ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4281: 通りがかりさん]

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
予算がある中で、この物件が欲しいから向きを妥協したということではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれの価値観なので。

[4282: 匿名さん]

西向きのメリットを知らない人も多いようですね
何を優先するかは人それぞれの価値観、そのとおりかと思います。

[4283: 匿名さん]

西向きはリセールがちょっとね。

[4284: 住民板ユーザーさん000]

私も第1期ガラガラ抽選でした。先に申し込んでた一番札だったのに外れて悔しい思いしましたよ！結構二番三番も出てたので不正ないんだなと思いました。結局、別の部屋で契約しました。

[4285: 名無しさん]

>>4283 匿名さん
南向きの方がリセールがちょっとねですよ

[4286: 匿名]

>>4285 名無しさん
意味わからん

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
単純にリセールバリューだけを考えると、
南が一番損するっていう有名な話のことじゃないですか

[4288: 匿名さん]

リセールが気になるなら
多額の広告費の上乗せがされている新築より
中古を選ぶべきでしょう

我が家はリセールバリューよりも
予算に無理無く、家族が居心地良く暮らせる事を重要視し
南向き高層階を買いましたよ

[4289: 匿名さん]

リセールより住み心地良さを重視して東向き高層階買いました。眺望もそこそこ良さそうなので、値下がりはしないでしょうね

[4290: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん

東向きはシティータワーがあるので、眺望望めないと思っていました。
モデルルームで見られた眺望映像見られていかがでしたか？

[4291: 匿名さん]

東は眺望に抜け感無いですよ

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 マンション検討中さん
ガーデンズタワーさんのことも忘れないでください。
といってもどちらも隣接では無く距離はありますがね

[4293: マンション検討中さん]

＞＞4290
眺望映像は見たよ。解放感あるし、リビングでくつろいでも見られる心配もない。シティタワーと距離がかなりあるので、まったく気にしないっていうか、それも梅田方面眺望の1つだと思う。

[4294: マンション検討中さん]

>>4291
タワマンちゃうぞ。なんか勘違いしてへん？

[4295: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん

抜け感ないけど、ダメとは言ってないぞ。
なんか勘違いしてるようだが。

[4296: マンション検討中さん]

＞＞4295
ダメを言っているとは言ってないぞ。
あなた勘違いしているよ。

[4297: 名無しさん]

ここの大規模修繕はタワマン並にならない？

[4298: 匿名さん]

>>4297 名無しさん

ならないよ。建物高さが通常の枠組足場でまかなえる高さなので。普通の板マンと同じです。

[4299: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4300: マンション検討中さん]

>>4291
抜け感あるとは言ってないよ

[4301: マンション掲示板さん]

北は何が見えるでしょうね?

[4302: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4308: マンション検討中さん]

第5期販売概要更新されてますね。
おそらく要望書提出住戸のみ販売でしょう。

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年6月14日（金）～2019年6月15日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
抽選日時 / 2019年6月16日（日） 10:00
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
販売戸数 35戸
価格 3,360万円～6,850万円
最多価格帯 4,500万円台（5戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～88.5m2
バルコニー面積 7.27m2～19.18m2
サービススペース面積 5.94m2・8.23m2
アルコーブ面積 0.9m2～7.01m2
ポーチ面積 5.55m2
管理費(月額) 5,220円～9,220円
修繕積立金(月額) 4,510円～7,970円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～443,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円

[4314: ご近所さん]

イオンショッピングセンターに入るスーパーが、今現在東京だけで展開されているビオセボンなら、ヘビーユーザーになります！願望

[4315: 匿名さん]

>>4314 ご近所さん
私が入手しているイメージ図が記載された資料にはイオンスタイルと書かれています。

[4318: 匿名さん]

[NO.4307～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

マンションは管理を買えという格言がありましてね。

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
どの管理会社が入るマンションを買ったんですか？

[4321: 名無しさん]

