ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4407: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4408: 通りがかりさん]

千中駅前のタワマンほぼ最上階に友人がいますが、西北は高いし大阪人の環境に馴染んでしまいもう住めないと言います。

西宮の人は千里や野田をそもそも視野に入れたことがないので、張り合うような悪口を言う必要がない。

野田の人も兵庫や西宮に住んだことがないので教育レベルや民度がわからない。なんか神戸ってプライドある、みたいな。

野田は梅田に近い。なんばにも出れる、大阪府民の憧れ。
西北は梅田と三宮に出れる。兵庫県民の宝塚や神戸への拠点。松本隆さんが移住に選んだ地。

育った環境が違うし、大阪府民が兵庫に憧れがない人たちが多いということでしょう。きっと兵庫県民も理由がない限り野田にそこまで強く望んでないと思います。
どこも住めば都ですよ。

[4409: ご近所さん]

＞＞4408
千中駅前のタワマンほぼ最上階に住むような友人さんが、「西北は高い」って言いますかね？(笑)

[4410: ご近所さん]

＞＞4408
残念ながら、野田が「大阪の府民の憧れ」これも聞いたことがない。
話し方は中立を装いつつ、ちょいちょいなんだか違和感あるのは私だけ？

[4411: 匿名さん]

>>4408
松本隆もどうでもいい

[4412: 高須クリニック]

>>4409 ご近所さん

千中のタワーのワンルームなのですかね？

[4413: 匿名さん]

「ほぼ最上階」って、日本語おかしいですよ。
最上階じゃないって事ですよね。

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

もはや言いがかり

[4415: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
ですよね??????！
特定されると嘘がばれるからですかねっ！

[4416: 匿名さん]

>>4408 通りがかりさん
千里のシエリアタワーの最上階ってナンボするか知ってる？
野田のスレやから、あんまり他物件の話するのも悪いけど。西北の最上階の物件と全然値段違うよ。

[4417: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

最上階より2階くらい下までがほぼ最上階ですかね？

[4418: 検討板ユーザーさん]

野田も西宮北口もマンションの値段変わらんし、好きな方を買えばいいじゃん

[4419: 匿名さん]

4408さんって野田も西北もどちらもアゲて、丸く収めようってのはイイコトなんやけど、シレッと同列感を含ませてるから、色んなボロを結局つつかれるんよ。
西北は憧れで住みたい街なんだけど、予算的な縛りがあるなら、大阪に近くて最寄り駅にも近いこの物件も悪くはないと思います。
みたいな感じでまとめておけば良くて、前後の千里のタワマンの話や視野にないやら憧れがないなどの作り話は無理矢理入れない方がべたー！

[4420: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

西北にタワーマンションってありました？せいぜい30階ちょいくらいのプチタワーしかなかったような気が。

[4421: 通りがかりさん]

西宮北口に激しく反応し過ぎ！敏感すぎ！劣等感抱き過ぎ！！
人気の西宮北口、下町の野田、そのままでイイじゃん。あんまり背伸びした発言はせずにいればきっとスレも落ち着くよ。

[4423: マンション検討中さん]

野田ガーとか西北ガーとかどうでもよくて、大事なのはここがいいマンションかどうかでしょ。十分いいマンションと思いましたけどね、買えなかったけどT_T

[4424: 匿名さん]

結局は下町の野田だったのかもしれません。

これまで、西宮北口より上だなんで誤ったコメントをしてしまい、皆さま大変申し訳ございませんでした。

[4425: 通りがかりさん]

>>4419 匿名さん
>>4421 通りがかりさん
みんなの憧れで人気の西宮北口にお帰りくださいませ^_^

[4426: さん]

>>4423 マンション検討中さん
十分にいいマンションと思えた理由は何ですか？
具体的にはどのタイプのお部屋狙いでした？？

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4424 匿名さん
そんな謙遜されなくても。。。私たち西宮北口も芦屋や岡本を買えないただの下流民族ですわ。お気になさらず。

[4428: 匿名さん]

>>4426 さん
開放感がある。エントランスがステキ。立地抜群。この価格で買えるコスパ。

[4429: マンション検討中さん]

