ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4621: 匿名さん]

こちらの物件、立地や価格等
かなりバランスが取れてていいと思います
でも今からだと希望の部屋が無いです
諦めて妥協するか、他のマンションにするか
迷うところ…

検討中の方は、他にどんな物件を検討されてるか教えて下さい

[4622: 匿名さん]

梅田が近くて便利だが、みなが憧れるエリアではないということだな。シンプルに言うと。

[4623: 匿名さん]

梅田にそこそこ近い「野田」や「海老江」ってマイナーな場所だから知られていないのか、それとも一般的にそもそも住みたい街って思えない街なのかどっちですかね？

[4626: 検討板ユーザーさん]

どうでもいいですね。

私はここは穴場だと思っています。
土地の知名度よりもコスパの良さに魅力を感じています。
マウンティングしたい人は他所へどうぞ。

マンションと商業施設が連絡通路で繋がる可能性があるみたいですね。

[4627: 匿名さん]

最初に「海老江」って言われた時、「あーーあのSAで有名な海老名パーキングエリアがあるところね」って思ったくらいで、大阪に「海老江」って場所があることを知らなかったんだよね。
知らない人や注目されてなければ確かに「穴場」な可能性は高くなるんだろうけど、その割にはここの販売価格って決してお安いとは思えなかったりしないですかね？

[4628: 匿名さん]

梅田迄自転車で行ける距離なんだから
安い筈ない
妥当な値段だねぇ

結局文句言ってる人って
野田の癖になんでこんな高いの？
買えないやん
ムキーッ
ってなってる気がする
デメリット書くのもいいけど
はたからみたら、単に僻んでるだけにしかみえない
西北と比べたりも意味不明だし

いい点、悪い点、どちらでもいいけど
個人的感想じゃ無くて
第三者目線で有益なこと書いて欲しい

[4630: 匿名さん]

[NO.4624～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4631: マンション検討中さん]

大阪市内に住んでいる方は皆さん海老江知ってますよ。だからこの価格なんですよ。マンションは何と言っても利便性ですよ。

[4632: マンション検討中さん]

>>4631 マンション検討中さん
野田って、阪神本社があり、大手製薬メーカーが拠点にしてたんで、良い立地であることは間違いないです。福島駅周辺はもっと利便性が高いことは当然ですが、その分お値段もはります。自分にとって有益ならそれでよいのではないですかね。

[4633: 匿名さん]

>>4632 マンション検討中さん

製薬工場じゃなかったっけ？

[4634: 住民板ユーザーさん]

>>4633 匿名さん
Panasonic本社も元々は野田です。

[4635: マンション検討中さん]

福島駅より地下鉄がある野田ではないでしょうか？

[4636: マンション検討中さん]

ここはJR.私鉄・地下鉄が徒歩4分で，駅前に3メガバンク・りそな，郵便局，区役所と都会的な企業がある。生活していくとこのような施設が身近にあると助かりますよ。

[4637: 匿名さん]

この土地を、マンション用地として
又はホテル用地として買おうと目論んでた所は多い
阪神は自分のお膝元のプライドをかけて
高値で落札したって経緯がある
（今から考えたら適正価格だったけど）
それ程多くのプロが欲しがった土地なんだから
悪い立地な訳が無いわな

[4638: マンション検討中さん]

住みよさランキングってのもあるようですね。くくりは大きいですが大阪市が一位のようです。
https://toyokeizai.net/articles/amp/288290

[4639: 匿名さん]

>>4638 マンション検討中さん

2位は御坊市ですね

[4640: 匿名]

>>4637 匿名さん

そのプライドを再開発にも発揮してほしかったですな。落札して燃え尽きたのかな。

[4641: 通りがかりさん]

住みたい憧れじゃなくて、実際に住んでる人の統計ですか。
参考になります。

[4642: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキングと公示地価の関係
場所/坪単価/変動率
阪急西北/121万/2.47%
御堂筋線梅田/2359万/31.60%
阪急神戸三宮/481万/13.36%
御堂筋線なんば/2139万/18.03%
阪急夙川/116万/2.08%
阪急岡本/156万/1.19%
JR京都/511万/24.99%
御堂筋線天王寺/1023万/6.90%
御堂筋線江坂/187万/14.63%
北大阪急行千中/99万/6.80%

千日前線野田阪神/196万/10.55%
阪神野田/196万/10.55%
JR海老江/145万/8.77%

[4643: 検討板ユーザーさん]

参考まで
JR東京/7212万/4.30％

[4644: マンション検討中さん]

>>4643 検討板ユーザーさん

いや、東京がすごすぎて他がかすむ…

[4645: 匿名さん]

>>4643 検討板ユーザーさん
何の参考やねん。どうでもええわ。

[4646: 通りがかりさん]