>>4320 匿名さん
しーっ
4319さんは、買えないもんだから
文句言いたくてたまらないだけなんです
そっとしといてあげましょう

ジオスレに来ておいて
管理がどーとか言うのがそもそもおかしいですしね

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

今住んでいるマンションの管理会社は阪急ハウジングサポートです。
概ね満足していますよ。
4319は管理を蔑ろにするコメントへの回答で、阪急を批判するつもりではなかったのですが、変な投稿があったので弁解しておきます。

[4323: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4324: マンション検討中さん]

昨日初めて話を聞きに行きましたが、めちゃ売れてますね。思ったよりもいい金額で、みんなお金あるなーって感心しました。早期に決断された方はすごくいい買い物だったのではないでしょうか。
私は3LDK希望なのですが、高層階がほぼ残ってなくて低層東向きなら若干選択肢あるかなと言ったところでした。高層階がもっと残ってると思ってたので少し行くのが遅かったかも。

[4325: 住民板ユーザーさん]

東低層は戸建がダメだわ。
昼過ぎでもゴミ山積みだけど、アレ敷地に崩れてくるでしょ。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 住民板ユーザーさん

このタイミングだと多少のことは目をつぶらないと検討しようがないのでそれについては諦めますが、情報ありがとうございます。

[4327: 検討板ユーザーさん]

>>4325 住民板ユーザーさん
ゴミは八時に回収されるし、崩れてくるなんてゴミ処理場じゃないぞ何適当に吹かしてんだ?

[4328: 匿名さん]

資源ごみやプラは遅かったように思います。生ゴミではないので異臭にはならないかと。
たしかに東側に地域住民のゴミ捨て場はありますが、カベが無くなっても場所は移動しないのかな。
敷地といっても建物は奥まってるので見た目は歩道ですけどね。
個人的には普通すぎる光景で何も気にならない。

[4329: マンション検討中さん]

>>4322 匿名さん
阪急ハウジングサポートは今は無いよ。
残念だけど。

>>4224 検討板ユーザーさん
奥さん想いなら橋の下がいいのでは。

[4330: マンション住民さん]

>>4329 マンション検討中さん

阪急阪神ハウジングサポートに社名変更して運営してるよ。
残念だけど。

[4331: 匿名さん]

阪急ハウジングサポートは昨年4月に商号の変更をしていますね。社名が変わっただけなのにね。

[4332: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4333: マンション検討中さん]

阪急の竣工物件は何かしらクレームが出てきますね。
事実として。

[4334: 名無しさん]

購入者なんだけど、今月24日に
引越し日が決定します
早く引っ越したいなー

[4335: マンション検討中さん]

クレームを定義しないと何とも言えないっす
種類とその程度くらいは書いて下さいよ。
そして他のマンションと比べて多いのか少ないのか。
有無だけを言ったら、そりゃあるでしょう。求めるものは十人十色なんですから。

批判や肯定はそれからですよ、闇雲に書けば良いというものではありませぬ。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 名無しさん

気持ちは分かりますが、その内容は住民板に書き込めばよろしいでしょう。

4321の書き込みにしても、今後は慎まれた方がよろしいかと。

[4337: 検討板ユーザーさん]

>>4334 名無しさん

ここではなく住民ばんへどうぞ。

[4338: マンション検討中さん]

>>4331 匿名さん

そうですよ！最初から正確に伝えないといけないね。

[4339: 匿名さん]

>>4334 名無しさん
引っ越しの事教えて下さって有り難うございます

購入するか迷っているんですが
今からの購入となると
入居がいつになるのかとか分からないので
引き続き詳しい事を教えて下さると嬉しいです

本当に購入したいか迷ってる人にとっては
十分有益な書き込みです
購入者の方にもっと状況を教えて頂けると
嬉しいので
宜しくお願いします

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

自作自演
最後の5行は余計でしたな
分かりやすすぎ

[4341: 検討板ユーザーさん]

>>4340 匿名さん
失せろ

[4342: 購入者]

