものであるし、乗り換えを含めた路線や駅をカウントするとなると話はややこしく、複雑になるのでこの際それを横に置いてとの話だろ！？

個人的には関西であれば主要な大阪、難波に加え京都、神戸、さらに長距離移動で利用する新大阪、関空、伊丹に出来るだけ乗り換えなして行け、且つできるだけ早く着くとこが便利となるように思う。

それを踏まえると、確かに御堂筋線沿線やJR沿線の駅は関西圏の中ではやはり秀でていると思うがいかがだろうか？

蛇足だが、大阪近辺での行動が主なら環状線沿いを俺なら追加して検討するかな。

[4859: 匿名さん]

>>4843 匿名さん
4839の間違いでは？ルートを教えてくれてるのはww

[4860: 4839]

>>4858 匿名さん
御堂筋沿線だと新大阪梅田難波天王寺へ利便性ありますが、他は結局乗り換えなんです。神戸京都空港など。
江坂より北、天王寺より南に行くと時間もソコソコかかりますし、、（個人の感想です）
JR沿線は環状線だとどこがお勧めでしょうか？勤めが梅田なので30分圏内が理想ですね。