住みたい憧れじゃなくて実際の地価ですか。
参考になります。

[4647: マンション検討中さん]

>>4633 匿名さん
ジオは大日本住友の元製薬工場で最終的には研究所でした。リバーは塩野義製薬の研究所です。

[4648: 名無しさん]

販売初期より、話題になってましたね。
完全に土壌汚染改良されたと信じて、購入し、OAPレジレンスタワーのような事になるとショックですしね。

[4649: マンコミュファンさん]

>>4638 マンション検討中さん
どちらかと言うと戸建てを念頭にしてるようで、およそマンションで求める利便性にウエイトを置いたランキングではない気がします。
街名見ても明らかでイマイチ実感出来ません。
仰るように大阪市ではくくりが大きすぎますし...(笑)

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 名無しさん
あれは販売時に説明を欠いていたことが問題なんでしょ、ここは土壌入れ替えですよ。

[4651: 通りがかりさん]

叩きたいが為に、適当な風評被害書く人の神経がわからん

ジオがその気になれば
営業妨害で訴えられかね無いのに

はっきりとした根拠があるならともかく
そうじゃないならいい加減な事書くのやめた方がいいよ
逆に根拠があるならここでそれ提示して欲しいな

[4652: マンション検討中さん]

元製薬工場の跡地

土壌汚染が心配のマイナスのイメージは一生

ここまでは事実でしょ？

[4653: 匿名さん]

塚口、大国町、東三国、芦原橋あたりと同じ印象。

[4654: マンション検討中さん]

なぜかみなこのマンションが建ったことによるイメージの改善には触れないのね。すでに街並みは変わっていってるのに。

[4655: 匿名さん]

>>4654 マンション検討中さん

マンションだけはイメージが変わらない。やはり商業施設等のインパクトがないとね。

[4656: 匿名さん]

尼崎も40年でここまで印象が変われたので、40年ぐらいかければ大丈夫！

[4657: マンション検討中さん]

検討者にとって、メリットよりデメリットの書き込みの方が、検討材料になります。
デメリットの書き込みがあると、激しく反応する方がいますが、購入者又はジオ関係者でしょうか？
根拠より、根拠を否定する証拠が知りたいです。

[4658: 匿名さん]

土壌入れ替えは事実だけど、イメージ悪いし知れ渡るとリセール価格にも悪影響だから、購入者は闇に葬りたいというか風化させたいやろな。

[4659: マンション検討中さん]

>>4657 マンション検討中さん

もっともなことを言ってるようだが、こんな所でマトモな情報を集めようって根性が厚かましいのでは。ほんとに気になるなら営業に直接聞くはず。

[4660: 匿名さん]

>>4659 マンション検討中さん

営業はいいことしか言わないしね。こういう掲示板の書き込みは参考になる。真偽はともかく。

[4661: 名無しさん]

>>4657 マンション検討中さん

メリットの情報はだいたい表に出ているので、デメリットの情報のほうが
参考になるというのは概ね賛同できますが、あなたの場合は同じ内容のことを
執拗に何十回も書き込んでますよね？
購入者でもなく、ジオの関係者でもなくただのマンション検討者ですが、読んでて
不快になります。

[4662: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4663: マンション検討中さん]

＞＞4661
4657を擁護するつもりではありませんが・・・。
ポジ意見も執拗に何十回も同じことを書き込んでいると思われませんか？
常にネガ、ポジ平等目線で発言しないと結局、水掛け論になると思います。

[4664: マンション検討中さん]

ネガティブな意見を言う方は買いたかったけど結局買えなかった方かなぁ。さっさと他を探せば。格安物件を。

[4665: 通りがかりさん]

気に入ったら買う
気に入らなかったら買わない

それだけの事なのに、証拠もなくあーだこーだと書かれてもなぁ
土の入れ替えしてないんちゃうかと心配なら
粘着せず他のマンションスレ行けばええやん
このマンションよりいいマンション沢山あるよ
グランドメゾンとかさ
予算が合えばだけどね

[4666: 匿名さん]

製薬工場の土壌汚染
商業施設が期待外れ
西宮北口がライバル
いろいろ話題が豊富ですね。

[4667: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

土壌汚染→総入替え済
商業施設→住民の為の最高の規模
西宮北口→どこそこ？

なのでポジティブな話題しかありません！
すみません！

[4669: マンション検討中さん]

ポジティブ意見は大いに結構ですよ。よろしくね。

[4670: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん

製薬だとなぜ、汚染になるのか良くわからないけど、化学工場と混乱してるのかな？ 少なくとも、当局の分析、承認を得て建設してんだから、影響なんて在るわけないしね。
土壌も処理して、入れ換えるだろうから、周辺への影響も考えにくいし、素人の推測じゃ、ネガキャンにもならない。