>>4427 検討板ユーザーさん

あらそうなんですか？そんなにご謙遜されなくても。いかにも神戸らしいいやらしさ満点のマウンティングさすがですね！

[4430: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん

>>4429 マンション検討中さん
なんか、西宮の北っ側の嫌らしい人びとからも注目されてる素晴らしい物件だと言うことですよね！
もう西宮の北っ側の方々、どうぞ素晴らしい西宮にお帰りになられて下さい！
そして、いくら気になるとはいえ二度と野田阪神にはいらっしゃらないで下さい！
色々楽しかったです！
有難う御座いました！
そして、そして永遠にさようなら。

[4431: 評判気になるさん]

＞＞4408

＞＞大阪府民の憧れ
＞＞大阪府民が兵庫に憧れがない人たちが多い

＜居住府県別に分類したランキング＞
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kansai/osaka/

せめてランクインしていれば納得もできたんだけど・・・
そー述べるには事実とはかなり乖離があり、無理がある思うよ。笑

[4432: 匿名さん]

>>4430 匿名さん

西宮北口駅は西宮の北っ側ではなくむしろ南側にあります。

[4433: 匿名さん]

>>4431 評判気になるさん

西宮北口が3位てか。大阪府民の憧れ西宮北口やん。

[4434: 検討板ユーザーさん]

>>4430 匿名さん
そんな必死にならないでください。セカンドハウスでここの1LDKを検討しています。お互い購入したら仲良くしてくださいね。野田も野田ふじとかとても素敵じゃないですか。ここを憧れる人が多いのもすごい分かります。

[4435: 通りがかりさん]

西北のジオの方は、ジオ福島野田を下だ上だと思ってもみないですよ。だって兵庫がいいから決めたわけですから。梅田がどうとか考えてないだけ。

ライバルと勝手に思ってるのか分かりませんが、噛みついた分だけみっともない大阪人だと思われますよ。

[4436: 通りがかりさん]

西北について話すのはいい加減止めましょう
ここはこのマンションについて語る場です

このマンションを買うか迷っている方、
既に購入した方が、このマンションについての議論を交わす為のスレなのですから
それ以外について話すのはスレ違いでしょう

このマンションは、大規模で目に付きやすく
エントランス等もゆとりを持って作られて居ます
昨今の土地面積いっぱいいっぱいに詰め込む様に建てられたマンションとは、一線を画す作りです
また、大阪や難波等にもすぐ出れる位電車のアクセスも良い
板状型なので、管理修繕費がうなぎのぼりのタワマンと違いコスパも良い
周囲には多数のスーパーも存在している
梅北2期の開発に伴い、価値が上がっていく

こういった点から、かなり優れたマンションだと私は思いますよ

[4437: 通りがかりさん]

ジオ野田とシンプルに名乗らず、ジオ＋福島＋野田 としてるところに「野田」の知名度の無さを正直、どこか感じます。
福島区は昨今、注目されて名前を上げてますのでやはり「福島」を最初に名乗らねばまだ認知されにくいなでしょう。地元に関係する方以外はですけど。

[4438: 通りがかりさん]

>>4436 通りがかりさん

＞既に購入した方が、このマンションについての議論を交わす為のスレなのですから

それは違いますよ。既に契約された人は住民板へどうぞ。ここはあくまでも検討者用なのですから、むしろ営業マンからは絶賛される事柄ばかり吹き込まれるわけですから、むしろネガティブなことを知ることができる貴重な情報源かと思います。
もちろん、情報の真贋は最終的に確かめるのは個々に取捨選択しなければなりませんけど。

また、規模、エントランスの見た目、大阪&難波へのアクセスから開発による価値の期待等、えらく誉めちぎった内容ばかりですけど、それこそそんな感想はここを検討してる方なら誰でも割知ってること、思ってることではないですか？

[4439: 匿名さん]

>>4438 通りがかりさん

確かに。購入済の方は住民板ですよね。
検討者はネガティブな意見の方が参考になるし。もちろん荒らし目的の投稿はスルーです。

[4440: 匿名さん]

>>4437 通りがかりさん

ジオ野田阪神の方が分かりやすいけどね。

[4441: マンション検討中さん]

ずーっと大阪市内に住んでるけど兵庫県がいいかなぁ。無いな！西北の不動産販売員さん売れ残りが出ないように頑張ってくださいね。住みたい街で上位に入る？どんな人かなぁ。

