ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4151: マンション検討中さん]

いろいろな意見はありますが、当初の大型商業施設からは程遠い内容は間違いないです。
それを皆さんが残念だと投稿されているんですよね。

[4152: 匿名さん]

>>4126 住民板ユーザーさん

おそらく阪神は商業施設はH2Oにやってもらうつもりだったんじゃないかな。それが断られてトヨタとイオンに泣きついたという流れでは。

[4153: マンション検討中さん]

要は企画倒れということなのでしょうか。
まあ人生山あり谷あり。

[4154: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん

そういう施設ありましたっけ？

[4155: 匿名さん]

>>3835 マンション検討中さん

こちらの方が気にはなります。

[4156: 匿名さん]

明日の土曜日から、モデルルームの見学再開です。金、土、日、祝日のみの完全予約制って、完売する自信たっぷりなんでしょうね。

[4157: マンション掲示板さん]

完全予約制＝完売？
あまり理解が出来ないのですが？

[4158: 通りすがり]

>>4157 マンション掲示板さん
土日祝しか対応しない、しかも予約した人でなきゃ対応しませんてことは
そこ迄沢山の社員を割いて販売を頑張らなくても
売り切れるよっていう自信の現れって事ですね
という意味でしょう
完売が難しいなら、沢山のお客様に来てもらえるよう
いちいち事前予約がーとかしないものですよ

[4159: 匿名さん]

>>4158 通りすがりさん

最近はどこも予約制が多いよ。土日祝日のみは少ないですが。
どっちにせよ順調に売れているので、コスト削減ということでしょうね。

[4160: マンション検討中さん]

販売価格は上げてくるでしょうね。
リバーは売り止めしてくらいですから。

[4161: マンション掲示板さん]

>>4160 マンション検討中さん

安さが魅力の物件なのに販売価格を上げるんですか?

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション掲示板さん

上げると思う。他がそれ以上に高くなってるから。

[4163: 住民板ユーザーさん1]

>>4160 マンション検討中さん
リバーは単に売れなかったからやめただけ

[4164: 住民板ユーザーさん1]

>>4161 マンション掲示板さん
安さはあくまでも五番目の魅力。まぁ、値段しか見ない人は門真市に住んだらいいよ

[4165: 契約済みさん]

見学が土日祝だけなのは、まだ工事中だし安全面も考えて限定的に実施
という理由かなと勝手に考えていました。

売り切れる自信の表れ、というのは思いませんでしたが
第一期より確実に値段は上がっているので価値も上がっているのかなと思います。

[4166: マンション掲示板さん]

海老江でも多少は価値が上がっているということなのでしょうか？
了解しました。

[4167: マンション掲示板さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1さん

ここの営業マンの質はかなり悪そうです

[4168: 匿名さん]

>>4164 住民板ユーザーさん1

わざわざリバーや門真市をけなす意図は？
嫌味な住民が住んでいると、逆にここの評判を落とすと思うのだが。

[4169: 匿名さん]

>>4165 契約済みさん

値段は消費税の増加分以上に上がっているのかな？

[4170: 匿名さん]

リバーの新築未入居はかなり上がっていますね。
この時点で2割以上の上昇ではないでしょうか？

[4171: 住民版ユーザーさん]

>>4168 匿名さん
書き込んでいるのは住民ではありませんよ

[4172: マンション掲示板さん]

>>4169 匿名さん

値上げって消費税増税のことなんですね。
価値がどうこうとかはあんまり関係ない話ですね。

[4173: 検討板ユーザーさん]

検討していたものですが
大口叩いていた割に開発が残念すぎるのが素直な印象です。半分車屋に決まったときもそうですが、せめてもう半分は広告に見合った開発するのでは...と思っていたのですが売り場面積をみるかぎり残念そうですね。

さらにジオよりリバーのほうが恩恵が大きいみたいだから、いくら事前に車屋が半分決まっていたとしてもあれだけ煽っておいて購入者の中にはバカにされた気分の人もいるでしょうね。今後、阪神はずっと言われ続けるのに、なんでこんなことしたんだか。

