ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4261: 匿名さん]

>>4257 周辺住民さん
大阪市に早く対応してもらわないといけませんよね。

そう言えば、大阪都構想が前進しそうですね。4区案でも福島区は北区なので楽しみです。

[4262: マンション住民さん]

>>4261 匿名さん
北区が一緒になったとしても、此花・大正なんかと一緒になるっていう
のが微妙・・

[4263: 住民板ユーザーさん]

>>4262 マンション住民さん
現行の4区案は北、都島、福島、東成、旭、城東、鶴見が一緒ですよ？

[4264: マンション検討中さん]

＞＞4257
関係ない話をここでしないでください。

[4265: 通りがかりさん]

北区は人気のある区が集まってますね。

[4266: 匿名さん]

>>4263 住民板ユーザーさん

維新案はそうですよね

[4267: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

公明との折衷案で変わりそう？

[4268: 匿名さん]

福島区が北区になりますか。維新案がそのまま通りますように。

[4269: マンション検討中さん]

検討中の物件が抽選になりました。
条件によっては優遇されたり裏でかけひきがあるのでしょうか？
落選した場合は、他の空いてる部屋を優先的に紹介していただけるのでしょうか？

[4270: 住民板ユーザーさん1]

>>4269 マンション検討中さん
残り少ないほど、人気が出ますね
営業に聞いたほうが確実ですよ

[4271: 契約済みさん]

＞＞4269　さん

過去に当物件で抽選でした。ないと思います。
抽選会場に行きましたが、公正でしたよ。

抽選がいやであれば、あきらめてほかの空いている物件を購入する…くらいしか選択肢がなかったと思います。私は、抽選もせずに譲るのはどうかなぁ、と考えて恐る恐る抽選を選びましたけど。
落選したからと言って、優先的に紹介していただけるということはないです。
あくまで申し込み先着順ですね。落選した場合は、残っている物件から探す…ことになります。

不安や疑問があれば、担当営業さんに全部確認してみると真摯に対応していただけますよ～。大きな買い物ですし、納得できる購入ができるといいですね。

[4272: マンション検討中さん]

残り約80戸中、次回の販売で50戸は成約となるようです。
人気の部屋はかなりの倍率になっていると聞きました。

[4273: eマンションさん]

>>4270 住民板ユーザーさん1さん

抽選はビンゴで使う手回しのものを使いましたよ。希望すれば立会い可能でした。

[4274: 4269マンション検討中さん]

皆さまありがとうございます。
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
担当者に聞いたんですが、なんとなく信用できなくてココで相談させて頂きました。
>>4271 契約済みさん
抽選ご経験されたんですね。マンションで抽選があるとは知りませんでした。ほかの物件は先着だったので。
なるほどですね。
抽選が嫌で避けてたんですが、ほかの希望者の方が追加になって抽選になってしまいました。予算もあるのでなかなか思うようにいかず…。
落選しても空いてる部屋があるのかなと不安になっております。
>>4272 マンション検討中さん
いただいた価格表は80戸ほど分譲する予定で、ほとんどに希望者がいらっしゃる状態。落選すれば他はないのかなーといった感じです。
>>4273 eマンションさん
ガラガラ手回しなんですね。担当者からも説明受けたんですが、立会は心臓に悪いのでやめておこうと思ってます。

[4275: マンション検討中さん]

>>4274 4269マンション検討中さん

80戸分譲となると、今期であと数戸になるって事でしょうか…

[4276: マンション検討中さん]

完売御礼は見えてきたね

[4277: 住民板ユーザーさん1]

>>4275 マンション検討中さん
一年前はよりどりみどりだったな

[4278: 購入者です]

>>4277 住民板ユーザーさん1さん
一期購入者だけど、a棟中心に
抽選になる部屋も沢山ありましたよー

私もあとから同じ部屋を申し混んできた人がいて
抽選になりましたし

[4279: 4269マンション検討中さん]