[4442: 匿名さん]

>>4441 マンション検討中さん

うん、そうだね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kansai/smp/osaka/

[4443: マンション検討中さん]

60㎡台の3LDK、当初残ると予想された2LDK完売しましたね。

5期1次で35戸、2次（1次抽選漏れ対応）で9戸。7月末予定の3次で残り40戸弱からどれくらい販売するか注目してます。

おそらく5期3次及び抽選漏れ対応の4次が、消費税増税による価格対応前の最後の分譲になると思われます。

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

うん、そうだね。
今やガリ勉と不味い飲食店の町って
有名ですもんねf(^ー^;

[4445: 検討板ユーザーさん]

神戸にも梅田にもつかずその中間にある西北は何がいいのかわからん。買い物も通勤も普通に手間かかるし

[4446: 匿名さん]

>>4445 検討板ユーザーさん

駅前にひと通り揃ってるから、わざわざ買物に三宮や梅田に行かなくてもいいんじゃない？
レクサスがあったかどうかは知りませんけど。

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4446 匿名さん
その辺りの人は、野田の人間が梅田に行く感覚でガーデンズに行ってるんちゃうん？
ヴィトンやHERMESがあったかどうかは知りませんけど。

[4448: 匿名さん]

地方から来た関学の学生さんは西北に多く下宿してるみたいです。

[4449: 匿名さん]

>>4448
それがどうしてん

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

スーモのランキングは学生の意見も反映されているみたいなので、そういうところもポイント高いんかな。

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4449 匿名さん

庶民も多いよ！
ということですやろ？笑笑

[4452: マンション検討中さん]

例えばここの3から5階くらいから上の階を狙う場合、どのようなデメリットがありますか？
鰹節、老人ホーム、東側の賃貸マンション接近については理解していますのでそれ以外に何かあれば教えてください。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンション検討中さん

戸建の塵芥マナーでしょうか。

[4454: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
ランキングは作成者側の意図があるだろうことは理解せなばならないだろうけど、要は野田が全く圏外で名前すら出ていないこと。
冷静にランキングに列記されている街を見ても、順位に違和感があっても、大抵の街名は合点がいくように思う。
西北の話は横に置いたとしても、根拠なく野田をあまり買いかぶり過ぎた発言をすると、かえってカモにされ結局、井の中の蛙として笑われるだけだと思うよ。

[4455: 通りがかりさん]

今日、知人との会話でたまたま「野田」について知ってるか聞いてみた。ほとんどが北摂から阪神間にお住まいの方々だったけど、女性はビックリすることにゼロ！さすがに男性陣は営業で走り回ってるから半分以上！？知ってたけど、知名度は低いといった印象で、イメージも福島の西横くらいしかなく弱めでした。

[4456: マンション検討中さん]

知名度・ランキング低くてもあんまり気にしないかな、一応参考にはする。うちはモデルルーム行くまで、野田よく知らなかった。

抽選外れたから今は梅田で検討してるけど、ここ住みたかったな。

というか今ランキング圏外ならあと上がるだけじゃない？リバー、ジオ、商業施設で綺麗になるんだよね。

[4457: 通りがかりさん]

>>4455 通りがかりさん

また西宮北口教徒が徒党を組んで現れましたね( ☆∀☆)
知名度、関係ありますかね？
利便性とか、生活環境だとかを議論すれば良いのでは？
西宮北口からですと、
新幹線は不便で東京が遠く感じるとか、
USJはちょっとした旅行になってしまうとか、
関空は渋滞予測の付かないバスしかないとか、
競馬場は至近で超便利とか！

[4458: マンション検討中さん]

>>4453 検討板ユーザーさん
現状でマナーは悪いんですか？

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4458 マンション検討中さん
良いか悪いかは人それぞれだとは思うのですが、ジオ部分と戸建の間の北行き一方通行のジオ側に積んでる模様です。
一応、ルール違反では無さそうですが。

[4460: 匿名さん]

野田阪神は西宮北口みたいなブランド駅でもないけど、梅田に近いわりに割安という穴場的なエリア。悪く言えば梅田のコバンザメ。阪神のあした計画で独り立ちするかと期待したんだけどなぁ。