[4174: マンション検討中さん]

ジオを検討してますが北側の開発はまったく気になっていないよ。それよりも、南側の駅前開発です。それこそ不動産価値に影響が大きいから。

[4175: 住民板ユーザーさん1]

>>4173 検討板ユーザーさん
リバー営業か？
勝手に購入者の気分を憶測するんじゃない
この話にはうんざりだ

[4183: 住民板ユーザーさん]

極端だなぁ。
ウイステ100均がなくなり、
駅前ダイコク(+100均)もなくなるので、
北側にダイソーやドラッグストアがあれば嬉しいし通います。
入らなければ残念です。

こんな意見も批判されそう…

[4184: 契約済みさん]

新しいショッピングセンターには100均は是非入ってほしいですね。

[4187: 匿名さん]

世の中には色んな立場の色んな人がいて、それぞれの立場でモノを言います。この板もしかり。検討掲示板でありながら、検討していない人もいますし、購入者さんもいます。どうやら只の暇つぶしの方もいますよ。おそらく。皆さん参考になると判断した部分だけを信じましょう。あくまで参考程度にね。もちろん裏付けを取るなどして自己判断で。

[4189: 口コミ知りたいさん]

口悪く争うのはどうかと。もっと論じるべきポイントはあるよ？
リバーと併せて千戸を超える住戸が増えるのだから、
あらゆる生活サービスが追いつかないはず。特に小中学校の問題ね。

お隣の西淀川区の御幣島駅周辺も大量のマンション供給により、スーパーは4件増えて
小学校は仮校舎が建った。御幣島周辺は潰れた工場跡地も多いからそれが出来たけど、
野田駅周辺にそんな土地は無い、さてどうなるのか。
どうせ話すのなら、そういった事を話すべきじゃ無い？検討してる人もそこは気になるでしょ。

大規模商業施設の予定がレクサスディーラーに変わったのはそういった問題の解決が更に
難しくなったと思うんだけどね。

[4191: 名無しさん]

>>4189 口コミ知りたいさん
あらゆるってんなわけあるかw
飛躍しすぎかつ検討者がそこまで議論する意味なんぞない。

そう思う人は検討からはずせばいいだけなのだから

[4193: 匿名さん]

[No.4176から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑や煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4194: マンション検討中さん]

商業施設の資料は購入者に届いています。満点とは言えないが、そこそこいい感じなのじゃないかなと思います。新生活に期待したいです。
ジオ担当者によると、ほとんどの残り物件に申し込みが入っています。
ということで、期待外れとか阪神開発が下手とか上目線であることないこを語る人は、もう買いたくても買えませんよ！

[4195: 匿名さん]

>>4194 マンション検討中さん

購入者や購入検討者で北側商業施設に未だに期待していて、商業施設の情報交換したい人は投稿したらあかんの？

[4196: 住民板ユーザーさん1]

>>4195 匿名さん
どうぞご自由に

[4197: 匿名さん]

>>4194 マンション検討中さん

検討中さんは購入者に資料が届いているのをなぜご存知なのでしょうか？
貴方こそがジオ担当者さまなのでしょうか？

もう買いたくても買えませんよ？
クロージングトークなのでしょうか？

[4198: 匿名さん]

>>4195 匿名さん
2年近くも前の落胆話で情報交換？
購入者なら住民板がありますよ。

[4199: 匿名さん]

周辺の地価がまだまだ上がりそうですね。野田って聞いただけで将来性読まずにネガキャンする人いますが機会損失してますね。チーン

[4200: 検討版ユーザーさん]

>4199 匿名さん
野田といっても、JR野田と野田阪神では生活利便性はかなり違いますね。

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 検討版ユーザーさん

野田 野田阪神 海老江 よいまちです。オシャレすぎず、野菜も魚も安くて美味しい。銀行もほぼ網羅！ 言うまでもナイか。これは失礼をば。

[4202: マンション検討中さん]