>>4339 匿名さん
今の所わかっていることは
6月24日に引越し日決定
9月下旬（具体的な日忘れました…）から
くじ引き（一家庭につき希望日50個提出済）に基づき引っ越し開始です
11月迄は勝手な引っ越しは出来なくて
一日につき引っ越せるのは8家庭？のみ
12月からは自由に引っ越せます

これから購入する方は
引っ越し出来る日が少し先になると思うので
その点ご注意下さい

お子さんいらっしゃる方は
特に気になりますよね

[4343: マンション検討中さん]

>>4339 匿名さん

自作…

[4344: 匿名さん]

Ha'の部屋の階層と価格をご存知の方、教えて戴けないでしょうか

[4345: 匿名さん]

>>4342 購入者さん
詳しく有り難うございました！

[4346: 名無しさん]

Sタイプ欲しい

高い、、、

[4347: マンション検討中さん]

＞＞4346
Ｓはもうないじゃない？

[4348: 名無しさん]

北側の建設中の賃貸マンションと近接しているような気がするのですが、部屋が丸見えになったりしないでしょうか

[4349: マンション検討中さん]

もうここはほとんど選べないですね。。遅かったです、残念です。邨田印刷跡地にマンションという話ですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？気になるのですが調べても出てこずで…

[4350: 匿名さん]

>>4348 名無しさん
ここの北側って商業施設かレクサスではないですか？

[4351: マンション検討中さん]

もうすぐ完売御礼ですか？

[4352: 匿名さん]

もう残り僅かのようです。
賃貸も出てるみたいですが17階のHの間取りで月額32万ほどでした。
高級マンションですね！

[4353: マンション検討中さん]

>>4352
リンクありますか？

[4354: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

≫もうここはほとんど選べないですね。。遅かったです、残念です。

いちいちそんな事を発言する検討者なんているのかな？実は契約者のアゲ投稿では？
そんな小細工しなくても売れる物件は売れると思うんだけど。

[4355: マンション検討中さん]

東側植栽の出入口2つが、地域住民のゴミ捨て場と重なってるの笑う。
粗大ゴミ放置されてるしあかんやん。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
4349の発言内容で「参考になる！」が現地点で〝1〟推されてるのも凄い疑問。どこをどう読んだら参考になるの？

売れてるマンションなのは間違いない事実なんだから、検討者であるかのような成り済ましをする必要はないのでは？少し恥ずかしさを感じます。

[4357: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

すみません！32万ではなく、29.5万でした。
リンクは貼りませんけど、ジオ福島 賃貸でググると出てきますよ。

[4358: 匿名さん]

賃貸
https://www.cjs.ne.jp/sp/detail/10439082510001.html

これやね

[4359: 匿名さん]

グロス6%くらいかな？

[4360: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅でもなきゃ
この価格で借りる人居ないよね
個人で借りる場合、大抵10万越えた辺りから
借りるより買うことを検討する

このご時世、社宅にこれだけ出してくれるとこ
あまり無いと思うんだけど、借り手つくのかな？

ちなみに西北駅直結のジオのタワマンは
家賃20万の部屋が
ずっと借り手つかない状態だったよ

[4361: マンション検討中さん]

西北駅ってどこ？比べられないのでは。

[4362: eマンションさん]

>>4361 マンション検討中さん

たかだか地方衛星都市と比べられてもねー(T_T)www
カローラとレクサス比べるような事ですよねwww

[4363: 匿名さん]

>>4362 eマンションさん

うん、そうだね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kansai/

[4364: 検討板ユーザーさん]

西宮の何が魅力なんやろ。まぁまぁの規模のイズミヤガーデンズ？以外何も無い。

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 検討板ユーザーさん

いやいや。
西北と野田で、野田が評価で勝てるわけないではないですか！？
野田は下町評価ですよ！

[4366: マンション検討中さん]

イヤイヤ。そもそも西日本最大の都市に近い野田か中途半端な距離の西宮では生活環境が違います。比べることがナンセンスです。

[4367: 通りすがりさん]

