ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4641: 通りがかりさん]

住みたい憧れじゃなくて、実際に住んでる人の統計ですか。
参考になります。

[4642: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングと公示地価の関係
場所/坪単価/変動率
阪急西北/121万/2.47%
御堂筋線梅田/2359万/31.60%
阪急神戸三宮/481万/13.36%
御堂筋線なんば/2139万/18.03%
阪急夙川/116万/2.08%
阪急岡本/156万/1.19%
JR京都/511万/24.99%
御堂筋線天王寺/1023万/6.90%
御堂筋線江坂/187万/14.63%
北大阪急行千中/99万/6.80%

千日前線野田阪神/196万/10.55%
阪神野田/196万/10.55%
JR海老江/145万/8.77%

[4643: 検討板ユーザーさん]

参考まで
JR東京/7212万/4.30％

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 検討板ユーザーさん

いや、東京がすごすぎて他がかすむ…

[4645: 匿名さん]

>>4643 検討板ユーザーさん
何の参考やねん。どうでもええわ。

[4646: 通りがかりさん]

住みたい憧れじゃなくて実際の地価ですか。
参考になります。

[4647: マンション検討中さん]

>>4633 匿名さん
ジオは大日本住友の元製薬工場で最終的には研究所でした。リバーは塩野義製薬の研究所です。

[4648: 名無しさん]

販売初期より、話題になってましたね。
完全に土壌汚染改良されたと信じて、購入し、OAPレジレンスタワーのような事になるとショックですしね。

[4649: マンコミュファンさん]

>>4638 マンション検討中さん
どちらかと言うと戸建てを念頭にしてるようで、およそマンションで求める利便性にウエイトを置いたランキングではない気がします。
街名見ても明らかでイマイチ実感出来ません。
仰るように大阪市ではくくりが大きすぎますし...(笑)

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 名無しさん
あれは販売時に説明を欠いていたことが問題なんでしょ、ここは土壌入れ替えですよ。

[4651: 通りがかりさん]

叩きたいが為に、適当な風評被害書く人の神経がわからん

ジオがその気になれば
営業妨害で訴えられかね無いのに

はっきりとした根拠があるならともかく
そうじゃないならいい加減な事書くのやめた方がいいよ
逆に根拠があるならここでそれ提示して欲しいな

[4652: マンション検討中さん]

元製薬工場の跡地

土壌汚染が心配のマイナスのイメージは一生

ここまでは事実でしょ？

[4653: 匿名さん]

塚口、大国町、東三国、芦原橋あたりと同じ印象。

[4654: マンション検討中さん]

なぜかみなこのマンションが建ったことによるイメージの改善には触れないのね。すでに街並みは変わっていってるのに。

[4655: 匿名さん]

>>4654 マンション検討中さん

マンションだけはイメージが変わらない。やはり商業施設等のインパクトがないとね。

[4656: 匿名さん]

尼崎も40年でここまで印象が変われたので、40年ぐらいかければ大丈夫！

[4657: マンション検討中さん]

検討者にとって、メリットよりデメリットの書き込みの方が、検討材料になります。
デメリットの書き込みがあると、激しく反応する方がいますが、購入者又はジオ関係者でしょうか？
根拠より、根拠を否定する証拠が知りたいです。

[4658: 匿名さん]

土壌入れ替えは事実だけど、イメージ悪いし知れ渡るとリセール価格にも悪影響だから、購入者は闇に葬りたいというか風化させたいやろな。

[4659: マンション検討中さん]

>>4657 マンション検討中さん

もっともなことを言ってるようだが、こんな所でマトモな情報を集めようって根性が厚かましいのでは。ほんとに気になるなら営業に直接聞くはず。

[4660: 匿名さん]

>>4659 マンション検討中さん

営業はいいことしか言わないしね。こういう掲示板の書き込みは参考になる。真偽はともかく。