＞＞４１９７
4194はあくまで住民版のコピー
いちいち敏感に感応して波風立てる貴方こそどっかの営業だろうね
「クロージングトーク」という言葉を使った時点でバレバレだよ
普通の検討者はこんな返信しないはず
最近ここでネガキャンしているのはきみだろ
いい加減にしろよきみ

[4203: 匿名さん]

>>4202 マンション検討中さん

購入者ではなく検討中の人が過敏に反応
いよいよジオ営業マンですか？

[4204: 匿名さん]

>>4200 検討版ユーザーさん

物件名をジオ野田阪神にしたら良かったのに

[4205: 契約済みさん]

商業施設のことに話題が触れると、どこからともなく、言葉遣いが荒く打ち消すような
発言が出てくるのは何故でしょうか？

[4206: マンション検討中さん]

＞＞4203
違う、俺はジオ営業じゃない
俺に返信するあなたこそ
ジオ営業だろう

[4207: 匿名さん]

不毛な話は置いといて。

再開したモデルルームに行った方の感想が聞きたいですね。
レクサスのカフェ情報とか聞けるんでしょうか？
オシャレなんでしょうねー。

[4208: 契約済みさん]

レクサスのカフェは表参道なのでありますが、素敵な空間です。
野田阪神の雰囲気にどう合わせるかは分かりませんが、期待できます。

[4209: マンション検討中さん]

大口叩いていた割に開発が残念すぎるのが素直な印象です。半分車屋に決まったときもそうですが、せめてもう半分は広告に見合った開発するのでは...と思っていたのですが売り場面積をみるかぎり残念。

さらにジオよりリバーのほうが恩恵が大きいみたいだから、いくら事前に車屋が半分決まっていたとしてもあれだけ煽っておいて購入者の中にはバカにされた気分の人もいるでしょうね。今後、阪神はずっと言われ続けるのになんでこんなことしたんだか？

[4210: 匿名さん]

>>4208 契約済みさん さん

レクサスのカフェができるのは確定ですか？

[4211: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
住民板に書いてましたよ。
購入者には、北側の施設の通知が来てるみたいです。

[4212: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
4173と全く同じ内容の繰り返しですね。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

それは朗報ですね。

[4214: 通りすがり]

>>4212 匿名さん
買えない人が、悔しくて叩かずにいられないみたいなので放っといてあげましょう
購入者の大半がそもそもここのスレなんて
読んでないし、
叩きたければ勝手にやってれば？
とも思いますけどね

[4215: マンション検討中さん]

>>4209
暇だね

[4216: 匿名さん]

>>4209 マンション検討中さん
まあ確かに残念ですよね。
敷地フルならもっと大きな施設できるのに。
費用対効果だから、仕方ないですね。
それでも、あるだけ助かります。

[4217: マンション検討中さん]

>>4203 匿名さん

どうも匿名さんが営業の方かなあ？
同じテイストの連投が見受けられます。

[4218: マンション検討中さん]

>>4216
第３新梅田でも建ててやろっか？

[4219: eマンションさん]

商業施設への批判めいた投稿、阪神の開発を批判した投稿が行われると、
必ず荒っぽい内容のレスが付きますね。
不思議ですが、どのような立場の人でしょうか？

[4220: 匿名さん]

>>4219 eマンションさん

確かに。深い闇を感じます。

[4221: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
意図を理解しかねます。
どなたにも、依頼はしてないのですが。
ただ、大きな商業施設を望んでいただけです。それでも、イオンリテールがはいるので、楽しみにしてます。
それ以上でも以下でもないです。

[4222: 住民板ユーザーさん1]

>>4219 eマンションさん
暇だね

[4223: 検討板ユーザーさん]

真面目な質問ですが、
ここの標高は何mなんですか？

[4224: 検討板ユーザーさん]

>>4223 検討板ユーザーさん

妻が高所恐怖症なもので

[4225: 匿名さん]