>>4363 匿名さん
リクルート(SUUMO)の住みたい街ランキングはあまりアテにならないと思いますよ。
そもそも関係販売会社のお金でフリーペーパーを届けてるだけあって新築マンション計画がないような場所は例え良い街でもピックアップした記事は掲載されませんしね。逆に新築物件計画が出た場所を「なんでこんな場所が持ち上げられてるの？」みたいなケースも。
それに、「住みたい街」なんてのはあくまで住んでない人達がイメージだけで投票しているので、肝心の投票母体も疑問の残るところ。むしろ、実際に住んでいる人たちに聞いた「住みやすい街」アンケートの方がまだ現実的ですね。

[4368: 匿名さん]

西北の人気が本当なら建物が竣工して売れ残り物件がアチコチ出ている理由は？
元々西宮球場があった頃は誰も見向きもしなかった場所。大型商業施設が出来たからといっても取り柄はそれと梅田と三宮の真ん中ってこと位で周りが取り立てて騒ぐような立地でもない。むしろ西宮という環境を考えた場合、多少の交通不便があろうもそれを気にせず暮らす苦楽園などの山手のエリアこそがその郊外の良さと言える。
西北のマンションスレでも必死に地域性をアピールしてる者がいるけど、あれは本当に見苦しい。

[4369: 匿名さん]

不毛なレスバトルに巻き込まれた西宮北口さん、いい迷惑。

[4370: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

社宅というより、家賃補助がある転勤族ねらいでしょう。
ただし野田阪神エリアが転勤族に知名度や人気があるかどうかは分かりませんが。

[4371: 匿名さん]

それこそ、ガーデンズが出来たか出来ない頃に駅前の好立地のマンションを買った人はそれなりに先見の明があった人たちだけど、今の人気ランキングとかを鵜呑みにして、高値で西北物件を買ったり、騒いでる人って完全な販売サイドのカモだよね？
徒歩10分とかさ。神戸と梅田の真ん中にある西北を選ぶ意味ないじゃん(笑)

[4372: 匿名さん]

あくまで下町の野田です。
冷静に意見しあいましょう。

[4373: 匿名さん]

>>4371 匿名さん

まあそう熱くならずに
そもそもは家賃27.5万円の賃貸の借り手がつくかどうかの話題
西宮北口は家賃の一例として出ただけなのに

[4374: 匿名さん]

>>4368 匿名さん
西北の物件が売れ残りまくってるのは
人気にあぐらをかいて
駅近でもなんでもないとこでも、
西北ブランドを売りにして
高値で販売してるからですね
あれじゃ売れ残って当然

[4375: 匿名さん]

西北でその家賃が無理だとしても、ここなら駅にも近く、大阪のキタやミナミへのアクセスも良いのだから、借り手はいるのでは？

[4376: 通りがかりさん]

地域性ももちろん重視されるだろうが、街がコンパクト化に集約されていく方向である以上、特にマンションの今後はエリア以上に駅からの近さ、利便性が売却額や賃量に反映されていくでしょうね。どこでも駅10分以上は相当な特徴がないとダメでしょうね。ここはその点クリアされてます。

[4377: マンション検討中さん]

>>4370 匿名さん
うちなら転勤者は7割補助出るし、
30万が9万で済むなら安いよね。

[4378: 匿名さん]

転勤族は専業主婦がほとんどだから、通勤重視の共働きパワーカップルとは違って、生活環境、子育て環境を重要視しそうですね。その点ここはいいと思います。塾やスイミングが近くにあれば満点。

[4379: 購入者]

>>4378 匿名さん
子育て環境考えたら
それこそ西北でしょう
スイミングも、沢山の塾もある

ここは通勤に便利な分、大阪に近くて空気悪いよ
うちは共働きだから
通勤利便性第一でここを買ったけどね

[4380: 匿名さん]

空気は西北の方が悪いって話をきいたことある。大きくて交通量の多い道路があちこち行き交ってるし、目玉の西宮ガーデンズ周辺も土日は大渋滞で住民さえ大変って文句言ってました。塾の送り迎えの車も路駐しまくってて迷惑って言ってたなー。