ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 検討版ユーザーさん

野田 野田阪神 海老江 よいまちです。オシャレすぎず、野菜も魚も安くて美味しい。銀行もほぼ網羅！ 言うまでもナイか。これは失礼をば。

[4202: マンション検討中さん]

＞＞４１９７
4194はあくまで住民版のコピー
いちいち敏感に感応して波風立てる貴方こそどっかの営業だろうね
「クロージングトーク」という言葉を使った時点でバレバレだよ
普通の検討者はこんな返信しないはず
最近ここでネガキャンしているのはきみだろ
いい加減にしろよきみ

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

購入者ではなく検討中の人が過敏に反応
いよいよジオ営業マンですか？

[4204: 匿名さん]

>>4200 検討版ユーザーさん

物件名をジオ野田阪神にしたら良かったのに

[4205: 契約済みさん]

商業施設のことに話題が触れると、どこからともなく、言葉遣いが荒く打ち消すような
発言が出てくるのは何故でしょうか？

[4206: マンション検討中さん]

＞＞4203
違う、俺はジオ営業じゃない
俺に返信するあなたこそ
ジオ営業だろう

[4207: 匿名さん]

不毛な話は置いといて。

再開したモデルルームに行った方の感想が聞きたいですね。
レクサスのカフェ情報とか聞けるんでしょうか？
オシャレなんでしょうねー。

[4208: 契約済みさん]

レクサスのカフェは表参道なのでありますが、素敵な空間です。
野田阪神の雰囲気にどう合わせるかは分かりませんが、期待できます。

[4209: マンション検討中さん]

大口叩いていた割に開発が残念すぎるのが素直な印象です。半分車屋に決まったときもそうですが、せめてもう半分は広告に見合った開発するのでは...と思っていたのですが売り場面積をみるかぎり残念。

さらにジオよりリバーのほうが恩恵が大きいみたいだから、いくら事前に車屋が半分決まっていたとしてもあれだけ煽っておいて購入者の中にはバカにされた気分の人もいるでしょうね。今後、阪神はずっと言われ続けるのになんでこんなことしたんだか？

[4210: 匿名さん]

>>4208 契約済みさん さん

レクサスのカフェができるのは確定ですか？

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
住民板に書いてましたよ。
購入者には、北側の施設の通知が来てるみたいです。

[4212: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
4173と全く同じ内容の繰り返しですね。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

それは朗報ですね。

[4214: 通りすがり]

>>4212 匿名さん
買えない人が、悔しくて叩かずにいられないみたいなので放っといてあげましょう
購入者の大半がそもそもここのスレなんて
読んでないし、
叩きたければ勝手にやってれば？
とも思いますけどね

[4215: マンション検討中さん]

>>4209
暇だね

[4216: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
まあ確かに残念ですよね。
敷地フルならもっと大きな施設できるのに。
費用対効果だから、仕方ないですね。
それでも、あるだけ助かります。

[4217: マンション検討中さん]

>>4203 匿名さん

どうも匿名さんが営業の方かなあ？
同じテイストの連投が見受けられます。

[4218: マンション検討中さん]

>>4216
第３新梅田でも建ててやろっか？

[4219: eマンションさん]

商業施設への批判めいた投稿、阪神の開発を批判した投稿が行われると、
必ず荒っぽい内容のレスが付きますね。
不思議ですが、どのような立場の人でしょうか？

[4220: 匿名さん]

>>4219 eマンションさん

確かに。深い闇を感じます。

[4221: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
意図を理解しかねます。
どなたにも、依頼はしてないのですが。
ただ、大きな商業施設を望んでいただけです。それでも、イオンリテールがはいるので、楽しみにしてます。
それ以上でも以下でもないです。

[4222: 住民板ユーザーさん1]

>>4219 eマンションさん
暇だね

[4223: 検討板ユーザーさん]

真面目な質問ですが、
ここの標高は何mなんですか？

[4224: 検討板ユーザーさん]

