ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4275: マンション検討中さん]

>>4274 4269マンション検討中さん

80戸分譲となると、今期であと数戸になるって事でしょうか…

[4276: マンション検討中さん]

完売御礼は見えてきたね

[4277: 住民板ユーザーさん1]

>>4275 マンション検討中さん
一年前はよりどりみどりだったな

[4278: 購入者です]

>>4277 住民板ユーザーさん1さん
一期購入者だけど、a棟中心に
抽選になる部屋も沢山ありましたよー

私もあとから同じ部屋を申し混んできた人がいて
抽選になりましたし

[4279: 4269マンション検討中さん]

>>4275 マンション検討中さん
時期以降分譲が約80戸、あとは分譲済かMRになってる数戸のみでした。

[4280: 住民板ユーザーさん1]

>>4278 購入者ですさん
向きより安さ求める方がたくさんいますね

[4281: 通りがかりさん]

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
予算がある中で、この物件が欲しいから向きを妥協したということではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれの価値観なので。

[4282: 匿名さん]

西向きのメリットを知らない人も多いようですね
何を優先するかは人それぞれの価値観、そのとおりかと思います。

[4283: 匿名さん]

西向きはリセールがちょっとね。

[4284: 住民板ユーザーさん000]

私も第1期ガラガラ抽選でした。先に申し込んでた一番札だったのに外れて悔しい思いしましたよ！結構二番三番も出てたので不正ないんだなと思いました。結局、別の部屋で契約しました。

[4285: 名無しさん]

>>4283 匿名さん
南向きの方がリセールがちょっとねですよ

[4286: 匿名]

>>4285 名無しさん
意味わからん

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
単純にリセールバリューだけを考えると、
南が一番損するっていう有名な話のことじゃないですか

[4288: 匿名さん]

リセールが気になるなら
多額の広告費の上乗せがされている新築より
中古を選ぶべきでしょう

我が家はリセールバリューよりも
予算に無理無く、家族が居心地良く暮らせる事を重要視し
南向き高層階を買いましたよ

[4289: 匿名さん]

リセールより住み心地良さを重視して東向き高層階買いました。眺望もそこそこ良さそうなので、値下がりはしないでしょうね

[4290: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん

東向きはシティータワーがあるので、眺望望めないと思っていました。
モデルルームで見られた眺望映像見られていかがでしたか？

[4291: 匿名さん]

東は眺望に抜け感無いですよ

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 マンション検討中さん
ガーデンズタワーさんのことも忘れないでください。
といってもどちらも隣接では無く距離はありますがね

[4293: マンション検討中さん]

＞＞4290
眺望映像は見たよ。解放感あるし、リビングでくつろいでも見られる心配もない。シティタワーと距離がかなりあるので、まったく気にしないっていうか、それも梅田方面眺望の1つだと思う。

[4294: マンション検討中さん]

>>4291
タワマンちゃうぞ。なんか勘違いしてへん？

[4295: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん

抜け感ないけど、ダメとは言ってないぞ。
なんか勘違いしてるようだが。

[4296: マンション検討中さん]

＞＞4295
ダメを言っているとは言ってないぞ。
あなた勘違いしているよ。

[4297: 名無しさん]

ここの大規模修繕はタワマン並にならない？

[4298: 匿名さん]

>>4297 名無しさん

ならないよ。建物高さが通常の枠組足場でまかなえる高さなので。普通の板マンと同じです。

[4299: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4300: マンション検討中さん]

>>4291
抜け感あるとは言ってないよ

[4301: マンション掲示板さん]

北は何が見えるでしょうね?

[4302: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4308: マンション検討中さん]

第5期販売概要更新されてますね。
おそらく要望書提出住戸のみ販売でしょう。

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年6月14日（金）～2019年6月15日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
抽選日時 / 2019年6月16日（日） 10:00
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
販売戸数 35戸
価格 3,360万円～6,850万円
最多価格帯 4,500万円台（5戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～88.5m2
バルコニー面積 7.27m2～19.18m2
サービススペース面積 5.94m2・8.23m2
アルコーブ面積 0.9m2～7.01m2
ポーチ面積 5.55m2
管理費(月額) 5,220円～9,220円
修繕積立金(月額) 4,510円～7,970円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～443,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円

[4314: ご近所さん]

イオンショッピングセンターに入るスーパーが、今現在東京だけで展開されているビオセボンなら、ヘビーユーザーになります！願望

[4315: 匿名さん]

>>4314 ご近所さん
私が入手しているイメージ図が記載された資料にはイオンスタイルと書かれています。

[4318: 匿名さん]

[NO.4307～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

マンションは管理を買えという格言がありましてね。

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
どの管理会社が入るマンションを買ったんですか？

[4321: 名無しさん]

>>4320 匿名さん
しーっ
4319さんは、買えないもんだから
文句言いたくてたまらないだけなんです
そっとしといてあげましょう

ジオスレに来ておいて
管理がどーとか言うのがそもそもおかしいですしね

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

今住んでいるマンションの管理会社は阪急ハウジングサポートです。
概ね満足していますよ。
4319は管理を蔑ろにするコメントへの回答で、阪急を批判するつもりではなかったのですが、変な投稿があったので弁解しておきます。

[4323: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4324: マンション検討中さん]

昨日初めて話を聞きに行きましたが、めちゃ売れてますね。思ったよりもいい金額で、みんなお金あるなーって感心しました。早期に決断された方はすごくいい買い物だったのではないでしょうか。
私は3LDK希望なのですが、高層階がほぼ残ってなくて低層東向きなら若干選択肢あるかなと言ったところでした。高層階がもっと残ってると思ってたので少し行くのが遅かったかも。