>>4275 マンション検討中さん
時期以降分譲が約80戸、あとは分譲済かMRになってる数戸のみでした。

[4280: 住民板ユーザーさん1]

>>4278 購入者ですさん
向きより安さ求める方がたくさんいますね

[4281: 通りがかりさん]

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
予算がある中で、この物件が欲しいから向きを妥協したということではないでしょうか。何を優先するかは人それぞれの価値観なので。

[4282: 匿名さん]

西向きのメリットを知らない人も多いようですね
何を優先するかは人それぞれの価値観、そのとおりかと思います。

[4283: 匿名さん]

西向きはリセールがちょっとね。

[4284: 住民板ユーザーさん000]

私も第1期ガラガラ抽選でした。先に申し込んでた一番札だったのに外れて悔しい思いしましたよ！結構二番三番も出てたので不正ないんだなと思いました。結局、別の部屋で契約しました。

[4285: 名無しさん]

>>4283 匿名さん
南向きの方がリセールがちょっとねですよ

[4286: 匿名]

>>4285 名無しさん
意味わからん

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
単純にリセールバリューだけを考えると、
南が一番損するっていう有名な話のことじゃないですか

[4288: 匿名さん]

リセールが気になるなら
多額の広告費の上乗せがされている新築より
中古を選ぶべきでしょう

我が家はリセールバリューよりも
予算に無理無く、家族が居心地良く暮らせる事を重要視し
南向き高層階を買いましたよ

[4289: 匿名さん]

リセールより住み心地良さを重視して東向き高層階買いました。眺望もそこそこ良さそうなので、値下がりはしないでしょうね

[4290: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん

東向きはシティータワーがあるので、眺望望めないと思っていました。
モデルルームで見られた眺望映像見られていかがでしたか？

[4291: 匿名さん]

東は眺望に抜け感無いですよ

[4292: マンション検討中さん]

>>4290 マンション検討中さん
ガーデンズタワーさんのことも忘れないでください。
といってもどちらも隣接では無く距離はありますがね

[4293: マンション検討中さん]

＞＞4290
眺望映像は見たよ。解放感あるし、リビングでくつろいでも見られる心配もない。シティタワーと距離がかなりあるので、まったく気にしないっていうか、それも梅田方面眺望の1つだと思う。

[4294: マンション検討中さん]

>>4291
タワマンちゃうぞ。なんか勘違いしてへん？

[4295: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん

抜け感ないけど、ダメとは言ってないぞ。
なんか勘違いしてるようだが。

[4296: マンション検討中さん]

＞＞4295
ダメを言っているとは言ってないぞ。
あなた勘違いしているよ。

[4297: 名無しさん]

ここの大規模修繕はタワマン並にならない？

[4298: 匿名さん]

>>4297 名無しさん

ならないよ。建物高さが通常の枠組足場でまかなえる高さなので。普通の板マンと同じです。

[4299: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4300: マンション検討中さん]

>>4291
抜け感あるとは言ってないよ

[4301: マンション掲示板さん]

北は何が見えるでしょうね?

[4302: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4308: マンション検討中さん]

第5期販売概要更新されてますね。
おそらく要望書提出住戸のみ販売でしょう。

登録・抽選日時
登録受付期間 / 2019年6月14日（金）～2019年6月15日（土）
登録受付時間 / 10:00～18:00
登録受付場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
抽選日時 / 2019年6月16日（日） 10:00
抽選場所 / 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
販売戸数 35戸
価格 3,360万円～6,850万円
最多価格帯 4,500万円台（5戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～88.5m2
バルコニー面積 7.27m2～19.18m2
サービススペース面積 5.94m2・8.23m2
アルコーブ面積 0.9m2～7.01m2
ポーチ面積 5.55m2
管理費(月額) 5,220円～9,220円
修繕積立金(月額) 4,510円～7,970円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円～443,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円

[4314: ご近所さん]