>>4223 検討板ユーザーさん

妻が高所恐怖症なもので

[4225: 匿名さん]

>>4224 検討板ユーザーさん

高所恐怖症なので低層階に住みたいけど、低層階が浸水するかどうか確認したいってことかな。

[4226: 住民板ユーザーさん7]

>>4224 検討板ユーザーさん
地理院地図によると、海老江1丁目の物件周囲は標高マイナス0.5～0.9程度です。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
誤差は地表面測定値の部分で±0.3m以内との事です。

各階の高さはモデルルームのシミュレーションでも確認できますよ。
ただ、モニターで見る景色と実際の高さは感じ方が全然違うので、
知人でマンション住みの方がいれば目的の階から参考に見せてもらうのが良いと思います。

[4227: 購入済さん]

南海トラフでつなみが起こった場合、2階以下は浸水被害があるかもと前営業さんから聞いております。3階以上だとほぼ大丈夫だと思います。

[4228: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4229: 匿名さん]

モデルルームを再開してからネガティブな投稿が増えましたね。内容はいつも同じですけど。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

やはり検討する上で避けては通れない問題なんですかね。

[4231: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

誰しも津波被害があっても笑って許せる、なんて人はいないでしょうからね。

[4232: マンション検討中さん]

逆に言うと3階以上なら浸水リスクも無いし、万が一評価額が下がったとしても手放して転居できるメリットもある、ということですね。この付近で戸建てを選択するほうが怖いわ。何より交通や生活利便性が良いので、デメリットがメリットを上回るように思います。

[4233: 匿名さん]

浸水したら共用廊下とか共用部分も補修が必要になる。３階以上だから無関係というわけにはいかない。

[4234: マンション検討中さん]

エントランスが浸水する時点でリスク有りですね。

[4235: 匿名さん]

受電盤が水に浸かって停電なんてケースもある。

[4236: 匿名さん]

そういう意味では、駐車場も上階の方がいいかもしれませんね。

[4237: マンション検討中さん]

非常電源があるようですが浸水時には使えないものなんでしょうか？保管場所にもよりますか、発電機等、一般家庭では常備しずらい物があるのでその点助かりそうに思います。
補修は必要になるでしょうね、それはこのエリア他の住まいどこも同じ条件です。
有事の際は命が守られることが第一条件です。お金のことは後でなんとでもなります。
そういう意味で戸建てはリスクがありすぎて選択肢から外しました。戸建ての方が安いんですけどね。https://geo.8984.jp/fukushimanoda/quality/protection.html

[4238: 匿名さん]

>４２３７

配線が水に濡れた状態で通電し続けたら漏電する。

[4239: マンション検討中さん]

ジオの燃料発電機に頼ることになりそうですね。家で買っておくには邪魔すぎるｗ

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

非常用発電機はエレベーター等の専用部のみですよ。

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
ポータブルの方ですよ、ほかに給水ホース、トイレ等があるとHPに書いてありました。まず個人の備蓄が大切ですけどね…

[4242: 住民板ユーザーさん]

北側の完成予想図です。

[4243: マンション検討中さん]

レクサスショップかー
重ね重ね残念ですね。

イオンモール、カモーン！

[4244: マンション住民さん]

>>4242 住民板ユーザーさん

こんなに広い土地に車屋なんて、本当にもったいないですね

[4245: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4246: マンション検討中さん]

イオンモールが必要な方はこの辺りではなく郊外などを検討された方がいいのでは？

[4247: 匿名さん]

>>4246 マンション検討中さん

レクサスとイオンという並びは郊外そのものなんだが。

[4248: 住民板ユーザーさん1さん]

4245のようなガラの悪い輩が張り付いていますね。
しかも商業施設を批判すると必ず湧いてくる。

[4249: マンション検討中さん]

となると駅前のイオンはそのうちタワマンになるのかな

[4250: 匿名さん]

>>4249 マンション検討中さん

タワマンできたら人気出そうだが、阪神がまたやらかしそう。