[4461: 匿名さん]

>>4455 通りがかりさん

阪神間や北摂の人が野田が福島の西と分かっているだけでも大したもんですよ。野田阪神に行くことないですもん。
ただ阪神本線、JR東西線、千日前線とマイナー路線ばかりなんですけれど、知らないだけで使ってみればけっこう便利。市内はもちろん関西各地につながる路線が集まってる。

[4462: 匿名さん]

>>4454 名無しさん

野田の親方的存在の福島でさえランキング順位が低いみたいですね。福島区は大阪市内では勝ち組なんですよ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
ですよね。
梅田、難波、三宮、関空、天王寺、新大阪、伊丹空港、ユニバーサルスタジオ、京橋、鶴橋、北新地etc
全てが一本、短時間ですもんね。
隠れたターミナルですよね。
先日、タクシー→新幹線→タクシーで祇園まで40分でした！

[4464: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキング信用できないな。難波や天王寺とか住みたい？？遊びに行く所であって、人も中国人ばっかり。子育て環境最悪やん！そんな所がなぜ上位に？？って思う。あと千里中央とかもじいさんばあさんだらけの過疎ってる街が上位にいるし。スーモはどういう集計方法してるんやろ。中国人の意見半分くらい入ってるんちゃうか

[4465: 通りがかりさん]

>>4441 マンション検討中さん

それは、貴方がずーっと大阪市内に住んでるからだと思いますよ。淀川でも西成でも住めば都です。

教育費、医療費、保育料も大阪市は西宮芦屋より安いので、満足度が高いのだと感じます。

神戸や横浜が所得税高いため住みたいと思わない方もいるくらいですから、一種のブランドみないなものかと。

どんな人かなぁ、と言うと、少々高くてもdocomo携帯や、分かりやすくは岡本～夙川エリアであるあるのベンツBMWアウディを選ぶか、燃費重視のエコカー軽自動車を重視する人。
または神戸芦屋に実家や三田伊丹方面に仕事がある人もいます。

価値観違うだけで住む駅が分かれてしまうのは仕方ないことなので、ヘタに売れ残りを楽しんでるなんてみじめですよね。

[4466: 匿名さん]

>>4464 検討板ユーザーさん

自分が気に食わない統計は信用したくないのは分かります。しかしながらランキング外の関係者が文句言うのはカッコ悪いです。

[4467: 匿名さん]

>>4465 通りがかりさん

＞教育費、医療費、保育料も大阪市は西宮芦屋より安いので、満足度が高いのだと感じます。
たまたま安いみたいな書き方だけど大阪市の戦略と努力の結果ですよ。
あと、docomo以降の例え、まったく分かりやすくない。何を言いたいのか分からなかった。

[4468: 検討板ユーザーさん]

>>4464 検討板ユーザーさん
このランキング、忖度ですわ！忖度！
このランキング、小林一三様のお陰ですわ！わら

[4469: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4470: 匿名さん]

>>4468 検討板ユーザーさん

確かに。ランキング上位は阪急ばかり。逆に阪神本線のランクインは甲子園だけ。
忖度というより、いかに阪神がブランディング下手か分かります。

[4471: マンション検討中さん]

>>4467 匿名さん

つまり、お金をかけてるところが違うという意味では？

外車か普通車か？という意味でしょう。

[4472: 匿名さん]

>>4471 マンション検討中さん

外車にも普通車はあるし、フォルクスワーゲンなんて廉価な車も販売してる。そういうところが例えが下手。

[4474: マンション検討中さん]

ほぼ完売間近の状態でもこのもりあがり。やっぱり注目度は相当高いマンションですね！

[4480: 匿名さん]

4478は4464に対しての発言です。
それと、「千里中央とかもじいさんばあさんだらけの過疎ってる街」の件ですが、かなり以前は街の高齢化が問題になりつつありましたが、昨今はニュータウン内の団地がどんどん建て変わり現在は若い人がどんどん流入してきているのですが、ご存知ない？？もう少し新聞を読まれた方がよろしいかと。頻繁に取り上げられていますから。

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
千里の方、そんなにヒートアップなさらずに！
かつての関西のハイ・ソサエティな町だったのですから。
今の西宮北口とは違い、誰もが認める町でしたよ！