>>4224 検討板ユーザーさん

高所恐怖症なので低層階に住みたいけど、低層階が浸水するかどうか確認したいってことかな。

[4226: 住民板ユーザーさん7]

>>4224 検討板ユーザーさん
地理院地図によると、海老江1丁目の物件周囲は標高マイナス0.5～0.9程度です。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
誤差は地表面測定値の部分で±0.3m以内との事です。

各階の高さはモデルルームのシミュレーションでも確認できますよ。
ただ、モニターで見る景色と実際の高さは感じ方が全然違うので、
知人でマンション住みの方がいれば目的の階から参考に見せてもらうのが良いと思います。

[4227: 購入済さん]

南海トラフでつなみが起こった場合、2階以下は浸水被害があるかもと前営業さんから聞いております。3階以上だとほぼ大丈夫だと思います。

[4228: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4229: 匿名さん]

モデルルームを再開してからネガティブな投稿が増えましたね。内容はいつも同じですけど。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

やはり検討する上で避けては通れない問題なんですかね。

[4231: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

誰しも津波被害があっても笑って許せる、なんて人はいないでしょうからね。

[4232: マンション検討中さん]

逆に言うと3階以上なら浸水リスクも無いし、万が一評価額が下がったとしても手放して転居できるメリットもある、ということですね。この付近で戸建てを選択するほうが怖いわ。何より交通や生活利便性が良いので、デメリットがメリットを上回るように思います。

[4233: 匿名さん]

浸水したら共用廊下とか共用部分も補修が必要になる。３階以上だから無関係というわけにはいかない。

[4234: マンション検討中さん]

エントランスが浸水する時点でリスク有りですね。

[4235: 匿名さん]

受電盤が水に浸かって停電なんてケースもある。

[4236: 匿名さん]

そういう意味では、駐車場も上階の方がいいかもしれませんね。

[4237: マンション検討中さん]

非常電源があるようですが浸水時には使えないものなんでしょうか？保管場所にもよりますか、発電機等、一般家庭では常備しずらい物があるのでその点助かりそうに思います。
補修は必要になるでしょうね、それはこのエリア他の住まいどこも同じ条件です。
有事の際は命が守られることが第一条件です。お金のことは後でなんとでもなります。
そういう意味で戸建てはリスクがありすぎて選択肢から外しました。戸建ての方が安いんですけどね。https://geo.8984.jp/fukushimanoda/quality/protection.html

[4238: 匿名さん]

>４２３７

配線が水に濡れた状態で通電し続けたら漏電する。

[4239: マンション検討中さん]

ジオの燃料発電機に頼ることになりそうですね。家で買っておくには邪魔すぎるｗ

[4240: 匿名さん]

>>4239 マンション検討中さん

非常用発電機はエレベーター等の専用部のみですよ。

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
ポータブルの方ですよ、ほかに給水ホース、トイレ等があるとHPに書いてありました。まず個人の備蓄が大切ですけどね…

[4242: 住民板ユーザーさん]

北側の完成予想図です。

[4243: マンション検討中さん]

レクサスショップかー
重ね重ね残念ですね。

イオンモール、カモーン！

[4244: マンション住民さん]

>>4242 住民板ユーザーさん

こんなに広い土地に車屋なんて、本当にもったいないですね

[4245: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4246: マンション検討中さん]

イオンモールが必要な方はこの辺りではなく郊外などを検討された方がいいのでは？

[4247: 匿名さん]

>>4246 マンション検討中さん

レクサスとイオンという並びは郊外そのものなんだが。

[4248: 住民板ユーザーさん1さん]

4245のようなガラの悪い輩が張り付いていますね。
しかも商業施設を批判すると必ず湧いてくる。

[4249: マンション検討中さん]

となると駅前のイオンはそのうちタワマンになるのかな

[4250: 匿名さん]

>>4249 マンション検討中さん

タワマンできたら人気出そうだが、阪神がまたやらかしそう。