イオンショッピングセンターに入るスーパーが、今現在東京だけで展開されているビオセボンなら、ヘビーユーザーになります！願望

[4315: 匿名さん]

>>4314 ご近所さん
私が入手しているイメージ図が記載された資料にはイオンスタイルと書かれています。

[4318: 匿名さん]

[NO.4307～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん

マンションは管理を買えという格言がありましてね。

[4320: 匿名さん]

>>4319 匿名さん
どの管理会社が入るマンションを買ったんですか？

[4321: 名無しさん]

>>4320 匿名さん
しーっ
4319さんは、買えないもんだから
文句言いたくてたまらないだけなんです
そっとしといてあげましょう

ジオスレに来ておいて
管理がどーとか言うのがそもそもおかしいですしね

[4322: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

今住んでいるマンションの管理会社は阪急ハウジングサポートです。
概ね満足していますよ。
4319は管理を蔑ろにするコメントへの回答で、阪急を批判するつもりではなかったのですが、変な投稿があったので弁解しておきます。

[4323: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4324: マンション検討中さん]

昨日初めて話を聞きに行きましたが、めちゃ売れてますね。思ったよりもいい金額で、みんなお金あるなーって感心しました。早期に決断された方はすごくいい買い物だったのではないでしょうか。
私は3LDK希望なのですが、高層階がほぼ残ってなくて低層東向きなら若干選択肢あるかなと言ったところでした。高層階がもっと残ってると思ってたので少し行くのが遅かったかも。

[4325: 住民板ユーザーさん]

東低層は戸建がダメだわ。
昼過ぎでもゴミ山積みだけど、アレ敷地に崩れてくるでしょ。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 住民板ユーザーさん

このタイミングだと多少のことは目をつぶらないと検討しようがないのでそれについては諦めますが、情報ありがとうございます。

[4327: 検討板ユーザーさん]

>>4325 住民板ユーザーさん
ゴミは八時に回収されるし、崩れてくるなんてゴミ処理場じゃないぞ何適当に吹かしてんだ?

[4328: 匿名さん]

資源ごみやプラは遅かったように思います。生ゴミではないので異臭にはならないかと。
たしかに東側に地域住民のゴミ捨て場はありますが、カベが無くなっても場所は移動しないのかな。
敷地といっても建物は奥まってるので見た目は歩道ですけどね。
個人的には普通すぎる光景で何も気にならない。

[4329: マンション検討中さん]

>>4322 匿名さん
阪急ハウジングサポートは今は無いよ。
残念だけど。

>>4224 検討板ユーザーさん
奥さん想いなら橋の下がいいのでは。

[4330: マンション住民さん]

>>4329 マンション検討中さん

阪急阪神ハウジングサポートに社名変更して運営してるよ。
残念だけど。

[4331: 匿名さん]

阪急ハウジングサポートは昨年4月に商号の変更をしていますね。社名が変わっただけなのにね。

[4332: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4333: マンション検討中さん]

阪急の竣工物件は何かしらクレームが出てきますね。
事実として。

[4334: 名無しさん]

購入者なんだけど、今月24日に
引越し日が決定します
早く引っ越したいなー

[4335: マンション検討中さん]

クレームを定義しないと何とも言えないっす
種類とその程度くらいは書いて下さいよ。
そして他のマンションと比べて多いのか少ないのか。
有無だけを言ったら、そりゃあるでしょう。求めるものは十人十色なんですから。

批判や肯定はそれからですよ、闇雲に書けば良いというものではありませぬ。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 名無しさん

気持ちは分かりますが、その内容は住民板に書き込めばよろしいでしょう。

4321の書き込みにしても、今後は慎まれた方がよろしいかと。

[4337: 検討板ユーザーさん]

>>4334 名無しさん

ここではなく住民ばんへどうぞ。

[4338: マンション検討中さん]

>>4331 匿名さん

そうですよ！最初から正確に伝えないといけないね。

[4339: 匿名さん]