[4488: マンション検討中さん]

[No.4473～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・有益な情報を含まない内容
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[4489: マンション検討中さん]

梅田界隈で仕事してるんで、西北も千里も遠いんですよね。自然やイオンがある千里の良さは家族には良いと思いますが、私には街中のほうが過ごしやすいって思うので検討してます。特に地方から来てるので、北摂や西北のブランド性もわからないので、尚更です。

[4490: 匿名さん]

>>4489 マンション検討中さん

ですよねー！
遠い上に阪急しか選択肢がない。
その上、遅延がおおい。
更に本数少なくて混んでいる。
人生、大幅に損してますよねー(T_T)
梅田や三宮に出ない主婦層は良いのでしょうが笑

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん

千里は北大阪急行電鉄という選択もあるでー。

[4492: マンション検討中さん]

営業さんいわく、市内タワマンが高騰して買えないので、流れてくる人が多いみたいですね。

[4493: 匿名さん]

大阪人でも野田を知らない人が多いと思うが、関東ならまず地縁がない限り知ってる人はいない。断言できる！
西北や千里の方が間違いなく知名度はある。その理由は住環境。

[4494: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

西宮北口のおはなしでした。
分かりにくくてスンマセン！

千里は何かと便利ですよね。
整ってる町やと思います！

[4495: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

千里はなんとなく緑が多くて住環境がいいというイメージがあるのですけど、西宮北口も住環境いいのですか？この辺と変わりないようなイメージです。

[4496: 通りがかりさん]

>>4493 匿名さん
で？
このマンションを買うかどうか迷っている人が書き込むのがこのスレの趣旨

西北も千里も関係ないですし
そちらの場所がいいのであれば
このスレに居る必要ありませんよね

[4497: 匿名]

>>4492 マンション検討中さん

タワマン価格高騰もありますが、修繕費や地震への不安からあえてタワマンを避けたい層の受け皿にもなっていると思います。

[4498: 匿名さん]

>>4496 通りがかりさん

いやいや、西北、千里、野田のどこに住むか悩んでいる人は参考になりますよ。そんな人がいるかどうかは知りませんけども。

[4499: マンション掲示板さん]

都心である梅田に至近（駅にして1?2駅、自転車でもいける距離）であること、それでいて生活環境や利便性（交通・買い物）のバランスが良い立地というところが大きな魅力だと思います。その意味では、同じく人気エリアの新町、南森町、扇町あたりが比較対象になると思います。西宮やら千里ニュータウンの方々がわざわざこちらを否定しにくる理由はありませんから、比べる必要もないと思います。

[4500: 匿名さん]

>>4496 通りがかりさん
西宮北口信者も妬むからみに来てるのでしょう。
気になって仕方がないのでしょう。
そっとしてあけましょう。
比べられるレヴェルではないのですから。笑笑笑笑っ

[4501: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[4502: マンション検討中さん]

千里とか西北はそもそも大阪市じゃないや。都心と都心の外れを比較しているようなもんだ

[4503: マンション掲示板さん]

真面目に検討してるんですが、4500の様な方が購入者にいらっしゃるんでしょうか、、

[4504: 匿名さん]

>>4502 マンション検討中さん

たしかに。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kansai/smp/

[4505: 匿名さん]

購入者だけど、西北にも千里にもいいとこはありますし
他所を貶めるような発言は止めませんか？
私は自分の状況に一番ピッタリだったので
たまたまここを買いましたが
西北や千里も良い所なんだろうな
試しに住んでみたいなとか思ったりもしますよ

みんなちがって、みんないい（金子みすゞ）

みたいに考えられないものでしょうか？

購入を迷ってらっしゃる方、
この先ご一緒出来たら嬉しく思います
協力しあってよいマンションにしていきましょう！

[4506: 匿名さん]

>>4505 匿名さん

だってーーー(*_*)
西宮北口の人がさぁ！
こんなとこ駄目！魅力ない！誰も知らない！ブランド駅ちゃう！住環境悪い！マイナーだ！住民の層が悪い！
とか根も葉も無い事で絡んでくるんだよ！
こんなところに来なけりゃ良いのにな。