>>4334 名無しさん
引っ越しの事教えて下さって有り難うございます

購入するか迷っているんですが
今からの購入となると
入居がいつになるのかとか分からないので
引き続き詳しい事を教えて下さると嬉しいです

本当に購入したいか迷ってる人にとっては
十分有益な書き込みです
購入者の方にもっと状況を教えて頂けると
嬉しいので
宜しくお願いします

[4340: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

自作自演
最後の5行は余計でしたな
分かりやすすぎ

[4341: 検討板ユーザーさん]

>>4340 匿名さん
失せろ

[4342: 購入者]

>>4339 匿名さん
今の所わかっていることは
6月24日に引越し日決定
9月下旬（具体的な日忘れました…）から
くじ引き（一家庭につき希望日50個提出済）に基づき引っ越し開始です
11月迄は勝手な引っ越しは出来なくて
一日につき引っ越せるのは8家庭？のみ
12月からは自由に引っ越せます

これから購入する方は
引っ越し出来る日が少し先になると思うので
その点ご注意下さい

お子さんいらっしゃる方は
特に気になりますよね

[4343: マンション検討中さん]

>>4339 匿名さん

自作…

[4344: 匿名さん]

Ha'の部屋の階層と価格をご存知の方、教えて戴けないでしょうか

[4345: 匿名さん]

>>4342 購入者さん
詳しく有り難うございました！

[4346: 名無しさん]

Sタイプ欲しい

高い、、、

[4347: マンション検討中さん]

＞＞4346
Ｓはもうないじゃない？

[4348: 名無しさん]

北側の建設中の賃貸マンションと近接しているような気がするのですが、部屋が丸見えになったりしないでしょうか

[4349: マンション検討中さん]

もうここはほとんど選べないですね。。遅かったです、残念です。邨田印刷跡地にマンションという話ですが、何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？気になるのですが調べても出てこずで…

[4350: 匿名さん]

>>4348 名無しさん
ここの北側って商業施設かレクサスではないですか？

[4351: マンション検討中さん]

もうすぐ完売御礼ですか？

[4352: 匿名さん]

もう残り僅かのようです。
賃貸も出てるみたいですが17階のHの間取りで月額32万ほどでした。
高級マンションですね！

[4353: マンション検討中さん]

>>4352
リンクありますか？

[4354: 匿名さん]

>>4349 マンション検討中さん

≫もうここはほとんど選べないですね。。遅かったです、残念です。

いちいちそんな事を発言する検討者なんているのかな？実は契約者のアゲ投稿では？
そんな小細工しなくても売れる物件は売れると思うんだけど。

[4355: マンション検討中さん]

東側植栽の出入口2つが、地域住民のゴミ捨て場と重なってるの笑う。
粗大ゴミ放置されてるしあかんやん。

[4356: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
4349の発言内容で「参考になる！」が現地点で〝1〟推されてるのも凄い疑問。どこをどう読んだら参考になるの？

売れてるマンションなのは間違いない事実なんだから、検討者であるかのような成り済ましをする必要はないのでは？少し恥ずかしさを感じます。

[4357: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

すみません！32万ではなく、29.5万でした。
リンクは貼りませんけど、ジオ福島 賃貸でググると出てきますよ。

[4358: 匿名さん]

賃貸
https://www.cjs.ne.jp/sp/detail/10439082510001.html

これやね

[4359: 匿名さん]

グロス6%くらいかな？

[4360: 匿名さん]

会社の借り上げ社宅でもなきゃ
この価格で借りる人居ないよね
個人で借りる場合、大抵10万越えた辺りから
借りるより買うことを検討する

このご時世、社宅にこれだけ出してくれるとこ
あまり無いと思うんだけど、借り手つくのかな？

ちなみに西北駅直結のジオのタワマンは
家賃20万の部屋が
ずっと借り手つかない状態だったよ